Lautamiehenkatu 4 as, Kerttula, Raisio

Velaton myyntihinta168 000 € Myyntihinta: 157 299 €

Käyttöönottovuosi1968

Pinta-ala

102,5 m²

4h + k + s + at (yht.j. 4h + k + s)

Lautamiehenkatu 4:n rivitalokoti kutsuu viihtymään ja hengittämään rauhassa. Tämä yhden tason koti tarjoaa väljyyttä ja lempeää arjen sujuvuutta niille, jotka haaveilevat isosta pihasta, vehreistä näkymistä ja kodikkaasta tunnelmasta. Tilava pohjaratkaisu antaa tilaa elää eri elämäntilanteissa ja aurinkoinen länsipiha houkuttelee viettämään pitkiä iltoja ulkona valon viipyessä vielä hetken.

102,5 neliön kodissa on kolme makuuhuonetta, avara olohuone sekä tunnelmallinen takkahuone, joka muuntuu helposti työtilaksi tai rakkaan harrastuksen paikaksi. Keittiö palvelee arjen ruoanlaittoa mutkattomasti ja säilytystilat on suunniteltu käytännöllisesti. Vaatehuone ja ulkovarasto auttavat pitämään kodin järjestyksessä. Kylpyhuone ja sauna on remontoitu 2010 luvulla ja rentouttavat hetket kruunaa erillinen wc. Olohuoneesta avautuvat näkymät itään ja suojaisalla takapihalla kasvavat marjapensaat sekä omenapuu tuovat pihaan oman, lempeän tunnelmansa.

Pihapiirissä on runsaasti tilaa leikeille ja pysäköinti on järjestetty vaivattomasti taloyhtiön pihassa ja omassa autotallissa.

Kerttulan alue hurmaa rauhallisuudellaan ja vehreydellään. Rauhallinen ja viihtyisä asuinalue tarjoaa erinomaiset puitteet perhe-elämälle. Koulut, päiväkodit ja monipuoliset liikuntamahdollisuudet sijaitsevat aivan lähietäisyydellä, ja Raision keskustan kattavat palvelut ovat helposti saavutettavissa kävellen. Luonnonläheinen ympäristö kutsuu ulkoilemaan, mutta arjen sujuvuudesta ei tarvitse tinkiä sillä kaupat, terveyspalvelut ja muut keskustan palvelut ovat aivan vieressä. Alueen liikuntapaikat, kuten jäähalli ja ulkoliikuntakentät, tarjoavat tekemistä kaikenikäisille. Liikkuminen on vaivatonta niin omalla autolla kuin julkisilla kulkuvälineillä.

Taloyhtiöstä on pidetty hyvää huolta vuosien varrella. Putkisto, vesikatto ja julkisivu on peruskorjattu ja sisäilmasaneeraus on viimeistelyä vaille valmis. Taloyhtiön kuntoa on seurattu säännöllisesti, mikä tuo mielenrauhaa tuleville vuosille.

Herättikö tämä koti ajatuksia uudesta alusta? Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi. Autan mielelläni myös nykyisen kotisi myynnissä.

Lisätiedot ja esittelyt: Kuustonen Kirsi puh. 050 4315 060 (myös whatsapp) tai kirsi.kuustonen@op.fi

Katso esittelyvideo

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Kirsi Kuustonen 050 431 5060 kirsi.kuustonen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 612867
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Lautamiehenkatu 4 as, 21200 RAISIO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + s + at (yht.j. 4h + k + s)
Asuinpinta-ala: 102,5 m²
Kokonaispinta-ala: 102,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1968
Kerros: 1/-
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 168 000,00 €
Myyntihinta: 157 299,30 €
Lainaosuus: 10 700,70 €
Neliöhinta: 1 639,02 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 10 700,70 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 512,50 €/kk
Rahoitusvastike: 189,63 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 702,13 €/kk

Muut maksut

Vesimaksuennakko 15,00 €/hlö/kk. Vesimaksun peruste: Oma mittari. Yhtiökokouksessa 13.5.2026 päätettyä: Vastikkeet Hyväksyttiin hallituksen esittämä talousarvio vuodelle 2026. Päätettiin yhtiölle maksettavien vastikkeiden ja käyttökorvausten suuruudeksi 1.7.2026 alkaen: Hoitovastike 5,00 €/m2/kk Pääomavastike 1,55 €/m2/kk Pääomavastike II 2,33 €/m2/kk (tämä muuttuu mikäli lainaa nostetaan lisää) Pääomavastikkeen maksut alkavat 1.1.2027 Vesiennakko 15,00 €/hlö/kk Annettiin hallitukselle valtuudet yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeiden keräämiseksi, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä vaatii. Päätettiin, että hanke- ja lainaosuudet rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaa

