Kyntäjäntie 13, Ikuri, Tampere

Velaton myyntihinta229 000 € Myyntihinta: 229 000 €

Pinta-ala

119 m²

2h, k, khh, 2xwc, ullakkotila, sauna/kph, pukuhuone

Yhdellä Tampereen arvostetuimmista ja kauneimmista omakotialueista sijaitseva vuonna 1966 rakennettu omakotitalo tarjoaa runsaasti tilaa elää, harrastaa ja unelmoida idyllisessä ympäristössä.

Talon pääkerroksessa on valoisa ja avara olohuone, makuuhuone/työhuone, tunnelmallinen keittiö sekä wc. Yläkerran iso ullakkotila toimii erinomaisena rauhoittumispaikkana, ja sinne mahtuu hyvin suurempikin vuode. Lukunurkkaus yläkerrassa tuo tilaan lisää kodikkuutta. Tämä iso tila on tarvittaessa helppo jakaa kahdeksi erilliseksi huoneeksi.

Kellarikerros tarjoaa runsaasti monikäyttöistä harrastetilaa sekä saunan, pukuhuoneen, kodinhoitohuoneen ja kätevän eteistilan, josta pääsee suoraan omaan pihaan. Talossa näkyy perinteinen tunnelma, ja sitä on remontoitu vuosien varrella. Kaksi ilmalämpöpumppua sekä tulisija luovat kotiin lämpöä ja energiatehokkuutta.

Tasaisella, aurinkoisella tontilla sijaitsee lisäksi iso autotallirakennus, jossa on hyvin tilaa niin autoille kuin harrastuksille.

Sijainti, joka tekee arjesta sujuvaa. Noin kahden kilometrin etäisyydeltä löytyvät muun muassa kauppakeskus Westeri palveluineen ja ruokakauppoja. Läheiset Tohloppijärven ja Tesomajärven uimarannat ja ulkoilumaastot lisäävät alueen viihtyisyyttä. Keskustaan pääset kätevästi TKL:n bussilla tai junalla Tesoman seisakkeelta.

Ikuri on rauhallinen ja omakotitalovaltainen asuinalue, jossa viihdytään pitkään. Ikurin uusi koulu ja päiväkoti valmistuivat kesällä 2023, ja alue sopii erinomaisesti kaikenikäisille, erityisen hyvin lapsiperheille.

Esittelyt vain yksityisesti!

Varaa oma aikasi ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin.

Lämpimästi tervetuloa!

Virpi Sini Kiinteistönvälittäjä LKV, YKV 040 740 6047 virpi.sini@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Virpi Sini 040 740 6047 virpi.sini@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 609380
Kohdetyyppi: Omakotitalo
Osoite: Kyntäjäntie 13, 33340 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, khh, 2xwc, ullakkotila, sauna/kph, pukuhuone
Asuinpinta-ala: 119 m²
Asuintilojen pinta-alaan on luettu sisääntulokerroksen keittiö, ruokailutila, makuuhuone, olohuone, wc, eteinen. Kellarista sauna, pukuhuone, wc, kodinhoitohuone, eteinen.
Kokonaispinta-ala: 149 m²
Muu ala: 30 m²
Muiden tilojen pinta-alaan on luettu askarteluhuone,tekninentila, ja ullakkokerroksen avoin tila.
Kerros
Sauna: Kyllä
Vapautuminen: sop.mukaan/2kk kaupanteosta

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 229 000,00 €
Myyntihinta: 229 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €

Muut maksut

Kiinteistövero: 470,40€

Sähkö: 20 750kWh/v (2hlöä) . Vesi ja jätevesi: kulutuksen mukaan. Puhtaanapito: kulutuksen mukaan, Hulevesi: 64,06€/vuosi. Kiinteistövero: 470,40€. . Sähkönkulutuskustannus on keskinmäärin ollut noin 245€/kk+siirtomaksu. Sähkönkulutus on suuresti riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta ja keskilämpötilasta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi965 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesitaso, liesituuletin aktiivihiilisuodatin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet välitilan valo ja liesituulettimen valo, laminaattitason. Keittiö uusittu kodinkoneineen vuonna 2018.
Pesutilat: Saunassa on sähkökiuas. Kylpyhuoneessa 1 suihku ja varaus toiselle suihkulle. Erillinen wc: yläkerta ja alakerta. Allaskaapit molemmissa wc-tiloissa sekä kiinteät valot. Toinen wc-tila (seinä wc) remontoitu vuonna 2010 ja kellarikerroksen wc remontoitu noin 2000-luvun alussa. Pesukoneliitäntä on kodinhoitohuoneessa. Lattialämmitys kellarikerroksen pukuhuoneessa ja kylpyhuoneessa.
Säilytystilat: kaapistot

