Kohteessa esittely su 8.2. klo. 12:30 - 13:00 .

Yläportti 4 B, Olari, Espoo

Velaton myyntihinta285 000 € Myyntihinta: 283 228 €

Käyttöönottovuosi1971

Pinta-ala

95 m²

Yhtiöjärjestyksessä 4h + k

Loistavalla sijainnilla perheasunto hissitalon 5. kerroksessa. Asunnossa on isot ikkunat, joten valoa riittää.

Koti tarjoaa mukavat puitteet perheasumiselle kolmen makuuhuoneen ja erillisen wc:n turvin. Märkätilat on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. Saunasta oma kulku parvekkeelle. Lasitetulta eteläparvekkeelta ja olohuoneesta on upeat, avarat näkymät kauas merelle asti. Olohuoneessa sijaitseva takka luo tunnelmaa talvi-iltoihin.

Kävelyetäisyydeltä löytyvät kaupat, koulut, päiväkodit, ja erinomaiset liikenneyhteydet. Autoilijoille nopeat yhteydet Länsiväylälle ja Kehä II:lle. Lähistöltä löytyy myös paljon luontoa ja hyvät ulkoilualueet.

Sinulle, joka arvostat tilaa ja toimivuutta, tämä koti tarjoaa kaiken tarvittavan.

Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiinne!

Lisätiedot ja esittelypyynnöt: Irina Kaijanen, irina.kaijanen@op.fi, puh. 050 433 3451.

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Minun kauttani löydät yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Irina Kaijanen 050 433 3451 irina.kaijanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 609991
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Yläportti 4 B, 02210 ESPOO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: Yhtiöjärjestyksessä 4h + k
Asuinpinta-ala: 95 m²
Kokonaispinta-ala: 95 m²
Käyttöönottovuosi: 1971
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 5/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Upeat näkymät noin etelään korkealta kattojen yli merelle asti olohuoneesta. Makuuhuoneista avarat näkymät pohjoiseen.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 285 000,00 €
Myyntihinta: 283 228,06 €
Lainaosuus: 1 771,94 €
Neliöhinta: 3 000,00 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 771,94 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 532,00 €/kk
Rahoitusvastike: 80,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 612,75 €/kk

Muut maksut

Tietoliikenneyhteysmaksu 1,00 €/kk. Vesimaksun peruste: kylmä vesi 4,43 e/ m3 , lämmin vesi 7,72 e/m3. Huoneistokohtaiset vesimittarit. Vedenkulutuksen tasauslaskutus tehdään vuosittain. Mahdollisten ylimääräisten tasauslaskujen osalta mm. osakasmuutosten yhteydessä, tulee osakkaan tilata veden tasauslaskutus isännöinnin verkkokaupasta Yhtiökokous päätös: hallitukselle annettu valtuudet enintään kahden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai 2 kk perimättä jättämiseen taloustilanteen mukaan. Pääomavastike koostuu POV4 33,25 €/kk, POV5 23,75€/kk ja POV6 23,75 €/kk

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 202 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin + jääpalakone, erillisuuni, liesitaso induktio, liesituuletin suodatin, mikroaaltouuni integroitu, astianpesukone, kaapistot valkoiset, kiinteät valaisimet. Keittiö remontoitu n. 2017 kaapistot, koneet ja lattia uusittu Remontista / lopputarkastuksesta ei mainintaa isännöitsijäntodistuksessa.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas Harvian tornikiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihkukaappi, poreallas, peilikaappi kph ja erill.wc, allaskaappi kph ja erill.wc, pesukoneliitäntä kph, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Kylpyhuone ja erillinen WC remontoitu putkiremontin yhteydessä 2015
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: Kivilaatta / laminaatti, välitilan levy, maali. Olohuone: Parketti, maali. Makuuhuone 1: Parketti, maali. Makuuhuone 2: Laminaatti, maali. Makuuhuone 3: Laminaatti, maali ja tapetti. Sauna: Laattalattia, puupaneelit. Kylpyhuone: Laatoitettu kauttaaltaan. Eteinen: Kivilaatta, maali. Wc: Laatoitettu kauttaaltaan.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Raijalax
Isännöitsijä: Ehta Isännöinti Oy/ Juho Joki
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Liikehuoneistoja: 6
Liikehuoneistojen pinta-ala: 625 m²
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 13 kpl
Taloyhtiössä on: Jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, taloyhtiö laajakaista Elisa 25M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 29.9.2023 alkaen 29.9.2033 saakka.

