Kasöörinkatu 2 B, Itä-Pasila, Helsinki

Velaton myyntihinta215 000 € Myyntihinta: 212 940 €

Käyttöönottovuosi1974

Pinta-ala

59,5 m²

2h, k

Muuttovalmis tilava ja valoisa läpitalon kaksio. Keittiö on uusittu tyylikkäästi moderneilla materiaaleilla ja kodinkoneilla, myös kylpyhuone on täysin remontoitu putkiremontin yhteydessä. Lisäksi seinäpinnat käyty läpi, parketit hiottu ja keittiöön asennettu vinyylilattia.

Vaaleat sävyt, selkeä pohjaratkaisu ja tilavat huoneet tekevät tästä kodista valoisan ja avaran tuntuisen.

Myytävän huoneiston osalta putkiremontti on valmis, arvio tulevasta yhtiölainaosuudesta on noin 63.732 €.

Kaikki palvelut ja liikenneyhteydet ovat käden ulottuvilla. Kaupat, koulut, Tripla ja juna-asema löytyvät aivan läheltä.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Timo Leppiniemi 050 374 3357 timo.leppiniemi@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 605655
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kasöörinkatu 2 B, 00520 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k
Asuinpinta-ala: 59,5 m²
Pinta-alaa ei ole tarkastusmitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Kokonaispinta-ala: 59,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1974
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Parveke noin etelän suuntaan.
Ikkunat ja näköalat: Ikkunat noin etelä-pohjoinen suuntaan.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 212 940,20 €
Velaton hinta: 215 000,00 €
Lainaosuus: 2 059,80 €
Neliöhinta: 3 613,45 €
Hoitovastike: 327,25 €/kk
Rahoitusvastike: 54,45 €/kk
Yhtiövastike yht: 381,70 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk. Rahoitusvastike 54,45 e/kk koostuu julkisivusaneerauslainasta. Muut asuinkustannukset: autohallipaikka 43,00 e/kk, skootteripaikka 10,00 e/kk. Yhtiökokous 6.5.2025: Hallitukselle myönnettiin valtuus jättää perimättä tai periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike yllättävien, ennalta-arvaamattomien kulujen kattamiseksi ja tarvittaessa määrittää pääomavastikkeen suuruus vastaamaan todellista korkotasoa. Yhtiöllä on hoitolaina 80.000,00 euroa lämmöntalteenottolaitteiston osarahoitukseksi. Hoitolainaa katetaan tällä hetkellä hoitovastikkeen muodossa. Yhtiökokous voi päättää hoitolainan muuttamisesta rahoituslainaksi, jolloin jäljellä oleva lainapääoma tulee osakkaiden maksettavaksi. Yhtiössä on käynnissä linjasaneeraus laajuudessa hintaan n. 8.199.386,00 euroa. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet nostaa luottolimiittiä ja lainaa em. hankekustannusten rahoittamiseksi, kuitenkin enintään edellä päätetyn hankekustannuksen verran. Päätettiin, että hankekustannukset katetaan ottamalla luottolimiitti, joka muutetaan hankkeen valmistuttua ja kustannusten selvittyä huoneistokohtaisiksi hankeosuuksiksi. Annettiin hallitukselle valtuus määrittää huoneistokohtainen hankeosuus hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Hankeosuus peritään kertasuorituksena niiltä osakkeenomistajilta, jotka haluavat maksaa osuutensa kerralla. Kertasuorituksen suuruus on enintään 526,716 e/osake. Hankeosuus peritään pääomavastikkeena niiltä osakkeenomistajilta, jotka haluavat maksaa osuutensa kuukausittain maksettavan vastikkeen muodossa. Annettiin hallitukselle valtuus määrittää pääomavastikkeen suuruus hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Pääomavastikkeen suuruus on enintään 3,702 €/os./kk (ensimmäinen vuosi, laina-aika 20 vuotta). Jatkossa vastikkeen suuruus vahvistetaan vuosittain toteutuvien rahoituskustannusten suuruuden mukaan. Nyt myytävän huoneiston arvioitu lainaosuus on laskennan mukaan noin 63.732,64 euroa ja pääomavastikearvio 447,94 e/kk.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi906 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin aktiivihiili, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot. Täydellinen keittiöremontti 2025.
Pesutilat: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys sähköinen.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

: Keittiö: vinyyli, maali. Olohuone: parketti, maali. Makuuhuone 1: parketti, maali. Kylpyhuone: kaakeli, kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Vislauskuja 5
Isännöitsijä: Karhupuiston Isännöinti Oy, Jouni Riley, jouni.riley@isannoitsija.org, p. 09 4257 7700
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 133
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 60 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, uima-allas, talopesula, kellarikomerot, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone, dNA Taloyhtiölaajakaista 10M/10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 23.9.2032.

