Lumikintie 4 C, Roihuvuori, Helsinki

Velaton myyntihinta269 000 € Myyntihinta: 269 000 €

Käyttöönottovuosi1959

Pinta-ala

69 m²

3h + k + kph + vh + lasitettu parveke (Yj. 3h + k)

Tervetuloa viihtyisään Roihuvuoreen!

Tämä toimivapohjainen kolmio tarjoaa selkeän pohjaratkaisun, alkuperäistä tunnelmaa sekä nykyaikaista ja energiatehokasta asumista, kun taloyhtiössä on käytössä sekä maalämpö että aurinkopaneelit.

Asunnon lähes alkuperäiskuntoinen keittiö hurmaa aikakauden hengellään, ja kaasuliesi ilahduttaa ruoanlaitosta nauttivaa.

Valoisasta olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka tuo lisää oleskelutilaa ja viihtyisyyttä keväästä syksyyn.

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, jotka soveltuvat mainiosti niin perheelle, etätyöhön kuin vierashuoneeksi. Toisen makuuhuoneen yhteydessä on käytännöllinen vaatehuone, jossa on runsaasti säilytystilaa.

Kylpyhuone on saneerattu putkiremontin yhteydessä, mikä tuo huolettomuutta tuleville vuosille.

Taloyhtiön maalämpö ja aurinkopaneelit tukevat maltillisia asumiskustannuksia sekä ympäristöystävällistä asumista.

Vehreä ja rauhallinen Roihuvuori, sujuvat liikenneyhteydet sekä lähipalvelut luovat erinomaiset puitteet viihtyisälle arjelle.

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä puh. 050 572 0764/Saila Kiiski.

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Minun kauttani löydät yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Saila Kiiski 050 572 0764 saila.kiiski@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 612534
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Lumikintie 4 C, 00820 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + vh + lasitettu parveke (Yj. 3h + k)
Asuinpinta-ala: 69 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu standardin SFS 5139 mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 69 m²
Käyttöönottovuosi: 1959
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Näkymät pihalle. Keittiö itään, parveke länteen.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 269 000,00 €
Myyntihinta: 269 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 3 898,55 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 197,34 €/kk
Muu vastike: 189,42 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 386,76 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 23,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk, saunamaksu 18,50 €/kk. Veden kulutus tasataan kulutuksen mukaan. Autopaikka kylmä 20 €/kk. Autopaikka lämmin 25 €/kk. Autopaikka sähköpaikkalataus 28 €/kk. Ostaja ottaa vastatakseen nyt myytävälle huoneistolle mahdollisesti myöhemmin jyvitettävän ja kohdistettavan osuuden yhtiön perustusten pintavesien ohjaamisen (ml. piha-alueen pintavesien ohjaaminen) sekä perustusten ja salaojien vaatimien korjaustöiden toteuttamisen remonttilainoista. Yhtiökokouksen päätös 8.12.2025. Hallituksella on valtuutus periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike tilikauden 2026 aikana, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 134 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, kaasuliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa on suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kaappi, pesukoneliitäntä, pyykinpesukone, sähkötoiminen lattialämmitys ja vesikiertoinen pyyhekuivain.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Huoneistossa on parkettilattia (vaatehuoneessa muovimatto). Yhden makuuhuoneen seinät on tapetoitu, huoneiston muut seinät on maalattu. Kylpyhuone on laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Hakanmetsä
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Roihuvuoren Lämpö Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 284
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, yhteisantennijärjestelmä, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 19.8.2034.

