Snellmaninkatu 19-21 D, Kruununhaka, Helsinki

Velaton myyntihinta925 000 € Myyntihinta: 917 092 €

Käyttöönottovuosi1989

Pinta-ala

135 m²

4-5 h, k, vh, 2 x wc, wc/suihkutila, s pesuhuoneineen, p (YJ 5 h + k + s)

Erinomaisella paikalla kivoin näkymin heti vapaa 3. kerroksen perheasunto, jossa 2 sisäänkäyntiä, parveke ja takka.

Kylpyhuoneet on uusittu taloyhtiön toimesta 2016, mutta muuten kalusteet ja pinnat kaipaavat päivitystä. Isollekin perheelle todella toimiva asunto, koska saunan pesuhuoneen lisäksi löytyy erillinen suihkutila wc:llä ja lisäksi 2 erillistä wc-tilaa. Tilaviin makuuhuoneisiin mahtuu säilytystilaa erillisen vaatehuoneen lisäksi.

Ainutlaatuinen mahdollisuus suunnitella toimiva koti arvoalueella hyvässä taloyhtiössä. Edullinen hoitovastike 3,70 euroa/ m².

Yksityisesittelyt sopimuksen mukaan.

Myyntiä hoitaa Soile Auvinen, aluejohtaja LKV, KiAT, soile.auvinen@op.fi 050 383 8069.

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Löydät kauttani yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Soile Auvinen 050 383 8069 soile.auvinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 613524
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Snellmaninkatu 19-21 D, 00170 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 4-5 h, k, vh, 2 x wc, wc/suihkutila, s pesuhuoneineen, p (YJ 5 h + k + s)
Asuinpinta-ala: 135 m²
Kokonaispinta-ala: 135 m²
Käyttöönottovuosi: 1989
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Noin länsi Yrjö Koskisen kadun suuntaan ja Snellmaninkadulle, n. pohjoinen
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 925 000,00 €
Myyntihinta: 917 092,44 €
Lainaosuus: 7 907,56 €
Neliöhinta: 6 851,85 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 7 907,56 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 499,50 €/kk
Rahoitusvastike: 65,23 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 564,73 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, saunamaksu 20,00 €/kk. Autohallipaikka, osakas/ asukas 100,00 €/ paikka/ kk. Autohallipaikka, 2.paikka 150,00 €/ paikka/ kk. Autohallipaikka, ulkopuolinen 250,00 €/ paikka/ kk. Moottoripyöräpaikka 50,00 €/ paikka/ kk. iLOG-avain panttimaksu autohalli 40 €/ kpl, Autohallin kaukosäädin panttimaksu 92,50 €/ kpl. Saunamaksu 20 €/ vuoro/ kk. Saunamaksu: tilaussauna 2 h 40 €/ vuoro. Yhtiökokous 26.5.2026: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet päättää pääomavastikkeiden määrästä, mikäli lainojen korko muuttuu merkittävästi. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä. Päätettiin, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan lainojen kertasuoritusten verran ja pääomavastikkeet tuloutetaan. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi3 900 €/kk

Varustus

Keittiö: Alkuperäiset kuluneet kaapistot ja vanhat kodinkoneet; uuni (vain ylävastus toimii), keraaminen liesi, liesituuletin.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas. Saunan pesuhuoneessa suihku, pesuallas, pyyhepatteri, peili, kaapistoja ja pesukoneliitäntä. Eteisen kylpyhuoneessa suihku, pyyhepatteri, pesuallas, peili, wc-istuin ja bidee-käsisuihku. 2 erillistä wc:tä, joissa peili, kaappi, pesuallas ja bidee-käsisuihku. Alkuperäinen osalaatoitus.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: korkki, maalattu, laatoitus kaapistojen välitilassa. Olohuone: alkuperäinen parketti, maalattu. Makuuhuone 1: alkuperäinen parketti, maalattu. Makuuhuone 2: parketti alkuperäisen lattiamateriaalin päällä, maalattu. Makuuhuone 3: parketti alkuperäisen lattiamateriaalin päällä, maalattu. Sauna: laatta, seinät paneelia. Kylpyhuone: Molemmat kylpyhuoneet kokonaan laatoitettu. Eteinen: parketti alkuperäisen lattiamateriaalin päällä, maalattu. Wc: lattia laatoitettu ja seinät osittain laattaa osittain maalattu (2 kpl).

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö Villisika
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy, isännöitsijä Toni Finell
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 88
Liikehuoneistoja: 7
Liikehuoneistojen pinta-ala: 740 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, jäähdytetty kellari, väestönsuoja, kaapeli-TV, taloyhtiönetti DNA 25M/Yleiskaapelointi, irtaimistovarastot

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 2.3.2023 alkaen 2.3.2033 saakka.

