Marunakuja 6 D, Laajasalo, Helsinki

Velaton myyntihinta185 000 € Myyntihinta: 169 844 €

Käyttöönottovuosi1973

Pinta-ala

68,5 m²

3h + k + kph + vh + lasitettu parveke (Yj: 3h + k)

Nyt tarjolla viihtyisä kolmio rauhallisella Laajasalon Yliskylän alueella.

Asunnossa on tilava keittiö, valoisa olohuone sekä kaksi mukavankokoista makuuhuonetta. Käytännöllinen vaatehuone tarjoaa runsaasti säilytystilaa, ja kylpyhuoneeseen mahtuu kätevästi myös pesutorni. Lasitettu parveke tuo lisätilaa, ja se toimii mainiona oleskelupaikkana keväästä syksyyn.

Taloyhtiön asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna, uima-allas, pyykkitupa ja urheiluvälinevarasto.

Asunto Oy Marunakuja 6 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on päätetty toteuttaa laaja LVIS-saneeraus. Hankkeen yhteydessä uusitaan käyttövesi- ja viemärilinjat, saneerataan ilmanvaihtojärjestelmä, päivitetään sähköjärjestelmiä sekä rakennetaan energiatehokkuutta parantava poistoilmalämpöpumppujärjestelmä. Linjasaneerauksen yhteydessä kylpyhuoneet ja wc-tilat uudistetaan kauttaaltaan. Uudella omistajalla on mahdollisuus osallistua kylpyhuoneen materiaalivalintoihin ja vaikuttaa tulevien märkätilojen ilmeeseen. Samalla avautuu mahdollisuus päästä asumaan merkittävästi uudistettuun taloyhtiöön. (D-rapussa remontti alkaa 1.4.2027)

Taloyhtiö sijaitsee lähellä palveluita, kouluja ja hyviä liikenneyhteyksiä. Alueen vetovoimaa lisää entisestään valmistuva Kruunusillat-raitiotie, joka tarjoaa tulevaisuudessa sujuvan yhteyden Helsingin keskustaan.

Laajasalon Yliskylä on ulkoilijan unelma: meri ja vehreä luonto ovat aivan nurkan takana. Alueelta löytyy monipuoliset lenkkeily- ja pyöräilyreitit, jotka kulkevat rantaviivaa pitkin ja metsäpolkujen lomassa. Tahvonlahden ja Tullisaaren puistot houkuttelevat ulkoilemaan ympäri vuoden. Kesäisin merelliset uimarannat, venesatamat ja ulkokuntoilupaikat tarjoavat monipuolisia harrastusmahdollisuuksia, ja talvisin alueella pääsee nauttimaan hiihtoladuista sekä luistelumahdollisuuksista.

Yliskylässä yhdistyvät luonnonläheisyys, merellinen ympäristö ja kattavat palvelut, kaikki vain lyhyen matkan päässä Helsingin keskustasta.

Tervetuloa tutustumaan!

Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä puh. 050 572 0764/Saila Kiiski.

Tarvitsetko rahoitusta uuden kotisi hankintaan? Minun kauttani löydät yhteyshenkilön OP Uusimaasta ja pääset sujuvasti lainaneuvotteluun.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Saila Kiiski +358 50 572 0764 saila.kiiski@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 606170
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Marunakuja 6 D, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph + vh + lasitettu parveke (Yj: 3h + k)
Asuinpinta-ala: 68,5 m²
Kokonaispinta-ala: 68,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1973
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/9
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke lounaaseen, keittiö ja makuuhuone pohjoiseen.
Vapautuminen: 2 kk tai sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 185 000,00 €
Myyntihinta: 169 844,13 €
Lainaosuus: 15 155,87 €
Neliöhinta: 2 700,73 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 15 155,87 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 321,95 €/kk
Rahoitusvastike: 202,08 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 524,03 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Muu asuinkustannus: autokatos 25,00€/kk, moottoripyöräpaikka 15,00€/kk, kylmäkellari 3,00€/kk, saunamaksu 10,00€ - 20,00€/kk, varastovuokra 15,00€-20,00€/kk. Rahoitusvastike koostuu: pääomavastike julkisivu/LVIS 0,85€ x 68,5 = 58,23€ ja pääomavastike piha 2,10€ x 68,5 = 143,85€. Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on huoneiston pinta-ala. Yhtiökokous päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoito- ja/tai rahoitusvastikeen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi780 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kylpyhuoneessa suihku, lasitiilinen suihkuseinä, peili, allaskaappi, pesukoneliitäntä, sähkötoiminen lattialämmitys.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiön seinät maalattu, lattia laattaa. Olohuoneen seinät maalattu, lattia laminaattia. Makuuhuoneiden seinät maalattu, lattia laminaattia. Kylpyhuoneen seinät kaakelia, lattia laattaa. Eteisen seinät maalattu, lattia laattaa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Marunakuja 6
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy, Herttoniemen toimipiste
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 124
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 62 kpl, piha-autopaikkoja 53 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 22.9.2033 saakka.