Tehdyt korjaukset

2025 Vuorenpeikontie 3 A ja Lumikintie 4 D pihakeinujen hankinta ja asennus betonilaatoitusten päälle 2025 Lumikintie 4 D leikkipaikan liukumäen uusiminen 2025 Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2024 Aurinkosähköjärjestelmien asennus VPT 3 A ja LMT 4 D katoille 2024 Autopaikkamuutokset ja latausvalmiudet uusituille paikoille yhteensä 26 paikkaa, lisäksi 2 yhteislatauspaikkaa asukaskäyttöön 2023-2024 Asuntojen ikkunoiden ulkopuoliset maalauskunnostukset. Vuorenpeikontie 3 A ja 3 B ulko-ovien ja kaikkien ulko-ovikatosten puuosien huoltokäsittelyt. Lumikintie 4 C ja 4 D sisäänkäyntipuolen ja päätyjen rapattujen pintojen sekä sisäänkäyntipuolen levytysten huoltokäsittelyt 2023 Lumikintie 4 C ja 4 D ulko-ovien uusiminen 2023 Lämmöntalteenottojärjestelmien edellyttämät rakennemuutokset ja korjaukset ilmanvaihtokammioiden osalla vesikatoilla 2023 Maalämpöjärjestelmän maanrakennustöiden edellyttäminen puiden kaataminen 2023 Vesikatoilla kattokulkusiltojen uusiminen 2023 Maalämpö ja lämmöntalteenottojärjestelmän käyttöönotto ja kaukolämmöstä luopuminen 2022-2023 Kaikkien parvekeovien tarkastukset sekä tarvittavat korjaukset 2021-2022 Vuorenpeikontie 3 B pesutupa: pesukoneiden uusiminen, toinen vuonna 2022 ja toinen aiemmin vuonna 2021 2022 Kaikkien parvekkeiden tarkastus 2021 Lumikintie 4 C pesutupa kuivausrummun hankinta, VPT 3 B kiukaan korjaus, huonokuntoisten puiden kaataminen ja kantojen jyrsintä, VSS varusteiden uusimisia, sekä laatikoiden ja kellaritilojen huoltoluukkujen lukitusten uusiminen 2020-2021 Vesikattojen puhdistus ja suojauskäsittely, ilmanvaihtolaitteiden mittaus ja säädöt sekä IV-hormien nuohous 2020 Vastikkeeseen sisältyvän Telia taloyhtiönetin sopimuksen uusiminen ja perustehon nosto. Puuston kuntoarvio 2019-2020 Lumikintie 4 C ja 4 D sisäänkäyntijulkisivujen levytysten puhdistus 2018 Vesikattojen akuutit korjaukset 2017 Käyttämättömien kellaritilojen humuspitoisten maa-aineksien poistoja ja singelitäyttöjä 2017 Vuorenpeikontie 3 B portaan 129-136 käyttämättömän kellaritilan kunnostus ja pohjavesien hallinta 2 pumppaamolla 2017 Ilmanvaihtokoneiden muutokset Vuorenpeikontie 3 A 1 kpl, Vuorenpeikontie 3 B 1 kpl 2016 Soneran taloyhtiön laajakaistaliittymän ja valokuitukaapelin käyttöönotto 2015-2016 Linjasaneerauksen vaihe 2 - kaikkien talojen tonttiliittymien uusiminen (vesi, sähkö, kaasu, viemäri) -vesijohtojärjestelmän sekä sähkö-ja telejärjestelmien uusiminen kalusteineen, pohjaviemärien sukitus/uusiminen - lämmönvaihtimien uusiminen (4 kpl) sekä kylpyhuoneiden lämmityspatterien uusiminen - rakennusautomaation uusiminen sekä etävalvontavalmiuden rakentaminen - ilmanvaihtoventtiilien sekä ilmanvaihtokoneiden uusiminen ja ilmanvaihtohormien nuohous - porrashuoneiden porrastaso-ovien (asuntojen ovet) uusiminen - porrashuoneiden ja kellaritilojen maalauskunnostukset sekä kaikkien pesutupien (3 kpl) kunnostukset - pihavalaistuksen kunnostus ja parannus sekä sekä pihateiden asvaltointien uusiminen - 2008 tehdyn hulevesiliittymän lisäksi hulevesiliittymän lisäksi hulevesijärjestelmään liittyminen taloittain sekä piha-alueen osittainen hulevesiviemäröinti - Lumikintie 4 D saunatilojen peruskorjaus, tilajärjestelyt sekä eriytetty koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä - Vuorenpeikon 3 A, Lumikintie 4 C, 4 D kellariin wc:n rakentaminen - Lumikintie 4 C mankelihuoneen muuttaminen sähköpääkeskustilaksi sekä siivoojan tilaksi - käyttämättömien kellaritilojen huoltoluukkujen uusiminen, vanhojen muottilaudoitusten purkaminen, ilmanvaihdon parantaminen, ulkoseinien ja katon osittaiset lämmöneristykset sekä huoltovalaistus - sisäänkäyntikatoksien huolto ja porrashuoneiden ovien edustojen luonnonkivilaatoitusten korjaukset - kellaritilojen varastointijärjestelyitä ja Yhtiön asuntojen ( 6 kpl) kylpyhuoneiden peruskorjaus 2014 Tontilta huonokuntoisten puiden kaataminen (30 kpl) 2014 Lukitusjärjestelmän uusiminen (sähköiseen Iloq-järjestelmään) 2014 Saunan peruskorjaus (VPT 3 A) ja pesutuvan koneiden uusiminen (VPT 3 A) 2014 Viemäreiden sisäpuolinen korjaus (linjasaneerauksen vaihe 1), pystylinjojen sukitus ja vaakaviemärien putkitus, wc istuimet uusittu 2012 Saunanlauteiden korjaus (VPT 3 B ja LMT 4C) 2010 Puuinventaario ja tontille uusien puuntaimien istutuksia yhteensä 80 kpl, vuosina 2011-2014 2009 Kattokulkusiltojen uusiminen, ilmanvaihtohormien nuohous 2008 Pohja- ja sadeveden poistojärjestelmän rakentaminen ja liittäminen kaupungin verkostoon (LT 4C + LT 4D) 2008 Julkisivukorjaus: Vuorenpeikontie 3 A ja 3 B julkisivujen, ikkunoiden ja parvekkeiden kunnostus sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus 2007 Julkisivukorjaus: (LT 4C + LT 4D) Muiden kuin itäjulkisivujen kunnostus. Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä parvekkeiden kunnostus sekä porrashuoneiden savunpoistojen asennus 2005 Porrashuoneiden maalaus 2004 Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen (VPT 3 A ja B) 2002 Lukituksen uusiminen (Exec) 2001 Saunaosastojen kunnostus 2001 Betonisten sadevesikourujen uusinta (parvekepuoli) 2000 Lämmönvaihtimien uusiminen 1999 Jätekatoksen rakentaminen 1997 Pihateiden ja pysäköintipaikkojen kunnostus 1996 Itäjulkisivujen korjaus sekä ulko-ovien uusiminen (LT 4 C ja D) 1988 Betonitiilikattojen uusiminen

