Kohteessa ensiesittely la 14.2. klo. 13:00 - 13:30 .

Leinolankatu 36 B, Linnainmaa, Tampere

Velaton myyntihinta369 000 € Myyntihinta: 369 000 €

Käyttöönottovuosi2008

Pinta-ala

118,5 m²

5h + k + rt + kph/s + khh/ph + 2xwc + vh + parvi

OP Koti tuntee Linnainmaan!

Valoisa hirsikoti Linnainmaan parhailta paikoilta omalla tontilla!

Tervetuloa asumaan Linnainmaan suositulle alueelle, jossa arki sujuu vaivattomasti lähellä kaikkia peruspalveluita. Tämä vuonna 2008 valmistunut hirsirakenteinen paritalokoti tarjoaa reilut tilat suuremmallekin perheelle. Tilava, valoisa ja avara koti hurmaa korkealla huonekorkeudellaan sekä runsaalla ikkunapinta-alallaan. Olohuoneen kautta on käynti noin 60 m²:n suurelle terassialueelle, josta osa on lasitettu. Takapiha avautuu etelään, joten päivänvaloa riittää.

Asunnon pohjaratkaisu on suunniteltu arjen sujuvuutta silmällä pitäen. Neljä makuuhuonetta ja parvi, iso keittiö ja ruokailutila, kaksi wc:tä, vaatehuone, kodinhoitohuone ja sauna tarjoavat monipuoliset tilat niin perheen yhteisiin hetkiin kuin omaan rauhaan. Materiaalivalinnat ovat laadukkaat : keittiössä kivitasot, parketti ja laattalattiaa, hirsiseinät sekä makuuhuoneissa seinien osalta tyylikkäät yhdistelmät kiveä ja hirttä. Säilytystilaa löytyy runsaasti kaappitilojen, vaatehuoneen ja varastojen myötä. Talo lämpiää sähkötoimisella lattialämmityksellä, ilmalämpöpumpulla ja olohuoneessa sijaitsevalla takalla.

Linnainmaan palvelut löytyvät kävelyetäisyydeltä: Prisma, K-Citymarket, kuntosali ja terveysasema ym. ovat vain reilun kilometrin päässä. Koulut ja päiväkoti ovat lähietäisyydellä, ja bussipysäkille kävelet myös hetkessä. Vehreä ja rauhallinen ympäristö, hyvät ulkoilumaastot sekä nopea yhteys keskustaan tekevät tästä sijainnista erinomaisen. Autoille löytyy katospaikka, ja pihassa myös pysäköintitilaa.

Varaa oma esittelyaikasi vaikka heti :

Jesse Ouni / 040 5090 296 / jesse.ouni@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jesse Ouni 040 509 0296 jesse.ouni@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 613293
Kohdetyyppi: Paritalo
Osoite: Leinolankatu 36 B, 33580 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 5h + k + rt + kph/s + khh/ph + 2xwc + vh + parvi
Asuinpinta-ala: 118,5 m²
Asuintilojen pinta-alaan on luettu alakerran tilat.
Kokonaispinta-ala: 126,5 m²
Muu ala: 8 m²
Muihin tiloihin luettu parvi 8m² . Rakennuslupakuvien mukaisesti parvi on käyttöullakko, korkeus suurimmaksi osin alle 160cm.
Käyttöönottovuosi: 2008
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan tai 3-4 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 369 000,00 €
Myyntihinta: 369 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 697,18 € vuosi 2025 / (Yhteensä 1394,36€ (2025))

Sähkö: 8 snt sopimuksella n. 1700€/vuosi 22000 kWh/v. Vesi ja jätevesi: Kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: Tyhjennyskertojen mukaan, n. 10€/ kerta 3kk välein - yhteinen biojäte myös naapureiden kanssa. Kiinteistövero: 697,18 € vuosi 2025 / (Yhteensä 1394,36€ (2025)). . Viimeisen 12 kuukauden sähkönkulutus on ollut noin 22 000 kWh (2hlö). Nykyisten asukkaiden aikana on saunottu lähes päivittäin, ja heti valmis kiuas ollut käytössä sekä huonelämpötila pidetty lämpöisenä. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta. Olohuoneessa takka sekä ilmalämpöpumppu lämmityskaudella tukena.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 556 €/kk

Varustus

Keittiö: Keittiössä : Jääkaappi, pakastekaappi, integroitu erillisuuni ja liesitaso, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiössä kulutusta kestävät tyylikkäät kivitasot.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa : Suihkut ja suihkuseinä, Sauna ja heti valmis kiuas, WC, pesukoneliitäntä, kodinhoitotilaa ja vesipiste, kaapistot, kiinteät valaisimet ja lattialämmitys. Kylpyhuoneen kautta käynti myös terassille. Erillinen WC : WC, valopeili, allashyllyköt.

Materiaalit

Keittiö: Kivilattia, seinät hirttä. Olohuone: Parkettilattia, seinät hirttä. Makuuhuone 1 ja 2: Parkettilattia, seinät hirttä ja kiveä. Makuuhuone 3 ja 4: Parkettilattia ja hirsiseinät. Kodinhoitohuone: Laattalattia ja -seinät. Sauna: Laattalattia, seinät paneloitu. Kylpyhuone: Laattalattia ja -seinät. Eteinen: Kivilattia, seinät hirttä. Wc: Laattalattia ja -seinät. Parvi: Lankkulattia, seinät hirttä.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Hirsi
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys sähkö. Sähkötoiminen lattialämmitys koko huoneistossa + ilmalämpöpumppu ja olohuoneessa kiertoilmatakka.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla.
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

- Rännit sekä syöksytorvet uusittu 2025 - Lämmöntalteenotto uusittu 2025 - Erillisen WC:n vesikalusteet ja allas uusittu n. 2 v sitten - Koko talon maalaus tehty n. 3 v sitten - Sauna remontoitu n. 5 v sitten - Asunnon terassi laajennettu ja osa lasitettu n. 15 v sitten - Rakennusvaiheessa pohjakuvaa hieman muokattu ja muutostöitä tilattu. Esim. keittiö/rt oviaukkoa hieman suurennettu ja eteisen vaatekomeroa levennetty,

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 090 m²
Omistus: Oma
Tie perille: Ei
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 2007. Tampereen kaupunki
Rakennusoikeus: 273 m²
Lisätietoja maapohjasta: Edellä mainittu kokonaisrakennusoikeus ja rakennettu kerrosala/käytetty rakennusoikeus mainittu rakennusluspapäätöksessä.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Huikea sijainti lähellä kaikkia peruspalveluita! Kotiovelta vain noin reilun kilometrin matka kattaviin palveluihin kuten Prisma, K-Citymarket, kuntosali, terveysasema ym. Koulut: n. 600m Linnainmaan koulu. Päiväkoti: n. 1km Linnainmaan päiväkoti. Liikenneyhteydet: n. 100m bussipysäkki