Köysikuja 2 B, Lauttasaari, Helsinki

Velaton myyntihinta549 000 € Myyntihinta: 534 459 €

Käyttöönottovuosi2001

Pinta-ala

75,5 m²

3h, avok, kph, s, erill.wc, p

Valoa, rauhaa ja merellistä eleganssia - upea kolmio Lauttasaaren sydämessä

Tervetuloa kotiin, jossa rauha kohtaa laadun ja merellinen tunnelma on läsnä jokaisessa yksityiskohdassa. Tämä kolmannen kerroksen kaunis ja huoliteltu läpitalon huoneisto Lauttasaaressa on harvinainen helmi - koti, jossa viihtyy vuodesta toiseen.

Huoneiston pohjaratkaisu on ajattoman toimiva: kaksi tilavaa makuuhuonetta, kaksi erillistä wc:tä, oma sauna ja lasitettu parveke tekevät arjesta sujuvaa ja mukavaa. Kodin sydän on muutama vuosi sitten tyylikkäästi remontoitu avokeittiö, joka avautuu saumattomasti avaraan olohuoneeseen. Kokonaisuus henkii hillittyä eleganssia ja harkittuja materiaaleja - juuri sopivasti nykyaikaa ripauksella lämpöä.

Suurista ikkunoista tulvii luonnonvaloa koko päivän, ja joka ikkunasta pilkottaa meri - pieniä muistutuksia siitä, kuinka lähellä ulappa todella on. Tämä koti on poikkeuksellisen hiljainen ja rauhallinen - täydellinen paikka hengähtää kiireen keskellä.

Sijainti ei voisi olla parempi: aivan meren äärellä, mutta silti vain kävelymatkan päässä Lauttasaaren monipuolisista palveluista. Upeat ulkoilureitit, rannat, kahvilat ja laadukkaat ruokakaupat löytyvät kaikki lähietäisyydeltä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset - metrolle kävelet hetkessä ja keskustaan pääset vaivattomasti.

Tämä koti tarjoaa täydellisen yhdistelmän merellistä elämäntyyliä, toimivaa arkea ja rauhallista asumista. Tervetuloa ihastumaan.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Axel Schroderus 050 473 6993 axel.schroderus@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 598068
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Köysikuja 2 B, 00210 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, avok, kph, s, erill.wc, p
Asuinpinta-ala: 75,5 m²
Kokonaispinta-ala: 75,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2001
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/4
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke itään/etelään pihalle ja merelle päin, olohuoneen ikkunat etelään, makuuhuoneiden ikkunat pohjoiseen.
Vapautuminen: sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 549 000,00 €
Myyntihinta: 534 459,13 €
Lainaosuus: 14 540,87 €
Neliöhinta: 7 271,52 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 14 540,87 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 453,00 €/kk
Rahoitusvastike: 93,18 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 546,18 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 22,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 22,00 €/hlö/kk, saunamaksu 22,00 €/kk, autopaikka . Autopaikat: piha 23 e/kk, katos 26 €/kk ja halli 53 €/kk. Varsinainen yhtiökokous 10.6.2024 päätti myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden hoitovastikkeet. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Toukokuussa 2025 on periytty yksi ylimääräinen hoitovastike. Yhtiökokous päätti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä. Yhtiökokous päätti valtuuttaa hallituksen korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen Yhtiöllä on kaksi hoitolainaa (vuoden 2024 yhtiökokousten päättämät remontit), joiden limiitti on 450 000 €. Kun urakat valmistuneet niin lainat konvertoidaan rahoituslainoiksi ja jyvitetään osakkaille. Yhtiöjärjestyksen mukaan rahoitusvastike on osakeperusteinen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 315 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot.
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä.
Säilytystilat: Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: Parketti/maalattu. Olohuone: Parketti/maalattu. Makuuhuone 1: Parketti/maalattu. Makuuhuone 2: Parketti/maalattu. Sauna: laatta. Kylpyhuone: laatta/laatta. Eteinen: Parketti/maalattu. Wc: laatta/laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Helsingin Köysikuja 2
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, isännöitsijä Aleksi Miettinen, p. 010 339 0533, www.fluxio.fi/apua
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 32
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 26 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, dNA Welho taloyhtiölaajakaista 10 megaa

