Laivanvarustajankatu 4 D, Ullanlinna, Helsinki

Velaton myyntihinta679 000 € Myyntihinta: 643 177 €

Käyttöönottovuosi1909

Pinta-ala

75,5 m²

2-3h, k, kph, p (yj. 3h)

IHASTUTTAVA KOTI MERELLISESSÄ ULLANLINNASSA

Tässä kodissa yhdistyvät arvotalon tunnelma, kauniit alkuperäisdetaljit ja mahdollisuus luoda juuri omiin tarpeisiin sopiva kokonaisuus. Jugendtalon huonekorkeus, alkuperäinen puulattia, puupeiliovet, leveät ikkunapenkit sekä kakluuni luovat asuntoon ainutlaatuista charmia.

Asuntoa voi käyttää alkuperäisen hengen mukaisesti tilavana kaksiona, jossa on erillinen keittiö, mutta avara pohjaratkaisu tarjoaa myös mahdollisuuden vaihtoehtoiseen huonejakoon. Useissa vastaavissa huoneistoissa keittiö on siirretty olohuoneen yhteyteen, jolloin asunnosta on saatu käytännöllinen ja kaunis kolmio.

Vuonna 2023 asuntoon rakennettu etelänsuuntainen parveke avautuu rauhalliselle sisäpihalle ja tuo asumiseen runsaasti valoa sekä viihtyisää lisätilaa. Yhtiön pihan viihtyisyyttä lisäävästä piharemontista on jo tehty päätös ja se toteutetaan lähitulevaisuudessa.

HYVIN HOIDETTU TALOYHTIÖ

Taloyhtiössä on toteutettu kaikki merkittävimmät peruskorjaukset vuosina 2018-2023: LVIS-saneeraus, vesikaton uusiminen sekä julkisivu- ja ikkunaremontti. Kattavasti suoritetut peruskorjaukset tarjoavat uudelle omistajalle mahdollisuuden huolettomaan asumiseen pitkäksi aikaa.

KOITEREEN ARVOKAS TUNNELMA

Wilho Lekmanin suunnittelema Koitere kuuluu Ullanlinnan näyttävimpiin jugendtaloihin. Merisataman rantabulevardi, Kaivopuiston merelliset maisemat sekä alueen historiallinen miljöö tekevät sijainnista yhden Helsingin halutuimmista.

ULLANLINNAN PARHAAT PALVELUT

Tunnelmalliset kahvilat, bistrot, putiikit, puistot ja merenranta löytyvät kaikki kävelyetäisyydeltä. Tämä on koti sinulle, joka arvostat historiallista ympäristöä, merellisyyttä ja Helsingin kauneimpia kortteleita.

Lisätiedot ja esittelyvaraukset: Paulus Palomurto Puh. 050 544 0598 paulus.palomurto@op.fi

Kun mietit kodin vaihtoa, niin valitse luotetuin! OP Koti on Suomen luotetuin kiinteistönvälittäjä. Lähde: Suomi tänään 2025 Kiinteistönvälitys, Taloustutkimus Oy.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Paulus Palomurto 050 544 0598 paulus.palomurto@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 564314
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Laivanvarustajankatu 4 D, 00140 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2-3h, k, kph, p (yj. 3h)
Asuinpinta-ala: 75,5 m²
Kokonaispinta-ala: 75,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1909
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 4/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Huoneiston osakkeenomistaja on saanut yhtiön kanssa solmitun sopimuksen mukaisen oikeuden rakennuttaa kustannuksellaan huoneistonsa yhteyteen parveke, yhtiön suorittaman julkisivuremontin yhteydessä. Vuonna 2023 asuntoon rakennettiin avara ja valoisa sisäpihalle avautuva ulkoparveke. Ilmansuunta etelä. Osakkeenomistaja vastaa mm. kaikista rakennuttamisesta aiheutuneista kustannuksista sekä parvekkeen kunnossapidosta.
Ikkunat ja näköalat: Suojaisan sisäpihan ikkunat ja parveke avautuvat kohti etelää ja rauhaisan Laivanvarustajankadun puolella kohti pohjoista.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 679 000,00 €
Myyntihinta: 643 176,94 €
Lainaosuus: 35 823,06 €
Neliöhinta: 8 993,38 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 35 823,06 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 351,08 €/kk
Rahoitusvastike: 443,19 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 794,27 €/kk

Muut maksut

Saunamaksu 25,00 €/kk. Lainaosuudet Pov 2016-2019 NRO1. 256,70 €/kk. Pov-2. JKS ja ikkunahanke 169,88 €/kk. Pov-3 Katon maalaus 2024 16,61 €/kk Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.5.2026 hallitus valtuutettiin perimään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta taloudellisen tilanteen niin vaatiessa.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 863 €/kk

Varustus

Keittiö: Jääkaappipakastin, pakastekaappi, liesitaso, keraaminen liesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), kiinteät valaisimet.
Säilytystilat: Kellari

Materiaalit

Keittiö: lautalattia, seinät kaakeloitu / maalattu, katto maalattu. Olohuone: lautalattia, seinät maalattu, katto maalattu. Makuuhuone: lautalattia, seinät maalattu, katto maalattu. Kylpyhuone: laattalattia, seinät kaakeloitu, katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koitere Bostads Ab
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy, isannointi@fallenius.fi
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 81
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, modernisoidut verkkokellarit
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 20 pvä.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 200. Viimeinen voimassaolopäivä 12.03.2034.