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi708 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, puukiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. s+kph remontoitu v.2010
Säilytystilat: Vaatehuone, ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: laminaatti / maali. Olohuone: parketti / maali. Makuuhuone 1: parketti / maali. Makuuhuone 2: parketti / tapetti. Makuuhuone 3: takkahuone : parketti ja maali. Sauna: panelli / laatta. Kylpyhuone: kaakeli / laatta. Eteinen: parketti / maali. Wc: laatta / kaakeli. kylmäkomero: parketti / maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Lautamiehenrivi
Isännöitsijä: Retta / Petri Pyykkönen
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 10
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen.
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolo 23.12.2034

Tehdyt korjaukset

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen: Pääviemärin pinnoitus 2002 Lämmönvaihtimen uusiminen 2003 Viemärien ulostuloputkien saneeraus Tubus-menetelmällä 2007 Vesikaton saneeraus 2009-2010 Putkistovuotokorjaukset; yhtiö + As 5, Putkistoremontti 2011, Putkistosaneeraushanke toteutettiin 2011-2012. Hanke käsitti kiinteistön käyttövesi- ja lämmitysverkoston uusimisen yhtiön kymmenessä huoneistossa ja taloyhtiön teknisessä tilassa sekä huoneistoihin johtavien ulkopuolisten syöttöjohtojen rakentamisen. Lisäksi urakkaan kuului 8 huoneiston pesuhuoneiden remontointi. Kadunpuoleiset ikkunat ja pääovet, 2017. Lukkojen sarjoitus, Abloy Sento, 2017. Päiväkotisiiven irrotus päärakennuksesta, päädyn uudelleen rakentaminen ja eristäminen, 2018. Ilmanvaihtokanavien nuohous, 2018. Asuinrakennuksen katon läpivientien tiivistys, 2020 4.11.2020 päivätyssä vaaitusraportissa todetaan rakennuksen ja huoneistojen osittaista painumaa, joka on saattanut syntyä vuosikymmenten aikana. Toimenpide-ehdotuksena painumien seuranta ensin vuosittain ja sitten harvemmin. 16.12.2021 suoritetussa mittauksessa ei havaittu lisäpainumia. Vesimittarit uusittu osittain 2022 Julkisivun kunnostaminen ja maalaus 2023 Sähköautolatauksen kartoitus 2024. Asunnon remontit: Keittiöremontti n. 2016, kph 2010, vaatekaapit mh:t 11/2025

Suunnitellut korjaukset

18.12.2024 Ylimääräinen yhtiökokous päätti: Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen yksimielisesti, jonka mukaan yhtiökokous antaa hallitukselle valtuudet toteuttaa sisäilmasaneeraus parhaaksi katsomansa toimijan kanssa. Sisäilmasaneerauksen toteutus tehdään suoritettujen tutkimusten perusteella. Korjaukset tehdään Sustera Oy laatiman korjaussuunnitelman mukaisesti jossa lattioihin tehdään tarvittavat tiivistykset ja parannetaan/korjataan painovoimaista ilmanvaihtoa. Hankkeen kustannusten enimmäismäärä on 600 000 €. Hanke on vastaanottotarkastusta vailla valmis. ----------------------------------------------------------- Yhtiökokouksessa 13.5.2026 päätettyä: Päätettiin, että Sustera Oy:ltä pyydetään lausunto siitä, miksi Lautamiehenrivi 2 taloon ei suositella salaojien toteuttamista, sekä erillinen lausunto koko rakennusta koskevan salaojitusratkaisun tarpeesta. Yhtiökokous päätti, että korjaustoimenpiteet toteutetaan seuraavassa järjestyksessä: Salaojien toteutus Rännikourujen ja syöksytorvien uusiminen Mikäli käytettävissä olevan lainan määrä sen mahdollistaa, uusitaan lisäksi takapihan ikkunat. Edellä mainituista toimenpiteistä hallitus voi päättää käytettävissä olevan budjetin puitteissa (olemassa oleva laina). Korjaushankkeet rahoitetaan jäljellä olevalla nostamattomalla lainasummalla 255 000,00 euroa. Asennetaan kattojen palotikkaille kiipeämisesteet. Sokkelimaalia on hankittu yhtiön varastoon. Takapihan ojaa pitää ehostaa, mahdollisesti orapihlajat poistetaan salaojasaneerauksen yhteydessä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 568 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Raision kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 01.06.2075
Kaavoitus: Asemakaava. Raision kaupunki, kaavoitusosasto

Lisätiedot

Taloyhtiö on siirtynyt sähköiseen Huoneistotietojärjestelmään. Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä huoneistotietojärjestelmään Maanmittauslaitokselta kahden (2) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Samalla ostajan on toimitettava paperinen osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi. Ostaja on tietoinen siitä, että mikäli edellä mainittu määräaika laiminlyödään, seuraa tästä hakemusmaksun korotus. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä.