Torikatu 28 B 18, Keskusta, Joensuu

Velaton myyntihinta135 000 € Myyntihinta: 124 228 €

Käyttöönottovuosi1964

Pinta-ala

87,5 m²

4h, k

Valoisa läpitalon huoneisto Torikadulla, näkymät Sirkkalan sillalle ja Pielisjoelle Tämä toisen kerroksen läpitalon 4 h + keittiö -huoneisto tarjoaa toimivan pohjaratkaisun ja loistavan sijainnin aivan keskustan palveluiden äärellä. Kodissa on tilava olohuone, josta käynti sisäpihan puolella sijaitsevalle lasitetulle parvekkeelle. Parvekkeelta avautuvat kauniit näkymät Sirkkalan sillalle, ja myös Pielisjoki pilkahtelee maisemassa. Samat kaupunkimaisemat ilahduttavat myös keittiön ikkunasta. Asunnossa on neljä huonetta, keittiö sekä kaksi erillistä wc:tä, jotka tuovat sujuvuutta arkeen. Läpitalon sijainti tekee kodista valoisan ja viihtyisän. Taloyhtiössä ei ole hissiä. Sijainti on erinomainen, kaikki keskustan palvelut, kaupat, ravintolat ja muut arjen tärkeät palvelut löytyvät aivan vierestä. Tässä koti, jossa yhdistyvät keskeinen sijainti, toimiva pohja ja upeat jokimaisemat.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heli Lillunen 040 1628637 heli.lillunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 613920
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Torikatu 28 B 18, 80100 JOENSUU
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k
Asuinpinta-ala: 87,5 m²
Kokonaispinta-ala: 87,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1964
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 135 000,00 €
Myyntihinta: 124 227,59 €
Lainaosuus: 10 772,41 €
Neliöhinta: 1 542,86 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 10 772,41 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 455,00 €/kk
Rahoitusvastike: 336,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 791,00 €/kk

Muut maksut

Autopaikka 10,00 €/kk. Vesimaksuennakko 16,00/hlö/kk. Käyttökorvaukset: Pesukone a 2€/ krt sisältää kuivausrummun käytön, sauna vuoromaksu a 2,50 € (lauantai 1h), tilaussauna muina päivinä 10 e.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi569 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. kph: rättipatteri 2 wc:tä ( erillinen wc ja kph yhteydessä) wc-istuimet uusittu peilikaapit ja allaskaapit uusittu
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: parketti / tapetti. Olohuone: parketti / tapetti. Makuuhuone 1: parketti / tapetti. Makuuhuone 2: parketti / maali. Makuuhuone 3: parketti / tapetti. Kylpyhuone: laatta / laatta. Eteinen: parketti / maali. Wc: muovimatto / maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Joensuun Torikatu 28
Isännöitsijä: Retta Isännöinti Oy/Satu Malinen, p. 010 228 8300, satu.malinen@retta.fi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 21
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 100 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 3 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, huoneistokohtaiset varastot
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 16.01.2035.

Tehdyt korjaukset

Käyttövesiputkisto uusittu 1992-1993. Kaukolämpöliitäntä ja porraskäytävien maalaus 2001. Huoneistokohtaiset vesimittarit asennettu 2003. Parvekkeiden uusiminen, parvekekatosten tekeminen ja talon ulkomaalaus 2005. Lämmitysverkosto tasapainotettu ja patteriventtiilit uusittu 2006. Ovien lukitus uusittu Abloy Execille 2007. Kellarikäytävän lattioiden ja seinien huoltomaalaus 2007. Lämmityskiertoon asennettu Bauer-vedenkäsittelylaite 2008. Parvekeovet ja liikehuoneiston ulko-ovet uusittu 2011. Talon viemärijärjestelmä saneerattu (pinnoitus/sukitus) 2013. Talon IV-kanavat puhdistettu 04/2013. Asennettu jätehuoltoa varten syväkeräyssäiliöt ( Molok, 3 kpl) 2014. A-ja B-rapun ulko-ovet kunnostettu ja asennettu numerokoodilukitus 2014. Piharemontti (lisää pysäköintipaikkoja, uudet lämmityskotelot, liittymän asfaltointi) 2015. Tonttiaita uusittu, asennettu käyntiportti pohjoispäätyyn 2015. Porrashuoneiden huoltomaalaus ja kunnostus 2017. Korvausilmaventtiilien asentaminen asuntojen ikkunoihin 2017. Käyttövesijärjestelmään asennettu Bauer-vedenkäsittelylaite 2017. Porrashuoneiden kunnostus ja maalaus, sisältäen valaisimien ja pattereiden uusimisen 2017. Kellarikäytävän ulko-ovien uusiminen 2017. Vesikaton kunnostus ja maalaus 2018. Väestönsuojan kunnostus ja maalaus 2018. Kellarikäytävän lattian maalaus 2019. Molok jätepisteen laajentaminen muovikeräykselle 2021. Kylmiön poisto käytöstä, pyörävarastotilaksi 2023. IV-kanavien puhdistus 2023. Ikkunoiden-, puupaneelien ja parvekekaidelevyjen uusiminen sekä sokkelin huoltomaalauksen suunnittelun aloitus 2023. Sokkelin ja pääovien kaiteiden kunnostustyöt 2024. Kaikkien ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden uusinta 2024. Palovaroittimet laitettu yhtiön vastuulla 2024. Energiatodistuksen uusinta 2024.. Asunnon remontit: kylpyhuone remontoitu

