Maaherrankatu 15 E, Keskusta, Kuopio

Velaton myyntihinta142 000 € Myyntihinta: 135 898 €

Käyttöönottovuosi1981

Pinta-ala

51 m²

2h, kk

Tämä upea kaksio sijaitsee omalla tontilla Maaherrankadulla, Kuopion keskustassa. Asunto on osa taloyhtiön rauhallista osaa, jossa on vain kuusi asuntoa ja hissi. Täydellinen valinta sinulle, joka arvostat yksityisyyttä ja viihtyisyyttä.

Kodin ehdoton helmi on koko asunnon levyinen lasitettu parveke, joka tuo arkeen lisää tilaa ja mahdollisuuden nauttia ulkoilmasta ympäri vuoden. Asuntoa on remontoitu kattavasti, ja viimeisimpänä kylpyhuone on saanut raikkaan, modernin ilmeen. Hyvä pohjaratkaisu tekee arjesta sujuvaa, ja todella iso vaatehuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa.

Taloyhtiö hemmottelee asukkaitaan omalla uima-altaalla ja saunaosastolla, harvinaista herkkua keskustan alueella! Sijainti on erinomainen: aivan lähellä ovat Kuopion kulttuuri- ja vapaa-ajan palvelut, kuten Kuopion museo, pääkirjasto, teatteri ja torin vilinä. Lisäksi satama ja kauniit ulkoilureitit ovat kävelyetäisyydellä.

Täydellinen yhdistelmä kaupunkielämää ja luontoa.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Jaana Leskinen 050 4778537 jaana.leskinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 608559
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Maaherrankatu 15 E, 70100 KUOPIO
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, kk
Asuinpinta-ala: 51 m²
Kokonaispinta-ala: 51 m²
Käyttöönottovuosi: 1981
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/3
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Sisäpihalle
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 142 000,00 €
Myyntihinta: 135 897,88 €
Lainaosuus: 6 102,12 €
Neliöhinta: 2 784,31 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 6 102,12 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 225,37 €/kk
Rahoitusvastike: 102,00 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 327,37 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 8,00 €/kk, autopaikka 10,00 €/kk. autopaikka/halli 10,00€/kk Varsinainen yhtiökokous 17.6.2025 myönsi hallitukselle valtuudet kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä korottaa pääomavastiketta lainan korkokulujen nousua vastaavasti sekä tarvittaessa kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräiset pääomavastikkeet, mikäli lainan korkokulujen nousu sitä vaatii. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Varsinainen yhtiökokous 17.6.2025 päätti, että jälkiasennushissille kerätään vastiketta 1.7.2025 alkaen 1,50 € / jm2/kk. Kustannuksista vastaavat E-rapun osakkaat. Hallitukselle ja isännöitsijälle myönnettiin valtuudet tarkastaa pääomavastikkeen hintaa, kun huoneistokohtaiset osuudet on laskettu ja osakkaiden kertamaksuosuudet on selvillä. E-talon osakkaille on lähetetty jälkiasennushissin rahoituksen maksutapakyselyt. Kyselyn palautuspäivä on 26.11.2025. Maksut E-talon osakkaille rahoitusvastike 1,50€/m2/kk ja hankeosuudet jaettuna hissivastikeperusteella 59,82€/jyvitetty neliö.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi599 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, lattialiesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiö: lattia laminaatti, seinät maali, keittiöntaso puu. Olohuone: lattia laminaatti, seinät maali. Makuuhuone 1: lattia laminaatti, seinät maali. Kylpyhuone: laatoitettu, katto paneeli. Eteinen: lattia laminaatti, seinät maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Snellmaninpuisto
Isännöitsijä: Kuopion Talokeskus/ Eveliina Toivanen 044 2882514
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 36
Liikehuoneistoja: 9
Liikehuoneistojen pinta-ala: 1 116,5 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 36 kpl, piha-autopaikkoja 36 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Asuinhuoneistojen ilmanvaihto: Koneellinen poisto. Liiketilat ilmanvaihto koneellinen tulo ja poisto
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 13.1.2033

