Kohteessa ensiesittely su 16.11. klo. 12:00 - 12:40 .

Kulmavuorenkatu 2 B, Sörnäinen, Helsinki

Velaton myyntihinta479 000 € Myyntihinta: 469 765 €

Käyttöönottovuosi1935

Pinta-ala

89,5 m²

3h, k, kph, s, vh (YJ:n mukaan 3h, k, s)

Valoa, tilaa ja ajattomuutta Kulmavuorenkadulla

Tämä kolmannen kerroksen kulmahuoneisto on koti, jossa valo, tila ja tunnelma kohtaavat poikkeuksellisella tavalla. 89,5 neliön viuhkamaisesti avautuva pohjaratkaisu tekee asunnosta yhtä aikaa toimivan ja ilmavan - jokainen huone avautuu luontevasti toiseen, muodostaen harmonisen kokonaisuuden. Tämä Ragnar Wessmannin suunnitteleman talo edustaa 1920-klassismia ja talo on suojeltu, joka osoittaa, että sen arkkitehtoninen ja kulttuurinen arvo on tunnistettu.

Klassismi näkyy myös huoneiston sisällä. Jo eteisestä avautuu näkymä, joka huokuu tilantuntua. Olohuone kylpee luonnonvalossa, ja sen suuret ikkunat tuovat sisään vuodenaikojen sävyt. Viereinen ruokailuhuone ja keittiö muodostavat inspiroivan kokonaisuuden, jossa on helppo viettää aikaa yhdessä - tilaa elämälle, musiikille, illallisille ja rauhoittumiselle. Kaunis erillinen keittiö on hyvin varusteltu, ja sinne mahtuu ruokapöytä.

Kauniit parkettilattiat, jotka on vastikään hiottu ja öljytty, sitovat huoneet toisiinsa pehmeästi ja tuovat kotiin lämpöä ja arvokkuutta. Korkeat huoneet ja tarkkaan valitut sävyt korostavat kodin klassista charmia, jota täydentää modernin tyylikäs viimeistely. Huoneistosta on pidetty hyvin huolta vuosien varrella.

Sauna ja kylpyhuone tarjoavat oman rauhallisen hetkensä: puupaneloitu sauna kutsuu hengähtämään ja kylpyhuoneen käytännölliset ratkaisut tekevät arjesta sujuvaa. Kylpyhuoneen erillinen kodinhoitotila ja eteisen iso vaatehuone lisäävät arjen toimivuutta ja järjestystä.

Kivenheiton päässä odottavat Kallion alueen parhaat kahvilat, tunnelmalliset ravintolat ja inspiroivat kivijalkaliikkeet, myös Kalasataman palvelut ovat kävelyetäisyyden päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset - ratikat, metro ja bussit kuljettavat hetkessä keskustaan tai minne tahansa haluat mennä.

Tämä koti on täydellinen yhdistelmä klassista arkkitehtuuria ja kaupunkielämän helppoutta. Valoisa, tasapainoinen ja lämminhenkinen tila, jossa on tilaa elämälle - juuri sopivasti Kallion sykkeessä.

Tämä koti on suunniteltu niille, jotka arvostavat sekä kauneutta että käytännöllisyyttä. Se on valoisa, tasapainoinen ja täynnä hyvää energiaa - paikka, johon on ilo tulla, päivästä toiseen.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan tähän kauniiseen kotiin!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Axel Schroderus 050 473 6993 axel.schroderus@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 607877
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kulmavuorenkatu 2 B, 00500 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, s, vh (YJ:n mukaan 3h, k, s)
Asuinpinta-ala: 89,5 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 89,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1935
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/8
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 469 765,06 €
Velaton hinta: 479 000,00 €
Lainaosuus: 9 234,94 €
Hoitovastike: 599,65 €/kk
Rahoitusvastike: 134,25 €/kk
Yhtiövastike yht: 733,90 €/kk
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk. Rahoitusvastike 134,25 €/kk koostuu porrashuone ja hissi -saneerauslainasta. Muut asuinkustannukset: saunamaksu 10,00 €/kk, laajakaistamaksu 2,00 €/kk, pesutupamaksu 2,50 €/kone. Yhtiökokouksessa 4.11.2024 hallitus valtuutettiin käynnistämään vuosikorjaukset, joihin kuuluvat sisäpihan ylätasanteen peruskorjaus, D-portaan huoneiston vesivauriokorjaus, energiataseen parantaminen ja vesikaton maalaus, kattolyhtyjen korjaus ja kattoturvatuotteiden lisääminen. Hallitus valtuutettiin nostamaan enintään 250.000,00 euron hoitolaina remonttitilimallilla. Alustavan rahoituslaskelman mukaan nyt myytävän huoneiston B 54 osuus on 4660,73 €. Lainaosuus varmentuu vasta remontin valmistuttua ja kaikkien kulujen selvittyä. Ostaja ottaa lainaosuuden vastatakseen. Yllä mainitun remonttitililimiitin lisäksi yhtiöllä on Nordean limiittitili 15.000,00 euroa. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin ja hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Vastikeperusteena huoneiston pinta-ala. Yhtiöllä on poikkeava tilikausi (1.7.-30.6.) ja yhtiökokous pidetään 11.11.2025. Hallitus esittää yhtiökokouksessa valtuuksia tarvittaessa periä tai jättää perimättä ylimääräisiä hoitovastikkeita enintään kahden kuukauden hoitovastikkeiden verran, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne niin vaatisi tai mahdollistaisi. Lisäksi tarvittaessa muuttaa rahoitusvastikkeiden suuruutta lainanhoitokuluja vastaavaksi vuosien 2025-2025 aikana mikäli yhtiön lainojen korkotaso muuttuisi merkittävästi.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 019 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