Tehdyt korjaukset

Katso tarkemmin kunnosspidon periaateohjelma, mm 2007 Ilmastoinnin puhdistus ja säätö IV-Lavox Ky 2007 Laajakaistan asennus, antenniverkon kunnostus, takkojen nuohous 2008 Parvekkeiden korjaus 2008 Parvekeovien uusiminen ja parvekkeiden ikkunoiden uusiminen 2008 B 28 kh saneeraus, putket pintaan 2009 A 10 kh saneeraus, putket pintaan 2009 Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen (VTT) 2010 Eteläsivun ikkunoiden kunnostus- ja maalaustyö 2011 Pohjois-itä- ja länsisivujen ikkunoiden kunnostus- ja maalaustyö ja hissikorin maalaus 2011 Putkiremontin hankesuunnittelun kilpailutus 2012 Putkiremontin hankesuunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus 2013 Putkiremontin toteutussuunnittelu ja urakan kilpailutus 2014 Putkiremontti, raitisilmaventtiilien asennus ikkunoihin, patteriverkoston perussäätö, poistoilmahormiston nuohous ja säätö, liittyminen Fortumin kaukolämpöön. 2014-2015 Lukitusten uusiminen; Abloy Sento ja Elisan taloyhtiölaajakaistan tilaaminen 2017 Hissien peruskorjaus 2018 Ensimmäisen kerroksen osittainen ikkunoiden kunnostus- ja maalaustyöt, Selik Oy 2018 Vesikatonkorjauksia ja kattoturvatuotteiden asennuksia, Kattotutka Oy 2018 Uima-allastilan betonipilareiden kuntotutkimus (EUROFINS EXPERT SERVICES OY) 2019 Poistoilmakoneen uusiminen 2019 Pihan kunnostus, 2019 Sähkölaitteiston määräaikaistarkastus 2020 Ensimmäisen kerroksen loppujen ikkunoiden korjaus- ja vaihtotyöt, Selik Nova Oy 2020 Uima-allastilan betonipilarin korjaus, maalausliike Ilkka Saario Oy 2020 Eteläpuolen julkisivusaumojen osakorjaus sekä mallikorjauksen teko, Consti Korjausrakentaminen Oy 2021 Etelä-, ja länsi julkisivusaumojen korjaus, Consti Korjausrakentaminen Oy 2022 Uimahallitilan vaurioituneen betonipilarin korjaus Sisäänkäyntikatosten kattolippojen uusiminen Ovikoodilaitteiden uusinta Liikuntatilojen IV- puhdistus ja korjaukset 2023 Vesikaton kuntotutkimus 2024 Uimahallitilan betonipylväiden 2 kpl valu ja betonipylväiden 4 kpl maalaus, Traxin Rakennus ja Maalaus 2024 IV-kanavien puhdistus, ilmamäärien mittaus ja säätö, Talokuntoon.fi 2024 Huoneistojen BXX BXX ja BXX kuivaus- ja korjaustyöt. Asunnon remontit: Pintaremonttia ja keittiötä uudistettu osakkaan toimesta v. 2017

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 28.5.2025, kts tarkemmin yhtiökokouspöytäkirja: Taloyhtiö on teettänyt hankesuunnitelman tulevista korjauksista. Hankesuunnitelmassa on erityisesti kartoitettuja tutkittu taloyhtiön julkisivujen rakennetta tulevaa, asuinkerroksiin kohdistuvaa ikkunaremonttia varten. Taloyhtiön hallitus on pyytänyt tarjouksia varsinaisen ikkunaremontin suunnittelusta sekä eteläsivun lämmityskierron uusimisesta ikkunaremontin yhteydessä. Julkisivun sekä parvekkeiden betonirakenteiden kuntotutkimus tilataan hankesuunnitelman mukaisesti. Asuinkerrosten ikkunaremontin osalta tarjoukset suunnittelutyöstä on pyydetty siten, että ikkunaremontti voidaan teettää kaikki sivut kerralla tai osissa. Tarjoukset lämmitysverkoston suunnittelusta on pyydetty vain eteläsivulle, jossa lämmitysverkoston putket ovat saattaneet altistua vanhojen ikkunarakenteiden vuoksi kosteudelle. Ikkunaremontin aloitus ja laajuus päätetään myöhemmin tulevassa ylimääräisessä yhtiökokouksessa, kun suunnittelutyö on valmistunut. Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan toteutussuunnitelmat parhaaksi katsomaltaan suunnittelijalta. Toteutussuunnitelmat on tarkoitus rahoittaa budjettivaroin, mutta mikäli budjettivarat eivät riitä, Hallitus esittää, että annetaan hallitukselle ja isännöitsijälle valtuudet valita rahalaitos ja nostaa enintään 30 000 € laina parhaaksi katsomillaan ehdoilla.Päätetään valtuuksien myöntämisestä hallitukselle ja isännöitsijälle allekirjoittamaan laina-asiakirjat, hakemaan tarvittavat panttikirjat sekä hoitamaan muut tarvittavat käytännön järjestelyt. Päätettiin tämän esityksen mukaisesti.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 440 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Espoon kaupunki/ kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Olarin palvelut: S-market Olari n. 700 m, Olarin Apteekki n. 700 m, R-kioski n. 800 m, Prisma Olari 24h n. 1,3 km, Ison Omenan kattavat palvelut n. 2 km. Olarin asukaspuisto n. 1,1 km. Olarin kuntosali vapaaharjoitteluun talon alakerrassa. Olarin uimahalli, joka toimii myös talon alakerrassa, on toistaiseksi suljettu. Koulut: Päivänkehrän ala-koulu n. 450 m, Olarin matemaattis-luonnontieteellisesti painottunut yhtenäisoulu n. 900 m, Espoon Steinerkoulu n. 700 m, Espoo International School n. 2,3 km. Päiväkoti: Olarin päiväkoti n. 280 m, Englanninkielinen kielikylpypäiväkoti - Honey Monsters n. 1,3 km. Espoon keskuspuisto n. 450 m. Liikenneyhteydet: Bussit n. 150 m, metro iso Omena ja Niittykumpu n. 2,1 km