Laivanvarustajankatu 4 D, Ullanlinna, Helsinki

Velaton myyntihinta 740 000 € Myyntihinta: 692 717 €

Käyttöönottovuosi 1909

Pinta-ala

75,5 m²

2-3h, k, kph, p

KOTI RANTABULEVARDIN VIERESSÄ Helsingin arvostetuimman rantabulevardin keskeiseltä ja parhaalta paikalta arvoasuntoyhtiö Koitereen sisäpihan suojasta on nyt myynnissä 4. kerroksen valoisa läpitalon asunto. Koitereen on suunnitellut Wilho Lekman, yksi 1900-luvun tuotteliaimpia rakennusmestareita. Aikakaudelle tyypillisesti tavoitteena oli kokonaistaideteos, jossa yhdistyvät suomalaisen art nouveau -arkkitehtuurin keskeisimmät ihanteet. Koitere on lukuisien yksityiskohtiensa ansiosta yksi Merikadun ja Laivanvarustajankadun kauneimmista taloista, ellei jopa se kaunein!

VIIHTYISÄÄ ELÄMÄÄ MEREN ÄÄRELLÄ Koitereen talossa on 114 vuoden aikana asunut lukuisia Suomen kulttuurisen, taloudellisen ja poliittisen elämän tunnettuja vaikuttajia. Samaan aikaan Merisataman alue on vähitellen kehittynyt kaupungin laita-alueesta sekä liikenteen hallitsemasta teollisuusalueesta näyttäväksi rantabulevardiksi, joka on osa merellistä Helsinkiä, suomalaista kansallismaisemaa.

UUSI AIKAKAUSI ALKOI FASADIN RESTAUROINNISTA Talossa on juuri valmistunut kokonaisvaltainen julkisivusaneeraus, jonka yhteydessä vaihdettiin myös ikkunat. Tämä asunto oli myös mukana taloyhtiön parvekehankkeessa. Asunnon parveke on rakennettu olohuoneen yhteyteen ja se avautuu suojaisan sisäpihan puolelle, lähes kohtisuoraan etelään. Taloyhtiön osakkaat ovat halunneet pitää talostaan hyvää huolta ajansaatossa, isot korjaukset on suoritettu ajallaan. Muun muassa mittava LVIS-saneeraus on valmistunut vuonna 2018.

MONIPUOLINEN ASUNTO Asunnon nykyinen tilaratkaisu tarjoaa monia mahdollisuuksia. Alkuperäisessä pohjassaan kauniin kakluunin vieressä on sijannut alkovi. Tästä johtuen asunnon muuttaminen kaksiosta kolmen huoneen kodiksi on tutkimisen arvoinen asia. (Kts. havainnepohjakuva).

ULLANLINNAN PUTIIKKIT, BISTROT JA PALVELUT YMPÄRILLÄ Vierestä löytyvät kaikki Ullanlinnan parhaat palvelut kävelyetäisyydellä. Alueen suuret puistikot sopivat niin leikkiville lapsille, koiran omistajille kuin rauhallisia iltakävelyjä arvostaville.

HAAVEESTA TODEKSI Jos haluat kirjoituttaa oman nimesi osaksi tämän taloyhtiön tarinaa, ota yhteyttä!

Yhteydenotot ja esittelyt: Paulus Palomurto Puh. 050 544 0598 paulus.palomurto@op.fi

Samuli S. Strander Puh. 050 350 2951 samuli.strander@op.fi OP Koti Ullanlinna

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 564314
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Laivanvarustajankatu 4 D, 00140 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2-3h, k, kph, p
Asuinpinta-ala: 75,5 m²

