Wärtsilänkatu 20-22 B, Sorto, Järvenpää

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, jääkaappipakastin, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot. Keittiö remontoitu 2000-luvulla

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä.

Säilytystilat

Vintti

Materiaalit

Keittiö: seinät maali, lattia laminaatti/parketti. Olohuone: seinät maali, lattia parketti. Makuuhuone 1: seinät maali, lattia parketti. Makuuhuone 2: seinät maali, lattia parketti. Kylpyhuone: seinät laatta/maali, lattia laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

As Oy Järvenpään Kalliotornit

Isännöitsijä

Kontu Isännöinti Oy, Toni Markén, toni.marken@kontuoy.fi, p. 010 411 8121

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

69

Autopaikat

Autokatospaikkoja 35 kpl, piha-autopaikkoja 24 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kerhohuone

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen

Energialuokka

F ₂₀₁₈

Lisätietoa energiatodistuksesta

Todistuksen laatimispäivä 2.3.2023, viimeinen voimassaolopäivä 2.3.2033

Tehdyt korjaukset

Aiemmin suoritetut huomattavat korjaus- ja kunnossapitotyöt: 1999 Kivirappujen rakentaminen talo 22:n edestä Wärtsilänkadulle. 2000 Puurappujen rakentaminen talo 20: n edestä alapihalle, ilmanpoistohormien puhdistus ja säätö, betonirakenteiden kuntotutkimus. 2001 Julkisivujen kunnostus (ei lisäeristystä) ja parvekkeet. Betoninen parvekekaide korvattu sinkityllä teräsputkirungolla, jossa laminoitu lasi. Remonttiin säilyivät myös tuuletusparvekkeiden korjaus, räystäspellit, kaatovalut parvekkeilla, betoniterästen piikkaus sekä parvekeikkunan alla ja yllä olevan seinän eristäminen. Talo 22:ssa oleva hiilikuitu peitettiin ja parannettiin pintavesien ohjausta rakennuksesta poispäin. Ikkuna, - ja parvekeremontin yhteydessä asennutettiin korvausilmaventtiilit olohuoneen ja makuuhuoneen ikkunoihin sekä parvekeovien aukipitolaitteet. Käyttövesiputkiston uusiminen sekä vanhan lämmönjakohuoneen puhdistus asbestista. Keittiöviemäreiden hajulukkojen vaihto muovisiksi sekä vesisekoittajia uusittiin ja asennutettiin pesukonehanat imusuojin. Lämmönjakohuoneen käyttövesilinjan galvanoidut putket ja vanhat venttiilit korvattiin määräysten mukaisiksi. 2002 Antenniverkko kunnostettiin maanpäällisten digitaalisten tv-kanavien vastaanottoa varten. Leikkipihalle hankittiin kiipeilytorni. Vesikattojen maalaus. Ilmanvaihtohormien nuohous. Puisteluparvekkeiden kaivoihin asennutettiin lämpövastuskaapelit. 2006 Hissien uusinta. Liikuntaesteen poistaminen rakennuttamalla invaluiska ja kaide talo 22:n takaovelle johtavalle pihatielle. Talo 20:sta paikoitusalueelle johtavaa pihakäytävän parannus. 2007 Lukituksen uusinta (Excec). Paikoitusalueen tien alkuosan asfaltointi uusittiin ja tietä levennettiin. 2008 Talojen pääovien uusiminen. Talo 20:n porrashuoneeseen rakennettiin tuulikaappi. Koodilukkojen asentaminen pääoviin. 2008 Tuuletusparvekkeiden lattioiden pinnoitus. Porrashuoneiden seinien maalaus talo 20. 2008 Huoneistojen ovien lakkaus. 2009 Porrashuoneiden maalaustyö talo 22. Porrashuoneiden ala-aulojen pinnoite uusittiin. 2010 Jätteiden keräyspisteen muutos ja syväkeräykseen siirtyminen. 2011 Kylpyhuoneiden rakenteiden tarkastus 2012 Kylpyhuoneiden vesieristyskorjauksia. 