Ihanakatu 1 A, Armonkallio, Tampere

Velaton myyntihinta129 000 € Myyntihinta: 119 559 €

Käyttöönottovuosi1963

Pinta-ala

30 m²

1h, kk, kph, parveke

Valoisa yksiö järvimaisemalla Armonkalliossa

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään 30 neliöiseen yksiöön, joka sijaitsee neljännessä kerroksessa hissitalossa. Asunto tarjoaa toimivan pohjaratkaisun, kauniit näkymät ja huolettoman taloyhtiön eli kokonaisuuden, joka sopii erinomaisesti niin omaksi kodiksi kuin sijoitukseen.

Asuinhuoneen erkkeri-ikkuna tuo tilaan runsaasti luonnonvaloa ja luo avaruutta. Linoleumilattiat antavat kodille ajattoman ilmeen. Käytännöllinen vaatehuone tuo kaivattua säilytystilaa ja helpottaa arjen järjestystä. Kylpyhuone on uusittu laatoituksin LVIS-saneerauksen yhteydessä.

Parvekkeelta sekä ikkunoista avautuvat näkymät kohti Näsijärveä tuovat asumiseen rauhallista tunnelmaa ja ripauksen maisemallista ylellisyyttä. Neljännen kerroksen sijainti tarjoaa sopivasti korkeutta ja valoa.

Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattuna, ja vuokralainen jatkaisi mielellään asumista. Tämä tekee kohteesta erityisen kiinnostavan sijoittajalle, mahdollisuus valmiiseen ja jatkuvaan vuokratuottoon on heti olemassa.

Asunto sijaitsee vuonna 1963 valmistuneessa, omalla tontilla olevassa Asunto Oy Ihanakallio taloyhtiössä. Yhtiössä on kaksikymmentäkolme asuinhuoneistoa ja sitä on hoidettu suunnitelmallisesti vuosien varrella. Merkittäviä remontteja, kuten parveke- ja julkisivuremontti, LVIS-saneeraus sekä ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, on jo toteutettu. Tämä tuo asumiseen turvallisuutta ja ennakoitavuutta tulevien vuosien osalta.

Sijainti Tamperen Armonkalliossa on erinomainen. Armonkallio on arvostettu ja rauhallinen asuinalue aivan keskustan tuntumassa. Kävelyetäisyydeltä löytyvät keskustan kattavat palvelut, rautatieasema sekä monipuoliset kulttuuri- ja ravintolatarjonnat. Läheinen Näsijärvi tarjoaa upeat ulkoilumaastot ja mahdollisuuden nauttia järvimaisemista ympäri vuoden.

Tässä kodissa yhdistyvät valo, maisema, hyvä taloyhtiö ja keskeinen sijainti.

Sovi esittely Satulta p. 050 389 6884, satu.pasanen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Satu Pasanen 050 389 6884 satu.pasanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 612960
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ihanakatu 1 A, 33100 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h, kk, kph, parveke
Asuinpinta-ala: 30 m²
Kokonaispinta-ala: 30 m²
Käyttöönottovuosi: 1963
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Pohjoiseen Näsijärvelle päin
Ikkunat ja näköalat: Pohjoiseen Näsijärvelle päin
Vapautuminen: Irtisanomisajan puitteissa

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 129 000,00 €
Myyntihinta: 119 558,84 €
Lainaosuus: 9 441,16 €
Neliöhinta: 4 300,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 9 441,16 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 138,00 €/kk
Rahoitusvastike: 156,45 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 294,45 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 8,00 €/kk, autopaikka 50,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 6,80 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena on huoneiston neliömäärä. Kaikkiin huoneistoihin on asennettu vesimittarit ja vesi laskutetaan oman kulutuksen mukaan kolmen kuukauden välein. Yhtiökokouksessa 24.4.2025 päätetty: Hallitus valtuutettiin tarpeen niin vaatiessa keräämään yhdet ylim. hoito- ja/tai pääomavastikkeet sekä muuttamaan pääomavastikkeita lainahoitokuluja vastaavasti kesken tilikauden. Yhtiökokous päätti rahastoida lainaosuussuoritukset ja tulouttaa pääomavastikkeet.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi544 €/kk

Varustus

Keittiö: Valkoinen jääkaappipakastin. Valkoinen lattialiesi on 50 cm leveä. Alkuperäiset kaapistot. kiinteä valaisin välitilassa.
Pesutilat: Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä (Lvis-saneeraus). Kylpyhuoneessa on suihku, kääntyvä lasinen suihkuseinä, peili- ja allaskaappi, pesukoneliitäntä ja kiinteät valaisimet. Kylpyhuoneessa on myös ns. rättipatteri.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Keittiössä on linoleumilattia ja maalatut seinät, välitilassa laatta. Olohuoneessa linoleumilattia ja maalatut seinät. Kylpyhuone on laatoitettu (uusittu). Eteisessä on linoleumilattia ja maalatut seinät.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ihanakallio
Isännöitsijä: Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 23
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 3 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, ovipuhelin

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 173 kWhE/(m²vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 25.5.2033.

Tehdyt korjaukset

1993 Lämmönvaihtimet ja kaapeli tv 2001 Käyttövesiputkistoremontti 2008 Parveke- ja julkisivuremontti 2012 Lukituksen uusiminen 2015 LVIS perinteisensaneerauksen toteutus 2015 Energiatodistus 10 vuodelle 2017 Ikkunoiden ja parvekeovien, porrashuoneen ulko-oven ja julkisivulevyjen uusiminen, sähkötoimiset palovaroittimet 2019 Katon maalaus ja sadevesikourujen pinnoitus 2022 Jätekeräys 'jätekimppa' naapurien kanssa 2023 Huippuimuri uusittu, ilmanvaihdon nuohous, mittaus/säätö, raitisilmaventtiilit uusittu. Asunnon remontit: 2015 Lvis-saneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone taloyhtiön toimesta

Suunnitellut korjaukset

2025 Katetyöt ja ulkoportaiden kunnostus

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 663 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin ruokakauppa K-Market Tampella noin 450 metriä. Sale Tampella noin 500 metriä, Sale Osmonmäki noin 500 metriä. Koulut: Tampereen Yliopisto noin 1,7 km, TAMK noin 2,5 km. Rauhaniemen kansankylpylä ja Kaupin ulkoilumaastot alle 2 km. Liikenneyhteydet: Bussipysäkit noin 250 metriä. Rautatieasema ja ratikkapysäkit alle 1 km