Kohteessa ensiesittely su 1.2. klo. 15:00 - 15:40 .

Hiihtomäentie 40 B, Herttoniemi, Helsinki

Velaton myyntihinta338 000 € Myyntihinta: 338 000 €

Käyttöönottovuosi1954

Pinta-ala

64 m²

3h + avokeittiö + kph (Yhtiöjärjestyksessä 2 h + k)

Vanhan Herttoniemen laidalla on koti, joka tuntuu heti omalta. Tämä 1954 syntynyt Helsingin poliiseille aikoinaan rakennettu talo kantaa sen historiaa rennosti. Tässä ensimmäisen kerroksen (ei maantasalla) kulmahuoneistossa se näkyy valon rytmissä ja ikkunoiden kautta vaihtuvissa näkymissä. Vuoden 2010 perinteisen linjasaneerauksen yhteydessä keittiö muutti olohuoneen yhteyteen, jolloin ruoanlaitto ja yhdessäolo asuvat samassa tilassa, parveke jatkaa oleskelua ulos ja kaksi makuuhuonetta vetäytyvät omiin nurkkiinsa tuoden arkeen rauhaa sekä tilan työpisteelle tai lastenhuoneelle. Taloyhtiö on hoidettu viisaasti - linjasaneeraus on tehty, maalämpöön siirryttiin 2023 ja sauna uudistettiin 2020 ja arkea helpottavat pesutupa, kuivausvintti, pyörävarasto sekä omat säilytystilat, ja autopaikat jaetaan jonotuksen mukaan. Vanha Herttoniemi taas maistuu aamukahvilta parvekkeella, pyöränkellojen kilahduksilta Erätorin suunnalta ja iltakävelyiltä meren äärellä, metsäpolut lähtevät lähes kotiovelta, pihat ovat oikeasti käytössä ja 1950-luvun mittakaava tekee kortteleista inhimillisiä. Päiväkodit ja koulut ovat kulman takana, metro ja Hertsin palvelut löytyvät kävellen, arjen reitit pysyvät lyhyinä ja kodin pitäminen hyvänä on täällä mutkatonta.

Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Jura Koljonen 050 523 8664 tai jura.koljonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jura Koljonen 050 523 8664 jura.koljonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 613095
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Hiihtomäentie 40 B, 00800 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + avokeittiö + kph (Yhtiöjärjestyksessä 2 h + k)
Asuinpinta-ala: 64 m²
Kokonaispinta-ala: 64 m²
Käyttöönottovuosi: 1954
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Kulmaparveke
Ikkunat ja näköalat: Kulmahuoneisto josta kivat näkymät idän ja etelän suuntaan.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 338 000,00 €
Myyntihinta: 338 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 5 281,25 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 448,35 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 448,35 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 12,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 12,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Saunamaksu 15,00 €/kk (1 vuoro/viikko) tai 30,00 €/kk (2 vuoroa/viikko). Autotallivuora 70,00 €/kk ja 74,00 €/kk (iso). Autotallivuokra , luiska 60,00 €/kk. Yhtiökokous 21.1.2025 : hallitus on valtuutettu tarvittaessa perimään enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Vastikeperusteena on osakkeiden lukumäärä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 425 €/kk

Varustus

Keittiö: Kaunis olohuoneen yhteyteen vuonna 2010 siirretty avokeittiö missä varusteina jääkaappi-pakastin, integroitu astiapesukone, keraaminen induktioliesi, kalusteuuni, liesituuletin (suodattimella), integroitu mikroaaltouuni, kiinteät valaisimet, sekä yksi 60cm kaappi missä varaus vaikka pyykinpesukoneelle. Keittössä runsaasti laskutilaa.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilikaappi 2022, allaskaappi 2022, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähköllä), kiinteät valaisimet. Pyyhepatteri
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Asuinhuoneiden seinäpinnat maalatut, lattiat parkettia. Kylpyhuone kauttaaltaan laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Hiihtomäentie 40
Isännöitsijä: Tili-Kiinti Oy, ISA, Olli Pajanen
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 32
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 7 kpl, piha-autopaikkoja 5 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kuivausvintti

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö. Siirrytty maalampöön vuonna 2023.
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä 21.12.2033

Tehdyt korjaukset

Yhtiön tiedossa oleva korjaushistoria: 1993 Tiilikatto uusittu 2003 Ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu 2006-07 Julkisivut ja parvekkeet kunnostettu 2010 LVIS-saneeraus 2011 Lukituksen uusiminen 2011 Kaapelitelevisio ja taloyhtiölaajakaista (Welho Dna) 2012 Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus 2013 Lämmityksen tasapainotus 2014 Pihasuunnitelma 2014 Pihavalaistuksen parantaminen 2015 Yhtiössä teetettiin selvitys hissien rakentamisen edellytyksistä. Päätöstä rakentamisesta ei ole tehty. 2015 Jätekatos 2017 Autotallien kynnykset kunnostettu ja asennettu lisälämmöneristys oviin 2020 Porrashuoneiden maalaus 2020 Talosaunan rakentaminen 2023 Maalämpöön siirtyminen.. Asunnon remontit: 2010 putkiremontin yhteydessä huoneiston keittiö siirrettiin nykyiselle paikalleen ja vanhasta keittiöstä tehtiin makuuhuone. (Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneisto on 2h+k) 2021 parketti hiottu ja lakattu, Kaikki pinnat ja puuovet maalattu 2021 sälekaihtimet uusittu 2022 kph allaskaappi ja peilikaappi uusittu

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 400 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 1691. Vuokrankorotusperuste on elinkustannusindeksi.
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2060
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, p. 09 310 1691

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähipalvelut Erätorilta, mm. Alepa 24h, Way Cafer, Leipomokahvila Bolle, Ravintola Verso, Pizzeria Foxy bear. Kauppakeskus Herzissa kattavat palvelutarjonta. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella useita. Erinomaiset ulkoilualueet alkavat suoraan kotiovelta. Liikenneyhteydet: Bussit ja metro. Bussipysäkille alle 100m.

Lisätiedot

. Alueella on vireillä mm. seuraavia kaavamuutoksia tai -suunnitelmia: - Länsi-Herttoniemen suojelu ja täydennysrakentaminen. Kaavaehdotuksessa yhtiön rakennus on merkitty suojelluksi rakennukseksi. - Herttoniemen kaupunginosavisio - Itäbaana - alustava yleissuunnitelma. Itäbaanalla pyritään parantamaan itäisen Helsingin ja kantakaupungin välisten pyörämatkojen sujuvuutta. Kulosaaren ja Herttoniemen välinen osuus on jo valmis, Lisätietoja hankkeista kartta.hel.fi