Talo ja huoneisto yläpuolelta kuvattuna.

Kohteessa esittely su 8.2. klo. 12:30 - 13:00 .

Niittylaakso 26, Suna, Espoo

Velaton myyntihinta210 000 € Myyntihinta: 187 468 €

Käyttöönottovuosi1976

Pinta-ala

105 m²

4h + k + s + erill.wc + piha + ulkovar. + autokatos (Yj.5 h + k)

Tilava ja toimivapohjainen perheasunto hyvällä sijainnilla.

Asunnossa on 105 m² hyvin suunniteltua asuintilaa joka sisältää viisi huonetta. Pohja tarjoaa joustavat puitteet monenlaisiin elämäntilanteisiin. Eteisestä avautuu yhteydet asunnon muihin tiloihin. Keittiö on sinällään jo toimiva, mutta myös helposti päivitettävissä modernimmaksi. Olohuone on valoisa ja tilava, ja runsaat ikkunat tuovat tilaan mukavasti luonnonvaloa. Olohuoneesta on suora käynti pihalle ja terassille. Asunnossa on perinteinen sauna, ja nykypäivään äskettäin remontoitu kylpyhuone on sisustukseltaan ajattoman klassinen. Kylpyhuoneessa on lisäksi kaapistot säilytystä ja pientä pyykkihuoltoa varten.

Sijainti tarjoaa erinomaiset mahdollisuudet ulkoiluun ja liikuntaan.Koti sijaitsee Sunan pientalovaltaisella alueella, aivan Tuomarilan ja Espoon keskuksen läheisyydessä. Alue on rakennuskannaltaan väljää ja vehreää, ja sitä leimaavat omakoti- ja rivitalot sekä rauhallinen läpiajoliikenteestä vapaa tunnelma. Tuomarilan juna-asema on kohtuullisen matkan päässä, mikä mahdollistaa sujuvan liikkumisen Helsingin ja muun pääkaupunkiseudun suuntaan. Läheltä löytyvät Espoon keskuksen monipuoliset palvelut täydentävät arkea.

Metsäalueet ja ulkoilureitit tuovat alueelle luonnonläheisyyttä, joka erottaa sen selvästi tiiviimmästä kaupunkirakenteesta. Tämä yhdistelmä tekee Niittylaaksosta sekä toimivan että rauhallisen asuinpaikan. Läheinen keskuspuisto, jalkapallokenttä sekä parkour-rata kutsuvat liikkumaan, ja Espoon keskuksen suuntaan mentäessä löytyvät uimahalli sekä muut monipuoliset urheilupalvelut. Alue sopii erityisen hyvin aktiiviseen elämäntyyliin ja perheille, jotka arvostavat luonnon ja harrastusmahdollisuuksien läheisyyttä.

Käydäänkö katsomassa olisiko tämä sinun tuleva kotisi? Olehan yhteydessä niin jutellaan lisää. Sari Ruskeala/ 040 099 1111 / sari.ruskeala@op.fi.

Muista kysyä minulta myös pikaväylästä pankkiin! Lainatarjouksesi on pian jo matkalla.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Sari Ruskeala 0400 991 111 sari.ruskeala@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 610294
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Niittylaakso 26, 02760 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 5
Huoneet: 4h + k + s + erill.wc + piha + ulkovar. + autokatos (Yj.5 h + k)
Asuinpinta-ala: 105 m²
Yhtiöjärjestyksessä merkitty varasto 6 m2
Kokonaispinta-ala: 105 m²
Käyttöönottovuosi: 1976
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1/1
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: 1-2 kk kaupanteosta.

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 210 000,00 €
Myyntihinta: 187 467,77 €
Lainaosuus: 22 532,23 €
Neliöhinta: 2 000,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 22 532,23 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 619,50 €/kk
Rahoitusvastike: 288,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 908,25 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, autopaikka 12,50 €/kk. Autotalli 25 €/kk Rahoitusvastike muodostuu POV6: 78,75 €/kk ja POV7 210,00 €/kk Yhtiökokous 22.4.2025: päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä tarvittaessa ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta tai pääomavastikettavastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet korottaa tai laskea pääomavastikkeen tasoa korkokannan kehityksen niin vaatiessa tai salliessa. Yhtiölle on avattu luotollinen tili korjaushanketta varten, joka muunnetaan pääomavastikelainaksi hankkeenvalmistumisen jälkeen. Luotollisen tilin maksimi käyttövara on 1 300 000,00 euroa ja sitä käytetään hankkeiden kustannusten verran. Lopullinen velaksi muunnettava saldo on selvillä hankkeen valmistuttua. Hankkeita varten otettua luottolimiittiä on 30.11.2025 käytetty 502.480,56 euroa. Ostaja ottaa tämän myöhemmin jyvitettävän velkaosuuden remontista vastatakseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi885 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattiamallinen induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot ja kiinteät valaisimet. Ilmalämpöpumpun sisäyksikkö löytyy keittiötilasta.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, säilytyskaapit, pesukoneliitäntä, sähköinen lattialämmitys ja kiinteät valaisimet. Erillinen wc löytyy eteisestä.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