Tehdyt korjaukset

2025-2026 D-portaan kattovuoto. D-portaan kulmahuoneistoissa on havaittu ylimääräistä kosteutta erkkereiden katoissa, seinissä ja lattioissa. Asiaa tutkittaessa 1.12.2025 syyksi on paljastunut yläpuolisen kattotasanteen kahden kaivon poistoputkien tukkeutuminen, joka ei ollut nähtävissä kaivon ulkopuolelta ja vesi on päässyt rakenteisiin pidemmän aikaa. Huoneistojen ennallistamistyöt on tehty ja korjaustöiden vastaanotto on tehty 28.4. Kattotasanteen työt valmistuneet ja vastaanottotarkastus pidetty 29.6.2026. Taloyhtiön ylimääräinen vahinkoturva kattaa kustannuksista 10.000 euroa, loput katetaan kassavaroin. 2025 Uudet palovaroittimet on asennettu asuntoihin ja taloyhtiöllä on huolto- ja palvelusopimus Safetumin kanssa. Toimintakunnon varmistaminen suoritetaan vuosittain kaukoluennalla. Porrashuoneisiin asennettiin 4 kpl per porras. Liikehuoneistoihin, kellaritiloihin tai autohalliin ei asennettu paovaroittimia. 2025 C-D liiketilojen IV-koneen uusiminen 2025 Väestönsuojien passiivitoistimet (3 kpl) 2025 Taloyhtiön omistaman huoneiston A2 keittiökoneiden uusiminen 2024 Asuinkiinteistön kuntoarvio 2024 Autohallin K1-tason päätyjen pinnoituskorjaus 2023 VSS tiiveyskoe 2023 Hissit uusittu 2022 Sähköautonlatausinfran rakentaminen 2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen 2020 Parvekeremontti, etelä- ja itäpuolisten ikkunoiden huoltomaalaus 2020 Kiertovesijohdon osittainen uusiminen kellaritiloissa. 2018 Patteriverkoston perussäätöurakka 2017 Lukituksen uusiminen 2017 Julkisivusaumausten uusiminen 2017 Saunan muutos asunnoksi B 13 2016 Märkätilojen peruskunnostus 2016 Kaukolämmön alakeskuksen uusiminen 2016 C- ja E-portaan saunojen peruskunnostus 2014 Katon huoltomaalaus 2013 Telekaapelointi (CAT6) kaikki huoneisto 2011 Parvekeovet ja parvekkeiden metallikaiteet maalattu 2011 Ikkunoiden ulkopuolinen maalaus 2010 Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu 2008 Katon huoltokunnostusmaalaus 2008 Sisäpihan puoleisten porrashuoneiden kunnostus 2008 Porrashuoneiden ovien maalaus 2004 IV-kanavien nuohous 2004 Pihanpuoleisten ikkunoiden maalaus. Asunnon remontit: Jossain vaiheessa aiempien omistajien aikana molempiin eteisiin ja 2 makuuhuoneeseen laitettu parketti alkuperäisen lattiamateriaalin päälle.

Suunnitellut korjaukset

Porrashuoneiden lattiapäällysteen uusiminen: Projektijohtaja ja lattiamateriaali on valittu, urakka on kilpailutettu ja yhtiökokous 26.5.2026 päätti myöntää hallitukselle valtuudet allekirjoittaa urakkasopimus valitsemansa urakoitsijan kanssa, valtuudet allekirjoittaa ja nostaa enintään 250.000 euron laina sekä hakea tarvittavat vakuudet tai käyttää olemassa olevia vakuuksia lainan vakuutena. Urakkasopimus allekirjoitettu, aloitus riippuu materiaalitoimituksesta. Kylmäkellarien kehittäminen: Päätettiin yksimielisesti hallituksen esityksen mukaan tarkempien suunnitelmien teettämisestä kylmäkellaritilojen kehittämiseksi budjetissa varatun 15.000 euron kassavaroin. Suunnitteilla olevat korjaukset: Sähköautojen lataus: Taloyhtiöllä on Evenli Oy:n (ex-Parkkisähkö) kanssa sopimus autolatauksesta (16 latauspaikkaa) ja käyttäjät ovat tehneet lataussopimukset Evenlin kanssa. Evenli Oy ei tee enää uusia vuokrasopimuksia latauslaitteista eli laite on heidän mukaansa ostettava omaksi ja Evenli Oy määrittelee sille oman hintansa. Hallitus pohtii parhaillaan, kuinka järjestää sähköautojen lataus jatkossa. Ikkunoiden huoltokorjaus: Taloyhtiön ikkunat ja parvekeovet ovat vaihtelevassa kunnossa ja raportti on saatu. Tämän perusteella koekorjauksia on tehty kahteen huoneistoon kesällä 2025. Muiden kunnostuksen tarpeessa olevien ikkunoiden ja parvekeovien huollosta ei ole tehty vielä päätöstä. Katon huoltomaalaus: Katon huoltomaalauksen suunnitelmat ovat valmistuneet. Hankkeessa on otettu aikalisä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 415 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki 09 310 22111

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keskusta-alueen kattavat palvelut. Koulut: Keskusta-alueella. Päiväkoti: Keskusta-alueella. Liikenneyhteydet: HSL bussit, raitiovaunu, junat, metro