Kohteessa ensiesittely su 17.8.klo. 11:00 - 11:30 .

Kulmakatu 5, Kruununhaka, Helsinki

Velaton myyntihinta449 000 € Myyntihinta: 446 377 €

Käyttöönottovuosi1940

Pinta-ala

68 m²

2h, k, vh( YJ 2h + k + vh)

Avaruutta ja arvokkuutta sisäpihan rauhassa - hurmaava kaksio historiallisessa Kruununhaassa!

Kruununhaan sydämessä, suojaisan sisäpihan rauhassa, sijaitsee poikkeuksellisen tilava ja kaunis kaksio, jossa yhdistyvät valo, tunnelma ja arvokas historia. Tämä koti hurmaa heti: kauniit kattopalkit, upea parkettilattia ja kuusi suurta ikkunaa luovat kokonaisuuden, jossa arkkitehtuuri ja estetiikka kulkevat käsi kädessä.

Asunto sijaitsee rakennuksessa, jolla on ainutlaatuinen historia: talo toimi aikanaan Helsingin Käsityöopistona ja Neuletehdas Silmun tiloina. Rakennuksen menneisyys näkyy yhä hienovaraisina yksityiskohtina ja tilojen selkeässä, funktionaalisessa ilmeessä - tämä koti on osa Helsingin tarinaa.

Todella suuri olohuone on kodin sydän - sen mittasuhteet tarjoavat tilaa niin oleskeluun kuin ruokailuun. Avokeittiö liittyy olohuoneeseen sulavasti ja on suunniteltu tehokkaasti; varsinainen ruokailutila sijoittuu olohuoneen puolelle.

Makuuhuone on rauhallinen ja tilava, kaappitilaa löytyy runsaasti. Olohuoneen yhteydessä sijaitsee erillinen vaatehuone, joka toimii mainiosti myös työtilana. Sievä, vaaleasävyinen kylpyhuone on huolella remontoitu ja tarjoaa arjen mukavuutta tyylillä.

Sijainti on Kruununhaalle tyypillisesti erinomainen: meri, keskustan palvelut ja kulttuuritarjonta ovat kävelyetäisyydellä. Silti koti sijaitsee rauhallisella sisäpihalla, jossa kaupungin äänet vaimenevat.

Tässä kodissa yhdistyvät historiallinen kerroksellisuus, arkkitehtoninen kauneus ja toimiva pohjaratkaisu - todella harvinainen kokonaisuus keskellä Helsinkiä.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Axel Schroderus 050 473 6993 axel.schroderus@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 598152
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kulmakatu 5, 00170 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, vh( YJ 2h + k + vh)
Asuinpinta-ala: 68 m²
Kokonaispinta-ala: 68 m²
Käyttöönottovuosi: 1940
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 3/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Rauhalliset sisäpihan näkymät
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 446 376,63 €
Velaton hinta: 449 000,00 €
Lainaosuus: 2 623,37 €
Neliöhinta: 6 602,94 €
Hoitovastike: 421,60 €/kk
Rahoitusvastike: 64,60 €/kk
Yhtiövastike yht: 486,20 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 23,00 €/hlö/kk. Hallituksella valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoito-ja/tai rahoitusvastikeennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta,mikäli yhtiön talous niin vaatii. Lainojen kirjanpidollinen käsittely: pääomavastikkeet tuloutetaan ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan yhtiön kirjanpidossa. Yhtiöllä on jyvittämätöntä lainaa 250 000 € /19.5.2025: laina on otettu pattereiden säätöhankkeelle, sekä kellarin LVIS tekniikan parannukselle B-portaan ilmanvaihdon parannukselle ja ikkunoiden puuosien maalauksille. hanketta varten. Lainaa ei ole vielä kohdistettu (jyvitetty) osakkeille. Ostaja ottaa tämän jyvittämättömän laina vastatakseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi1 882 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin uusi, erillisuuni, liesitaso, sähköliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot.
Pesutilat: Suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet, . pyykinpesukone 1-2 vuotta vanha
Säilytystilat: Vaatehuone

