Asiakkaankatu 2 B, Itäkeskus, Helsinki

Velaton myyntihinta147 000 € Myyntihinta: 142 601 €

Käyttöönottovuosi1977

Pinta-ala

74,5 m²

3h, k, kph, lasitettu parveke (YJ:n mukaan 3h, k, p)

Onko kriteereissäsi seuraavat asiat:

- heti vapaa, muuttovalmis ja remontoitu läpitalon kolmio - korkea kerros hissitalossa - sijainti lähellä palveluita ja metroa

Mikäli on, tervetuloa tutustumaan tähän perheasuntoon!

Huoneisto sijaitsee 4/5 kerroksessa hissitalossa, ja hissi on modernisoitu lähivuosina. Asunto on hiljattain remontoitu vuosien varrella: keittiö uusittu v. 2020, kylpyhuone v. 2019 ja seinät maalattu v. 2025. Huoneet ovat tilavia, ja olohuoneen yhteydessä on lasitettu parveke, josta on näkymiä kattojen yli lounaaseen.

Olisitko mahdollisesti kiinnostunut sijoittamisesta? Tämä huoneisto on toiminut kimppa-asuntona useamman vuoden ajan, ja huoneiden ovissa on valmiiksi asennetut lukot. Voit siis aloittaa toimintasi saman tien. Arvion huoneiden vuokratasosta saat välitysliikkeeltä. Mahdollinen vuokratuotto jopa 8%!

Taloyhtiössä on tehty kattavia remontteja, mm.: - laaja julkisivuremontti 2009-2011 - laaja kosteiden tilojen remontti 2019-2020 - A-C rapun hissien uusiminen 2021-2022

Taloyhtiön omistuksessa on 4 liiketilaa, jonka ansiosta vuokratuotot olivat vuonna 2024 yht. 46.666,60€. Tällöin hoitovastike on vain 5,75 €/m2!

Asiakkaankatu 2 sijaitsee noin 5-10 minuutin kävelymatkan päässä Itäkeskuksen metroasemasta. Kauppakeskukset Itis ja Easton ovat myös kivenheiton päässä. Marjaniemi ja merenranta tuovat merellistä arkea asumiseen.

Tervetuloa tutustumaan! Esittelyt järjestetään yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin sovitaan sopiva ajankohta esittelylle.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Niko Lamber 045 787 58683 niko.lamber@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 607195
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Asiakkaankatu 2 B, 00930 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph, lasitettu parveke (YJ:n mukaan 3h, k, p)
Asuinpinta-ala: 74,5 m²
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 74,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1977
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 142 601,14 €
Velaton hinta: 147 000,00 €
Lainaosuus: 4 398,86 €
Hoitovastike: 428,38 €/kk
Rahoitusvastike: 60,63 €/kk
Yhtiövastike yht: 489,01 €/kk
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 28,00 €/hlö/kk. Rahoitusvastike 60,63 €/kk koostuu 23,59 €/kk A-C rappujen hissikunnostus -remonttilainasta, 11,42 €/kk hissiurakan ulkopuoliset työt -remonttilainasta sekä 25,62 €/kk lämmitys- ja iv-urakka remonttilainasta. Muut asuinkustannukset: saunamaksu 15,00 €/kk, pesutupa 100,00 €/vuosi, autopaikka (sähkö) 15,00 €/kk, autokatospaikka 25,00 €/kk. Yhtiökokous 22.5.2025: Hallitukselle myönnettiin valtuudet yhden ylimääräisen kuukauden hoitovastikkeen perimiseen tarvittaessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Hallitus valtuutettiin nostamaan 50.000,00 euron suuruinen hoitolaina, jolla rahoitetaan E-rapun liiketilan remontti ja käynnissä olevien urakoiden kuluja (muun muassa taloyhtiön osuus H-rapun vesivahingon ja E-liiketilan vesivahingon korjauskuluista sekä kahden kylpyhuoneen vesivahinkokorjauksen kulut). Laina on tarkoitus maksaa kerralla pois julkisivu-urakkaa varten nostettavalla lainalla tai vaihtoehtoisesti maksaa pois seitsemän vuoden aikana. Yhtiökokous voi päättää limiittitilin ja hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi620 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, sähköliesi, astianpesukone.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä. Siivouskomero
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

