Pallaskatu 1 B, Jalkaranta, Lahti

Velaton myyntihinta240 000 € Myyntihinta: 240 000 €

Käyttöönottovuosi1983

Pinta-ala

120,5 m²

4h, k, kph, khh, s, lasitettup

Upealta paikalta 3 mh:n asunto Vesijärvinäkymin - valoisa koti loistavalla sijainnilla!

Tervetuloa ihastumaan tähän valoisaan ja toimivapohjaiseen kotiin, jonka lasitettu parveke avautuu suoraan Vesijärvelle - näkymä, josta saa nauttia vuoden ympäri! Keittiö yhdistyy ruokailutilaan ja tilavaan olohuoneeseen, jossa suuret ikkunat tuovat tunnelmaa. Asunnossa on lisäksi erillinen wc, kodinhoitohuone, kylpyhuone ja oma sauna. Alakerrasta pääsee omalle terassille. Sisäänkäynnin yhteydessä on myös oma pieni piha.

Mahdollisuus ostaa autotalliosake 20.000 €.

Taloyhtiössä aloitettu vuosi sitten mittavat remontit maapaineseinän korjauksesta, joka on melkein valmis. Tähän urakkaan kuuluu myös huoneiston kylpyhuoneen ja saunan uusiminen, joten uutena omistajana voit vaikuttaa pintamateriaaleihin remontin alkuun saakka. Kustannukset remonteista ovat selvillä. Taloyhtiö on omalla tontilla. Sijainti ei juuri paremmaksi muutu - Vesijärven ranta noin 500 m, Lahden keskusta alle 2 km, ja Salpausselän ulkoilureitit alkavat lähes kotiovelta.

Ota pian yhteyttä, niin tämä helmi voi olla sinun! Kiira 050 517 7286 / kiira.laitinen@op.fi

Katso kotikierros

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Kiira Laitinen 050 517 7286 kiira.laitinen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 603719
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Pallaskatu 1 B, 15900 LAHTI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h, k, kph, khh, s, lasitettup
Asuinpinta-ala: 120,5 m²
Kokonaispinta-ala: 120,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1983
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parvekkeeltä on näkymä Vesijärvelle
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 240 000,00 €
Neliöhinta: 1 991,70 €
Hoitovastike: 587,50 €/kk
Muu vastike: 23,50 €/kk
Yhtiövastike yht: 611,00 €/kk
Vesimaksu: 15,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, autopaikka 15,00 €/kk. Autokatospaikkavuokra 30 €/kk. Lämminvesi 12,50 €/m3, kylmävesi 5,5 €/m3. Vesimaksua peritään ennakkomaksuna, mutta tasaus mittariluvun mukaan. Huoneiston osakemäärä on 125 ja autotallin osakemäär on 5. Ylimääräinen yhtiökokous 6.11.2024 päätti teettää runkoputkien urakan korjaushankkeen yhteydessä. Kokonaislainamäärä päätettiin nostaa 535 000 euroon. Isnnöitsijän tiedon mukaan tämän huoneiston osuus on noin 52 000 euroa sisältäen huoneiston tuleva kylpyhuoneremontti.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 012 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, sähköliesi, liesituuletin, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys alakerrassa kph, khh ja wc - sähköllä.
Säilytystilat: Ulkovarasto

Materiaalit

: Keittiö: parketti, maali. Olohuone: parketti, maali/tapetti. Makuuhuone 1: parketti, maali/tapetti. Makuuhuone 2: parketti, maali/tapetti. Makuuhuone 3: parketti, maali/tapetti. Sauna: laatta, paneli. Kylpyhuone: laatoitettu. Wc: laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pallaskatu 1
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Talopro Oy, Teemu Paakkanen p. 0500 355 323
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 12
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 8 kpl, piha-autopaikkoja 13 kpl
Taloyhtiössä on: Kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen/koneellinen poisto omalla ohjauksella
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 26.9.2034 asti. E-luku 172

