Raatihuoneenkatu 7 B, Keskusta, Hämeenlinna

Velaton myyntihinta790 000 € Myyntihinta: 602 247 €

Käyttöönottovuosi1898

Pinta-ala

236 m²

2 x liikehuoneisto, 3 x asuin/toimisto, 1 x varasto

Myydään upea 1898 valmistunut arvokiinteistö ja koko Kiinteistöosakeyhtiön osakekanta. Rakennukset sijaitsevat Kiinteistö Oy Hämeenlinnan keskustakorttelin vuokratontilla. Kaupan kohteena on pääkuvassa näkyvät keltainen ja harmaa rakennus. Rakennusista osa tällä hetkellä vuokrattuna. Kaavamerkintä AL sallii myös rakennusten muutoksen asuinkäyttöön. Kysy lisää. Jukka Siren 0400 483 650.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Jukka Siren 0400 483 650 jukka.siren@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 603200
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Raatihuoneenkatu 7 B, 13100 HÄMEENLINNA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 10
Huoneet: 2 x liikehuoneisto, 3 x asuin/toimisto, 1 x varasto
Asuinpinta-ala: 236 m²
Yhtiöjärjestyksen mukaan asuin/toimistotilat pinta-ala 236 m2.
Kokonaispinta-ala: 554 m²
Muu ala: 318 m²
Yhtiöjärjestyksen mukaan liikehuoneistot ja varastot pinta-ala 318 m2.
Käyttöönottovuosi: 1898
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 602 247,25 €
Velaton hinta: 790 000,00 €
Lainaosuus: 187 752,75 €
Neliöhinta: 3 347,46 €

Yhtiöjärjestyksen määräys: Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin. Vastikkeet määrätään käyttäen perusteena huoneistoselitelmään merkittyjä huoneistojen jyvitettyjä pinta-aloja.Vastikkeiden maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Edellä olevasta poiketen kuukausittaisia hoito- ja rahoitusvastikeita ei ole kerätty. Vuokratuotot on suoraan kirjattu tilinpäätöksessä yhtiövastiketuotoksi. Vuoden 2024 tilinpäätöksessä yhtiövastiketuotot ovat olleet 37.013,32 euroa ja kiinteistön hoitokulut yhteensä 31.534,87 euroa. Vuoden 2025 alkupuolella vuokratuottojen määrä on pudonnut huomattavasti, kun ison vuokralaisen vuokrasopimus päättyi vuoden alkupuolella. Tulot eivät riitä nyt kattamaan menoja, ja tällä hetkellä yhtiö toimii aiempien vuosien kertyneillä tuotoilla. Yhtiöllä on vuoden 2024 tilinpääksessä pitkäaikaista vierasta pääomaa yhteensä 144.216,16 euroa ja lyhytaikaista vierasta pääomaa 27.460,82 euroa eli vierasta pääomaa yhteensä 171.676,98 euroa. 31.5.2025 taseen mukaan pitkäaikainen vieras pääoma on 143.205,79 euroa ja lyhytaikainen 44.546,99 euroa eli vierasta pääomaa yhteensä 187.752,78 euroa Rasitustodistuksen mukaan kiinnitykset vuokraoikeuteen yhteensä 600.000 euroa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 539 €/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Raatihuoneenkatu 7 B
Isännöitsijä: Yhtiössä ei ole isännöitsijää
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Liikehuoneistoja: 5
Liikehuoneistojen pinta-ala: 542 m²
Taloyhtiössä on: Ullakko, kellarikerroksen varasto 2,5 m2

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu. Vanhempi talo betoni ja pinta rapattu (tieto rakennus- ja huoneistorekisteriotteelta). Uudempi talo pinta rapattu.
Kattotyyppi: Muu
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Rakennuksen ilmanvaihto toteutettu koneellisella tulo- ja poistoilmanvaihdolla ainakin osittain (tieto korjaustarveselvityksestä v. 2019).
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

Yhtiössä ei ole listausta tehdyista kunnostustöistä eikä kunnostustöiden vuosista.. Asunnon remontit: Pintojen remontointia.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiöllä on 21.10.2019 laadittu korjaustarveselvitys, missä toimenpide-ehdotukset aikajaksolle 2019-2028. Vuodelle 2025 ilmanvaihtoverkoston ilmamäärien perussäätö ja ilmanvaihdon nuohous.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 322 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Keskustakortteli
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 5.3.2102

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Keskustan kaikki palvelut vieressä. Koulut: Keskustan koulut. Päiväkoti: Keskustan päiväkodit. Liikenneyhteydet: Keskustan joukkoliikenneyhteydet