: Keittiö: Laminaatti, seinät maalattu. Olohuone: Laminaatti, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Laminaatti, seinät maalattu. Makuuhuone 2: Laminaatti, seinät maalattu. Kylpyhuone: Lattia laatoitettu..

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy Asiakkaankatu 7
Isännöitsijä: Suur-Helsingin Asuinkiinteistöt, Aki Sirpi
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 106
Liikehuoneistoja: 4
Liikehuoneistojen pinta-ala: 500 m²
Autopaikat: Autokatospaikkoja 21 kpl, sähköpistokepaikkoja 10 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kylmäkellari

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä.
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistuksen viimeinen voimassaolopäivämäärä 30.10.2028

Tehdyt korjaukset

1999 Lukituksen muutos, Ikkunoiden tiivistys, Lämmitysjärjestelmä uusittu 2001 Hälytys- ja valvontajärjestelmä uusittu, Antennijärjestelmä uusittu 2004 Ikkunaremontti, Jaettu laajakaistaliittymä 2008 Pihaurakka 2009 Pesutuvan kunnostus ja maalaus 2009-2011 Julkisivuremontti. Samassa yhteydessä toteutettu vesikattourakka 2010-2011 sekä kunnostettu ja lasitettu parvekkeet. 2012 Ilmanvaihto puhdistettu ja säädetty, Saunojen vesikalusteet uusittu. 2013 Asuntojen vesikalusteet tarkistettu 2014 Viemäriputkiston huuhtelu ja kuvaus 2015 D-I –rappujen pintaremontti (lattialaatoituksen uusiminen, seinien maalaus, kattoon akustolevyt) ja valaistuksen uusiminen (liiketunnistinohjaus), Sisäpihan kunnostus, A-C –rappujen sisäpihan puoleisten ulko-ovien uusiminen 2014-2017 Hissien rakentaminen D - I-portaisiin yht. 6 kpl 2016 A-C –rappujen pintaremontti (lattialaatoituksen uusiminen, seinien maalaus), uudet ilmoitustaulut kaikkiin porrasauloihin, pihan leikkivälineiden turvatarkastus ja kunnostus 2017 Asuntojen ja yleisten tilojen märkätilojen kuntokartoitus, C-rapun toimistotilan sisäilmaongelman selvitys 2018 Putkiston kuntotutkimus, pohjaviemärien huuhtelu, kunnostussuunnitelman laatiminen kosteusvaurioisille kylpyhuoneille, C-rapun toimistotilan sisäilmaongelman korjaus 2019 Kosteusvaurioisten kylpyhuoneiden (19 kpl) kunnostusurakka, kiinteistön peruskuntoarvio 2020 Kosteusvaurioisten kylpyhuoneiden (19 kpl) kunnostusurakka päättyi, E-rapun vesivahinko (2 asuntoa ja katutason liiketila), lämmönsiirrinvian korjaus, A-C -rappujen hissien kuntoarvio 2021 A-C-rappujen hissien kunnostuksen/uusimisen kilpailutus, raitisilmasuodattimien vaihto asuntoihin, kosteusvaurioisten kylpyhuoneiden (19 kpl) kunnostusurakan jälkityöt, vesivahinkokorjauksia (F- ja I-rappu), 2022 A-C- rappujen hissien uusiminen, hulevesiviemärin korjaus G/H- rapun edustalta sisäpihan puolella, energiatehokkuuden parantamisselvitys, parvekelasien tarkistuskierros, vaahteran kaato F/G kulmasta kadun puolelta 2023 Parvekelasien huoltokierros, lämmönsiirtimen uusimisen ja lämmitysjärjestelmän säädön kilpailutus, huippuimurien uusimisen kilpailutus 2024 Lämmönsiirtimen uusiminen ja lämmitysjärjestelmän säätö, huippuimurien uusiminen ja asuntojen ilmanvaihtokanaviston nuohous, vesivahingon aiheuttamat huoneistokorjaukset (3 kpl) H-rapussa, E-rapun liiketilan kunnostus, kahden kylpyhuoneen kunnostus, yhden kylpyhuoneen lämpövuotokorjaukset, kellarien liiketunnistinvalot 2025 Kolmen asunnon vesivahinkokorjaus C-rapussa. Asunnon remontit: Keittiöremontti 2020, Olohuoneeseen ja eteiseen on asennettu taloyhtiön toimesta palovaroitin 9/2025, palovaroitin on yhtiön omaisuutta, asunnon kylpyhuonetta on kunnostettu taloyhtiön urakassa v. 2019 -2020. Urakassa kylpyhuoneen lattia vesieristettiin ja laatoitettiin. Vesieriste ja laatoitus nostettiin laattarivin verran seinille. Seinille ei tehty urakassa muita toimenpiteitä. Lisäksi vanha wc-istuin uusittiin.