Tehdyt korjaukset

2025 C-talon maanpaineseinän ja sisätilojen korjaus 2025 B- ja C-talon salaojien uusiminen 2025 C-talon käyttövesiputkien uusinta 2025 Talojen välisen lämpö- ja vesiputkien reittien ja putkien uusinta 2024 Energiatodistukset uusittu 2022 Huippuimureiden/WC-kanavien vesitiivistys. Autokatosmuutos (tolpan siirto, kolme paikkaa) C-talon asuntojen tutkiminen. 2021 Autotallien lämpötilojen lasku 10 asteesaan. C9 mikrobivaurio, ulkoseinän korjaus. Kaukolämöpvaihtimen ohjausyksikkö vaihdettu. Autotallien 3,4 ja 6 vuotavat patteriventtiilit uusittu. Sähköautojen latauspisteen kartoitus. IV-kanavien puhdistus ja säätö. Lämmitusverkoston kevyt tasapainoitus C-talossa. 2020 Uusi tuija-aita. Huoltoportaat. Uudet kivetykset sisääntulon ja parkkipaikan kohdalla. Uudet valaisimet sisääntulon kohdalla. Sokkeleiden kunnostus. 2019 Korvausventtiilien lisääminen. C-talon julkisivun puuosien ja autotallienkattojen maalaus. Asuntokohtaisten pihavalaisimien uusiminen. Sokkelin betonikorjauksia. 2018 Radonmittaus. C-taloa vasten olevan maanpaineseinän routaeristys. B- ja C-talon välisen huoltoportaan purku. Parvekkeiden kuntokatselmus. 2017 Kiinteistön vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen. Autotalliovien, parkkiruutujen maalaus. Salaoja- ja sakokaivojen tyhjennykset. 2016 Pihavalaistuksen uusiminen 2015 Lämmönvaihtimen ja kiertovesipumpun uusiminen 2014 Energiatodistukset. Suunnitelmat lämpökeskus- ja ilmanvaihtosaneeraukselle 2013 Asfaltoinnin korjaukset ja paikkaukset 2012 A- ja B-talojen yläpohjan tuuletuksen parantaminen 2011 Hulevesien ohjaus ja rännivesiputkituksen lisäys. Sokkelin kosteuseristys ja moreenin lisäys puuttuviin osiin 2010 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2009 A-talon nurkan ulkoseinän korjaus ja muurauksen uusiminen. Ulkoseinien puuosien kunnostus/uusiminen/maalaus. Bitumikatteen saneeraus. Radonmittaus 2004 Piha-alueiden asfaltointi, sadevesiviemäröinti 2003 Lämmityksen säätö 2002 Lukituksien uusiminen exec-avaimelle. Asunnon remontit: Yläkerran wc remontti n. 2018 Alakerran parkettu uusittu, laatoitettu lattiat alakerrassa; khh, wc, kph noin 2016