Toimeksiantajan käsitys pinta-alasta 75,5
Kokonaispinta-ala: 75,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1909
Yleiskunto: Tyydyttävä
Kerros: 4/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Vuonna 2023 asuntoon rakennettiin avara ja valoisa sisäpihalle avautuva ulkoparveke. Ilmansuunta etelä.
Ikkunat ja näköalat: Suojaisan sisäpihan ikkunat ja parveke avautuvat kohti etelää ja rauhaisan Laivanvarustajankadun puolella kohti pohjoista.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 692 717,38 €
Velaton hinta: 740 000,00 €
Lainaosuus: 47 282,62 €
Neliöhinta: 9 801,32 €
Hoitovastike: 377,50 €/kk
Rahoitusvastike: 589,66 €/kk
Yhtiövastike yht: 967,16 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, pakastekaappi, liesitaso, keraaminen liesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkö), kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: lautalattia, seinät kaakeloitu / maalattu, katto maalattu. Olohuone: lautalattia, seinät maalattu, katto maalattu. Makuuhuone: lautalattia, seinät maalattu, katto maalattu. Kylpyhuone: laattalattia, seinät kaakeloitu, katto maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koitere Bostads Ab
Isännöitsijä: Isännöitsijätoimisto Fallenius Oy pekka.salminen@fallenius.fi p. 050 382 8356
Kiinteistönhuolto: Talonmies
Asuinhuoneistoja: 81
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, modernisoidut verkkokellarit
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 20 pvä.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: Ei energiatodistusta
Lisätietoa energiatodistuksesta: Kohteella ei ole lain edellyttämää energiatodistusta ja sen vuoksi energialuokka ei ole tiedossa

Tehdyt korjaukset

2021 Merikadun puoleisten tammi-ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus. 2019-2020 Ullakon rakentaminen asunnoiksi ja katon uusinta. 2019-2020 Kattovarusteiden- ja räystäslämmityksien asennukset. 2018 Merikadun puoleisten kellari ulko-ovien uusiminen sekä A ja B Hissien peruskunnostus. 2016-2018 LVIS-saneeraus. 2013-2016 LVIS-hankkeen toteutussuunnittelu. 2014 Etelän puoleisten ikkunoiden ja ovien ulkopintojen huoltomaalaus/ - lakkaus. 2012 LVIS-hankkeen hankesuunnittelu. 2010 Saattolämmityksen asennus (vesikatto ja syöksyt). 2010 Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostus. 2009 Merikadun puoleisten ikkunoiden maalaus ja lapetikkaiden ja kattosiltojen asennus. 2007 Vanhojen varastorakennusten (2kpl) korvaaminen uudella 1 kpl. 2007 Piha-alueen uudistaminen. 2007 Sisäpihan kansirakenteen uusiminen. 2006 Talonmiehen asunnon kunnostus. 2006 Merikadun puoleisen julkisivun rappaus ja maalaus. 2006 Merikadun puoleisen terassipihan ja muurin korjaus. 2004 C-portaan maalaus. 2004 Merikadun puoleisen terassipihan muurin korjaus. 2003 Lämmönsiirtimen uusiminen. 2001 Tuuletusparvekkeiden peruskorjaus. 2001 Laivanvarustajankadun puolen vesikaton uusiminen. 2000 Vesikaton uusiminen B:n osalta. 1999 D-portaan maalaus. 1999 Merikadun puoleisten ikkunoiden takuukorjaukset. 1998 Laivanvarustajankadun puoleisten ikkunoiden kunnostusmaalaus. 1997 Merikadun puoleisten ikkunoiden uusiminen. 1993 Kaasuverkoston kunnostus maakaasun käyttöön soveltuvaksi. 1992 Pohjaviemärit. 1992 A-, B-, E-, ja F-portaiden maalaaminen. 1990 Sisäpihan seinien paikkarappaus ja maalaaminen. 1986 Katon kunnostus. 1986 Sähkönousut.. Asunnon remontit: Kylpyhuone saneerattu vuonna 2018 taloyhtiön toimesta, samalla myös keittiötä hieman muutettu putkitöiden johdosta.

