Amiraalintie 4 L4, Söderkulla, Sipoo

Velaton myyntihinta629 836 € Myyntihinta: 283 772 €

Pinta-ala

159,5 m²

Liiketila, wc x 2, sos.tila

Toimitilasijoittajalle Sipoon Söderkullassa, vuonna 2023 valmistuneen Asunto Oy Sipoon Amiraali+ -yhtiön liiketila L4 on jaettu neljälle eri vuokralaiselle, mikä hajauttaa vuokrariskiä ja luo vakaata kassavirtaa. Kohde sijaitsee näkyvällä paikalla Söderkullan palveluiden yhteydessä kasvavalla alueella.

Liiketilan yhteenlaskettu vuokratuotto on 3 975,76 €/kk (alv 0 %), minkä lisäksi vuokralaisilta peritään sähkö- ja vesikorvauksia. Kokonaisvuokratuotto erillisveloituksineen on 4 155,76 €/kk (alv 0 %). Vuokralaisten hajautettu rakenne tuo sijoittajalle ennustettavuutta ja vähentää yksittäisen vuokralaisen vaikutusta tuottoon.

Taloyhtiö on uusi, vuonna 2023 valmistunut seitsemänkerroksinen kerrostaloyhtiö, jossa liiketilat muodostavat merkittävän osan kokonaisuutta. Uuden yhtiön etuna ovat vähäiset lähivuosien korjaustarpeet. Taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksen mukaan merkittäviä korjauksia ei ole suunniteltu seuraavien viiden vuoden aikana.

Kohde sijaitsee vuokratontilla, ja liiketilan osuudelle kohdistuvan tonttiosuuden voi halutessaan lunastaa omaksi, mikä tarjoaa sijoittajalle mahdollisuuden parantaa kohteen pitkän aikavälin hallintaa ja ennakoitavuutta.

Sijoittajan tärkeimmät luvut: Vuokratuotot yhteensä: 4 155,76 €/kk (sis. sähkö- ja vesiveloitukset) Varsinainen vuokra: 3 975,76 €/kk (alv 0 %) Hoitovastike: 630,03 €/kk Tonttivastike: 470,56 €/kk Vuokralaisten määrä: 4 Valmistumisvuosi: 2023 Sijainti: Söderkulla, Sipoo

Söderkulla kehittyy voimakkaasti osana pääkaupunkiseudun vaikutusaluetta, mikä tukee alueen palvelukysyntää ja toimitilojen käyttöastetta myös tulevaisuudessa.

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Mika Nyman 0400 347 758 mika.nyman@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 547208
Kohdetyyppi: Liiketila
Osoite: Amiraalintie 4 L4, 01150 SÖDERKULLA
Huoneet: Liiketila, wc x 2, sos.tila
Kokonaispinta-ala: 159,5 m²
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 629 836,00 €
Myyntihinta: 283 772,00 €
Lainaosuus: 346 064,00 €

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 346 064,00 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi2 655 €/kk

Taloyhtiö

Rakennuksen tiedot

Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: viimeinen voimassaolopäivä 14.9.2030

Suunnitellut korjaukset

Hallituksen selvitys kunnossapitotarpeista vuosille 2025 - 2029: Salaojaputkistojen ja kaivojen kunnon tarkastaminen 2026 Viemärikaivot 2026 Parvekelasitusten ja -kaiteiden kunnossapitotarkastus 2028 Poisto- ja tuloilmakanaviston puhdistus 2028 Kaapelihyllyt ja ripustuskiskot tarkastus 2028

Lisätiedot

Liiketila L4, joka on jaettu neljälle toimijalle vuokrauskäyttöön. Yhteenlaskettu vuokra on 3975,76 € /kk alv 0. Erillisveloitukset sähkö ja vesi, vuokrat yht. 4.155,76 € /kk, alv 0 Hoitovastike liike alv. 630,03 €/kk (3,95 € /m²). Pääomavastike liike alv. 3.104,16 €/kk (3,48 €/osake). Tonttivastike liike alv. 470,56 €/kk (4,6430 €/m²). Vesiennakko 25,00 €/hlö/kk Tontti osuuden 73.410 € lunastaminen on mahdollista kerran vuodessa, ilmoitus tehtävä 30.4 mennessä ja kauppa tonttiosuuden lunastamisesta tulee tehdä ennen vuokranmaksun eräpäivää 30.6. Tontin vuokra, sekä lunastushinta ovat sidottuja elinkustannusindeksiin. Esitetty tontin vuokravastike sekä lunastushinta ovat arvioita. Tontin lunastuksen yhteydessä taloyhtiö veloittaa 3% varainsiirtoveron määrän sekä muut lunastuksesta aiheutuvat kustannukset osana lunastushintaa. Ostajan tulee tutustua maanvuokrasopimuksen ehtoihin ennen kaupasta päättämistä. Asunto Oy Sipoon Amiraali+ (talo 1, A) Valmistumisvuosi: 2023 Tontin hallintaperuste: Vuokratontti Tontin pinta-alat: 46,7% x 4200 m2 Rakennukset: 1 asuinrakennus, 1 parkkihalli Talotyyppi: Kerrostalo Asuinkerroksia: 7 kerrosta Tilavuus: 12034 m³ Asuinpinta-ala: 1674 m³. Asuinhuoneistoja: 37 kpl osakemäärä 9751 kpl. Liiketilojen pinta-ala 660,5 m². Liiketilat: 4 kpl, osakemäärä 3898 kpl. Osakkeita: yhteensä 13.649 kpl Kaukolämpö, patterilämmitysjärjestelmä. Liiketilat liitetään omaan ilmanvaihtokoneeseen. Taloyhtiön yhtiölaina, laina-aika 25 vuotta Korko 12 kk euribor. Marginaali 0,60 %. Yhtiössä tupakointikielto parvekkeet, yleiset tilat ja ulko-ovien edustat. Yhtiöjärjestys 25 § liikehuoneistojen kunnossapitovastuusta.