Tehdyt korjaukset

2025 Palovaroittimien asennus (Kimisec). 2025 Pihasaneerauksen suunnittelu. 2025 Merikadun, Laivanvarustajankadun ja sisäpihan julkisivujen ja puuikkunoiden takuutarkastukset. 2024 Vesikaton maalaus. 2022-2023 Julkisivut kunnostettu ja ikkunat uusittu. 2022-2023 Parvekkeiden kunnostustyöt julkisivutöiden yhteydessä. 2022-2023 Merikadun, Laivanvarustajankadun ja sisäpihan julkisivujen kunnostustyöt. 2021 Merikadun puoleisten tammi-ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus. 2019-2020 Ullakon rakentaminen asunnoiksi ja katon uusinta. 2019-2020 Kattovarusteiden- ja räystäslämmityksien asennukset. 2018 Merikadun puoleisten kellari ulko-ovien uusiminen sekä A ja B Hissien peruskunnostus. 2016-2018 LVIS-saneeraus. 2013-2016 LVIS-hankkeen toteutussuunnittelu. 2014 Etelän puoleisten ikkunoiden ja ovien ulkopintojen huoltomaalaus/ - lakkaus. 2012 LVIS-hankkeen hankesuunnittelu. 2010 Saattolämmityksen asennus (vesikatto ja syöksyt). 2010 Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostus. 2009 Merikadun puoleisten ikkunoiden maalaus ja lapetikkaiden ja kattosiltojen asennus. 2007 Vanhojen varastorakennusten (2kpl) korvaaminen uudella 1 kpl. 2007 Piha-alueen uudistaminen. 2007 Sisäpihan kansirakenteen uusiminen. 2006 Talonmiehen asunnon kunnostus. 2006 Merikadun puoleisen julkisivun rappaus ja maalaus. 2006 Merikadun puoleisen terassipihan ja muurin korjaus. 2004 C-portaan maalaus. 2004 Merikadun puoleisen terassipihan muurin korjaus. 2003 Lämmönsiirtimen uusiminen. 2001 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus. 2001 Laivanvarustajankadun puolen vesikaton uusiminen. 2000 Vesikaton uusiminen B:n osalta. 1999 D-portaan maalaus. 1999 Merikadun puoleisten ikkunoiden takuukorjaukset. 1998 Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostusmaalaus. 1997 Merikadun puoleisten ikkunoiden uusiminen. 1993 Kaasuverkoston kunnostus maakaasun käyttöön soveltuvaksi. 1992 Pohjaviemärit. 1992 A-, B-, E-, ja F-portaiden maalaaminen. 1990 Sisäpihan seinien paikkarappaus ja maalaaminen. 1986 Katon kunnostus. 1986 Sähkönousut.. Asunnon remontit: Huoneistoparvekkeen rakentaminen. Kylpyhuone saneerattu vuonna 2018 taloyhtiön toimesta, samalla myös keittiötä hieman muutettu putkitöiden johdosta.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 19.3.2026 päätti myöntää hallitukselle valtuudet toteuttaa pihasaneeraus suunnitelman mukaan. Lainanottovaltuutena 170 000 €

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 960 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki / Rakennettu ympäristö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä. Runsaasti kahviloita ja ravintoloita lähistöllä Ullanlinnassa, Kaivopuistossa ja sen edustan saarilla. Alepa Pietarinkatu n. 200 m. K-Market Pietari n. 250 m. Cafe Carusel n. 500 m. Café Succès n. 600 m. Ravintola Birgitta n. 1,1 km. Ravintola Löyly n. 1,3 km. Eiran uimaranta n. 750 m. Uunisaari n. 230 m. Liuskasaari n. 330 m. Koulut: Helsingin kaupunki Tehtaankadun ala-asteen koulu n. 1 km, Helsingfors stad Cygnaeus lågstadieskola n. 1,1 km, Helsingin kaupunki Högstadieskolan svenska normallyceum n. 1,2 km, Helsingin eurooppalainen koulu n. 1,5 km, Eiran aikuislukio n. 350 m. Päiväkoti: V. Laukala n. 400 m, Päiväkoti Engel-Viiskulma n. 900 m, Helsingin kaupunki päiväkoti Onnela n. 500 m. Eiran sairaala n. 500 m. Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema n. 900 m. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Eira n. 450 m, Raitiovaunupysäkki Kapteeninkatu n. 400 m.

Lisätiedot

PARVEKE Huoneiston osakkeenomistaja on saanut yhtiön kanssa solmitun sopimuksen mukaisen oikeuden rakennuttaa kustannuksellaan huoneistonsa yhteyteen parveke, yhtiön suorittaman julkisivuremontin yhteydessä. Osakkeenomistaja vastaa mm. kaikista rakennuttamisesta aiheutuneista kustannuksistasekä parvekkeen kunnossapidosta. Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen lisätään seuraavassa yhtiökokouksessa uusi pykälä (16 §), jonka mukaan osakkeenomistajat vastaavat jälkikäteen rakennettujen parvekkeiden kunnossapidosta ja korjauksista kustannuksellaan. Lisäksi taloyhtiön yhtiöjärjestykseen lisätään uusi pykälä (17 §), jonka mukaan jälkikäteen osakkaiden toimesta rakennettuihin parvekkeisiin (koskee sisäpihan puoleiset parvekkeet) ei saa asentaa ilmalämpöpumppua tai muutenkaan viilennys ja/tai lämmityslaitetta. Huoneiston osakkeenomistaja on antanut suostumuksensa määräysten lisäämiseen yhtiöjärjestykseen. Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.