Wallininkatu 6 A, Kallio, Helsinki

Velaton myyntihinta285 000 € Myyntihinta: 261 886 €

Käyttöönottovuosi1959

Pinta-ala

53 m²

2h, alkovi, kk, kph, vh (Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h + kk)

Tervetuloa tutustumaan tähän viehättävään kaksioon, joka sijaitsee kaupungin sydämessä. Vaikka sijainti on keskeinen, asunto sijaitsee rauhallisella kadulla, jossa kaupungin melu ei häiritse arkea. Tämä tekee siitä täydellisen kodin niin kaupunkielämää arvostavalle kuin rauhaa kaipaavalle.

Asunnon pohjaratkaisu on toimiva ja avara. Olohuoneen jatkeena oleva alkovi tarjoaa monipuoliset käyttömahdollisuudet ja toimii yhtä hyvin makuu-, työ-, tai harrastetilana elämäntilanteesi mukaan. Keittiö on käytännöllinen ja tarjoaa riittävästi säilytys- ja työtilaa. Makuuhuoneessa on koko seinän leveydeltä säilytystilaa ja eteisestä on kulku tilavaan vaatehuoneeseen.

Kulkuyhteydet ovat erinomaiset. Metro, raitiovaunut ja bussit kulkevat aivan lähietäisyydellä, ja matka Helsingin keskustaan tai Pasilaan taittuu nopeasti ja vaivattomasti. Alueelta löytyy myös kattavasti palveluita, kahviloita, ravintoloita, kulttuuria ja liikuntamahdollisuuksia. Kaikki kävelymatkan päässä. Alue tunnetaan eläväisestä tunnelmastaan, mutta tämä koti tarjoaa myös mahdollisuuden vetäytyä omaan rauhaan silloin kun sitä tarvitsee.

Tämä asunto sopii erinomaisesti niin yksinasuvalle, pariskunnalle kuin kaupunkiasuntoa etsivälle etätyöntekijälle. Se on koti, jossa yhdistyvät käytännöllisyys, mukavuus ja sijainti tavalla, joka tekee arjesta sujuvaa ja elämästä nautinnollista. Tule tutustumaan ja ihastu. Tämä koti odottaa juuri sinua.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Soile Auvinen 050 383 8069 soile.auvinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 604298
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Wallininkatu 6 A, 00530 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, alkovi, kk, kph, vh (Yhtiöjärjestyksen mukaan 2h + kk)
Asuinpinta-ala: 53 m²
Kokonaispinta-ala: 53 m²
Käyttöönottovuosi: 1959
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 2/-
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: n. pohjoinen sisäpihalle
Vapautuminen: noin 2 kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 285 000,00 €
Myyntihinta: 261 885,70 €
Lainaosuus: 23 114,30 €
Neliöhinta: 5 377,36 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 23 114,30 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 284,20 €/kk
Rahoitusvastike: 158,76 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 442,96 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk. Pesutupamaksu 4 euroa/ kpl Autopaikkavuokra 40 euroa/ kk Latauskäytössä oleva autopaikka 50 euroa/ kk Rahoitusvastike muodostuu kolmesta rahoitusvastikkeesta. Varsinaisen yhtiökokouksen 26.5.2025 päätöksiä: Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta. Päätettiin, että käynnistetään ikkunakunnostus, jossa ruuvaamalla tuetaan ikkunoiden pettävä karmirakenne sekä tehdään ikkunoiden huoltokunnostus, jolla saadaan pidennettyä ikkunoiden elinkaarta.Kunnostuksen kustannusarvio 38 000 €. Päätettiin, että ikkunoiden kunnostus rahoitettaisiin sähköhankkeen lainalla, kaikki muut päätökset lainaan liittyen pysyvät ennallaan, kuten ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.5.2024 on päätetty. Sähköhankkeen lisätyökulut ovat olleet maltilliset ja tämä kunnostus on mahdollista rahoittaa sähköhankkeeseen nostetulla limiitillä. Vesikaton maalaus vuonna 2026 pystyttäisiin rahoittamaan hoitovastikeylijäämällä. Hanke on valmistunut ja laina (Pov6) on jyvitetty huoneistoille, pääomavastikkeen perintä käynnistynyt 1.1.2026.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 202 €/kk

Varustus

Keittiö: Valkoiset kaapistot, jääkaappipakastin, erillisuuni (2025), induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni ja astianpesukone (2020).
Pesutilat: Kylpyhuoneessa suihku, pesuallas ja allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari, vintti, vaatekaapisto makuuhuoneessa, alkovin vieressä kiinteä komero

