Lindforsinkatu 21 B, Hervanta, Tampere

Velaton myyntihinta115 000 € Myyntihinta: 111 037 €

Käyttöönottovuosi1980

Pinta-ala

88 m²

4h + k + kph + wc + vh + las.parveke

Tervetuloa tutustumaan ainutlaatuiseen tilaisuuteen asua Tampereen sydämessä, Hervannassa, jossa yhdistyvät moderni mukavuus ja kätevä sijainti. Tämä viehättävä asunto tarjoaa kodin, jossa arki sujuu vaivattomasti ja palvelut ovat lähellä. Asunnon sijainti tarjoaa rauhallisen mutta keskeisen ympäristön, jossa pääset nauttimaan kaupungin sykkeestä ja luonnon läheisyydestä.

Tämä 88-neliöinen perheasunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa, ja siinä on lasitettu länsiparveke puistomaisin näkymin, joka kutsuu nauttimaan kauniista auringonlaskuista. Asunnossa on kolme makuuhuonetta, tilava olohuone sekä vuonna 2011 täysin remontoitu käytännöllinen ja kaunis keittiö. Kylpyhuone on ajaton ja tyylikäs, siellä on paikka myös pesukoneelle. Erillinen wc lisää arjen mukavuutta. Säilytystilat ovat hyvin järjestettyjä, ja huoneistossa on vaatehuone sekä oma lämmin häkkivarasto.

Asunto Oy Satoreino on vuonna 1980 omalle tontille valmistunut yhtiö, jonka kaikkiaan 36 huoneistoa lämpiävät kaukolämmöllä. Yhtiössä on tehty lukuisia kunnostuksia vuosien varrella, esim. ikkunat ja parvekeovet vuonna 2020. Suunnitelmissa on kattoremontti, jolla varmistetaan kiinteistön arvon säilyminen. Autopaikka latausmahdollisuudella, on vuokrattavissa yhtiöltä.

Hervannan alue tarjoaa erinomaiset palvelut ja liikenneyhteydet. Kaupat, koulut ja muut palvelut ovat kävelyetäisyydellä ja lähellä olevat ratikka- sekä bussipysäkki takaavat sujuvat yhteydet myös muualle kaupunkiin. Luonto ja loistavat liikunta- ja harrastusmahdollisuudet tarjoavat erilaisia mahdollisuuksia vapaa-ajan viettoon ja suorastaan houkuttelevat liikkumaan.

Tule tutustumaan tähän kauniiseen ja muuttovalmiiseen kotiin Hervannassa. Varaa oma esittelyaikasi!

Minna Kivimäki, 050 389 6823, minna.kivimaki@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Minna Kivimäki 050 389 6823 minna.kivimaki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 601049
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Lindforsinkatu 21 B, 33720 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + kph + wc + vh + las.parveke
Asuinpinta-ala: 88 m²
Kokonaispinta-ala: 88 m²
Käyttöönottovuosi: 1980
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On , lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke länteen. Olohuoneen ja yhden makuuhuoneen ikkunat länteen. Keittiön ja kahden makuuhuoneen ikkunat itään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan n. 2 kk kaupanteosta

Hintatiedot

Myyntihinta: 111 036,74 €
Velaton hinta: 115 000,00 €
Lainaosuus: 3 963,26 €
Neliöhinta: 1 306,82 €
Hoitovastike: 448,80 €/kk
Rahoitusvastike: 233,61 €/kk
Yhtiövastike yht: 682,41 €/kk
Vesimaksu: 25,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, autopaikka 16,00 €/kk. Hoitovastikkeen määräytymisperusteena käytetään huoneiston neliömäärää. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena käytetään huoneistoon oikeuttavien osakkeiden lukumäärää. Rahoitusvastike 1 Ikkunat: 161,73 €/kk (2 630,42 €) Rahoitusvastike 2 Patteri- ja latausinfra: 71,88 €/kk (1 332,84 €) Yhtiökokous 2025 myönsi hallitukselle valtuudet periä 2 ylimääräistä vastiketta taloustilanteen niin vaatiessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi468 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin (aktiivihiili), astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Keittiö remontoitu täysin 2011.
Pesutilat: Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi (kylpyhuoneessa ja wc:ssä kaksi peilikaappia), pyykkikaappi kylpyhuoneessa, allaskaappi (kylpyhuoneessa ja wc:ssä), pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Pyyhekuivain (kaukolämmössä).
Säilytystilat: Vaatehuone, huoneistokohtainen häkkivarasto

Materiaalit

: Keittiö: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, katto sileä maalattu. Olohuone: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Makuuhuone 1: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Makuuhuone 2: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Makuuhuone 3: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Kylpyhuone: Lattia ja seinät laatoitettu, katto paneloitu. Eteinen: Lattiassa laminaatti, seinät maalattu, roiskekatto. Wc: Lattiassa muovimatto, maalatut peltiseinät ja katto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Satoreino
Isännöitsijä: Kiinteistö-Tahkola Tampere Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 36
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, kerhohuone, grillikatos
Lunastuspykälä: Ei ole.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 152. Viimeinen voimassaolopäivä: 18.04.2034

Tehdyt korjaukset

1993 Parvekekatot 1998 Talosaunan kunnostus 1998 Elementtisaumojen uusiminen 1998 Lukostosarjoitus 1999 Parvekesaneeraus/toteutusvaihe 2000 Parvekkeiden vedenpoistojärjestelmän uusiminen 2000 Patteriventtiilien uusiminen 2000 Hanojen uusiminen 2000 Sokkelin eristys ja maalaus, tonttiviemäreiden uusiminen 2000 Vesikatteen uusiminen 2001 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto 2001 Yhteisjätetilan rakentaminen 2002 Pesutilan lattiakaivojen muutostyö, lattian vedeneristeen uusiminen (useita) 2003 Pesutilan lattiakaivojen muutostyö, lattian vedeneristeen uusiminen (useita) 2003 Lämmönjakolaitteiden uusiminen 2004 Porraskäytävien maalaus 2004 Ikkunapuitteiden huoltokäsittely 2004 Pesutilan lattiakaivojen muutostys, lattian vedeneristeen uusiminen (useita) 2005 Kylmiökoneiden ja lauhduttimien uusiminen 2005 Antennipistorasioiden uusiminen 2006 Talosaunan kunnostus 2006 Vedenkäsittelylaitteiston asentaminen (käyttövesiverkosto) 2006 Vedenkäsittelylaitteiston asentaminen (lämmitysverkosto) 2007 Pesutilan lattiakaivojen muutostyö, lattian vedeneristeen uusiminen (useita) 2007 Pesukoneen uusiminen 2007 Parvekerakenteiden kuntotutkimus 2007 Linjasäätöventtiilien uusiminen (käyttövesi) 2008 Savunpoistoluukkujen asennus porraskäytäviin 2008 Julkisivun kuntotutkimus 2008 Pesu- ja WC-tilojen kuntokartoitus 2008 Ilmoitus- ja nimitaulujen uusiminen 2008 Pihakaiteen uusiminen/korjaus 2009 Parvekelasituksen asentaminen (josta puuttui) 2009 Rakennusautomaatiosaneeraus 2009 Pesutilan lattiakaivojen muutostyö, lattian vedeneristeen uusiminen (useita) 2010 Lämpö-, viemäri- ja käyttövesiverkoston kuntotutkimus 2010 Pohjaviemärin painehuuhtelu 2010 Pesutilan lattiakaivojen muutostyö, lattian vedeneristeen uusiminen (useita) 2011 Ilmanvaihtokanavien puhdistus, ilmamäärien säätö, laitteiden huolto 2012 Huoneistojen sähköturvallisuustarkastus 2013 Ikkunapuitteiden huoltokäsittely (mekanismien voitelu) 2013 Piha-alueen kehittäminen talkoilla 2014 Lukostosarjoitus (iLoq) 2014 Kellarikäytävän maalaus 2014 Porraskäytävätilojen LED-valaistus 2015 Talosaunaosaston 1 saneeraus 2016 Haitta-ainekartoitus 2016 Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus 2018 Ovipuhelimien asennus 2018 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2018 Lämpö-, viemäri- ja käyttövesiverkoston kuntotutkimus (seuranta) 2019 Märkätilakartoitus 2019 Pohjaviemärin huuhtelu 2020 Ikkunoiden ja parvekkeenovien uusiminen, ilmanvaihtolaitteiden uusinta ja hormien nuohous 2021 Julkisivun ja parvekkeiden korjauksen hankesuunnittelu 2022 Kaukolämpösiirtimen uusiminen 2022 Pohjaviemärin huuhtelu + kuvaus 2022 Huoneistojen: A2, A9, A10, B20 pesutilan lattiapinnoitteen uusiminen 2023 Pohjavesiviemärin huuhtelu 2023 Patteri- ja linjasäätöventtiilien uusiminen 2023 Autolataustolpat 2024 Julkisivun ja parvekkeiden toteutussuunnittelu. Asunnon remontit: 2011 Keittiöremontti (edellisen omistajan toimesta) 2011 Vesikalusteiden ja wc-istuimen uusinta 2018 Kylpyhuoneen suihkuseinät, allaskaappi, allas ja erillinen pyykkikaappi. 2018 Pienemmät makuuhuoneet maalattu 2024 Isompi makuuhuone ja olohuoneen seinät maalattu 2024 2024 Kaksi väliovea vaihdettu + lisätty ilmanvaihtoventtiilit

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokouksessa 29.4.2025 päätettiin kattourakan suorittamisesta kesällä 2025. Urakan arvioitu kokonaiskustannus 202.000,00 euroa. Lisäksi päätettiin putkiurakan hankesuunnittelun käynnistämisestä. Yhtiökokous päätti lainaosuussuoritusten rahastoinnista. Yhtiössä on aloitettu myös putkiremontin hankesuunnittelu.

Muut tiedossa olevat korjaukset

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: - 2025 LVV-kuntotutkimus (seuranta) - 2025 Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus - 2025 Märkätilakartoitus - 2028 Hissien uusiminen tai modernisointi - Julkisivu- ja parvekeremontti (supistumassa pelkäksi kattoremontiksi) Toistuvat huollot / tarkastukset: Vesikaton huoltokäynti 1 krt / vuosi Sadevesikaivojen hiekkapesien tyhjennys 1 krt / vuosi Kiinteistöautomaatiolaitteiden tarkastus- ja huoltokäynti 1 krt / vuosi Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (seuraava 2025) Pohjajätevesiviemärin vuosittainen huuhtelu

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 569 m²
Omistus: Oma

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähikauppa K-Market Ylioppilaankatu 200 m Kauppakeskus Duo 850 m Hervannan kirjasto 850 m Hervannan Terveysasema 750 m. Koulut: Ahvenisjärven koulu, luokat 1-10, 700 m Etelä-Hervannan koulu, luokat 0-9, 1,5 km. Päiväkoti: Maijalanpuiston Päiväkoti 400 m. Jalkapallokenttä n. 200 m Hervannan jäähalli n. 1,5 km. Liikenneyhteydet: Ratikalle n. 850 m Bussipysäkki n. 100 m