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 2.8.2033 asti

Tehdyt korjaukset

2024 hissien kannatushihnojen uusiminen valvontalaitteineen. 2023 savunpoistojärjestelmän huolto. 2022 IV-koneen huolto, väestönsuojan tiiveystarkastus. 2021 Nurmialueen kunnostus, roskakatoksen maalaus, betonipylväiden huoltomaalaus. 2020 ilmanvaihtokanavien puhdistus ja venttiilien säätö, hissien hälytykset uusittu. 2019 väestönsuoja: tarkastus ja tiiveyskoe, vesikaton juuripeltien massatiivistysten korjaus ja sammaleen poisto. 2017 ulkoaluerakenteiden korjaus. 2016 betonipylväiden huoltomaalaus, energiaselvitys. 2015 porrashuoneiden maalaus. 2013 pihan parannustöitä porrashuoneiden paikkamaalausta. 2012 saumauskunnostus ja pesu, kattojen pienet kunnostustyöt. 2011 porrashuonevalaisimien uusiminen, leikkipaikan pienet kunnostustyöt, ulko-ovet ja jätekatos. 2010 kiinteistön 10-vuotistarkastus, ilmanvaihtokanavien ja IV-koneiden huolto, viemärit (kuvaus ja huuhtelu). 2007 A-portaan sisääntulon sokkelin graniitti, elementtisaumojen korjauksia, peruskuntokatselmus ja korjausohjelma, A-portaan ala-aulan maalaus. 2006 pihan puuaitojen maalaus. 2002 vuositakuukorjaustyöt.. Asunnon remontit: Keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta n. 2021. Wc-istuin ja suihku vaihdettu.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 8.10.2024: Päätettiin toteuttaa elementtisaumojen uusiminen sekä valita urakoitsijaksi RBB Group Finland Oy. Urakkatarjous 41 900 euroa alv. 0 %. Urakan toteutus 10-11/2024. Ylimääräinen yhtiökokous päätti rahoituksen hakemisesta aikaisemmin varsinaisen yhtiökokouksen päättämään maalämpö- ja lämmöntalteenottohankkeen urakkaan 350 000 € ja elementtisaumojen uusimisen -urakkaan 50 000 €, yhteensä 400 000 €. Eli yhdistää molempien urakoiden rahoitus yhdeksi urakoiden aikaiseksi remonttilimiitiksi 400 000 € limiittirajalla. Urakoiden valmistuttua urakoihin käytetty limiitti konvertoidaan 20 vuoden rahoituslainaksi. Varsinainen yhtiökokous 10.6.2024: Yhtiökokous hyväksyi Ekolämpönen Oy:n antaman tarjouksen maalämpö- ja lämmöntalteenottourakasta. Urakan valvojaksi valittiin Suomen Energiainsinöörit Oy:n Anssi Luhtamäki. Urakan ajaksi avataan 350.000,00 euron tililimiitti, joka urakan valmistuttua konvertoidaan 20 vuoden rahoituslainaksi euribor 3 kk:n viitekorolla. Yhtiökokous päätti, että rahoitus nostetaan edullisimman tarjouksen antaneelta rahoituslaitokselta, Nordealta. Tässä yhteydessä myös taloyhtiön raha- ja maksuliikenne siirretään kokonaisuudessaan Nordeaan. Lämmitysjärjestelmän vaihdosta saatava säästö kohdistetaan hoitovastikkeen alentamiseen. Urakan ajankohta on loppuvuodesta ja asiasta tiedotetaan tarkemmin lähempänä toteutusajankohtaa. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tilaamaan laajemman kiinteistön peruskuntoarvion, joka sisältää katon kuntokartoituksen sekä salaojien kuntotutkimuksen. Kuntoarvion kulut katetaan hoitovastikevaroin. Kustannus enintään 11.000,00 euroa. Lisäksi yhtiökokous evästi hallitusta edistämään elementtisaumausurakkaa mahdollisimman pian