: Keittiö: Muovimatto, maalattu. Olohuone: Parketti, maalattu. Makuuhuone 1: Parketti, maalattu. Makuuhuone 2: Parketti, maalattu. Kylpyhuone: Laatta, laatta. Eteinen: Maalattu, parketti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kulmavuorenrinne
Isännöitsijä: Isarvo Oy Helsinki / Wisenheimers, Mika Turkia, asiakaspalvelu@wisenheimers.fi, p. 046 600 4501
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 88
Liikehuoneistoja: 14
Liikehuoneistojen pinta-ala: 1 061 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 2 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, telian tietoliikenneyhteys 10/10 M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto / ei LTO:a
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä: 1.11.2030.

Tehdyt korjaukset

Suoritetut korjaukset ja perusparannustyöt: 1986-1987 Talon saneeraus: Ikkunoiden uusinta, julkisivun rappaus- ja peltikorjaus sekä maalaus, hissien kunnostus, puhelinsisäverkkojohdon asennus, sähköjohtojen, putkiston ja ilmastoinnin saneeraus, sisämaalaukset (kalusto ja parkettiurakka) 1999 Kanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätö 1999 Kylpyhuoneiden korjaus 2004 Taloyhtiölaajakaista 2006 Kuntoarvio 2006 C-portaan ikkunarivistön uusinta 2007 Uusi jätekatos 2007 Vesimittareiden asennus liiketiloihin 2008 Lukituksen muutos Exec-järjesteinään 2008 Porraskäytävien ulko-ovien kunnostus 2010 Vesikaton kunnostus 2010 Lämmitysjärjestelmä: Lämmitysverkoston perussäädön suunnittelu ja urakointi. Patteri- ja linjasäätöventtiilien vaihto, käyttövesiverkoston Iinjasäätöventtiilien vaihto ja kaukolärapökeskuksen uusinta. 2010 Ovien maalaus 2011 Ullakkorakentamisen suunnittelu 2014 Julkisivun kuntotutkimus 2014 Ikkunoiden kuntokartoitus 2014 Vesikaton kuntokartoitus 2015 Viemärien kuvaus ja huuhtelu 2016 Julkisivun ja ikkunoiden kunnostusurakka 2017 Ilmanvaihtohormien nuohous ja venttiilien asennus 2018 Liiketilojen ja D-talon hormien nuohous 2019 Porraskäytäväremontin suunnittelu 2021 Pesulakoneiden EBS-rahastin, maksu 1.12.2022 alkaen 2,50 €/koneellinen 2021-2022 Porraskäytäväremontti 2022 Hissien peruskorjaus 2022 Vesikaton kuntotutkimus 2023 Putkistojen kuntotutkimus, Sweco Finland Oy 2024 Märkätilojen ja keittiön vesipisteiden tarkastus, Pro Kuivaus Oy. Asunnon remontit: Huoneiston seinät ja katot maalattu muutama vuosi sitten, olohuoneen parketti vaihdettu 2023, muiden huoneiden parketit öljytty ja hiottu 2023 KHH pintaremontti, kalusteet, paneelikatto, lämpimän veden veto, sähkötöitä 2019.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 024 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki keskustan palvelut ja kauppakeskus Redi kävelyetäisyyden päässä. Koulut: Alueella lukuisia kouluja. Päiväkoti: Alueella lukuisia päiväkoteja. Liikenneyhteydet: Raitiovaunu, bussi, metro

Lisätiedot

Parketin alla mahdollisesti alkuperäinen lattia. Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Kantakaupungin asemakaavojen ajantasaistaminen - Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Teollisuuskadun akseli, kaavarunko - Teollisuuskadun ympäristöä kehitetään työpaikkojen ja elävän kaupunkikulttuurin keskusta-alueena. Tavoitteena on luoda uusien keskusten, Pasilan ja Kalasataman välille merkittävä työpaikkojen, liike-elämän ja kaupunkikulttuurin keskittymä sekä parantaa alueen yhteyksiä kaikilla kulkumuodoilla. Kehittämisen yhteydessä rakennusten ensimmäisiä kerroksia avataan ja elävöitetään, ja tarvetta uusille kulkuyhteyksille tutkitaan.