Suunnitellut korjaukset

Varsinaisen yhtiökokouksen 23.5.2024 päätökset: Hallitus valtuutettiin nostamaan 50.000,00 euron suuruinen hoitolaina, jolla rahoitetaan E-rapun liiketilan remontti ja käynnissä olevien urakoiden kuluja (muun muassa taloyhtiön osuus H-rapun vesivahingon ja E-liiketilan vesivahingon korjauskuluista sekä kahden kylpyhuoneen vesivahinkokorjauksen kulut). Laina on tarkoitus maksaa kerralla pois julkisivu-urakkaa varten nostettavalla lainalla tai vaihtoehtoisesti maksaa pois seitsemän vuoden aikana.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 6 486,5 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2040
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Itis ja Easton palveluineen. Koulut: Itäkeskuksen peruskoulu, Helsingin kielilukio. Päiväkoti: Päiväkoti Puotinharju, Päiväkoti Mustikka. Fysios Mehiläinen Itäkeskus. Liikenneyhteydet: Metroasema Itäkeskus

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Itäkeskus, Itäkeskuksen ja sen ympäristön suunnitteluperiaatteet - Itäkeskuksen ja sen lähiympäristön alueelle laaditaan suunnitteluperiaatteet, joissa määritellään suuntaviivat alueen kehittämiselle ja myöhemmin tapahtuvalle alueen asemakaavoitukselle, liikennesuunnittelulle ja muulle suunnittelulle. Itäkeskus, Stoan ja Puhoksen alue - Stoan ja Puhoksen alueelle suunnitellaan asuntoja, kaupan ja kulttuurin tiloja ja kaupunkitiloja julkiseen käyttöön. Tavoitteena on kehittää alueen ulkoista ja toiminnallista ilmettä kaupunkimaisemmaksi sekä parantaa julkisen ympäristön laatua ja viihtyisyyttä. Lisäksi tavoitteena on Puhoksen ostoskeskuksen vanhimman ja arvokkaimman rakennusosan säilyttäminen ja korjaaminen, Stoan kulttuuripalveluiden laajentamisen mahdollistaminen sekä kaupunkimaisen tehokas täydennysrakentaminen ja siten asukasmäärän merkittävä lisääminen tällä keskeisellä alueella. Itäkeskus, Raaseporintie 1 - Osoitteessa Raaseporintie 1 olevalle tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Itäkeskus, Kajaaninlinnantie 4 - Osoitteessa Kajaaninlinnantie 4 olevalle tontille suunnitellaan täydennysrakentamista.