Tehdyt korjaukset

1998 Vesikatto 1999 Julkisivut ja parvekkeet 2001 Lämmönjakokeskus 2003 Saunaosastot A- ja B 2005 Ikkunoiden huoltomaalaus ja lukkojen uusiminen 2006 Kuntoarvio ja kannen kuntotutkimus 2010 Julkisivujen ja ikkunoiden peruskorjaus 2013 Jäteaseman uusiminen 2014 Pesutuvan remontointi 2015 D-portaan päädyn vauriot korjattu 2015 Kattokaivojen ja katon vaakaosuuksien pinnoitus 2016 Putkiston kuntotutkimus 2016 Kiinteistön kuntoarvio 2016 Kerhotilan remontointi 2017 Betonikannen kuntotutkimus 2017 Hissien kuntotutkimus 2017 Parvekelasien huolto 2017 Salaojien kuntotutkimus ja huolto 2017 Piha-asfaltin paikkaus 2017 Alkuperäisiä linjasulkuventtiilejä uusittu 2017 Uima-altaan vedenpuhdistuslaitteiston peruskorjaus 2018 C-rapun kylmiön muuttaminen lämpimäksi varastotilaksi 2018 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2019 A-rapun kylmiön muuttaminen lämpimäksi varastotilaksi 2021 Piha- ja pihankansisaneeraus 2021 Tonttivesijohdon ja viemärin uusiminen 2022 Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2025 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostaminen 2025 Huoneistojen palovaroittimien asennukset. Asunnon remontit: Remontti edellisen osakkaan toimesta; keittiö, kylpyhuone ja lattiat.

Suunnitellut korjaukset

2026 - 2030 LVIS-saneeraus 2026 -2030 Hissien peruskorjaus Yhtiökokous 2026 päätti yksimielisesti hyväksyä hallituksen esityksen LVIS-saneerauksen ja hissien uusimisurakan toteutuksesta hyväksymällä VRJ Etelä-Suomi Oy:n tarjous LVIS-saneeraushankkeesta ja Kone Oyj:n tarjous hissien uusinnasta. Urakkahinta LVIS-saneeraukselle 5.999.000,00 €, hissien uusimisurakalle 288.000,00 € ja lisätyö ja valvontavaraus yhteensä 1.813.000,00 €, jonka on laskettu sisältävän jo kuivatusrakenteiden korjaus, PILP, huoneistojen ovien uusinta ja lukituksien uusinta. Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen nostamaan parhaaksi katsomastaan rahoituslaitoksesta enintään 8.100.000,00 euroa lainaa/lainalimiittiä hankkeen rahoittamiseksi sekä allekirjoittamaan tarvittavat kiinnitykset lainan vakuudeksi. Laina-aika on 25-30 vuotta ja lainaosuus enintään 1.132,00 €/m2. Pääomavastikkeen suuruus olisi arviolta 6,79 €/velallinen m2/kk (laina-aika 25 vuotta) ja 6,16 €/velallinen m2/kk (laina-aika 30 vuotta). Korko on rahoituslaitoksen oma marginaali + euribor 3kk, 6kk tai 12kk. Lisäksi päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus määrittelemään pääomavastikkeen suuruus ja keräämisen aloitusajankohta hankkeiden loppuvaiheessa / valmistuttua. D-portaan remontti alkaa 1.4.2027.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 10 150 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Saari, josta löytyvät kattavat palvelut (mm. S-market, K-Supermarket, Alko, Apteekki, useita ravintoloita, kuntosali, kirjasto sekä erityisliikkeitä) n. 1 km, Laajasalon terveysasema n. 0,7 km. Koulut: Laajasalon peruskoulu n. 0,8 km. Päiväkoti: Päiväkoti Ilomäki n. 0,3 km. Laajasalossa on monipuoliset harrastusmahdollisuudet: mm. golfkenttä, jalkapallo- ja tenniskentät sekä upeat ulkoilureitit. Liikenneyhteydet: Lähin bussipysäkki n. 0,2 km. Herttoniemen metroasemalle n. 7 minuutin bussimatka. Kruunusiltojen valmistuttua Yliskylästä pääsee raitiovaunulla kantakaupunkiin n. 20 minuutissa. Lähin raitiovaunupysäkki tulee n. 0,6 km päähän.

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Osakkeen myynnin yhteydessä kauppakirja tulee aina toimittaa isännöitsijälle, vaikka taloyhtiö on liittynyt MML.n huoneistotietojärjestelmään. Alueella on vireillä seuraavat kaavahankkeet: Laajasalo, Yliskylän palvelukorttelit - Yliskylän palvelukortteleihin suunnitellaan seniorikeskusta ja päiväkotitoimintoja sekä mahdollistetaan peruskoulun laajentaminen. Puretun kirjaston tontille suunnitellaan täydennysrakentamista. Laajasalo, Yliskylänlahti - Laajasalontien ja Yliskylänlahden alueelle suunnitellaan kaupunkibulevardia ja täydennysrakentamista. Tammisalon asemakaavamuutos - Koko Tammisalon alueelle laaditaan asemakaava ja asemakaavan muutos. Tarkoituksena on mahdollistaa tonttien nykyistä tehokkaampi rakentaminen yleiskaavan ja Tammisalon muutosperiaatteiden tavoitteiden mukaisesti niille tonteille, jotka hakevat tonttitehokkuuden nostoa.