Raiskionkatu 5 B, Tesoma, Tampere

Velaton myyntihinta59 000 € Myyntihinta: 59 000 €

Käyttöönottovuosi1969

Pinta-ala

48 m²

2h, k, kph

OP Koti tuntee Tesoman!

Tesomalta erinomaisien kulkuyhteyksien varrelta, vapautuu 48-neliöinen muuttovalmis kaksio, joka hurmaa raikkaalla ilmeellään. Asunnon pinnat on uudistettu tyylikkäästi, ja täysin remontoitu keittiö tarjoaa toimivat puitteet arjen ruoanlaittoon. Lattiamateriaalina on laadukas kalanruotokuvioinen vinyylilankku, joka tuo asuntoon näyttävyyttä ja ajattoman tunnelman. Ikkunat avautuvat vehreisiin ja rauhallisiin puistometsänäkymiin. Pohjaratkaisultaan asunto on toimiva ja helppo sisustaa.

Asunto Oy Tesomanhovi koostuu kolmesta rakennuksesta ja yhteensä 57 asunnosta. Yhtiö on valmistunut vuonna 1969, ja sen lämmitysmuotona toimii kaukolämpö.

Tesoman sijainti tarjoaa monipuolisuutta ja helppoutta arkeen. Julkinen liikenne toimii sujuvasti, ja omalla autolla pääset nopeasti eri puolille Tamperetta. Kävelymatkan päässä on kattavat palvelut, kuten Westerin kauppakeskittymä. Liikunnan ja vapaa-ajan ystäville löytyy läheltä uimahalli, jäähalli, kirjasto sekä monipuoliset ulkoilualueet.

Tämä koti soveltuu erinomaisesti ensiasunnoksi, pariskunnalle tai sijoituskohteeksi. Tämä asunto on muuttovalmis kokonaisuus, johon pääset muuttamaan heti ja ilman remonttihuolia. Ole rohkeasti yhteydessä ja varaa esittelyaikasi!

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Olli Majuri 040 543 2164 olli.majuri@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 604365
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Raiskionkatu 5 B, 33310 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph
Asuinpinta-ala: 48 m²
Yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän mukaan huoneisto on 2h+kk.
Kokonaispinta-ala: 48 m²
Käyttöönottovuosi: 1969
Kerros: 1/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 59 000,00 €
Myyntihinta: 59 000,00 €
Lainaosuus: 0,00 €
Neliöhinta: 1 229,17 €/m²

Vastikkeet

Hoitovastike: 244,65 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 244,65 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk, saunamaksu 15,00 €/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 7,56 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräytymisperuste on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärä. Autopaikkavuokra kylmä 5 €/kk, lämmin 12 €/kk. Tieto isännöitsijäntodistuksesta: Taloyhtiössä on valmistunut useita korjaushankkeita, joihin on käytettiin yhteensä 1 450 000 € ja laina-aikana 25 vuotta sekä kokonaiskorko arviolta 3,5 %. Lainaosuusarvio eräpäivällä 20.2.2026 tähän asuntoon on 21 464,42 € tai po 2-vastike 1.3.2026 alkaen 133,53 €/kk (0,11462 €/osake/kk). Urakan jälkeen peritään 1.11.2025 alkaen vesimaksuennakkoa 15 €/hlö/kk ja tasaus kulutuksen mukaan.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi249 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso (induktio), mikroaaltouuni, kaapistot.
Pesutilat: Kylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, pyyhepatteri.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: vinyyli, seinät maalattu. Olohuone: vinyyli, seinät maalattu. Makuuhuone 1: vinyyli, seinät maalattu. Kylpyhuone: laatoitus. Eteinen: vinyyli, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto-oy. Tesomanhovi
Isännöitsijä: Lännen Isännöintipalvelu Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 57
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 32 kpl, piha-autopaikkoja 21 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhotila, kylmäkellaritilat eivät nyt jäähdytettyjä

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku 157 kWhE/m²(vuosi). Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 12.8.2033.

