Rapakivenkuja 2 D, Pihlajamäki, Helsinki

Velaton myyntihinta149 000 € Myyntihinta: 113 274 €

Käyttöönottovuosi1964

Pinta-ala

74 m²

Yhtiöjärjestyksessä 3h + k + p

Rapakivenkuja 2:n toisessa kerroksessa sijaitseva läpitalon kolmio tarjoaa hyvän pohjaratkaisun ja paljon mahdollisuuksia. Huoneisto kaipaa pintojen päivittämistä, mutta sen vahvuudet tekevät siitä houkuttelevan vaihtoehdon niin ensiasunnoksi kuin perheellekin. Tilava ja toimiva pohjaratkaisu, runsaasti luonnonvaloa kahdesta suunnasta sekä oma parveke luovat viihtyisän kokonaisuuden. Asunto tarjoaa loistavan tilaisuuden toteuttaa omat sisustusideat ja luoda juuri itselle sopiva koti. Sijainti Rapakivenkujalla yhdistää rauhallisen asuinalueen ja hyvät kulkuyhteydet, ja läheltä löytyvät palvelut, koulut sekä ulkoilumahdollisuudet tekevät arjesta sujuvaa ja miellyttävää.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Raakel Lakio 050 465 9708 raakel.lakio@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 610172
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Rapakivenkuja 2 D, 00710 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: Yhtiöjärjestyksessä 3h + k + p
Asuinpinta-ala: 74 m²
Kokonaispinta-ala: 74 m²
Käyttöönottovuosi: 1964
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/-
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Suojaisa parveke lounaaseen.
Vapautuminen: katso tarkemmin esitteen tiedot

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 149 000,00 €
Myyntihinta: 113 273,85 €
Lainaosuus: 35 726,15 €
Neliöhinta: 2 013,51 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 35 726,15 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 467,35 €/kk
Rahoitusvastike: 242,37 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 709,72 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, saunamaksu 20,00 €/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Rahoitusvastikeet: PO3 Parvekkeet 27,39 €/kk ja PO2 Linjasaneeraus 214,98 €/ kk. Linjasaneerauslainaa ei voi toistaiseksi maksaa pois. Hallituksella valtuutus enintään kahden kuukauden ylimääräisen hoito- japääomavastikkeen perimisestä tai perimättä jättämisestä enintään kahden kuukaudenhoito- ja pääomavastikkeen määrä, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä tai sen salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallituksella valtuutus tarkistaa ja muuttaa pääomavastike (linjasaaneeraus) korkotasoa vastaavaksi korontarkastuksen yhteydessä.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi628 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, kaasuliesi alkuperäinen ja huonokuntoinen, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, amme, peilit, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Materiaalit

Keittiö: Muovi, maali. Olohuone: Laminaatti, maali. Makuuhuone 1: Laminaatti, maali. Makuuhuone 2: Laminaatti, maali. Kylpyhuone: Laatta,laatta. Eteinen: Laminaatti,maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Rapakivenkuja 2
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti Oy, Puotila, isännöitsijä Miikka Rautvuori
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 83
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 9 kpl, sähköpistokepaikkoja 48 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiönetti perusnopeus 10 M DNA

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto ilman lämmön talteenottoa: huippuimuri
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivä 3.4.2028

Tehdyt korjaukset

1979 Liittyminen kaukolämpöön 1993 Ikkunat ja parvekeovet uusittu 1994 Porraskäytävämaalaukset tehty 1994 Kuntokartoitus 1995 Katokset sisäänkäyntiovien päälle 1995 Julkisivujen lämpövuoraus ja pinnoitus 1999 Lukkojen sarjoitus ja vaihto execlukoiksi 1999 Toteutettu Lämpökeskuslaitteet uusittu 1999 Porraskäytävien ulko-ovet uusittu 1999 Viemäreiden painehuuhtelu tehty 2001 Jätehuollon järjestely, 2002 Helsinki Televisio taloon 2002 Antenniverkon kunnostus digivalmiuteen 2004 Toteutettu Asuntokohtaisen kuntokartoituksen täydennys 2005 A-B talon saunan peruskorjaus 2006 l-portaan saunan peruskorjaus 2007 Ilmanvaihtokanavien nuohous 2007 llmanvaihtokoneiden uusinta 2008 Toteutettu Talojen päätyjen korjaus ja maalaus 2008 Vesikattojen paksukalvopinnoitus 2008 Ulkovalaistuksen kunnostus 2011 Pihan ja parkkialueen asfaltointi 2011 Jäteastioiden lukitus 2012 Valaistuksen uusinta 2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus 2016 Siivouskytkimien asennus ja ajastinlaitteiden korjaus 2018 Yhtiön betonirakenteiden kuntotutkimus 2018 Julkisivujen päätyjen ja sokkeleiden korjaus 2019 Pitkän talon julkisivujen stenilevytys alimman kerroksen uusiminen 2019 Linjasaneerauksen hankekartoitus ja suunnittelu 2019 Pihavalojen osittainen uusinta 2019 Lisärakentemisen sopimus 2020 Lämmönsiirtimen ja patteriverkoston venttiilien uusinta sekä tasapainoitus 2020 Linjasaneeraus ja viemäriverkoston sukitus 2020 Porraskäytävien maalaus ja valaistuksen uusinta 2020 Kellaritilojen maalauskunnostukset 2020 Sähköpääkeskusten, mittarikeskusten, huoneistonousujen sekä huoneistosähkötaulujen uusinta 2020 A-B ja H-l saunaosastojen peruskorjaus 2020 Tietoverkon rakentaminen 2022 Linjasaneerauksen 1. vuoden takuutarkastus 2022 Yhtiön kaikkien lukkojen uudelleen sarjoitus Abloy Pulse järjestelmään 2024 Parvekkeiden (6kpl) koekorjauksia 2025 Päätetty toteuttaa Parvekekorjaukset

Suunnitellut korjaukset

Vuodelle 2024 oli päätetty yhtiön 60 parvekkeen korjauksista, jonka kustannusarvio on 225.000 €. Rahoitus tapahtuu lainalla enintään 140.000 €, jota ei ole nostettuja lisäksi käytetään hoitoylijäämää sekä osittain vuosibudjettiin varattuja varoja. Yhtiökokouksessa 2025 päätettiin parvekkeiden kunnostustyön rahoituspäätöksen 2024 uudistamisesta: varsinaisessa yhtiökokouksessa 18.6.2024 tehty päätös uudistetaan seuraavilta osin: valtuutetaan hallitus nostamaan valitsemastaan rahoituslaitoksesta enintään 140.000 € suuruinen laina, joka on luotollinen remonttitili korjaustöiden ajan ja se konvertoidaan 5 vuoden lainaksi parvekekorjaustöiden valmistuttua. Valtuutetaan hallitus panttaamaan nostettavan lainan vakuudeksi tarvittava määrä panttikirjoja. Hankeosuudet ovat enintään 3,00 €/osake ja pääomavastikkeen määrä on enintään 0,062 €/osake/kk sekä valtuutetaan hallitus tarvittaessa pienentämään niitä todellisen kulujen mukaisesti. Päättää hankeosuuden ja pääomavastikkeen eräpäivästä välille 1.8.2025 - 30.6.2026. Parvekkeiden korjaustyö on tehty vuonna 2025, urakoitsijana Ote Oy. Taloudellinen loppuselvitys on tehty ja osakkailla on ollut mahdollisuus maksaa lainaosuutensa 15.10.2025 mennessä. Osakkaat jotka eivät ole lainaosuutta maksaneet aloittivat maksamaan pääomavastiketta marraskuussa 2025.