Kartanonmetsäntie 13 B, Malminkartano, Helsinki

Velaton myyntihinta210 000 € Myyntihinta: 203 301 €

Käyttöönottovuosi1988

Pinta-ala

86,5 m²

4h + k + s

Loistavalla sijainnilla sijaitseva perheasunto. Valoisa ja avara pohjaratkaisu yhdessä kerroksessa lisää asumismukavuutta. Puistomaiset näkymät, ei toista asuinrakennusta vastapäätä. Helsingin keskustaan kätevästi junalla 15 min ja lentoasemalle suora junayhteys. Rauhallinen asuinalue, koulu ja päiväkoti sekä palvelut lähellä.

Sauna ja kylpyhuone on uudistettu tyylikkäästi, tarjoten miellyttävän rentoutumispaikan arjen keskellä. Keittiössä on mukavasti paikka ruokapöydälle, joka tekee ruokailuhetkistä mukavia ja yhteisöllisiä. Lasitettu parveke tuo kodille lisää viihtyisyyttä ,se toimii loistavasti niin kesäiltojen rauhallisena lukunurkkauksena kuin talvikauden suojaisana hengähdyspaikkana.

Kiinnostuitko? Tämä koti voisi olla juuri sinun! Varaa yksityisesittely, niin käydään tutustumassa paikan päällä, raakel.lakio@op.fi, tai p.050 465 9708

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Raakel Lakio 050 465 9708 raakel.lakio@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 597118
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kartanonmetsäntie 13 B, 00410 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + s
Asuinpinta-ala: 86,5 m²
Kokonaispinta-ala: 86,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1988
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2-3/3
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Vapautuminen: 2 kk

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 210 000,00 €
Myyntihinta: 203 300,72 €
Lainaosuus: 6 699,28 €
Neliöhinta: 2 427,75 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 6 699,28 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 510,35 €/kk
Rahoitusvastike: 172,48 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 682,83 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 25,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 25,00 €/hlö/kk, autopaikka 25,00 €/kk. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään 24.2.2026, päätetään maalämpöhankkeeseen ryhtymisestä. Varsinainen yhtiökokous pidettiin 26.5.2025, kokouksessa päätettiin korjaushankkeisiin vuonna 2020 otetun pääomavastikelainan jäämän 291,94 euron siirtämisestä hoitopuolelle. Päätettiin valtuuttaa hallitus maalämpö- ja aurinkosähköhankkeiden seuraavaan vaiheeseen. Edetään toteutussuunnitteluun ja kilpailutukseen sekä hyväksyttiin taloyhtiön pihan suunnittelu ja uusiminen hankkeen yhteydessä keskittyen pihan turvallisuuteen ja vedenohjauksiin. Päätettiin D 24 huoneistosta aiheutuneen vesivahingon jälleenrakennustöiden rahoituksesta ottamalla enintään 60.000,00 euron yhtiölaina. Lainan takaisinmaksuaika on viisi (5) vuotta. Lisäksi päätettiin valtuuttaa hallitus neuvottelemaan lainan yksityiskohdista sekä käyttämään yhtiöllä olevia panttikirjoja lainan vakuutena sekä tarvittaessa hakemaan ja panttaamaan panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi riittävässä määrin. Lisäksi päätettiin, että lainarahoituksen puitteissa tehdään märkätilakartoituksessa havaitut yhtiölle kunnossapitovastuulle kuuluvat työt keskitetysti ja rahoitetaan maalämpösuunnittelun kustannukset mikäli yhtiölaina riittää. Myönnettiin valtuudet hallitukselle periä/jättää perimättä ylimääräinen enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa ja valtuutettiin hallitus tarkistaa kulloinkin perittävän rahoitusvastikkeen määrää kokonaiskorossa tapahtuvia muutoksia vastaavasti siten, että perittävän rahoitusvastikkeen määrä on riittävä yhtiön rahoituslaitokselle maksamien lyhennysten tekemistä varten. Päätettiin valtuuttaa hallitus kartuttamaan lainanlyhennysrahastoa osakkaiden lainaosuussuorituksilla ja pääomavastikkeilla, mikäli se on tuloksen tasaamiseksi tarpeellista, enintään lainojen lyhennyksiä vastaavalla määrällä. Taloyhtiölaajakaista (DNA 10M) sisältyy hoitovastikkeeseen.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi885 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot. Keittiön ovet dc-fix kalvot laitettu 2018 Sivutaso vaihdettu laminaatti tasoon
Pesutilat: Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä wc:ssä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. Remontoitu 2018 wc ja kylpyhuone