Muut tiedossa olevat korjaukset

5-vuoden kunnossapitoselvitys: A- ja B-talojen sisätilojen korjaukset sekä käyttövesiputkien uusinta, erikseen päätettävät asunnot Lukituksen päivitys 2026 Ikkunapeltien uusiminen tarvittaessa 2026 Betonisokkeleiden maalaus 2026 Asuntokohtaisten poistopuhaltimien vaihto: tarvittaessa Korvausilmaventtiilit kaikkiin huoneistoihin. Velco VLS-100 itsesäätyvä: tarvittaessa Yhtiön rakennuksissa on havaittu mikrobivaurioita maanpaineseinissä sekä valesokkelirakenteissa. Yhtiökokous 6.6.2023 päätti valtuuttaa hallituksen A- ja B-talojen korjaussuunnitteluun sekä samalla jatkamaan C-talon korjausten valmistelua. Hallitus on kilpailuttanut ja valinnut projektinjohtajan ja suunnittelijat koko taloyhtiön käsittävänä korjaushankkeena syksyllä 2023. Korjaussuunnitelmat on esitetty osakkaille infotilaisuudessa ja ylimääräinen yhtiökokous 18.1.2024 valtuutti kilpailuttamaan urakat. Urakoitsijat valittiin 21.3.2024 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. 6.11.2024 ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallitus teettämään lisätyönä uuden suunnitelman mukaisesti toteutettava putkityöt C-talossa ja kanaalin putkien uusiminen C-taloon sekä varaus B talolle. Urakan oleellinen muutos aikaisempaan päätökseen on lämpöjohtojen ja putkilinjojen tuonti talon ulkopuolelta erikseen jokaisen asuntoon, johtuen vaikeudesta asentaa putkireitit sisäpuolelle. Urakoiden arvioitu kustannus tulee olemaan n. 535 000 € riippuen siitä montako A- ja B-talon asuntoa korjataan sisätiloiltaan sekä mahdolliset lisätyöt. Korjausurakka on alkanut kesäkuussa 2024 C-talon sisätilojen osalta ja ovat valmistuneet ja vastaanotettu maaliskuussa 2025. Ulkouoliset sokkelin korjaukset valmistuivat 2024 vuoden lopulla ja sisältyvät kokonaishankkeeseen. Urakka jatkuu yläpuolisten rakennusten korjauksilla syyskuussa 2025 jatkuen tammikuun 2026 puolelle. Ylimääräinen yhtiökokous 6.11.2024 päätti teettää runkoputkien urakan korjaushankkeen yhteydessä. Kokonaislainamäärä päätettiin nostaa 535 000 euroon. Yhtiön omavastuu oikeusturvavakuutuksessa on 15 % ja maks. korvaussumma 30 000 €. Huoneiston C11 osakkaat ovat nostaneet korvauskanteen taloyhtiötä vastaan. Korvauvaatimuksessa yhtiötä vaaditaan hyvittämään saamatta jääneitä vuokratuloja huoneistosta huoneistossa olevan sisäilma- ja terveyshaitan vuoksi. Taloyhtiön yhtiökokous päätti 27.5.2025 kokouksessaan hyväksyä neuvoteltu sovintosopimus, jossa yhtiö suorittaa huoneiston C11 kuolinpesän oikeudenomistajille vahingonkorvausta 5.700,00 euroa. Sopimuksessa yhtiö vastaa asiassa lisäksi omista oikeudenkäyntikuluistaan, jotka muodostuvat yhtiön oikeusturvavakuutuksen omavastuuosuudesta arviolta 3.500,00 euroa. Huoneiston C11 oikeudenomistajat peruuttavat kanteensa käräjäoikeudessa ja yhtiö ilmoittaa samalla käräjäoikeudelle, ettei yhtiöllä ole kantajia kohtaan vaatimuksia vireillä olleisiin riita-asioihin liittyen. Vahingonkorvaus maksetaan kantajille viimeistään 14 päivän kuluessa siitä, kun käräjäoikeus on päätöksellään vahvistanut sovintosopimuksen 3 kk valitusajan (28.8.2025) jälkeen. Sopimuksella ratkaistaan lopullisesti kaikki sopijapuolten väliset erimielisyydet osapuolten riita-asioihin liittyen, eikä sopijapuolilla ole sovinnon ja sovintosopimuksen mukaisten suoritusten tultua tehdyiksi mitään kyseisiin riita-asioihin liittyviä vaatimuksia toisiaan kohtaan. Sovintosopimus tulee voimaan, kun sopijapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen ja käräjäoikeus on päätöksellään vahvistanut sovintosopimuksen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 424 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Lahden kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa K-market Kartano: n.1.5km, S-market Mascot: n.1.7km. Koulut: Steinerkoulu 1,3 km, Lyseo ja Yhteiskoulu 1,9 km. Salpausselän ulkoilureitit lähtee ihan vierestä. Keskustan palvelut: n.1.7km, uimaranta n. 500 m, Messilä 6 km. Liikenneyhteydet: Paikallisliikenteen pysäkki n. 150 m

Lisätiedot

Mahdollisuus ostaa asunnon yhteydessä autotalliosake hintaan 20 000 €. Lisäksi autosähköpaikka pihalla. Etupihalla pieni pergola sisääntulon yhteydessä.