Suunnitellut korjaukset

Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys. (Päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.) Hallituksen kunnossapitotarveselvitys: 2023 Pihojen kunnostuksen suunnittelu ja toteutus. VALMIS 2022-2023 Merikadun, Laivanvarustajankadun ja sisäpihan julkisivujen kunnostustyöt. VALMIS 2022- 2023 Laivanvarustajankadun ja sisäpihan ikkunoiden uusimishanke. Ullakon rakentaminen asunnoiksi ja katon uusinta. VALMIS Kattovarusteiden- ja räystäslämmityksien asennukset sekä C-portaan katon uusiminen (taloyhtiön toimesta). VALMIS 2024- 2025 Kattojen maalaus. 2025- 2026 Porrashuoneiden kunnostus. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksissa erikseen.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 2 960 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Helsingin kaupunki / Rakennettu ympäristö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki keskustan palvelut kävelyetäisyydellä. Runsaasti kahviloita ja ravintoloita lähistöllä Ullanlinnassa, Kaivopuistossa ja sen edustan saarilla. Alepa Pietarinkatu n. 200 m. K‑Market Pietari n. 250 m. Cafe Carusel n. 500 m. Café Succès n. 600 m. Ravintola Birgitta n. 1,1 km. Ravintola Löyly n. 1,3 km. Eiran uimaranta n. 750 m. Uunisaari n. 230 m. Liuskasaari n. 330 m. Koulut: Helsingin kaupunki Tehtaankadun ala-asteen koulu n. 1 km, Helsingfors stad Cygnaeus lågstadieskola n. 1,1 km, Helsingin kaupunki Högstadieskolan svenska normallyceum n. 1,2 km, Helsingin eurooppalainen koulu n. 1,5 km, Eiran aikuislukio n. 350 m. Päiväkoti: V. Laukala n. 400 m, Päiväkoti Engel-Viiskulma n. 900 m, Helsingin kaupunki päiväkoti Onnela n. 500 m. Eiran sairaala n. 500 m. Helsingin kaupunki Viiskulman terveysasema n. 900 m. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki Eira n. 450 m, Raitiovaunupysäkki Kapteeninkatu n. 400 m.

Lisätiedot

YHTIÖN VUOKRATUOTTO Taloyhtiön vuokratuotot vuonna 2022 / 49.377,45 €. YHTIÖN LAINAVALTUUTUS Taloyhtiön lainavaltuutus 3.219.000,00 euroa julkisivujen peruskorjauksesta ja osittaisista ikkunoiden uusimisesta jyvitetään osakkaille helmikuussa 2024. Hankeosuus/neliö on n. 398,78 euroa ja tähän huoneistoon kohdistuva lainaosuus tulee olemaan noin 30.108,26 euroa, joka on jo esitteessä mainitussa velattomassa myyntihinnassa mukana. Rahoitusvastike tulee kasvamaan tämän hankeosuuden vuoksi noin 3€/m2. Tämä ei ole vielä mukana esitteen rahoitusvastikkeessa. Yhtiöllä on Nordeassa luotollinen tili 16 818,79 euroa (31.12.2023) sekä nostamatonta julkisivulainaa 134 000 euroa. PARVEKE Huoneiston osakkeenomistaja on saanut yhtiön kanssa solmitun sopimuksen mukaisen oikeuden rakennuttaa kustannuksellaan huoneistonsa yhteyteen parveke, yhtiön suorittaman julkisivuremontin yhteydessä. Osakkeenomistaja vastaa mm. kaikista rakennuttamisesta aiheutuneista kustannuksistasekä parvekkeen kunnossapidosta. Taloyhtiön yhtiöjärjestykseen lisätään seuraavassa yhtiökokouksessa uusi pykälä (16 §), jonka mukaan osakkeenomistajat vastaavat jälkikäteen rakennettujen parvekkeiden kunnossapidosta ja korjauksista kustannuksellaan. Lisäksi taloyhtiön yhtiöjärjestykseen lisätään uusi pykälä (17 §), jonka mukaan jälkikäteen osakkaiden toimesta rakennettuihin parvekkeisiin (koskee sisäpihan puoleiset parvekkeet) ei saa asentaa ilmalämpöpumppua tai muutenkaan viilennys ja/tai lämmityslaitetta. Huoneiston osakkeenomistaja on antanut suostumuksensa määräysten lisäämiseen yhtiöjärjestykseen. Kustannukset perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen. Kevään 2024 yhtiökokousta ei ole vielä pidetty, joten vastikemäärät saattavat muuttua yhtiökokouksessa.