Kohteessa ensiesittely su 18.1. klo. 13:00 - 13:30 .

Ruusulankatu 11 A, Taka-Töölö, Helsinki

Velaton myyntihinta419 000 € Myyntihinta: 378 298 €

Käyttöönottovuosi1955

Pinta-ala

79 m²

3h + k + vh + kph + wc + parveke (yhtiöjärjestys: 3h + k)

Tämä kolmannen kerroksen toimivapohjainen, esteetön huoneisto sijaitsee Ruusulankadulla, halutulla Taka-Töölön alueella.

Taloyhtiö on valmistunut vuonna 1955, ja se huokuu aikakaudelle ominaista laatua ja ajattomuutta.

Asunnossa on erillisen keittiön lisäksi kolme huonetta, kylpyhuone, erillinen wc, vaatehuone ja parveke.

Pohjaratkaisu on toimiva ja helposti muunneltavissa. Alkuperäinen keittiö tarjoaa mahdollisuuden vaalia 1950-luvun tunnelmaa, tai sen voi uusia omien tarpeiden mukaiseksi. Kylpyhuone ja erillinen wc on uusittu vuonna 2016 linjasaneerauksen yhteydessä.

Taloyhtiön julkisivuremontti valmistuu syyskuussa 2026. Se tukee hyvin hoidetun kiinteistön arvon säilymistä pitkällä aikavälillä. Sijainti on erinomainen: Töölön monipuoliset palvelut, kahvilat, puistot ja erinomaiset liikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä.

Keskusta, merenranta ja ulkoilumahdollisuudet ovat kaikki lähellä.

Tässä kodissa yhdistyvät klassinen Töölö-henki, toimiva pohjaratkaisu ja loistava sijainti. Taloyhtiö on hyvin hoidettu.

Tervetuloa tutustumaan!

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä puh. 050 572 0764/Saila Kiiski.

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Minun kauttani löydät yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Saila Kiiski 050 572 0764 saila.kiiski@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 611794
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ruusulankatu 11 A, 00260 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + vh + kph + wc + parveke (yhtiöjärjestys: 3h + k)
Asuinpinta-ala: 79 m²
Jyvitetty pinta-ala 71.2
Kokonaispinta-ala: 79 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Parveke länteen
Ikkunat ja näköalat: Itä-länsi, näkymät pihalle/kadulle
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 419 000,00 €
Myyntihinta: 378 298,16 €
Lainaosuus: 40 701,84 €
Neliöhinta: 5 303,80 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 40 701,84 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 284,80 €/kk
Rahoitusvastike: 237,52 €/kk
Muu vastike: 299,04 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 821,36 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, saunamaksu 10,00 €/kk. Vesimaksu on ennakko. Vesimaksu kylmä 5 €/m3, vesimaksu lämmin 12 €/m3. Pesutupa 15 €/kk Avainpantti, pesutupa 30,00 €/ kpl Avainpantti, sauna 30,00 €/ kpl Autotallit 2-4 170,00 €/kk Autotalli 1, 220,00 €/kk Tonttivastike 1.1.2026 alkaen 4,20 €/jm2/kk, 299,04 €/kk Yhtiökokous 18.3.2025 päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen perimään yhden ylimääräisen hoitovastikkeen tarpeen vaatiessa tai tarvittaessa olla perimättä yhden kuukauden hoitovastike. Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen tarkistamaan rahoitusvastikkeiden suuruutta, mikäli korkotaso muuttuu oleellisesti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 767 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, kiertoilma-/mikroaaltouuni, keraaminen liesi, astianpesukoneliitäntä.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Huoneistossa on parkettilattia, seinät on maalattu. Kylpyhuone on laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ruusulankatu 11
Isännöitsijä: LIV Isännöinti Oy, Sibeliuksenkatu 4 B, 00260 Helsinki, Tero Alajääski
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 65
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 192 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 4 kpl, piha-autopaikkoja 12 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista Telia 10 M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 14.3.2023 alkaen 14.3.2033 saakka.