Materiaalit

: Keittiö: Maalattu, välitila laatta, parketti. Olohuone: Maalattu, parketti. Makuuhuone 1: Maalattu, parketti. Kylpyhuone: Laatta, laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Silmu
Isännöitsijä: OIT Isännöinti Helsinki Oy/ Hanna Roos
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 23
Liikehuoneistoja: 6
Liikehuoneistojen pinta-ala: 494 m²
Taloyhtiössä on: Vinttikomerot, kaapelitv DNA, taloyhtiölaajakaista DNA Welho 10M

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: voimassa 16.11.2020 alkaen 16.11. 2030

Tehdyt korjaukset

1994 Kylmävesinousujen ja viemäriputkien uusiminen A-siiven kahdesta noususta vanhempi uusittu 2007. A-siiven toinen nousu uusittu vuonna 1994 B-siivessä sijaitsee kaksi/kolme nousulinjaa. 1994 A-portaan katon uusiminen 1997 Sähkö/telenousujen uusiminen 1999 Porrashuoneiden maalaus 2001 Kaukolämpövaihtimen uusiminen 2012 Märkätilojen katselmointi 2013 Vesikattojen pinnoitus 2012-2013 2015 Putkiston kuntotutkimus 2016 Parvekkeen kunnostus 2016 Nykytilan kartoitus ja ajantasaiset arkkitehtikuvat 2016 Lukituksen uusinta 2017 LVI-hankesuunnitelma 2017 Kattokorjaus 2017 Hormikartoitus 2018 Hankesuunnitelma linjasaneerauksesta 2019 A6 ja A2 märkätilat sekä A- ja B-rakennusten välinen pystylinja 2020 B-osan paikkarappaus ja -maalaus 2024 Putkivaurion korjaukset ja A1 vesivahingon ja putkien korjaus 2024 B portaan ilmanvaihdon parannus 2024 Iv hormien nuohous 2024 Lämmitysverkoston tasapainotus, sekä viinikellarin LVIS-tekniikan uusinta 2024 Kylpyhuoneiden kuntotarkastukset ja kosteusmittaukset 2025 Ikkunoiden puuosien ja ikkunaovien huoltomaalaukset. Asunnon remontit: Lattia uusittu 2022, kylpyhuone 2022, eteisen seinä 2022

Muut tiedossa olevat korjaukset

Katso tarkemmin hallituksen kunnossapitotarveselvitys: 2024 Lämmitysverkoston tasapainotus, viinikellarin tekniikka (tehty) 2024-2026 Kunnostetaan kriittisimmät märkätilat prioriteettijärjestyksen mukaisesti 2024 Putkivaurion korjaukset ja AI vesivahingon ja putkien korjaus (tehty) 2024 B rapun IV korjaukset ja kunnostukset (tehty) 2024 Ikkunoiden ulkopuolinen kunnostus - ja maalaustyöt (tehty) Kuntotutkimukset / osakashallintaiset kylpyhuoneet: kuntotutkimus 2025 Pihakannen kunnostus / pihan kunnostaminen 2024 Arkkitehtipiirustukset, insinööripiirustukset: viemärit ja putkistot 2025 Pohjaviemäreiden toteutussuunnittelu 2026 Pohjaviemäreiden uusinta 2027 70-luvulla tehtyjen käyttövesinousujen (KW) uusinta 2026 iLOQ lukitusjärjestelmä, nykyinen lukitus Sento, patentti voimassa vuoteen 2026 2027 Aurinkopaneelijärjestelmä Asunto-osakeyhtiölain mukaisen hallituksen kirjallisen selvityksen yhtiön rakennusten ja kiinteistön kunnossapitotarpeista seuraavan viiden vuoden aikana tarkoitus on, että hallitus esittää arvionsa kunnossapitotöitä, jotka voivat vaikuttaa osakehuoneiston käyttämiseen tai siitä aiheutuviin kustannuksiin. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään aina yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvitys päivitetään vuosittain