Pormestarinkatu 4 B, Näsi, Porvoo

Varustus

Keittiö

Jenkkikaappi, sähköliesi, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, amme, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, häkkivarasto

Materiaalit

Keittiö: Muovimattolattia, seinät maali. Olohuone: Laminaattilattia, seinät tapetti. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinät tapetti/maali. Kylpyhuone: Laattalattia, seinät laatta. Eteinen: Laminaattilattia, seinät maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Näsinsilta- Näsebro Bostads Ab

Isännöitsijä

Oiva Isännöinti Itä-Uusimaa Oy, Nina Ambusin, puh. 0107556156

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

126

Autopaikat

Autotalleja tai hallipaikkoja 29 kpl, sähköpistokepaikkoja 72 kpl, piha-autopaikkoja 14 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, uima-allassauna PK 4:ssä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Tasa

Kattomateriaali

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen tulo ja poistoilmanvaihtojärjestelmä LTO. Asunnoissa ei ole LTO-koneita.

Energialuokka

C ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 4.1.2034.

Tehdyt korjaukset

1996-1998 patteriventtiilien vaihto. 1996-2000 julkisivujen lisälämmöneristys ja pinnoitus. 2000 ikkunoiden ja parvekkeen ovien vaihto, porrashuoneiden maalaus. 2001-2006 saunojen saneeraus. 2006 vesimittareiden ja käyttövesijohtojen saneeraus, lukituksen uusiminen Exec-avaimille. 2008 viemäriverkoston kuvaus ja huuhtelu mahdollisen putkistoremontin varalta. 2010 sähköjärjestelmän huoltoja maadoituskaapelointi. 2010 tuuletusparvekkeiden pinnoitus. 2011 kaapeli-TV ja kiinteistöliittymä (internet) jokaisessa asunnossa. 2011 Lämmönjakohuoneiden saneeraus on suoritettu siten, että energia tuodaan Porvoon Energia Oy:ltä kuhunkin rakennukseen. 2012 murtosuojat yleisiin tiloihin. 2012 Viemärisaneeraus on suoritettu pinnoittamalla putket. 2012 lukituksen uusiminen iloq-lukitusjärjestelmään. 2012 korkeiden talojen hissit uusittu 2013 lämmönsäädön tarkistus. 2014 uusien hissien asennus suoritettu PK 2 ja 6 2014 LTO-laitteisto asennettu PK 4 rakennukseen 2014 Ovisummerit 2014 Pihan nostoja asfaltointi PK 2 2015 Uima-altaan huolto ja saumaus 2015 PK 4 - 6 ulkovalopylväiden uudelleen kaapelointi 2016 IV-peruskorjaus ja ilmanvaihdon tasapainotus 2016 Automaattiset kääntöovet PK4 pyöräkellareihin, joista esteetön kulku hisseille 2017 PK2ja PK6 vaakaviemäreiden pinnoitteen poisto 2020 parvekkeiden uusiminen, sokkelilevyjen vaihto, autotallin ovien uusiminen 2020 asennettu metallin-, lasin-ja muovin syväkeräysastiat 2021 väestönsuojan korjauksia ja tiiveyskoe 2021/11 PK 6 kattokermi uusittu 2022/12 PK 2 B- ja C-rapun asuntojen kosteusvahinkosaneeraus (aiheutui kattopalon sammutusvesistä) 2022/1 2 PK 2 katto uusittu täydellisesti tulipalon jälkeen. 2023/03 PK 2 kylmiö purettuja poistettu käytöstä 2023/05 PK 4 C 49 parvekekorjaus tulipalon jälkeen 2023/06 PK 4 kylmiölaitteisto uusittu ja kaapit puolitettu. PK 6 kylmiö poistettu käytöstä. 2024/02 asuntojen haaraviemäreiden sukitus, pystylinjat sukitettu aiemmin. 2024/06 palovaroittimet vaihdettu uusiin ja ikkunaventtiilit puhdistettu. Asunnon remontit: Kph remontoitu 1990 luvulla, keittiön alkuperäiset kaapiston ovet maalattu.

Suunnitellut korjaukset

Aurinkosähkövoimalan rakentamista selvitetään vielä, ei päätöksiä toteuttamisesta.Selvityksessä myös energia-asioita esim, maalämpö. Pihakorjausten osalta tehty suunnitelma vuonna 2023. Asukaskysely tehty 2022 lopussa. Asiaa käsitelty osakastilaisuudessa, 12.8.2024. Hallitus työstää suunnitelmaa eteenpäin. Sähköautojen latausvalmiudesta ei ole vielä päätöksiä, liittyy pihan kokonaiskorjaukseen, ks. väliaikaissopimus lisätiedoista.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029 esitetty yhtiökokouksessa 15.5.2025. KPTS päivitys vuosittain Viherrakenteet: Hoitoleikkaukset ja uudistus istutukset T Päällysrakenteet: Pihan päällysteet, asvaltin uusinta H, Sammaleen poisto H Aluevarusteet ja Ulkopuoliset rakenteet: Leikkivarusteiden turvallisuustarkastukset määrävälein L Salaojat ja pintavesien poisto: Kunnossapitojakson mukainen puhdistus H L Perustukset: Sokkelin kosteuseristyksen tarkistus H L T Ulkoseinät: Julkisivun puhdistus (sammalta, likaa) HL Ikkunat: Ikkunoiden tiivisteiden tarkastus/uusiminen (osakas) T, Ikkunapeltien ja -syvennyksien huoltopuhdistus T Julkisivun täydennysosat: Sisäänkäyntien huoltomaalaus/uusiminen T, Sisäänkäyntien esteettömyystarkastus/oma-arvio 2025 Yleistilat: Lattia pinnoitteiden huolto/korjaus H Asuntojen märkätilat: Silikonien uusiminen 5-8 v.(osakas), Märkätilojen kosteustarkastus T Luokittelemattomat rakennekorjaukset: Pienet rakennekorjaukset vuosittain Lämmitysjärjestelmä: Järjestelmän perussäätö H, Sulku- yms. venttiilien kunnon ja toimivuuden tarkastus, varsinkin linjasäätöventtiilit vuosittain Vesi- ja viemärijärjestelmät: Sulku- yms. venttiilien toimivuuden ja kunnon tarkastus vuosittain Ilmanvaihtojärjestelmä: IV-kanavien puhdistus 2027 Palontorjuntajärjestelmä: Palovaroittimien tarkistus vuosittain, Pelastussuunnitelman laadinta/päivitys vuosittain Aluesähköistys: Parkkipaikan sähkötolppien tarkastus(korjaus) H, Valaistuksen automatisointi esim. kellarikäytävät H Jakokeskukset, nousujohdot yms: Yleisten tilojen sähkökytkimien ja rasioiden kunnon ja toimivuuden tarkastus vuosittain, Järjestelmän tarkastus T H = Harkintaan L = Lisätutkimus T = Toteutetaan joskus kyseisellä aikavälillä Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lidl n. 0.1 km, S-Market Näsi n. 0.5 km, Keskustan palvelut n. 1,0 km. Koulut: Albert Edelfeltin koulu n. 0.7 km, Strömborgska skolan n. 0,9 km, Linnankosken lukio n. 0,9 km. Päiväkoti: Pilke päiväkodit Oy - Albert Edelfelt n. 0,6 km, Päiväkoti Metsätähti n. 1,2 km, Päiväkoti Horisontti n. 1.4 km. Läntinen terveysasema n. 0,9 km. Taidetehtaan palvelut n. 0.2 km. Liikenneyhteydet: Linja-autopysäkki n. 0,2 km.