Tehdyt korjaukset

Katso tarkemmin: Kiinteistön korjausohjelma, 3.2.2025 1986 Katon uusiminen, ikkunoiden maalaus 1987 Hissien uusiminen 1989 Porraskäytävien maalaus 1990 Kaukolämpökeskuksen laitteiston uusiminen 1997 Ikkunoiden kunnostus ja parvekkeiden maalaus 2001 Taloyhtiön omistaman liike-/toimistotilan kunnostus 2002 Kellarin putkiston ja saunan uusiminen 2005 Katu- ja päätyjulkisivujen kunnostus, puomikoneiston asennus pihaan ajaville autoille 2006 Yleistilojen lukkojen vaihtaminen EXEC-turva-avainjärjestelmään, pihajulkisivun kunnostus 2007 Kadunpuoleisen piha-alueen kunnostus, poistohormien nuohous 2008 Saunan pesuhuoneen ja pukuhuoneiden kattojen maalaus 2009 Lämmönjakolaitteiston uusiminen, pesukoneen hankinta 2009-2010 Ikkunoiden uusiminen 2010 A-portaan ylimmän hissitason korjausmaalaus, porrasaulojen mattojen uusinta, taloyhtiön omistaman asunnon B41 kunnostus 2010 Pihakaivo, tukkivat juuret poistettu 2011 Pystyviemärien (keittiölinjat) huuhtelu, ullakko- ja kellarikomeroiden uudelleen järjestely 2011 Katon kuntoarvio, jätekatoksen rakentaminen, portin/aidan suunnittelu 2012 hissien oskillaattorikytkimet uusittu 2013 Portit ja aidat, linjastosaneerauksen perustutkimukset, LVI-kuntotutkimus, haitta-ainekartoitus 2013 Parvekelasitusselvitys,lukitus uusittu Abloy Sento tuotesarjaan 2014 Linjastosaneerauksen hankesuunnittelu, linjastosaneerauksen tekninen suunnittelu aloitettu 2014 Katon turvavarustuksen uusiminen, tonttiaita, Sibeliuksenkatu 4 raja 2015-2016 Linjastosaneeraus, pysty- ja huoneistoviemärit, vesijohdot, sähkönousut, TV- ja datakaapelointi, kylpyhuoneet, tonttiviemäri, kadunpuolen salaojat, huoneistosähköt, patteriventtiilit, talosauna, uusiminen, hormien korjaus 2016 Taloyhtiön omien asuntojen A2, A5, A9, B41 kunnostus, LS-hankkeen yhteydessä 2016 IV-kanavien nuohous (sis Linjastosan.), porraskäytävän maalaaminen, alakertaan Troax-irtaimistokomerot kaikille huoneistoille 2017 Pihavalaistuksen parantaminen 2018 Ulko- ja autotallien ovien huolto, pihojen kunnostus (erillinen hankerahoitus), pihan lisävalaistus + jätekatoksen valaistus uusittu 2018-2020 Ullakolle viisi irtaimistokomeroa lisää, hissien kuntoarvio 2021 Tonttiaidan uusiminen yhdessä Mannerheimintie 66 ja 68 kanssa 2022 Hissien perusparannus 2023 Kattoikkunoiden uusiminen ja valokuilujen kunnostus 2024 Ramppi B-portaan kadun puolen ovelle, parkkipaikan asfaltointi. Asunnon remontit: Linjasaneerauksen yhteydessä 2016 lattiat vaihdettu parkettilattiaksi, seinät ja keittiön kaapit maalattu, kylpyhuone (laajennettu) ja wc remontoitu.

Suunnitellut korjaukset

Julkisivujen ja parvekkeiden korjausurakka: Ylimääräinen yhtiökokous 4.11.2025 päätti hallituksen esityksen mukaisesti ryhtyä julkisivujen ja parvekkeiden-peruskorjausurakkaan Etelä-Suomen Julkisivupalvelu Oy:n kanssa ja valtuutti hallituksen sekä isännöitsijän allekirjoittamaan urakkasopimuksen sekä ottamaan yhtiölle enintään 1.400.000 euron suuruisen pankkilainan julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjausurakan rahoittamiseksi. Ylimääräinen yhtiökokous valtuutti hallituksen sekä isännöitsijän allekirjoittamaan lainaan liittyvät sopimukset ja asiakirjat sekä pantata yhtiön vapaita panttikirjoja lainan vakuudeksi tai hakea uusia panttikirjoja/kiinnityksiä yhtiön tonttiin ja kiinteistöihin liittyen. Ylimääräinen yhtiökokous 4.11.2025 päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen määrittämään julkisivujen ja parvekkeiden perusparannukseen otettavan lainan kulujen kattamiseksi perittävän pääomavastikkeen määrän urakan valmistumisesta seuraavaan yhtiökokoukseen saakka. Hallituksen valtuuttamisesta ryhtyä valmistelemaan yhtiön omistamien huoneistojen (4 kappaletta) tai osan niistä myymistä julkisivujen ja parvekkeiden perusparannusurakan kulujen kattamiseksi päätettiin käydyn keskustelun jälkeen ylimääräinen yhtiökokous päätti palauttaa asian hallitukselle valmisteluun kevään 2026 varsinaisessa yhtiökokouksessa päätettäväksi.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 749,5 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki, korotusperuste elinkustannusindeksi
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2070
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki, kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa K-Market Eino Leinon katu (n. 0,3 km), K-Market Töölöntori (n. 0,5 km), K-Supermarket Kasarmi (1 km). Koulut: Töölön ala-aste (n. 0,2 km), Töölön yhteiskoulu (n. 0,5 km). Päiväkoti: Alueella useita päiväkoteja. Oopperatalo (n. 0,5 km), Musiikkitalo (n. 1,5 km), Töölöntori (n. 0,5 km). Liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki (n. 0,4 km), Linja-autopysäkki (n. 0,2 km)