2013 Viemäreiden saneeraus sukitusmenetelmällä. Käyttöveden paineenkorotuspumpun uusiminen. Talo 20:n kylmäkellarin poistaminen käytöstä. 2014 Yläpihan tasaussuunnitelma, sisältäen vesien ohjauksen parantamisen sekä varaus pyörävaraston paikaksi. Talo 20:n toimintahuone kunnostettiin. Pyykinkuivurin ja mankelin ja kuntopyörän hankinta ko. tilaan. Talo 20:n tuuletusparvekkeen lattiapintaan asennettiin vedeneristävä epoksipinnoite. Lämmitysverkkoon asennettiin kiertoveden puhdistuslaite. Käyttövesisiirtiminen uusinta. Antennikeskuksen vaihto ja uudelleen ohjelmointi. UHF, VHF ja Ula antennien uusinta. 2015 Talo 22:n tuuletusparvekkeen lattiapintaan vedeneristävän epoksipinnoitteen asennus. Yläpihan asfaltointi. Yläpihalle hankittiin pyörävarastorakennus. 2016 Kylpyhuoneiden rakenteiden tarkastus. 2017 Vesikattojen huoltomaalaus. Autokatoksen korjaus myrskytuhojen jälkeen. Porrashuoneiden valaistuksen muutos(liiketunnistimilla toimivaksi). Julkisivujen huoltomaalaus ja elementtisaumojen uusinta talossa 20 ja osittain talossa 22.(2017–2018). Alapihan pysäköintialueen kunnostus ja autokatoksien rakentamisen suunnittelu. 2018 Alapihan pysäköintialueen kunnostus ja autokatoksien rakentaminen. 2019 Talon 22 kylmäkellarin käytöstä poistaminen. Molempien talojen tuuletusparvekkeiden täysikunnostus ja uudelleen kalustaminen. Talon 22 alapohjan korjauksen suunnittelu 2020 Talon 22 alapohjan kunnostus. 2021 Autokatosten pesut ja 10 huoltomaalaus 2021 Lumiesteet ja nousukiskon asennus 2021 Märkätilojen tarkastus ja mittaukset 2021 Vesikaton huoltokorjauksia 2021 Kuntoarvio 2021 Laskutasot 2 kpl puisteluparvekkeille 2021 Kylpyhuoneremontti A23 2022 Piha-alueen keinujen uusiminen 2022 Kylpyhuoneremontit A34 ja B61 2022-2023 B-talon julkisivu saumakorjaukset/vuotokohtien tiivistäminen 2022 Väestönsuojien tiiveyskokeet 2023 Vesikaton huoltokorjauksia 2023 Rakoventtiilien suodattimien vaihto 2023 A-talon huippuimurin puhaltimen uusiminen, B-talon saunan kiukaan uusiminen 2023 Väestönsuojien materiaalitäydennykset, passiivitoistimien asennus 2023 Energiatodistusten uusiminen 2024 Palovaroittimien uusiminen 2024 Kylpyhuoneremontti A31 2024–2025 Lämmönjakolaitteiston, -linja- ja patteriventtiilien uusiminen, verkoston perussäätö

Suunnitellut korjaukset

Kuluvalle vuodelle suunniteltuja korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteitä ovat mm. ikkunoiden huoltokorjaukset/tiivisteiden uusimisia ja 1–2 kylpyhuoneremonttia.

Muut tiedossa olevat korjaukset

KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2029: Seuraavan viiden vuoden aikana esiintyvät huomattavat korjaustarpeet tai korjaustarveselvitykset esitetyn pitkän tähtäimen suunnitelman pohjalta (kts PTS): - Tuuletusparvekkeiden, tiiliverhouksen korjaukset - Ikkunoiden tarkastukset/huoltokorjaukset - Ulko-ovien kunnostukset/uusimiset - Märkätilojen kunnostuksia /korjauksia - Lukituksen uusinta - Saunan/saunojen kunnostus - Sähköjärjestelmien saneeraus/yleiskaapelointijärjestelmien toteutus ja antennijärjestelmien uusiminen - IV-kanavien puhdistus, mittaus ja säätö - Kattojen pinnoitus/uusiminen - Kuntoarvion päivitys - Autokatosten pesu/maalaus - Hiekka autopaikka-alueen asfaltointi/paikkakorjaukset - Julkisivu- ja parvekekuntotutkimus Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.