Nissupää 1, Oulunsalo, Varjakka, Oulu

Lisätiedot

Myydään emäkiinteistöstä noin 2050 m2:n määräosa ja määräosalle tulee manttaalilukunsa mukaiset oikeudet emäkiinteistön yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Emäkiinteistön pinta-ala on 8592 m2, jossa tämä kaupan kohteen määräosa sijaitsee. Määräosalle jää rakennusokeutta noin 173 kem2, emäkiinteistöllä on käytetty rakennusoikeutta 126,5 kem2, kokonaisrakennusoikeus asunrakennusten osalta on kohteessa 300 kem2. Emäkiinteistön kokonaisrakennusoikeus on 800 kem2 eli jäljelle jää vielä 595 kem2 talous/piharakennuksille. Asuinrakennus tulee rakentaa tulvarajan yläpuolelle kuten suunniteltu määräosan rakennuspaikkakin tulee. Emäkiinteistöllä on veneväylä, johon ostajalle tulee käyttöoikeus venenäylään ja oikeus tehdä laituri venenäylän reunaan erkiseen sovittuun paikkaan. Veneväylä pitää ruopata uudelleen ja hankkia siihen tarvittava lupa. Hieno paikka Oulunsalon Varkassa, myytävän kohteen meren välissä vesijättöaluetta. Myytävän määräosan leveys on noin 30 metriä rannan puolelta. Rannan kun siistii ja kaataa määräosan alueelta puustoa niin saa hyvät näkymät merelle päin ja voi seurata olilipuvia laivoja ja veneitä. Rakennusoikeutta on kiinteistöllä rakennusjärjestyksen Oulun kaupungin rakennusjärjestys mukaan: 30 § Rakentamisen määrä Rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10 prosenttia rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 1000 kem2 . Asuntokäyttöön haetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksikerroksisen asuinrakennuksen, johon saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa tai samaan pihapiiriin kaksi erillistä enintään kaksikerroksista asuinrakennusta, joihin kumpaankin saa sijoittaa enintään yhden asunnon. Rakennuspaikalle rakennettavien asuntojen kerrosala saa olla enintään 300 kem2 . Asuinrakennusten lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa asumiseen liittyviä talousrakennuksia. Kiinteistön 564-430-26-76 pinta-ala on 8592 m2, rakennusoikeutta yhteensä 0,1x8592=859,2kem2, josta asuinrakentamiseen max 300 kem2 , talousrakennuksille jää 895,2-300=595,2 kem2. Näistä luvuista vähennetään kiinteistölle jo rakennetut rakennukset. Rekisterin mukaan kiinteistöllä sijaitsee omakotitalo 156 kem2, vapaa-ajan asunto 55 kem2, sauna 12 kem2, sekä kolme alle 50 kem2 talousrakennusta. Myyjä purkaa emäkiinteistön puolen vapaa-ajan rakennuksen, saunan ja varaston pois sekä muuttaa autotallin autokatokseksi niin tämän jälkeen määräosan rakennusoikeudeksi jää ilmoitettu noin 173 kem2. Rakennusluvan haku poikkeamisluvalla tai suunnittelutarveratkaisulla, jokainen hanke käsitellään erikseen ja vahvistetaan tuo rakennusoikeuden määrä. Jos joitain rakennuksia puretaan, niiden käyttämä rakennusoikeus vapautuu uudisrakentamiseen em. laskelman puitteissa. Rakennusten purkuluvat sekä sijoittamislupa asemakaavan ulkopuolisilla alueilla haetaan uudisrakentamishankkeen yhteydessä osana rakentamislupaa Rakentamislupa | Rakentajan polku | Oulun kaupunki. Huomioitava rakennusjärjestyksen edellyttämä kahden asuinrakennuksen sijoittaminen samaan pihapiiriin: tällöin asuinrakennuksille on yhteinen ajoyhteys, asuinrakennukset sijaitsevat enintään 20-30m etäisyydellä toisistaan ja niiden sisäänkäynnit ovat yhteiseltä pihalta. Rakennuspaikalla on Hailuodontien meluhaitta, joka tulee myös huomioida. Oleskelupihan meluhaittaa voidaan torjua esim. rakennusten sijoittelulla. Rakennushankkeessa voidaan edellyttää meluasiantuntijan laatimaan meluntorjuntasuunnitelmaa. Asuinrakennukset tulee sijoittaa tulvauhan alaisen alueen ulkopuolelle.