Koreankatu 4 A, Toukola, Helsinki

Velaton myyntihinta225 000 € Myyntihinta: 208 771 €

Käyttöönottovuosi1962

Pinta-ala

42 m²

2 h, kk, kph, p (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h, kk)

Idyllisessä Toukolassa puutalojen naapurissa 3. kerroksen kaksio, jossa lasitettu parveke ja puistomaiset näkymät.

Asunnon kylpyhuone on uusittu yhtiön putkiremontin yhteydessä ja pintoja on päivitetty muutama vuosi sitten haluten kuitenkin säilyttää alkuperäiset vaate- ja keittiönkaapistot sekä väliovet. Keittiön toimivuutta on parannettu näppärällä Candy Triolla, joka yhdistää keraamisen lieden, uunin ja astianpesukoneen.

Asunto myydään vuokrattuna, mutta vuokrasopimus on irtisanottu päättymään 30.6.2026. Vuokra on 970 euroa/ kk.

Lähikauppa on kivenheiton päässä ja Arabian kauppakeskuksen monipuolisiin palveluihin on matkaa kävellen noin kilometri.

Erinomaiset liikenneyhteydet; Lahdenväylän bussipysäkki sijaitsee muutaman sadan metrin päässä, josta keskustaan pääsee vartissa. Myös lähin raitiovaunupysäkki on alle kilometrin päässä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Soile Auvinen 050 383 8069 soile.auvinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 612374
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Koreankatu 4 A, 00560 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h, kk, kph, p (yhtiöjärjestyksen mukaan 2h, kk)
Asuinpinta-ala: 42 m²
Kokonaispinta-ala: 42 m²
Käyttöönottovuosi: 1962
Kerros: 3/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: n. luode puistomaiset näkymät
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 225 000,00 €
Myyntihinta: 208 771,06 €
Lainaosuus: 16 228,94 €
Neliöhinta: 5 357,14 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 16 228,94 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 218,40 €/kk
Rahoitusvastike: 140,49 €/kk
Muu vastike: 125,16 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 484,05 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 15,00 €/kk. Vesimaksuennakko on 15,00 €/hlö/kk, tasauslasku mittarilukeman mukaisesti. Erityisvastike sisältää maanvuokravastikkeen 76,86 €/kk (1,83 €/m²) ja hoitolainavastikkeen 48,30 €/kk (1,15 €/m²). Rahoitusvastike sisältää putkiremonttiin kohdistuvan lainan rahoitusvastikkeen. Vuoden 2023 yhtiökokouksessa on valtuutettu hallitus nostamaan lainaa vesikattoremonttiin 110.000,00 € ja maalämpöön siirtymiseen 330.000,00 €. Lainat on tarkoitus yhdistää jo nostetun hoitolainan 170.000,00 € kanssa. Ostaja vastaa em. hankkeista aiheutuvista kustannuksista. Mikäli maalämpöön ei siirrytä, koko hankkeen laina-ajaksi on suunniteltu 12 vuotta ja pääomavastikkeeksi 1,80 €/m2/kk. Mikäli maalämpöön siirrytään arvioiduilla kustannuksilla, koko hankkeen laina-ajaksi on suunniteltu 18 vuotta ja koko hankkeen pääomavastikkeeksi 0,86/m2/kk. Huomioitavaa on, että alustavat pääomavastikkeet tarkentuvat, kun laina nostetaan ja on tiedossa sen hetken korkotaso. Ks. lisätietoja Yhtiön tiedot - Yhtiön päättämät korjaukset tai remontit. Autotallivuokra 55,00 €/kk, autopaikka 10,00 €/kk. Hallitus on valtuutettu perimään tarvittaessa yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike sekä muuttamaan maanvuokravastiketta vastaamaan seuraavan vuoden vuokraa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi949 €/kk

Varustus

Keittiö: Alkuperäiset vaaleat kaapistot, jääkaappipakastin, näppärä Candy Trio (2021), joka yhdistää keraamisen lieden, uunin ja astianpesukoneen.
Pesutilat: Kokonaan laatoitetussa kylpyhuoneessa suihku kääntyvin suihkuseinin, vesikiertoinen pyyhepatteri, pesuallas ja allaslaatikosto, peilikaappi, wc-istuin ja bidee-käsisuihku, pesukoneliitäntä, pyykinpesukone.
Säilytystilat: Kellarikomero, vinttikomero

Materiaalit

Keittiö: laminaatti, välitilan laatoitus, maalattu. Olohuone: laminaatti, maalattu. Makuuhuone 1: laminaatti, maalattu. Kylpyhuone: seinät ja lattia laatoitettu, katto maalattu. Eteinen: laminaatti, maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koreankatu 4
Isännöitsijä: Taloyhtiöpalvelut - Onnistutaan Ky, isännöitsijä Joel Karvinen, p. 0207641510
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 36
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 115 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 10 kpl, piha-autopaikkoja 8 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomerot, kellarikomerot, väestösuoja, kaapeli-TV, laajaista

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betoni / tiili.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihto
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: e-luku: 224. Energiatodistus voimassa 18.6.2027 asti.

