Raiskionkatu 5 B, Tesoma, Tampere

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso (induktio), mikroaaltouuni, kaapistot.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: vinyyli, seinät maalattu. Olohuone: vinyyli, seinät maalattu. Makuuhuone 1: vinyyli, seinät maalattu. Kylpyhuone: laatoitus. Eteinen: vinyyli, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto-oy. Tesomanhovi

Isännöitsijä

Lännen Isännöintipalvelu Oy

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

57

Autopaikat

Sähköpistokepaikkoja 32 kpl, piha-autopaikkoja 21 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhotila, kylmäkellaritilat eivät nyt jäähdytettyjä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpetti

Kattomateriaali

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poisto

Energialuokka

D ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 157 kWhE/m²(vuosi). Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 12.8.2033.

Tehdyt korjaukset

2007 Kaikki huoneistot liitetty lautasantenni TV-verkkoon 2006-2007 ja sisäsähköverkon uusinta 2007 Lukostojen uusinta 2007 Kaukolämmönsiirtimien uusinta 2008 Ilmastointikanavien nuohous ja säätö 2009-2010 Katon lisäeristys 2009 Ikkunoiden uusinta 2010 Ylä- ja alatalon sokkelien maalaus talkoilla 2013 Taloyhtiö liitettiin Elisan valokuituverkkoon 2013 Lämpöverkon kiertovesipumpun uusinta 2013 Porraskäytävien peruspesu ja vahaus 2014 Syväkeräysjärjestelmän rakentaminen (Molokit) 2014 Kaikkien huoneistojen keittiöiden tiskialtaisen poistoputkien ja tiivisteiden tarkastus 2015 A ja B- rappujen ulko- ja välioviin iLOQ-lukot ja avaimet 3kpl/huoneisto 2015 Betoniportaiden laattojen uusinta E-, F-, G-raput 2015 Kaikkien ikkunoiden huoltotyö 2018-2019 Viemärisaneeraus sukittamalla 2019 Kosteusvauriokorjauksia kylpyhuoneissa C24, G57, F45, F46, G51, G57 2020 Rakennusten maapinnan kallistuksien korjaus ja asvaltin osittainen uusiminen 2020 Tonttiviemärilinjan uusiminen (G-rapun päästä) 2020 Rakennusten päätyjen kosteussuojaus, bitumihuovan asennus (6 kpl) 2020 Sadevesien ohjauksen parantaminen; jatkoputket syöksyputkiin asennettu 2020 Katolla olevien poistopuhaltimien uusiminen (3 kpl) 2020 IV-Puhdistus ja säätö 2020 Korvausilmaventtiilien lisääminen ikkunapuihin (ei keittiö) 2021 Asennettu kylmiä autopaikkoja 20 lisää ja tehty aluemerkinnät kuntoon 2021 Julkissivujen paikkakorjaus ja osittainen elementtisaumojen uusiminen 2021 Rakennusten läheisyydestä n. 50 cm etäisyydellä kasvillisuuden poistaminen/siirtäminen ja huonokuntoisten puiden kaato 2022 Kosteusvauriokorjaus B 18 keittiön astianpesukoneen putkivuodosta 2023 Taloyhtiön yleisten ja huoneistojen märkätilojen kuntotarkastus 2023 Saunaosastojen saneerauksen hankesuunnittelu 2023 Sadevesiviemäreiden kuvaus 2023 Väestötilaan hankittu uudet varustelaatikot varusteineen 2023 Energiatodistuksien päivitys (energialuokka D-2018) 2024 Vesi-, parvekekattojen, Alatalon (talo 5.) hulevesien, saunaosastojen ja saneerattavien kylpyhuoneet kuntoluokassa 1 & 2 ja niiden toteutussuunnittelutyöt 2024 Alatalo (E, F & G-rappujen) länsipuolen (takapiha) sokkeleiden saneeraus ja asennettu uudet salaoja- ja hulevesiputkikanavisto 2024 VSS-tilan kosteusvaurion korjaus ja tilamuutokset (vuokravarastot) 2024 Hulevesikanaviston päälinjojen sukitus 2024 Vesi- ja parvekekattojen saneeraus (lisäeristys ja uudet huopapinnat, vanhat alla) 2024 Vesikaton rännit, syöksyt ja tikkaat uusittu vesikattoremontin yhteydessä 2024 Grillikatoksen kattopinnan (huovan) uusiminen 2024 Uudet palovaroittimet asennettu huoneistoihin. Asunnon remontit: - Keittiöremontti 2025 - Seinien maalaus, katon maalaus, lattioiden uusiminen, sähkörasioiden uusiminen 2025 - Vaatehuoneen purku 2025

