Ohrakuja 4 A, Satomäki, Vantaa

Velaton myyntihinta85 000 € Myyntihinta: 84 290 €

Käyttöönottovuosi1965

Pinta-ala

50,7 m²

2 h, k, p (YJ: 2h + k)

Remontoitava kaksio hissitalon kolmannesta kerroksesta avarin näkymin. Hyvät ulkoilumahdollisuudet heti kotiovelta. Tikkurilan kaikki palvelut noin kilometrin päässä.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Juha Känkänen 040 350 8729 juha.kankanen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot .

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 595037
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Ohrakuja 4 A, 01370 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2 h, k, p (YJ: 2h + k)
Asuinpinta-ala: 50,7 m²
Kokonaispinta-ala: 50,7 m²
Käyttöönottovuosi: 1965
Yleiskunto: Välttävä
Kerros: 3/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Ikkunat ja näköalat: Itä-pohjoinen
Vapautuminen: noin 1 kk

Hintatiedot

Myyntihinta: 84 290,21 €
Velaton hinta: 85 000,00 €
Lainaosuus: 709,79 €
Neliöhinta: 1 676,53 €
Hoitovastike: 268,71 €/kk
Rahoitusvastike: 10,14 €/kk
Yhtiövastike yht: 278,85 €/kk
Vesimaksu: 19,00 €/hlö/kk

Vesimaksu 19,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 4,50 €/kk. Vesimaksuennakon lisäksi tehdään todellisen käytön mukaan tasauslaskutus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Autopaikka kylmä 10 €/kk autopaikka lämmin 15 €/kk. Yhtiökokouksessa päätettiin antaa valtuutus hallitukselle priä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoito ja/tai pääomavastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Viemäri- ja maäkätilahankkeen toteuttamisesta vuosina 2025-2026 on hallituksella annettu valtuutus valita sopiva urakoitsija ja allekirjoittamaan sopimus siten, että arvioidut kokonaiskustannukse ovat enintään 900 000 euroa. Myytävän asunnon osuus olisi tämän mukaan arviolta noin 27083,33 e.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi355 €/kk

Varustus

Keittiö: Jenkkikaappi, sähköliesi.
Pesutilat: Suihku, amme, peilikaappi, pesukoneliitäntä.
Säilytystilat: Kellari

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tikkurilan Salpa
Isännöitsijä: Oiva Isännöinti / Sami Kejonen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 30
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 6 kpl, piha-autopaikkoja 24 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, autotallit

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä
Energialuokka: D ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 160. Viimeinen voimassaolopäivä 24.5.2033

Tehdyt korjaukset

2024 Kerrosnumerointi, lämmönsiirrinpaketin uusinta, roskakatoksen kunnostaminen. 2023 Katon korjauksia, mm. myrskypeltien asennus, rivipeltien päätyjen tiivistys, peltihalkeamien tiivistys, syöksyputkien tiivistys, palovaroittimen aiheuttaman kattovuodon tiivistys, huoneistohaarojen huuhtelu ja kuvaus. 2022 Viemäreiden kuvaus ja pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu. 2021 Ilmanvaihtokoneen uusinta, ilmavirtojen tasapainotus, ilmanvaihdon nuohous. 2017 Huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus, salaojien- ja hulevesiviemäreiden painehuuhteluja ja kuvaus. 2016 Tonttivesijohdon uusiminen. 2015 Käyttövesiputkiston-, sähkö- ja yleiskaapeloinnin uusiminen. 2014 Käyttövesiputkiston ja sähkösaneerauksen suunnittelu. 2012 Viemäriputkien pinnoitus, hormistojen nuohous. 2011 Liittyminen DNA Welho 10/1 M -kiinteistölaajakaistaan. 2009 Hissin uusiminen. 2005 Parveke- ja julkisivukorjaus, kaapeli-tv-verkkoon liittyminen. 2003 Antenniverkon kunnostus, julkisivujen kuntotutkimus. 1999 Etuikkunoiden asennus ja ikkunoiden kunnostus. 1998 Kaukolämpöön siirtyminen.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 2024 antoi hallitukselle valtuudet tilata lämmönjakokeskuksen uusimisen Vantaan Energialta, sekä suunnitella ja tilata tarvittaessa lämmityksen perussäätö sekä patteri- ja linjaventtiilien uusiminen. Yhtiökokous 2025 antoi hallitukselle valtuudet edistää viemäri -ja märkätilojen korjaushanketta ja antaa valtuudet hallitukselle päättää urakan suunnittelija ja käynnistää urakan suunnittelu.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle/ Vuosina 2025¿29 tehtävät korjaushankkeet ja kunnossapitotoimet: 2025 Märkätilakorjauksien hankesuunnittelu. 2025 Viemäriremontin hankesuunnittelu. 2025 Lämmityksen perussäätö. 2025 Patteriventtiilien uusiminen. 2025-2026 Märkätilakorjaukset. 2025-2026 Viemäriremontti. 2026 Julkisivuremontin suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus: Sisältäen: ikkunat, parvekkeiden kaiteiden kunnostaminen, parvekelasitus, julkisivujen rappausten kunnostamisen, porraskäytävän ulko-oven kunnostaminen. 2026 Yleisten tilojen kunnostaminen. 2026-2027 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän kunnostusurakan suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus Sisältää: Perusmuurien ulkopuolisen vedeneristyksen uusiminen, pihapäällysteen asfaltoinnin uusiminen, sähköautolatauspisteiden asennusvalmiuden rakentaminen. 2027 Huoneistojen sähkösaneeraus alkuperäiseltä osin. 2028 Julkisivuremontin toteutus. 2028 Salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimisurakka, perusmuurien ulkopuolisen vedeneristyksen uusiminen, pihapällysteen kunnostuksia, sähköautolatauspisteiden asennusvalmiuden rakentaminen. Kunnossapitotarveselvitystä päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa. Toteutettavat toimenpiteet ja hankkeet sekä niiden rahoituspäätökset edellyttävät yhtiökokouksen päätöstä.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 886 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Vantaan kaupunki/kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Tikkurila. Koulut: Alueella. Päiväkoti: Alueella. Loistavat ulkoilumahdollisuudet mm. Keravanjoen reitit lähellä. Liikenneyhteydet: Bussit n. 300 m juna noin 1 km