Tehdyt korjaukset

1990 Ikkunat ja parvekkeiden ovet uusittu ja päätyerkkereihin lämpörappaus 1992 Kaasusta sähköön siirtyminen; vesikaton koteloidut rännit uusittu; syöksytorvet uusittu/korjattu 1995 Vesikaton maalaus 1999 Parvekkeiden uusinta 2002 Kadunpuoleisten autotallien ovien uusinta 2004 Piharemontti; sokkelin vesieristys ja salaojat, asennettu sadevesiviemärit ja kaivot; talovesijohdon ja viemärin uusiminen, pihavalaistus ja autopaikoille sähkötolpat; uusi jäteasema, piha-alueen asfaltointi, C ja D portaiden laatoitusten uusiminen 2006 Sähköpääkeskuksen uusinta; uusi keskus ja talokaapeli 2008 Pohjaviemärin uusiminen 2009 Julkisivuremontti, päädyt ja kadunpuoli, rakoventtiilien asentaminen 2013 Talotekniikan perusparannus-/linjasaneeraustyöt 2016 Vesikaton osittainen uusinta 2018 Porrashuoneiden maalaus 2022 Sokkelin ja autotallinovien maalaus 2023 Kaikkien ikkunoiden maalauskunnostus sekä uusien korvausilmaventtiilien asennus 2023 Parvekelasien huoltokunnostus. Asunnon remontit: Vuonna 2021 maalattu huoneiston seinät ja katto ja asennettu laminaatti. Yhtiön putkiremontin yhteydessä 2013 uusittu kph taloyhtiön toimesta.

Suunnitellut korjaukset

- Vuoden 2023 yhtiökokouksessa päätettiin laajentaa 2022 tehtyä korjauspäätöstä vesikaton laajemmaksi uusimiseksi ja myönnettiin sen takia 110.000,00 € lisää lainanottovaltuuksia. - Vuonna 2023 nostettiin 170.000,00 €:n hoitolaina korjauksiin (ikkunoiden maalaukseen, uusiin korvausilmaventtiileihin ja parvekelasien laajaan huoltoon). Lainaa maksetaan pois 12 vuoden laina-ajalla 1,15 €/m²/kk. - Hallitus on valtuutettu siirtämään yhtiön lämmitys maalämpöön ja sen takia annettiin lisää lainanottovaltuuksia 330.000,00 €. - Tarkoitus olisi yhdistää kaikki em. kolme lainaa pidemmäksi lainaksi ja pienemmäksi vastikkeeksi. - Ilman maalämpöä uusi pääomavastike tullee olemaan 1,80/m²/kk ja lainaosuusarvio 172,00/m². Jos maalämpö onnistuu ja pysyy budjetissa, sen laina liitetään tähän ja laina-aikaa pidennetään 12 vuodesta 18 vuoteen ja pääomavastike pudotettaisiin olemaan 0,86/m2/kk. Lopulliset määrät tarkentuvat myöhemmin. Katto- ja maalämpöhanke ei ole vielä konkreettisesti edennyt, vaan odottaa lopullista päätöstä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 074 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2075
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupungin kaavoitusosasto

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: K-kauppa on alle viiden minuutin kävelymatkan päässä ja Arabianrannan ostoskeskuksen monipuoliset palvelut löytyvät noin kilometrin etäisyydeltä. Alueelta löytyy myös viihtyisiä kahviloita, ravintoloita ja kulttuuritoimintaa. Postin noutopiste K-Market Toukolassa. Kirjasto: Vallila, Käpylä, Arabian kampus, Kalasatama. Terveysasema Kalasatamassa ja Oulunkylässä. Koulut: lähialueella. Päiväkoti: lähialueella. Liikenneyhteydet: HSL bussit ja raitiovaunu - Lahdenväylän bussipysäkki sijaitsee muutaman sadan metrin päässä, josta keskustaan pääsee vartissa. Myös lähin raitiovaunupysäkki on alle kilometrin päässä.

Lisätiedot

. Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätöstiedoissa. Yhtiö on nostanut 170 000 euron hoitolainan korjauksiin (ikkunoiden maalaukseen, uusiin korvausilmaventtiileihin ja parvekelasien laajaan huoltoon). Yhtiöllä on luotollinen tili 15 000 euroa. Luotollinen tili ja hoitolaina voidaan yhtiökokouspäätöksellä muuttaa rahoituslainaksi, jolloin lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi.