Rosendalinkuja 5 A, Tammisto, Vantaa

Velaton myyntihinta279 000 € Myyntihinta: 268 151 €

Käyttöönottovuosi2008

Pinta-ala

68 m²

Yhtiöjärjestyksessä 3H + K + S

Heti vapaa ylimmän 6. kerroksen läpitalon kulmahuoneisto viintyisältä Tammiston alueelta. Yhtiö on valmistunut vuonna 2008. Kolmeen suuntaan olevat ikkunat tekevät asunnosta valoisan ja tuovat avaruuden tuntua. Asunnossa on ilmalämpöpumppu tukien asumisviihtyvyyttä kesällä.

Tammistossa on upeat mahdollisuudet ulkoiluun Vantaanjoen läheisyydessä. Tammiston kauppakatu takaa monipuoliset palvelut kävelymatkan päässä. Lisäksi Jumbon palvleut ovat lähellä.

Bussit läheltä sekä Helsinkiin että lentokentälle. Omaa autoa käyttävälle Tuusulanväylä takaa joustavan liikkumisen.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Juha Känkänen 040 350 8729 juha.kankanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 601040
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Rosendalinkuja 5 A, 01520 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: Yhtiöjärjestyksessä 3H + K + S
Asuinpinta-ala: 68 m²
Kokonaispinta-ala: 68 m²
Käyttöönottovuosi: 2008
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 6/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Tilava, luode
Ikkunat ja näköalat: Koillinen, kaakko, luode
Vapautuminen: Kaupanteossa

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 279 000,00 €
Myyntihinta: 268 151,06 €
Lainaosuus: 10 848,94 €
Neliöhinta: 4 102,94 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 10 848,94 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 319,60 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 319,60 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 20,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 20,00 €/hlö/kk. Autopaikka 35€/kk, mp-paikka 17,50€/kk. Hoito- ja rahoitusvastikkeen perusteena on huoneiston pinta-ala. 1.7.2025 alkaen korjausvastike on sisältynyt hoitovastikkeeseen. Yhtiökokous 2025: Hallituksella valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet yhtiön taloudellisen tilanteen mukaisesti. Hallituksella valtuudet määrittää pääomavastikkeen taso tarvittaessa. Yhtiössä on menossa julkisivun perusparannus. Alustava laskelma huoneistolle: 3h+k+s (217osaketta / 54,34 €) on 11791,78 € ja noin 121,09 euroa€ /kk. Laina aika 10+1 vuosi. Tämä hanke on nyt valmistunut ja huoneisto A 19, yksikkömäärä 217, yksikköhinta 49,995073 €, Huoneistokohtainen summa 10848.93 €/ 28.2.2026. Ostaja ottaa tämän lainaosuuden vastatakseen ja jatkossa kerätään pääomavastiketta: taloyhtiön lainanlyhennys on kesäkuun lopussa 2026, yhtiö kerää ensimmäisen lyhennyksen määrän kuuden kuukauden sijaan neljässä kuukaudessa. Tästä johtuen ajalle 3-6/2026, kerättävä pääomavastike on normaalia korkeampi, ollen 0,8419 €/osake/kk (182,70 €/kk). Heinäkuusta 2026 alkaen päästään noudattamaan normaalia pääomavastiketta, joka on 0,5613 €/osake/kk (121,80 €/kk).

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 176 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, suihku, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Kylpyhuone: Laatoitettu. Muut asuintilat: Lattiat parketti, seinät maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Tammiston Jokitörmä
Isännöitsijä: Kontu Isännöinti Oy /Tuomas Piispanen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 39
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, taloyhtiönetti DNA 10M/10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo ja poisto
Energialuokka: E ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 15.5.2026 asti.

Tehdyt korjaukset

Katso tarkemmin hallituksen kunnossapitotarveselvitys, mm. 2025 B-päädyn julkisivuremontti sekä muiden julkisivujen korjaus sekä huoltomaalaus 2025 Palovaroittimien lakisääteisen velvoitteen toteutus 2025 Hissin kannatinhihnojen uusiminen (käyttöikä 15 v tai 1 milj. kyytiä) 2024 Eristerapattujen julkisivujen kuntokartoitus sekä korjaussuunnittelu 2024 Porrashuoneiden lamppujen vaihto led-polttimiin (ei välirappu) 2024 ILTO laitteiden huolto ja korjaukset tarpeen mukaan 2024 Vesivahingon ennallistaminen B29 2024 Julkisivujen ja katon kuntotutkimus (Contrust Oy) 2024 Pelastussuunnitelman päivitys ja pelastustien merkintöjen tarkistus (Caverion Oy) 2024 Väestönsuojan tarkastus, tiiveystarkastus (10 v välein) sekä pakollisten tarvikkeiden päivitys (Caverion Oy) 2023 Lämmönvaihtimen uusiminen, patteriventtiilit ja verkoston tasapainotus 2023 Vesivahingon ennallistaminen B29 2023 Ikkunoiden karmien pettäneiden liimausten ja sisempien puitteiden irtoamisten korjauksia (päätyjen pienet vaakaikkunat) 2022 Parvekelasien huoltotarkistus (Balkonser / Suomen Parvekehuolto Oy) 2020 Lukituksen uusiminen iLoq S10-sarjaan 2020 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2019 Ikkunoiden karmien pettäneiden liimausten ja sisempien puitteiden irtoamisten korjauksia 2018 Suursiivous ja kolhukorjauksia 2018 Pensasistutukset 2016 Julkisivun korjausrappaus 2012 Piha-autopaikkojen kohdalla olevan hiekkatien asfaltointi 2012 B-päädyn julkisivun alaosan korjaus Kaikkia tavanomaisia huoltotoimenpiteitä ei ole sisällytetty kunnossapitotarveselvitykseen.. Asunnon remontit: Ilmalämpöpumpun asennus

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 05.11.2024 päätettiin käynnistää julkisivurappauksen paikkaus- ja peruskorjaushankkeen toteutussuunnittelu sekä valtuutettiin hallitus tilaamaan rakennuttaminen Contrustilta. Ylimääräinen yhtiökokous 29.04.2025 Päätettiin julkisivujen osakorjaushankkeeseen ryhtymisestä. Hallitukselle myönnettiin valtuus nostaa enintään 435 000,00 euron pankkilaina enintään 10+1 vuoden maksuajalla sekä valtuus antaa yhtiön vapaita panttikirjoja tai hakea uusia panttikirjoja lainan vakuudeksi. Hallitukselle myönnettiin valtuus määrittää julkisivujen osakorjaushankkeen ja muiden päätettyjen hankkeiden toteuttamista varten nostetun lainan takaisinmaksamista varten lainaosuuksien ja pääomavastikkeiden suuruudet. Tämä hanke on nyt valmistunut ja lainaosuuden on voinut maksaa 25.2.2026. 1.3.2026 alkaen aletaan keräämään pääomavastiketta huoneistoilta, joissa lainaosuttaa ei ole maksettu pois.