Suunnitellut korjaukset

12.8.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätti seuraavista toimenpiteistä: - Saunaosastojen saneeraus ja kahden käyttämättömän tilan muuttaminen varastoksi. - 23 huoneiston kylpyhuoneiden saneeraukset, jaoteltuna kuntoluokkiin; Kuntoluokka 1: A1, A5, B16, C19, C23, E31, E36, E38, F40, G49, G52 Kuntoluokka 2: A6, B10, B13, B14, B18, C20, D29, D30, E32, E34, E35, G56 - Vesikattojen ja parvekkeiden saneeraus - Ulko-ovien (14 kpl) sekä yleistilojen ovien ja lukkojen (Iloq) uusiminen - Tontin hulevesiviemäreiden sukitussaneeraus - Alatalon (E-F-G-raput) maakaivuutyöt, sokkeleiden kunnostus, sade- ja hulevesiputkien uusiminen sekä VSS- tilan sisäkorjaustyöt Rahoitus toteutetaan velkakirjalainalla enintään 1 510 000 euroa, laina-aika 25 vuotta. Lainaa nostettu 1 300 000 € per 11.7.2025. Pääomavastikearvio on 0,1510 euroa/osake/kk, arvioitu korko 5,5 %. 10.12.2024 Varsinainen syysyhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti kilpailuttaa kaukolämpöpaketin uusimistyöt. Suunnitelmana on uusia laitteisto kesäkaudella 2025. Lisäksi asukkailla mahdollista vuokrata alatalosta (E-F-G rapuista lisähäkkivarastoja 1.1.2025 alkaen). Korjaushankkeista on nyt osa valmistunut alatalon (raput E, F, G) VSS-tilan sisäpuoliset korjaukset ja sisäpihan puoleisen sade- ja hulevesien sekä sokkelien korjaus sekä kaikkien rakennusten vesikatto ja parvekekattojen saneeraus. Nyt taloyhtiössä tehdään 23 kylpyhuoneen saneeraustöitä ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennusta. Korjaushankkeita valvoo A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy.

Muut tiedossa olevat korjaukset

2025 Rappukäytävien ulko-ovien ja niiden lukostojen uusiminen Iloq S5 -sarjaan 2025 Lämpövaihdinpakettien ja sen automaation uusiminen. Lämpöverkoston tasapainottaminen ja säätötyöt tarvittaessa 2025 Päävesimittarin liittimien uusiminen 2025 Sähköpääkeskuksen kuntotarkastus 2025 Saneerataan kuntoluokassa 1 & 2 todetut huonokuntoiset kylpyhuoneet: Kuntoluokka 1: A1, A5, B16, C19, C23, E31, E36, E38, F40, G49 ja G52 ja Kuntoluokka 2: A6, B10, B13, B14, B18, C20, D29, D30, E32, E34, E35 ja G56 2025 Saunaosastojen saneeraus 2025 Kahden (keski- ja ylätalon) pukutilan muuttaminen erikoisvarastoiksi 2025 Kellarikäytävien palokatkojen tiivistykset ja palovaroittimien asennus 2025 Vesimittareiden asennus jokaiseen huoneistoon 2026 Uudet piharoska-astiat 2028-2030 Julkisivujen saneeraus ja elementtisaumojen uusiminen 2028-2030 Parvekkeiden perusteellinen kunnostuskorjaus ja parvekkeiden lasitukset tehdään yhdessä julkisivuremontissa 2029 Leikkialueen varusteiden ja kalusteiden uusiminen 2029 Kylmiöiden saneeraus, selvitetään tarve 2029 Tarvittaessa pääsähkökeskuksen uusiminen 2029 Tele- & antenniverkoston uusiminen 2029 Keskitalon ja ylätalon ilmakaapelin uusiminen maakaapeliksi 2030 IV-puhdistus ja säätö 2030 Huoneistojen lukostojen muutokset Iloq-sarjaan 2030 Salaoja- ja hulevesijärjestelmän uusiminen rakennusten ympäri (ei Alatalon takapihaa) raput A-D sokkeleiden saneeraus ja ulkoporrasaskelmien uusiminen julkisivu-urakan jälkeen 2030 Tarkastetaan kuntoluokassa 3 & 4 kylpyhuoneet ja päätetään sen jälkeen niiden jatkotoimenpiteistä 2031 Porraskäytävien maalaus ja kellarikäytävien lattioiden pinnoitus Autolämmitystolpat: Kunnostetaan nykyisiä tarvittaessa Parkkialue: Harkitaan lisävalaistuksen lisäämistä tarvittaessa. TAKUUAJAN TARKASTUKSET Urakoitsija Siuko Oy, takuuaika päättyy lokakuu 2026. Urakoitsija Tammerbitumi Oy, takuuaika päättyy marraskuu 2026 VUOSITTAIN SUORITETTAVAT Turvallisuuskävely ja tarvittaessa pelastussuunnitelman päivitys Väestönsuojan vuositarkastus Leikkivälineiden ja –alueen vuositarkastus Ikkunoiden korvausilmaventtiilien uusimen tarvittaessa Kattohuolto tarvittaessa