Tehdyt korjaukset

2007 Kaikki huoneistot liitetty lautasantenni TV-verkkoon 2006-2007 ja sisäsähköverkon uusinta 2007 Lukostojen uusinta 2007 Kaukolämmönsiirtimien uusinta 2008 Ilmastointikanavien nuohous ja säätö 2009-2010 Katon lisäeristys 2009 Ikkunoiden uusinta 2010 Ylä- ja alatalon sokkelien maalaus talkoilla 2013 Taloyhtiö liitettiin Elisan valokuituverkkoon 2013 Lämpöverkon kiertovesipumpun uusinta 2013 Porraskäytävien peruspesu ja vahaus 2014 Syväkeräysjärjestelmän rakentaminen (Molokit) 2014 Kaikkien huoneistojen keittiöiden tiskialtaisen poistoputkien ja tiivisteiden tarkastus 2015 A ja B- rappujen ulko- ja välioviin iLOQ-lukot ja avaimet 3kpl/huoneisto 2015 Betoniportaiden laattojen uusinta E-, F-, G-raput 2015 Kaikkien ikkunoiden huoltotyö 2018-2019 Viemärisaneeraus sukittamalla 2019 Kosteusvauriokorjauksia kylpyhuoneissa C24, G57, F45, F46, G51, G57 2020 Rakennusten maapinnan kallistuksien korjaus ja asvaltin osittainen uusiminen 2020 Tonttiviemärilinjan uusiminen (G-rapun päästä) 2020 Rakennusten päätyjen kosteussuojaus, bitumihuovan asennus (6 kpl) 2020 Sadevesien ohjauksen parantaminen; jatkoputket syöksyputkiin asennettu 2020 Katolla olevien poistopuhaltimien uusiminen (3 kpl) 2020 IV-Puhdistus ja säätö 2020 Korvausilmaventtiilien lisääminen ikkunapuihin (ei keittiö) 2021 Asennettu kylmiä autopaikkoja 20 lisää ja tehty aluemerkinnät kuntoon 2021 Julkissivujen paikkakorjaus ja osittainen elementtisaumojen uusiminen 2021 Rakennusten läheisyydestä n. 50 cm etäisyydellä kasvillisuuden poistaminen/siirtäminen ja huonokuntoisten puiden kaato 2022 Kosteusvauriokorjaus B 18 keittiön astianpesukoneen putkivuodosta 2023 Taloyhtiön yleisten ja huoneistojen märkätilojen kuntotarkastus 2023 Saunaosastojen saneerauksen hankesuunnittelu 2023 Sadevesiviemäreiden kuvaus 2023 Väestötilaan hankittu uudet varustelaatikot varusteineen 2023 Energiatodistuksien päivitys (energialuokka D-2018) 2024 Vesi-, parvekekattojen, Alatalon (talo 5.) hulevesien, saunaosastojen ja saneerattavien kylpyhuoneet kuntoluokassa 1 & 2 ja niiden toteutussuunnittelutyöt 2024 Alatalo (E, F & G-rappujen) länsipuolen (takapiha) sokkeleiden saneeraus ja asennettu uudet salaoja- ja hulevesiputkikanavisto 2024 VSS-tilan kosteusvaurion korjaus ja tilamuutokset (vuokravarastot) 2024 Hulevesikanaviston päälinjojen sukitus 2024 Vesi- ja parvekekattojen saneeraus (lisäeristys ja uudet huopapinnat, vanhat alla) 2024 Vesikaton rännit, syöksyt ja tikkaat uusittu vesikattoremontin yhteydessä 2024 Grillikatoksen kattopinnan (huovan) uusiminen 2024 Uudet palovaroittimet asennettu huoneistoihin. Asunnon remontit: - Keittiöremontti 2025 - Seinien maalaus, katon maalaus, lattioiden uusiminen, sähkörasioiden uusiminen 2025 - Vaatehuoneen purku 2025

Suunnitellut korjaukset

12.8.2024 ylimääräinen yhtiökokous päätti seuraavista toimenpiteistä: - Saunaosastojen saneeraus ja kahden käyttämättömän tilan muuttaminen varastoksi. - 23 huoneiston kylpyhuoneiden saneeraukset, jaoteltuna kuntoluokkiin; Kuntoluokka 1: A1, A5, B16, C19, C23, E31, E36, E38, F40, G49, G52 Kuntoluokka 2: A6, B10, B13, B14, B18, C20, D29, D30, E32, E34, E35, G56 - Vesikattojen ja parvekkeiden saneeraus - Ulko-ovien (14 kpl) sekä yleistilojen ovien ja lukkojen (Iloq) uusiminen - Tontin hulevesiviemäreiden sukitussaneeraus - Alatalon (E-F-G-raput) maakaivuutyöt, sokkeleiden kunnostus, sade- ja hulevesiputkien uusiminen sekä VSS- tilan sisäkorjaustyöt Rahoitus toteutetaan velkakirjalainalla enintään 1 510 000 euroa, laina-aika 25 vuotta. Lainaa nostettu 1 300 000 € per 11.7.2025. Pääomavastikearvio on 0,1510 euroa/osake/kk, arvioitu korko 5,5 %. 10.12.2024 Varsinainen syysyhtiökokous päätti hallituksen esityksen mukaisesti kilpailuttaa kaukolämpöpaketin uusimistyöt. Suunnitelmana on uusia laitteisto kesäkaudella 2025. Lisäksi asukkailla mahdollista vuokrata alatalosta (E-F-G rapuista lisähäkkivarastoja 1.1.2025 alkaen). Korjaushankkeista on nyt osa valmistunut alatalon (raput E, F, G) VSS-tilan sisäpuoliset korjaukset ja sisäpihan puoleisen sade- ja hulevesien sekä sokkelien korjaus sekä kaikkien rakennusten vesikatto ja parvekekattojen saneeraus. Nyt taloyhtiössä tehdään 23 kylpyhuoneen saneeraustöitä ja huoneistokohtaisten vesimittareiden asennusta. Korjaushankkeita valvoo A-Insinöörit Rakennuttaminen Oy.