Tehdyt korjaukset

2024 Liiketilojen tuloilmanvaihdon peruskorjaus, ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2024-2025 C-talon jälkiasennushissi (E-rappu) 2023 Sähköautojen latausinfran sähkösuunnitelu 2023 kuntoarvio ja PTS 2022 Kiinteistön kuntoarvio ja PTS, sähköautolatauspisteiden kartoitus 2020 Parvekkeiden korjaus tarpeellisilta osin. Parvekkeiden päätyikkunat uusittiin 2017 Kauppakatu/Maaherrankatu kulmauksen vesieristyskorjaukset, Autokannen vesieristys ja korjaus 2016 Autokannen ja -hallin sähköistys, Patteriventtiilien uusiminen ja lämmönsäätö 2015 Parkkipuomin asennus, Uima-allaslaitteiston uusiminen 2014 Yhteisten tilojen, porraskäytävien ja pihan valaistuksen uusiminen, Liiketilojen tuloilmakanavien suojauskäsittely 2012 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, Ilmanvaihtokoneiden uusiminen, Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja huolto 2011 Autokatoksen oven uusiminen 2010 Bauerin vedenkäsittelyjärjestelmä, Pesulan kondenssikuivain 2009 Porraskäytävien maalaus, Ulkopuolen metallirakenteiden maalaus 2008 Parvekesivujen korjaus ja maalaus 2007 Lukitusten uusiminen, Ilmanvaihtojärjestelmän huolto 2005 Leikkipaikka-alueen kunnostus, E-talon salaojituksen uusiminen 2003 Lämpökeskuksen uusiminen 1999 Ikkunavälien lämmöneristeiden korjaus 1998 Parvekesivujen maalaus 1997 Elementtisaumausten uusiminen 1996 Vesikattojen uusiminen 1994 Ikkunapuitteiden maalaus 1993 Autokatoksen ylätasanteen vedeneristys ja asfaltointi 1992 Parvekelattioiden pinnoitus. Asunnon remontit: Kylpyhuone: remontoitu 2018 Keittiö/olohuone/makuuhuone: remontoitu 2010