Suunnitellut korjaukset

16.4.2025 varsinaisen yhtiökokouksen päätöksiä: v. 2025 suunnittelu-, huolto-, ja korjaustoimenpiteistä: 1. Päivitetty kaidelevyjen uusintatarjous, urakoitsijana Työpalvelu J&T Oy. Rakennuttamis-, ja valvontatyöt Tektimo. Hankekulujen rahoitus. Päivitetty alustava rahoitusvaihtoehtolaskelma oli yhtiökokouskutsun liitteenä. Yhtiökokous antoi yksimielisesti hallitukselle valtuuden tehdä lopullisen hankekulujen maksujyvityksen yhtiöjärjestyksen mukaisesti, kun korjaustyöt on vastaanotettu ja kaikki kulut tiedossa. Osakkaille lähetetään kulujen ollessa tiedossa maksulomake, jolla voi maksaa osuutensa kerralla ilmoitettuna eräpäivänä, tai jos jättää maksamatta, niin katsotaan sitoumukseksi maksaa kuukausittain pääomavastikkeena. Lainallisille lähetetään uudet maksulomakkeet. Hankeosuudet kerralla maksaneiden osuudet rahastoidaan ja hankekulut aktivoidaan taseeseen. Osakkaiden pääomavastikkeiden lyhennyksien osuus tuloutetaan ja osakkaiden lainojen poismaksujen osuudet rahastoidaan. 2. Käyttövesiputkiston, vesimittarien, lämmönsiirtimen- ja lämpöjohtoverkoston tasapainotussuunnitelmat v. 2025 Vahvistettiin hallituksen esitys Insinööritoimisto Akel Oy:n valinnasta Käytetään lvi suunnittelijaa myös rakennuttamis-, valvonta-, sekä turvallisuuskoordinaattorin tehtävissä. Sähkötöiden suunnittelun osalta hallitukselle annetaan valtuudet käyttää sähkösuunnittelija Juha Eskelistä tuntilaskutuksella. Ed. kulut päätettiin kattaa olemassa olevasta rahoitusvalmiudesta. 3. Taloyhtiön saunan, pesu- ja pukuhuoneisen korjaus- ja tilojen muutostyöt suunnittelun osalta keskusteltiin yhtiökokouksen käsittelyyn seuraavia osiota: -Vanhasta pukuhuone 2:sta ja pesuhuone 2:sta tulisi yhdistettynä yhtenäinen ja pinnoiltaan (vain) maalattu UVV (ulkovälinevarasto/pyörävarasto). -. Entinen saunan pukuhuone 1 säilyisi entisellä paikallaan ja vain remontoidaan. - Pesuhuone 1 muuttuisi löylyhuoneeksi. Tällöin tilaan saataisiin ikkunoista luonnonvalo ja tarvittaessa myös ikkunatuuletus. -Nykyinen löylyhuone, yhdyskäytävä, siivouskomero/puuvarasto ja WC-tila muutettaisiin tilavaksi ja luonnon valoa saavaksi pesuhuoneeksi ja tilan takareunaan (kellarikäytävän puolelle) tulisi uusi WC-tila, johon WC-tilaan erotettaisiin myös siivoojalle saunan siivoustarvikekaappi. - Em. töiden yhteydessä kellarikäytävien ja tarvittavien yleisten tilojen korjaus- ja huoltomaalaustyöt Annettiin valtuudet hallituksen jatkaa em. kaltaisten töiden suunnittelua jatkaa, Arkkitehdit Osmo Karttusen kanssa. Suunnittelukulut katetaan olemassa olevasta rahoitusvalmiudesta. Kunnossapitotarveselvityksessä ed. mainittujen muutostöiden teettäminen v. 2027.