Kolmas linja 5 A, Kallio, Helsinki

Velaton myyntihinta498 000 € Myyntihinta: 387 256 €

Käyttöönottovuosi1940

Pinta-ala

91 m²

4h + avok + 2kph

Kolmas linja 5 - Ajaton koti Linjojen sydämessä

Aivan Hakaniemen kupeessa, Linjojen ajattomien kortteleiden keskellä, sijaitsee tämä 90-neliöinen koti, jossa historia, harmonia ja arjen helppous kohtaavat luontevasti.

Koti on syntynyt kahdesta pienemmästä asunnosta, jotka on yhdistetty huolella ja harkiten yhdeksi selkeäksi kokonaisuudeksi. Lopputulos on avara, tasapainoinen ja kodikas - tila, joka hengittää ja jossa kaikki on paikallaan. Asunnossa on neljä huonetta, kaksi kylpyhuonetta ja hyvin suunniteltu pohjaratkaisu, joka tuntuu väljältä ja toimivalta. Tila avautuu pehmeästi huoneesta toiseen, ja jokainen huone on oma rauhallinen maailmansa. Kodin tunnelma rakentuu hillityistä sävyistä, klassisista materiaaleista ja ajattomasta estetiikasta.

Olohuone ja ruokailutila muodostavat kodin sydämen, jossa on helppo viihtyä. Valo kulkee tilojen läpi kauniisti ja luo pehmeän rytmin, joka tekee kodista levollisen. Keittiössä yhdistyvät puun lämpö ja käytännöllisyys - paikka, jossa on luontevaa kokata, istua iltaa ja nauttia arjesta. Kaksi kylpyhuonetta tuovat asumiseen mukavuutta ja joustavuutta, ja makuuhuoneet tarjoavat tilaa ja rauhaa. Kolmas huone toimii erinomaisesti työtilana tai kirjastona - tämä koti mukautuu elämän eri vaiheisiin ja tarpeisiin. Tilojen selkeys ja monikäyttöisyys tekevät asunnosta erinomaisen vaihtoehdon myös perheelle, joka arvostaa tilaa, toimivuutta ja sijaintia, jossa kaikki on lähellä.

Taloyhtiö on poikkeuksellisen hyvin hoidettu ja vakavarainen, ja oma parkkihalli on harvinaisuus, joka tekee arjesta sujuvaa. Asunnolla on poikkeuksellisesti myös kaksi vinttikomeroa ja kaksi kellarikomeroa.

Sijainti on Kallion ehdotonta parhaimmistoa. Linjojen alue on täynnä elämää ja historiaa - sen pienet kahvilat, teatterit, ravintolat ja kivijalkaliikkeet tekevät ympäristöstä aidosti omaleimaisen. Metro, ratikat ja bussit kulkevat aivan vierestä, ja Hakaniemen tori, kauppahalli sekä merenranta ovat vain muutaman askeleen päässä. Täältä liikut nopeasti myös Töölönlahdelle ulkoilemaan tai keskustaan hetkessä. Läheltä löytyvät useat päiväkodit ja koulut, mikä tekee alueesta erityisen houkuttelevan myös lapsiperheille. Samalla Linjojen yhteisöllinen tunnelma, vehreät puistikot ja alueen kulttuurinen eläväisyys tuovat arkeen sopivasti rytmiä ja lämpöä.

Tämä koti on lämmin, aito ja ajaton - paikka, johon on helppo kiintyä ja jossa on hyvä olla, vuodesta toiseen.

Ota yhteyttä ja tule tutustumaan!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Axel Schroderus 050 473 6993 axel.schroderus@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 607949
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kolmas linja 5 A, 00530 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + avok + 2kph
Asuinpinta-ala: 91 m²
Huoneisto yhdistetty huoneistosta A6 (1h,k,kh/wc 41m²) ja A7 (2h,k,kh/wc 50m²)
Kokonaispinta-ala: 91 m²
Käyttöönottovuosi: 1940
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Rauhalliset sisäpihan näkymät
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 498 000,00 €
Myyntihinta: 387 255,59 €
Lainaosuus: 110 744,41 €
Neliöhinta: 5 472,53 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 110 744,41 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 500,50 €/kk
Rahoitusvastike: 750,75 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 1 251,25 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, saunamaksu 15,00 €/kk. Taloyhtiössä ei ole huoneistokohtaista vedenmittausta, olemassa olevat vesimittarit eivät tällä hetkellä käytössä. Taloyhtiön vesi laskutetaan huoneistossa virallisesti kirjoilla olevan asukasmäärän mukaisesti. Autohallipaikkavuokra 105,00 €/kk, moottoripyöräpaikkavuokra 50,00 €/kk. Pesutuvan vuosimaksu 30,00 €. Rahoitusvastikkeella maksetaan Rahoituslainaa 4, rahoituslainaa 5 LVIS ja Rahoituslainaa 6 (lisälaina). Yhtiökokous on antanut hallitukselle valtuudet kerätä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräiset lainojen pääomavastikkeet, jos korot nousevat lainassa ja. pääomavastikkeet ovat jäämässä alijäämäiseksi vuoden loppuun mennessä. Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on huoneistojen pinta-ala. Yhtiössä on käynnissä julkisivu-urakka, jonka kustannusarvio on 550 000,00 euroa. Nyt myytävälle huoneistolle tuleva hankeosuus ei vielä ole tiedossa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 100 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuone 2kpl, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, pyyhekuivain 2kpl.
Säilytystilat: Kellari, vintti, kellari 2x Vintti 2x