Materiaalit

Keittiö: Laminaatti, maali, maali. Olohuone: laminaati, maali, maali. Makuuhuone 1: laminaatti, maali, maali. Makuuhuone 2: laminaatti,maali, maali. Makuuhuone 3: laminaatti, maali, maali. Sauna: laatta,laatta. Kylpyhuone: laatta, laatta. Eteinen: laminaatti, maali. Wc: laatta,laatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kartanonmetsäntie 13
Isännöitsijä: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy / Kadi Veske
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 38
Liikehuoneistoja: 2
Liikehuoneistojen pinta-ala: 126,5 m²
Autopaikat: Autokatospaikkoja 16 kpl, sähköpistokepaikkoja 18 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, kellarikomerot, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, kerhotila

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 158. Viimeinen voimassaolopäivä 21.3.2034

Tehdyt korjaukset

2024 Julkisivujen kunnostaminen laadittujen suunnitelmien mukaan, elementtisaumojen uusiminen, energiatodistuksen uusiminen, parvekeranteet peruskojrattiin, taloyhtiö asennutti kaikkiin huoneistoihin lain vaatiman määräyksen mukaisesti palovarottimet, energiansäästämahdollisuuksien kartoitus. 2023 Kurtturuusujen poisto pysäköintialueelta, parvekerakenteiden kunnostus (toteutussuunnittelu), IV-koneiden tarkastus ja korvausilma-venttiilien suodattimien vaihto, sähköjärjestelmän tarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaus, sähköautojen hidaslatauspisteiden asentaminen autokatokseen, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon tasapainotus. 2022 Pihan puisten portaiden kunnostus, pihan sekä parkkipaikan viheralueiden perusparannus (suunnitelma),viemäri- ja vesijohtoverkoston kuntotutkimus, salaojien kuvaus ja huuhtelu, parvekerakenteiden kunnostus (hankesuunnitelma). 2021 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus, väestönsuojan yläpuolisen välipohjatilan kunnostus ja vuotavan lämmitysputken uusiminen, IV-koneiden toiminnan tarkastus ja asuntojen korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. 2020 Sähköjärjestelmän kuntokartoitus, lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja termostaattien uusiminen, päiväkodin alapohjan viemäriputkien uusiminen. 2019 Porraskäytävien ovien lukkojen murtoturvallisuuden parantaminen, pysäköintialueen asfalttikorjaukset, energiansäästötoimien kartoitus, viemäriverkoston painehuuhtelu. 2018 Parvekkeiden puisten väliseinien korjaus. 2017 Parvekkeiden kuntotutkimus, puisten ikkunakarmien, parvekeovien ja vesipeltien maalaus, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö sekä raitisilmaventtiilien suodattimien vaihto. 2016 IV-koneiden huolto- ja tarkastuskierros, julkisivujen valkoisten osien maalaus, pesukoneen, kuivausrummun ja kuivauskaapin uusiminen. 2015 IV-koneiden huolto- ja tarkastuskierros, auto- ja jätekatoksen puu- ja teräsosien maalaus sekä kattopellin etureunan ruostesuojamaalaus, sisääntulokatoksien peltikattojen, vesikourujen, syöksyputkien ja teräsrunkojen maalaus, päiväkodin ulkorakennuksen sekä pihan puukaiteiden maalaus, vesikourujen ja syöksyputkien asentaminen autokatokseen. 2014 Porrashuoneiden maalaus ja akustolevyjen uusiminen, IV-koneiden huolto- ja tarkastuskierros sekä E-portaan poistoilmapuhaltimen huolto, puuikkunoiden, parvekeovien sekä kerrostaso-ovien säätö ja tiivistys. Aikaisempien vuosien kunnostus- ja korjaushistoria saatavilla välittäjältä.. Asunnon remontit: Saunan lattia, kiuas ja kylpyhuone uusittu v. 2018, sekä wc lattiat uusittu, seinät maalattu, yhteen makuuhuoneeseen peiliovikaapisto kaikki väliovet

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräisen yhtiökokouksen 25.3.2024 päätökset: - julkisivujen kunnostaminen laadittujen suunnitelmien mukaan. - hallitukselle valtuudet enintään 350.000 euron lainan nostamiseen hankkeen rahoittamiseksi. - hallitukselle valtuudet hankkia ja pantata tarvittava määrä panttikirjoja nostettavan lainan vakuudeksi. - hallitukselle valtuudet valita urakan valvojat. - hallitukselle valtuudet päättää urakan lisä- ja muutostyöistä budjetin puitteissa. Yhtiökokouksessa päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakointikieltoa huoneistoparvekkeille. Taloyhtiö osoittaa pihalle tupakointipaikan.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 578 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2050
Kaavoitus: Asemakaava. Lisätiedot Helsingin kaupunki / kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa Alepa, S-market, posti Konala Ristikossa, kirjasto 500 metriä, terveysasema Malminkartanon terveysasema. Koulut: Malminkartanon ala-aste ja Pihkapuiston ala-aste, Apollon ylä-aste. Päiväkoti: Alakerrassa. Liikenneyhteydet: juna alle puolikilometriä, bussi 37 ja 59kehärata vieressä