Suunnitellut korjaukset

Maalämpö ja lämmöntalteenottourakkaan liittyvät jälkityöt 2023 - Varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa 29.5.2023: Valtuutettiin hallitus valmistelemaan vesikattojen uusimiseen liittyvät kilpailutusasiakirjat ja kilpailuttamaan vesikattojen uusiminen/korjaus. Päätös hankkeen tilaamisesta ja sen rahoittamisesta tehdään myöhemmin erikseen pidettävässä yhtiökokouksessa. Isännöinnistä 22.1.2026 saadun tiedon mukaan vesikattojen uusiminen on siirretty tulevaisuuteen, eli asiaa ei edistetä tällä hetkellä. As Oy Hakanmetsän varsinaisessa kevätyhtiökokouksessa 26.6.2024 on tehty seuraavat päätökset: Valtuutetaan hallitus jatkamaan pihasuunnittelua ja teettämään malliratkaisuja sekä nurmialueiden yleiset kunnostustoimet. Varsinaisen syysyhtiökokouksen 8.12.2025 tekemät päätökset: Valtuutettiin hallitus tilaamaan urakka-asiakirjat ja järjestämään urakkakilpailutus, joka käsittää perustusten pintavesien ohjaamisen ml. piha-alueen pintavesien ohjaaminen, sekä perustusten ja salaojien vaatimien korjaustöiden toteuttaminen. Päätökset em. korjaushankkeiden tilaamisesta ja niiden rahoitustavasta tehdään myöhemmin erikseen järjestettävässä yhtiökokouksessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 27 449,3 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2070
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa Roihuvuori n. 0,2 km, K-Market Roihuvuori n. 0,2 km, Lidl Roihupelto n. 1,4 km. Koulut: Roihuvuoren ala-aste n. 0,5 km, Porolahden ala-aste n. 1,2 km, Herttoniemen yhteiskoulu ja lukio n. 1,6 km. Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja. Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki n. 0,2 km, Siilitien metroasema n. 1,5 km.