Tehdyt korjaukset

2024 Parvekeikkunoiden ja -ovien uusiminen 2022 Aurinkopaneelien asennus molempien talojen katoille 2021 Vesikaton peltiosien maalaus 2021 Kylmäkellarien kylmälaitteiden uusiminen 2020 llmanvaihtolaitteiden uusiminen (LTO-laitteisto) 2020 lämmityskeskuksen uusiminen 2020 IV-hormien nuohous ja ilmamäärien säätö 2019 Asuntoparvekkeiden kunnostaminen paikkakorjausmenetelmällä 2018 Päiväkodin ilmanvaihtokanavien nuohous & säätö 2018 D-saunan kiukaan ohjauskeskuksen uusiminen 2018 Kylpyhuoneiden lattiakorjauksia 2018 Hissien uusiminen 2018 Pesulan lattiapinnoitteen uusiminen 2017 Kylpyhuoneiden lattiakorjauksia 2017 Pohjaviemäreiden sisäpuolinen saneeraus 2017 Saunaosastojen kunnostus 2016 Kylpyhuoneiden lattiakorjauksia 2016 Uusi linko pesulaan 2015 Viemäreiden painehuuhtelu 2015 Kylpyhuoneiden lattiakorjauksia 2013 Parvekkeiden paikkamaaiaukset 2013 Elementtisaumojen korjauksia A-, B-ja C-rappujen kohdalla 2012Jätevesipumppaamon uusiminen 2012 Pihan asfaltointi 2011 Pihan osakunnostus 2011 Rakennusten välisten vesi- ja viemärijohtojen uusiminen 2011 Rakennusten välisten lämpöjohtojen uusiminen 2010 Porrashuoneiden maalaus 2010 Saunojen kunnostus 2010 IV-kanavien nuohous, ilmamäärien säätö 2009Julkisivujen kunnostus 2009 Vesikatteiden uusiminen 2009 Patteriventtiileiden uusiminen 2009 Huoneistojen porrasovien uusiminen 2003 Parvekkeiden kunnostus 2002 Ikkunoiden uusiminen 1997Julkisivuelementtien saumaus 1997 Lämmönsiirrin. Asunnon remontit: Täydellinen keittiöremontti 2025, samassa yhteydessä seinäpinnat maalattu, parketit hiottu ja lakattu. Keittiöön asennettu vinyylilattia.

Suunnitellut korjaukset

Linjasaneeraus 1/2025 - 1/2026. Asuntojen osalta asennustyöt alkavat huhtikuun alussa 2025 ja päättyvät marraskuun lopussa 2025. Yhtiökokous 14.11.2024: Päätettiin toteuttaa linjasaneeraus hallituksen esittämällä tavalla ja laajuudessa hintaan n. 8 199 386,00 €. Päätettiin antaa hallitukselle valtuudet nostaa luottolimiittiä ja lainaa em. hankekustannusten rahoittamiseksi, kuitenkin enintään edellä päätetyn hankekustannuksen verran. Päätettiin, että hankekustannukset katetaan ottamalla luottolimiitti, joka muutetaan hankkeen valmistuttua ja kustannusten selvittyä huoneistokohtaisiksi hankeosuuksiksi. Annettiin hallitukselle valtuus määrittää huoneistokohtainen hankeosuus hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Hankeosuus peritään kertasuorituksena niiltä osakkeenomistajilta, jotka haluavat maksaa osuutensa kerralla. Kertasuorituksen suuruus on enintään 526,716 €/osake. Hankeosuus peritään pääomavastikkeena niiltä osakkeenomistajilta, jotka haluavat maksaa osuutensa kuukausittain maksettavan vastikkeen muodossa. Annettiin hallitukselle valtuus määrittää pääomavastikkeen suuruus hankkeen toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Pääomavastikkeen suuruus on enintään 3,702 €/os./kk (ensimmäinen vuosi, laina-aika 20 vuotta).Jatkossa vastikkeen suuruus vahvistetaan vuosittain toteutuvien rahoituskustannusten suuruuden mukaan.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Selvitys kunnossapitotarpeesta seuraavien viiden vuoden aikana: -Vesi- ja viemärijäjestelmä: Linjasaneeraus-urakka valmistuu alkuvuonna 2026. -Huoneistojen kylpyhuoneiden uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Saunaosastojen uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Pesutuvan ja kuivaustilan uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Putkirakenteet tontilla uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Viherrankenteet kunnostus / uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Pihavarusteet ja rakenteet uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Perusvesi- ja salaojajärjestelmän uusiminen tarvittaessa linjasaneerauksen yhteydessä. -Lämmitysjärjestelmän perussäätö linjasaneerauksen yhteydessä. -Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja ilmamäärien säätö linjasaneerauksen yhteydessä. -Sähköjärjestelmän osittainen päivittäminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Antenni- ja tiedonsiirtojärjestelmän uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Paloturvallisuusjärjestelmä - palovaroittimien asentaminen linjasaneerauksen yhteydessä. -Lukitusjärjesttelmän uusimisen tarpeen arviointi linjasaneerauksen yhteydessä. -Kylmäkellarien kunnostus linjasaneerauksen yhteydessä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 4 032 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2035
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki / Rakennettu ympäristö