Materiaalit

Olohuoneessa, alkovissa, keittiössä, makuuhuoneessa ja eteisessä parketti ja seinät maalattu. Vaatehuoneessa muovimatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vallininkatu 6
Isännöitsijä: Isännöinti Luotsi Oy, Mia Alatalo
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 96
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, vinttikomerot, kellarikomerot, pyörävarasto, askarteluhuone, kaapeli-TV, mahdollisuus autopaikkaan, taloyhtiölaajakaista (Elisa)

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti. Vesikaton uusinta 2023.
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: voimassa 16.9.2021 alkaen 16.9.2031 saakka.

Tehdyt korjaukset

Katso tarkemmin: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys ja selvitys suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä 7.5.2025, mm. 1996 Lämmönvaihtimen uusinta 1999 Ulko-ovet 2001 Porrashuoneet 2003-2004 Putkiremontti 2006 Satelliitti- / digi-TV-valmius 2009 Asuntojen parvekeovien ja kaikkien ikkunoiden uusiminen 2009-2011 Julkisivun rappaus ja parvekkeiden uusiminen 2013-2014 Wallininkadun puolen pihan kunnostaminen 2017 Portaat, sadevesi- ja salaojajärjestelmän, saunan paneelien ja lauteiden uusiminen 2017 Erkkeripäädyn rappauskorjaukset ja maalaus 2019 Jäteaseman uusiminen 2019 Lämmönvaihtimen uusiminen, patteriventtiilien vaihtaminen sekä lämmitysverkoston tasapainotus 2020 Piharemontti 2021 Sähkönousujen sekä puhelin- ja antennijärjestelmien uusimisen hankesuunnittelu 2021 llmavaihtokoneiden saneeraus, kanavien puhdistus sekä iv-säätötyö, kiinteistön kuntoarvio ja märkätilakartoitus 2022 Kattojen kuntoarvio 2022 Hissien kuntoarvio 2022 Viemäreiden huuhteluja 2023 Saunaosaston korjaussuunnittelut 2023 Vesikaton uusinnan suunnittelu 2023 Saunaosaston saneeraus 2023 Vesikaton uusinta 2024 Sähkösaneerauksen toteutussuunnittelu 2024 Sähkö ja antennihanke 2025 Ikkunoiden huoltokierros (lukitukset, säädöt, tiivistykset ja tarvittaessa pintakäs.). Asunnon remontit: Vuonna 2022: Seinät maalattu (olohuone 1 seinä, keittiö 3 seinää ja katto), WC erikoispuhdistus ja suojapinnoitus + silikonisaumauksen vaihto + injektointi. Edellinen omistaja remontoinut keittiön ja kylpyhuoneen vuonna 2013. Astianpesukoneen poistoletku vaihdettu 2025.

Suunnitellut korjaukset

Sähköhanke Ikkunoiden huoltokierros YK 2025: Päätettiin, että käynnistetään ikkunakunnostus, jossa ruuvaamalla tuetaan ikkunoiden pettävä karmirakenne sekä tehdään ikkunoiden huoltokunnostus, jolla saadaan pidennettyä ikkunoiden elinkaarta. Kunnostuksen kustannusarvio on 38 000 €. Päätettiin, että ikkunoiden kunnostus rahoitettaisiin sähköhankkeen lainalla, kaikki muut päätökset lainaan liittyen pysyvät ennallaan kuten ylimääräisessä yhtiökokouksessa 27.5.2024 on päätetty. Sähköhankkeen lisätyökulut ovat olleet maltilliset ja tämä kunnostus on mahdollista rahoittaa sähköhankkeeseen nostetulla limiitillä. Ja tällöin vesikaton maalaus vuonna 2026 pystyttäisiin rahoittamaan hoitovastikeylijäämällä. Em. remontit ovat valmistuneet syksyllä 2025 ja kustannukset on jyvitetty huoneistoille (Pov6) sisältäen myös ikkunakunnostuksen..

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 735 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin Kaupunki, kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Useampi ruokakauppa, kahviloita ja ravintoloita, kauneushoitoloita ja erilaisia kivijalkaliikkeitä kävelyetäisyydellä. Kauppakeskus Tripla Pasilassa ja keskusta-alueen palvelut. Terveysasema Kalasatamassa. Koulut: alueella. Päiväkoti: alueella. Liikenneyhteydet: HSL raitiovaunu, bussit, metro, junat