Materiaalit

Keittiö: Laatta, välitila laatta, kaakeli. Olohuone: Kaakeli/maalatut, parketti. Makuuhuone 1: Tapetti/maalattu, parketti. Makuuhuone 2: Maalattu,parketti. Makuuhuone 3: Maalattu,parketti. Kylpyhuone: Laatta,laatta. Eteinen: Laatta, maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-osakeyhtiö 3.linja 5
Isännöitsijä: Karhupuiston Isännöinti Oy, Jouni Riley
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 68
Liikehuoneistoja: 3
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, telian laajakaista 10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 17.01.2035

Tehdyt korjaukset

2023 iLOQ-avaimelle sarjoitus yleisiin tiloihin ja liiketilojen alalukot 2022 Sisäpihan talorakenteen ja asfaltin välinen bitumointi * 2020 Linjasaneeraus 2019 Lämmönvaihtimen uusiminen 2018 Hissien koneiston tiivistys 2016 Porraskäytävien tuuletusparvekkeiden kunnostaminen 2016 Asuntojen ulko-ovien kunnostusmaalaus 2014 Saunaosaston peruskorjaus 2014 Sadevesikaivojen uusiminen pihoilla 2014 Bauer vedenkäsittelylaitteen uusiminen käyttöveteen 2013 Bauer vedenkäsittelylaitteiden asennus lämmitysjärjestelmään 2013 Vesikatto tiivistetty 2011 Julkisivun rappauskorjaus ja maalaus 2008 Pihakannen ja ajoluiskan korjaus 2006 Vesikaton uusiminen 2003 Lämmitysverkoston linjasulku- ja säätöventtiilien sekä patteriventtiilien uusiminen 2002 Antenniverkon uusiminen, tähtiverkko 1988 Ikkunat uusittu *) Taloyhtiössä on tehty linjasaneeraushanketta koskeva tavarantarkastus 2023-2024, josta saatu raportti. Raportti on esitelty osapuolille 21.10.2024. Asia saatu päätökseen. Linjasaneerauksen sisältö: sähköt, data, käyttövesi- ja viemäriputket uusittu, painovoimainen ilmanvaihto muutettu koneelliseksi, jossa mukana lämmön talteenotto.. Asunnon remontit: Asunnot A6 ja A7 yhdistetty (yhtiöjärjestyksessä asunnot ovat edelleen kaksi erillistä asuntoa). Lattia- ja maalaustöitä linjasaneerauksen yhteydessä 2020.

Suunnitellut korjaukset

27.10.2025 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin ilmanvaihdon äänenvaimennuksen parannushankkeen aloittamisesta. Alustava budjetti 90 000 €, alustava aikataulu marraskuu 2025 - helmikuu 2026. Parannushanke rahoitetaan kassavaroilla. 12.12.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin rakennuksen eteläpäädyn kunnostushankkeeseen ryhtymisestä 2025 alkuvuodesta hintaan 174 955,11 €. Päätettiin hankkeen rahoittamisesta em. suuruisella luottolimiitillä ja/tai lainalla. Eteläpäädyn kunnostushankkeen purkuvaiheessa seinän yläosassa todettiin arvioitua enemmän seinärakenteen rapautumista, joka aiheuttaa lisätyötä. Tarvittavat lisätyöt ylittävät hankkeelle budjetoidun lisä- ja muutostyö varauksen. Hallitus kutsuu koolle ylimääräisen yhtiökokouksen käsittelemään lisäbudjettia, kun tarvittavat selvitykset ja suunnitelmat sekä kustannusarvio ovat valmistuneet. Ylimääräinen yhtiökokous 13.8.2025 päätti lisärahoituksesta korjaushankkeelle. Tämän jälkeen hankkeen kokonaisuuden kustannusarvio oli 450 000 €. Ylimääräinen yhtiökokous 27.10.2025 päätti 100 000 euron lisärahoituksesta hankkeelle (hankkeen kokonaiskustannusarvio on tämän jälkeen 550 000 euroa).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 296 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin karttapalvelu https://kartta.hel.fi/

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki keskustan palvelut. Koulut: Alueella lukuisia kouluja. Päiväkoti: Alueella lukuisia päiväkoteja. Liikenneyhteydet: Raitiovaunu, bussi, metro

Lisätiedot

. Taloyhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiöllä on hoitolainaa (HL 2) 63.000 euroa. Lainaa lyhennetään hoitovastikevaroin, huoneistokohtaista lainaosuutta ei ole mahdollista maksaa pois. Yhtiökokous voi päättää hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Yhtiöllä on remonttitililimiitti 70.000,00 euroa (RL 7 julkisivu eteläpääty). Remonttitili tullaan muuttamaan urakan valmistuttua rahoituslainaksi, jolloin se tulee osakkaiden maksettavaksi.