Keittiö: Laattalattia, maalatut/ tapetoidut seinät (välitila laatta). Olohuone: Laminaattilattia ja maalatut seinät. Makuuhuone 1: Laminaattilattia ja maalatut/ tapetoidut seinät. Makuuhuone 2: Laminaattilattia ja maalatut/ tapetoidut seinät. Makuuhuone 3: Laminaattilattia ja maalatut/ tapetoidut seinät. Sauna: puulauteet ja laattalattia. Kylpyhuone: Laatta. Eteinen: Laattalattia ja maalatut/ tapetoidut seinät. Erillisessä Wc:ssä materiaalina laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tarja-Kirsti
Isännöitsijä: Braleva Kiinteistöpalvelut Oy/ Kari Rossi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 22
Taloyhtiössä on: varastotila (pihanhoitovälineet)
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 26.5.2025 alkaen 26.5.2035 saakka

Tehdyt korjaukset

2025 Palovaroittimien asennus 2024 Remontoimattomien kylpyhuoneiden kuntotarkastus 2023 ja 2021 Putkien kuntokartoitus 2021-2022 2. asunnon kphremontti perustasoon 2021 Julkisivuremontti 2019 Yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti remontoitu 6. huoneiston kylpyhuoneet perustasoon 2020 Kylpyhuoneremontin toteutus 2019 Putkiston remontin suunnittelun kilpailutus 2019 Putkiston urakoitsijoiden kilpailutus 3019 Lämpövaihtimien uusiminen 20 18 Lämmönvaihtimien vaihtaminen 2018 Julkisivuremontin urakoitsijoiden kilpailutus/toteutus 2018 Julkisivuremontin suunnittelun kilpailutus / toteutus 2018-2019 Julkisivun korjausta ajalla 2018 Julkisivuremontin suunnittelun kilpailutus/toteutus 2017 Varastokorjauksia 2017 Patteriventtiilien uusiminen huoneistojen 2016 Varastojen korjaaminen 2015 Putkistojen kuntotutkimus asunto xx 2014 Pihavarastojen korjaus 2012 Rännikourujen korjaukset ja syöksytorvet 2012 Laudoituksen uusimisia 2011 Yläpohjan tuuletusventtiilit 2011 Kuntoarvio 2011 Kattokorjauksia 2010 Kokoojaviemäriripustuksen korjaus: 3 huoneistoa 2003 Patteritermostaattien vaihto 2002 Kuntoarvio 2000 Kylpyhuonekorjauksia 1997 Ulkovaippalaudoituksen uusimisia 1997 Asuntojen katot 1996 Varastojen katot 1996 Ulkomaalaus 1993 Parkkipaikka ja autotallit 1992 Lämmönvaihdin uusittu 1987 Ulkomaalaus 1984 Kaukolämpöputkistot. Asunnon remontit: Ilmalämpöpumppu asennettu noin vuonna 2021.

Suunnitellut korjaukset

2025 Kattojen kuntotarkastuksen johdosta hallitus on kilpailuttanut kattojen korjauksen suunnittelun, Planera Oy toteuttaa korjaussuunnittelun. Katon korjausten laajuutta tai kustannuksia ei vielä tiedetä. 2025 Laaja viemärien huuhtelu, kuvaus, kuntotarkastus 2025 5-6 kph korjausten kartoitus/ uusinta. 2025 (7.3.2025.) Viemärikuvausten yhteydessä havaittu asuntojen sisäiset maanvaraiset viemärit viemärivaurio asunnossa xx ja xx. Korjauskustannukset eivät ole vielä tiedossa, mutta kustannus tulee olemaan merkittävä. 2025 Kattojen uusinta Kph urakka 7 kph Viemärien vaurioiden korjaus, viemärien uusinta. Sukitus. Lainavaltuutus 1.3 milj. euroa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 5 482 m²
Kaavoitus: Asemakaava.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähiruokakauppa Alepa Suvela (n.500m). Espoon Keskuksessa kattavat ja laajemmat palvelut (n.1,5km). Lähin posti löytyy Espoon torilta K-Marketin yhteydestä. Kirjasto ja terveysasema sijaitsevat Espoon keskuksessa. Koulut: Juuri remontoitu Sunan koulu ihan vieressä (n.350m). Lisäksi mm. Saarnilaakson koulu (n.550m), Kirkkojärven koulu (n2,2km),. Päiväkoti: Useita päiväkoteja alueella: mm. Hörsmärin päiväkoti (n. 350m), Saarniraivion päiväkoti (n. 850m), Pilke Playschool Peippo (n.1km). Liikenneyhteydet: Pysäkille kävellen noin 10min., josta lähtevät bussit menevät suoraan Helsingin keskustaan. Bussit kulkevat myös Iso Omenaan (Matinkylä), jossa metroyhteys. Junayhteys löytyy myös läheltä sekä Espoon keskus ja Tuomarilan asema.