Suunnitellut korjaukset

- Ylimääräinen yhtiökokous 09.07.2024 käsitteli jälkiasennushissihankkeen toteuttamisen jatkamisesta, koska hankkeen toteutusta koskevasta yhtiökokouspäätöksestä on aikaa ja hankkeen lopullisiin kustannuksiin tulevat vaikuttamaan muuttuva arvonlisävero sekä saatavien avustusten määrä. Yhtiökokous päätti yksimielisesti, että yhtiö myöntää luvan jälkiasennushissihankkeen toteutukselle ja E-talon osakkaille myönnettiin lupa jälkiasennushissin rakentaminen halutessaan. E-rapun osakkaat päättivät yksimielisesti, että hanke toteutetaan Kone Hissien kanssa, mikäli hankkeelle myönnetään taloyhtiölaina. Rakennuslupa myönnetty 2024. Ara-tukipäätös saatu, kaupungin tukipäätös myönnetty 2024. Kokonaiskustannusarvio n.174 971,77 €. -.Ylimääräinen yhtiökokous 09.07.2024 päätti, että hanke rahoitetaan taloyhtiölainalla enintään 173.015,36 €, laina-ajan ollessa noin 15-vuotta. Pääomavastikkeen kerääminen aloitetaan hankkeen alkaessa, osakkeenomistajalla on ensimmäisen kerran oikeus maksaa osuutensa pois yhtiölainasta hankkeen valmistuttua hallituksen määräämänä ajankohtana ja, kun hankkeen kaikki kustannukset sekä mahdollisesti saatavat ARA-tuet ja Kuopion kaupungin myöntämä avustus ovat tiedossa ja loppulaskelma saatu laskettua. Hankkeen rahoitukseen osallistuvat ainoastaan E-rapun osakkaat. Hanketta ei vielä toteutettu. Hanke alkaa joulukuussa 2024. Laina nostetaan osissa. Lainaa nostettu 88 485,77 €, nostamatta 86 486 €. Lainatiedot kirjautuvat yhtiön lainoihin kun laina on kokonaisuudessaan nostettu. Pääomavastikkeet, hankeosuussuoritukset ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan tarvittaessa. - Varsinainen yhtiökokous 5.6.2023 käsitteli osakkaan LT1 vaatimuksen, ja päätti, että osakkaalle LT 1 myönnetään tehdystä ilmanvaihtojärjestelmän korjaustyöstä hyvitys myöhemmin tehtävän liiketilojen ilmanvaihtokorjaushankkeen yhteydessä asunto-osakeyhtiölain mukaisesti. Ylimääräinen yhtiökokous 09.07.2024 päätti, että toteutetaan taloyhtiön ilmanvaihtojärjestelmän ramontti sis.liiketilojen ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen ja asuinhuoneistojen ilmanvaihtolaitteiston puhdistuksen ja säädön. Hankkeen kustannusarvio on n.499 500,00 €, sisältäen mm. lisä- ja muutostyövarauksen, valvontatehtävät, hallinkokulut sekä LT1:n hyvityksen. Urakoitsijaksi päätettiin valita Ilmasiili Oy. Hanke päätettiin rahoittaa taloyhtiölainalla, enintään 499 500,00 €. Hallitukselle ja isännöitsijälle myönnettiin täydet valtuudet haoitaa rahoitusjärjestelyt. Osakkaat voivat maksaa osuutensa myös kertasuorituksena, josta tehdään kysely. Kyselyt tehty, kertamaksu valinneiden maksuosuudet laskutettu 26.08.2024, rahoitusvaihtoehdon valinneille vastikkeen kerääminen aloitettu 1.9.2024 (asunnot 1,4225€/m2/kk ja liiketilat 2,1337€/m2/kk). Lainaa ei ole vielä nostettu. Korjautyöt menossa. Pääomavastikkeet, hankeosuussuoritukset ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan tarvittaessa. -Ylimääräinen yhtiökokous päätti 22.11.2022 jälkiasennushissin rakentamisesta E-taloon mikäli hankkeelle saadaan ARA avustus, rakennuslupa sekä yhtiön tilipankki myöntää lainan hankkeen toteutukseen. Urakoitsijaksi valittiin Kone Hissit Oy. Kokonaiskustannusarvio n. 173.015,36 €. Yhtiökokous päätti, että hanke rahoitetaan taloyhtiölainalla enintään 173.015,36 €, laina-ajan ollessa noin 15-vuotta. Pääomavastikkeen kerääminen aloitetaan hankkeen alkaessa, osakkeenomistajalla on ensimmäisen kerran oikeus maksaa osuutensa pois yhtiölainasta hankkeen valmistuttua hallituksen määräämänä ajankohtana ja, kun hankkeen kaikki kustannukset sekä mahdollisesti saatavat ARA-tuet ja Kuopion kaupungin myöntämä avustus ovat tiedossa ja loppulaskelma saatu laskettua. Hankkeen rahoitukseen osallistuvat ainoastaan E-rapun osakkaat. - Ylimääräinen yhtiökokous päätti 22.11.2022 jälkiasennushissin rakentamisesta, varsinainen yhtiökokous päätti 11.06.2024, että tilikauden aikana tehdyt hankeosuussuoritukset, lainaosuussuohtukset ja pääomavastikkeet rahastoidaan tarvittaessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 534,9 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Kuopion kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kuopion keskustan palvelut ja sataman palvelut kävelymatkan päässä. Samoin kirjasto, museot ihan kävelyetäisyyden päässä. Koulut: koulut kävelymatkan päässä. Kuopion terveyskeskus kävelymatkan päässä.