Materiaalit

Keittiö: laminaatti/maali. Olohuone: laminaatti/tapetti, maali. Makuuhuone: laminaatti/tapetti, maali. Kodinhoitohuone: laattalattia ja seinät maalattu. Sauna: laattalattia/paneelit. Kylpyhuone: laatta, laatta. Yläkerran wc on kokonaan laatoitettu, alakerran wc:ssä laattalattia, puolipaneli ja maali seinissä. Ullakkotila: lattia on valkokuulto puuta, seinissä puupaneli ja katossa puupaneli. Alakerran eteisessä on laattalattia ja seinät maalattu, askarteluhuoneessa on laminaattilattia ja seinissä leveä puu. Yläkertaan johtaa puuraput ja kaiteet, alakerran rappuset ovat laatoitettu.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Roiskerapattu.
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Huopa. Tiilikate vaihdettu huopakatoksi vuonna 2004.
Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. 2 ilmalämpöpumppua (yläkerran ilmalämpöpumppu asennettu v.2020, keskikerroksen ilmalämpöpumppu asennettu noin v.2012) Varaava NunnaUuni-takka keskikerroksessa, sekä Porin matti tulisija kellarikerroksessa. Sisääntulokerroksen eteisessä, kellarikerroksen pukuhuoneessa ja kylpyhuoneessa on sähköinen lattialämmitys.
Lämmönjakojärjestelmä: Sähköpatterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen, Huippuimuri Repair
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 217 kWhE/(m²vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä 3.3.2033.

Tehdyt korjaukset

Nykyinen omistaja: v.2012 radonmittaus v.2021 rakentanut yhden ison makuuhuoneen yläkertaan (ennen kaksi pientä makuuhuonetta) v.2023 salaojat, roskakatos, terassi, portaat, lisätty lumiesteet autotalli ja katos v.2025 ilmanvaihto nuohottu, lämminvesivaraaja 150-l vaihdettu Aikaisempi omistaja käyttötarkoituksen muutokset: Keskikerros: rakennettu saunan sekä pesuhuoneen tilalle keittiö ja vaatehuone. Yläkerta: edellinen omistaja muuttanut ullakon kylmätilasta lämpoiseksi asuintilaksi, nykyinen omistaja rakentanut yhden ison makuuhuoneen yläkertaan vuonna 2021 (ennen kaksi pientä makuuhuonetta). Ei täyttä huonekorkeutta yläkerrassa. Kellarikerroksessa (ei täyttä huonekorkeutta) autotalli muutettu asuinkäyttöön: saunatila,kylpyhuone, pukuhuone. Pannuhuone muutettu kodinhoitohuoneeksi, varastotila muutettu askarteluhuoneeksi. Kellarikerroksen ulko-ovi vaihdettu. 24.11.2026 Tampereen kaupungin tarkastusinsinööriltä saadun tiedon mukaan muutostyöt eivät vaadi lupaa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 946 m²
Omistus: Oma
Maasto: Aurinkoinen avara tontti.
Tie perille: Kyllä
Kaavoitus: Asemakaava (sitova tonttijako), Rakennuslupa 1962. Kiinteistön kaavan mukainen käyttötarkoitus on AO Erillispientalojen korttelialue. Tampereen kaupunki
Rakennusoikeus: 163 m²
Lisätietoja maapohjasta: Asuinrakennuksen sallittu kerrosala 77 m² ja talousrakennuksen sallittu kerrosala 30 m². Talousrakennus ylittää asemakaavassa talousrakennukselle määrätyn rakennuslaajuuden 23 m². Asuinrakennuksessa on tehty huomattavia muutostöitä joille ei ole haettu rakennuslupaa, käyttötarkoituksenmuutoslupaa eikä toimenpidelupaa. Tiloja ei myöskään ole loppukatselmoitu vuoden 1966 jälkeen uudelleen.

Vesi ja viemäröinti

Vesijohto: Kyllä
Käyttövesi: Kunnan.
Viemäri: Kyllä
Jätevesihuolto: Kunnan.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Westerin kauppakeskus, jossa kattavat palvelut ja loistava ruokakauppa noin 1,8 kilometriä. Padel West sekä Raholan liikuntakeskus noin 1 kilometrin päässä. Vaakkolammilla frisbeegolfrata noin 3 kilometriä, Jäähalli ja uimahalli lähellä, terveysasema Tesoma. Koulut: Ikurissa uusi v.2023 valmistunut. Päiväkoti: Ikurissa uusi v.2023 valmistunut. 29.11. vaihdetaa sähkömittari Eltelin toimesta. Liikenneyhteydet: TKL:liikenneyhteydet, VR:n junaseisakeTesomalla n.1,8 kilometrin päässä.

Lisätiedot

Valtiolla on etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa, jos kiinteistön hankkiminen on tarpeen maanpuolustuksen, rajavalvonnan tai rajaturvallisuuden varmistamiseksi taikka alueellisen koskemattomuuden valvonnan ja turvaamisen takia tai kansallisen turvallisuuden varmistamiseksi (laki valtion etuosto-oikeudesta eräillä alueilla 469/2019).