Lisätiedot

Yhtiön lainaerittely isännöitsijäntodistuksessa ja tilinpäätösaineistossa. Yhtiö on siirtänyt osakeluettelonsa Maanmittauslaitoksen ylläpitämään Huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä 2 kk:n kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Ostaja vastaa rekisteröintikustannuksista. Alueella on vireillä seuraavat asemakaavahankkeet: Vallila, Kumpulantie 1 - Tontille on suunnitteilla 6-15 -kerroksinen hybridirakennus, jossa nykyisen toimistorakennuksen kuusi ensimmäistä kerrosta säilyy toimitilana ja päälle rakennetaan yhdeksän kerrosta uutta asumista. Pasila, Opastinsilta 1 ja 2 - Nykyisten asuin-, toimisto- ja hoivakotirakennusten tilalle suunnitellaan uusia, suurempia asuinrakennuksia ja nykyisen opiskelija-asuntolan tilalle kaksi uutta asuntolarakennusta. Eteläistä korttelia laajennetaan itään nykyiseen puistoon samaan linjaan pohjoisen korttelin itärajan kanssa. Keski-Pasilan tornialue - Keski-Pasilan uuden keskuksen eteläpuolelle suunnitellaan tiivis ja urbaani asuin- ja työpaikka-alue. Alueelle on suunnitteilla kymmenen tornitaloa, sarja aukioita ja niiden äärelle sijoittuvia palveluita. Alppilan pohjoisosa, Savonkadun ympäristö - Savonkadun alueelle tarkastellaan rakennettavaksi toimitilaa ja asumista. Viheryhteydet huomioidaan alueen suunnittelussa. Itä- ja Länsi-Pasilan kehittämisperiaatteet - Kehittämisperiaatteissa tarkastellaan asuin- ja toimitilojen käyttötarkoituksen muutostarpeita, täydennysrakentamista sekä alueen palveluverkon kehittämistä. Kehittämisperiaatteet ohjaavat alueen tulevaa asemakaavoitusta. Teollisuuskadun akseli, kaavarunko - Teollisuuskadun ympäristöä kehitetään työpaikkojen ja elävän kaupunkikulttuurin keskusta-alueena. Tavoitteena on luoda uusien keskusten, Pasilan ja Kalasataman välille merkittävä työpaikkojen, liike-elämän ja kaupunkikulttuurin keskittymä sekä parantaa alueen yhteyksiä kaikilla kulkumuodoilla. Mäkelänkadun peruskorjaus - Mäkelänkatu peruskorjataan noin 1,3 kilometrin osuudelta Kumpulantien ja Hämeentien välillä. Urakassa uusitaan kunnallistekniikkaa, kadun rakenteita ja huonokuntoisia katupuita sekä parannetaan kadun liikennejärjestelyitä. Lopputuloksena on entistä turvallisempi ja viihtyisämpi katu, jossa on tilaa kaikille kulkumuodoille. Työt alkavat arviolta loka-marraskuussa 2025. Työt aiheuttavat väistämättä melua ja vaikuttavat alueella liikkumiseen. Odotettavissa on liikenteen ruuhkautumista ja muutoksia joukkoliikenteeseen. Ajo Mäkelänkadun läpi on mahdollista koko urakan ajan.