Lielahdenkatu 39 A, Lentävänniemi, Tampere

Velaton myyntihinta 134 000 € Myyntihinta: 98 180 €

Käyttöönottovuosi 1977

Pinta-ala

57,5 m²

2h, k, kph, vh, las.p

Heti vapaa hissitalon neljännen eli toiseksi ylimmän kerroksen koti, mikä sijaitsee talon päädyssä ja on ns. läpitalonhuoneisto.

Asunto on remontoitu vuonna 2010 keittiön kaapistoineen sekä taloyhtiössä on tehty kattava talotekniikka/putkistosaneeraus vuosina 2018 - 19, jolloin myös kylpyhuone on täysin uusittu. Huoneiston säilytystilat ovat hyvät ison vaatehuoneen, eteisen kaapistojen ja makuuhuoneen kaapiston ansiosta. Lisäksi huoneistolla on kellarissa häkkivarasto sekä kylmäkellari.

Huoneiston lasitettu parveke suuntautuu ilta-auringon suuntaan sisäpihalle päin.

As. Oy Telkkälaakso on vuonna 1977 valmistunut hyvin hoidettu yhtiö omalla tontilla. Asuntoja yhtiön kahdessa talossa on yhteensä seitsemänkymmentäviisi. Asunto-osakeyhtiö on tehnyt esisopimuksen tontin osan myynnistä (parkkialue). Alueelle tultanee rakentamaan uusia kerrostaloja. Näkymät tästä huoneistosta eivät ole parkkialueelle, joten rakentaminen ei tule vaikuttamaan tämän huoneiston näkymiin. Mikäli kauppa toteutuu, tontin myynnistä saatavat varat yhtiö tulee osin käyttämään yhden lainan poismaksuun, mikä tarkoittaa sitä että huoneistoon kohdistuva lainaosuus tulee pienenemään noin 8300 euroa ja vastaavasti rahoitusvastike myös pienenee tätä kautta!

Asuinaluetta ympäröivät Reuharinniemen ihanat rannat, lenkkipolut ja venesatamat. Suomensaaren ulkoilualueelta löytyy uimaranta ja sauna talvi-/kesäuintia varten.

Bussipysäkille on noin kolmensadan metrin matka ja lähikaupalle, jonka luota raitiovaunu tulee kulkemaan, vajaa kilometri. Lentävänniemen alakouluun ja Touhula-päiväkotiin on reilun kilometrin matka ja Lielahden erinomaiset palvelut löytyvät noin kolmen kilometrin päästä.

Asunto on erittäin siisti ja huolella pidetty. Kannattaa tulla tutustumaan!

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Pirkanmaa Oy LKV opkoti.pirkanmaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 575187
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Lielahdenkatu 39 A, 33410 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, vh, las.p
Asuinpinta-ala: 57,5 m²
Kokonaispinta-ala: 57,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1977
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Lasitetulta parvekkeelta avarat näkymän pihan suuntaan (etelä/länsi).
Ikkunat ja näköalat: Olohuone ja parveke lounaaseen (etelä/länsi). Keittiön ja makuuhuoneen ikkunat koilliseen (pohjoinen/itä)
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 98 180,27 €
Velaton hinta: 134 000,00 €
Lainaosuus: 35 819,73 €
Neliöhinta: 2 330,43 €
Hoitovastike: 221,38 €/kk
Rahoitusvastike: 307,97 €/kk
Yhtiövastike yht: 529,35 €/kk
Vesimaksu: 20,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Valkoinen jääkaappipakastin on uusittu vuonna 2005. Lisänä valkoinen pakastekaappi joka on uusittu vuonna 2006. Valkoinen keraaminen liesi on 50 cm leveä, uusittu vuonna 2005. Liesituuletin, rosteri, on ns. ulosvedettävä. Valkoinen astianpesukone on 60 cm leveä sekä ostettu vuonna 2023. Keittiön kaapistot on uusittu runkoineen vuonna 2010, valkoiset tasapintaiset. Kiinteät valaisimet välitilassa. Tummanharmaat laminaattitasot.

Pesutilat

Kylpyhuoneessa on suihku, kääntyvä suihkuseinä (laitettu putkiremontin yhteydessä), valkoinen peili- sekä allaskaappi, pesukoneliitäntä, sähköinen lattialämmitys sekä kiinteät valaisimet. Rättipatteri on liitetty kaukolämpöön.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari, jäähdytetty kellari

Materiaalit

Keittiössä on laminaattilattia, maalatut seinät ja välitilassa laminaattilevy. Olohuoneessa laminaattilattia, seinissä tapetti/maali. Makuuhuoneessa on laminaattilattia, seinissä tapetti/maali. Eteisessä on laminaattilattia ja maalatut seinät. Kylpyhuone on laatoitettu, uusittu putkistosaneerauksen yhteydessä vuonna 2019.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Telkkälaakso
Isännöitsijä: Reim Tampere Oy/Jussi Pääkkönen p. 020 7438617
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 75
Autopaikat: 75 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: G ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku 250. Voimassa 2.2.2025 saakka

Tehdyt korjaukset

Kattopinnoite uusittu -92 Julkisivun maalaus / element. saumaus -95 Lämpökeskussaneeraus -97 Saunaremontti -99 Porrashuoneidenmaalaus -02 Putkikuvaus -05 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2009 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2010 Kiinteistönlukituksen uusiminen 2013 Julkisivujen ja parvekkeiden korjaus sekä parvekkeiden lasitus 2013-2014 Pesutuvan pyykinpesukoneen uusiminen 2014 Talotekniikka saneeraus (sisältäen mm. ljh:n saneeraus, lto:n asentaminen, huoneistokohtainen vedenmittaus, märkätilojen saneeraus) 2018-2019 Ulkopuolisten jäte- ja sadevesiviemäreiden uusiminen 2019 Ulko-ovien uusiminen 2019 Asfaltin uusiminen ja etupiha-alueen kunnostus 2022. Asunnon remontit: Kylpyhuone uusittu putkistosaneerauksen yhteydessä vuosina 2018-2019 taloyhtiön toimesta. Edellinen omistaja uusinut keittiönkaapistot vuonna 2010 sekä pintaremontoinut asuntoa.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitosuunnitelma: 2023 huoltomaalauksia 2024 vesikatteen uusiminen 2025 hissien modernisointi/uusiminen 2026 ei suunniteltuja remontteja 2027 iv-kanaviston puhdistus ja säätö

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 11 938,6 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähin ruokakauppa noin 1 km. Koulut: noin 1,2 km. Päiväkoti: noin 1,2 km. Erittäin hyvät ulkoilumaastot lähellä Avantosauna ja kesällä saunominen noin 500 metrin päässä (Näsijärvi) Purjevenesatama (Halkoniemi ja Jänissaari) lähellä. Liikenneyhteydet: Raitiovaunupysäkki (rakenteilla) noin 1 km. Lähin bussipysäkki noin 300 metriä

Lisätiedot

Talon päädyssä sijaitseva huoneisto, läpitalon ulottuva. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnin kustannuksesta Maanmittauslaitokselle. Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015) nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. 27.2.2018 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty kiinteistön tontinosan n. 1958 m² myynnistä ja valtuutettu yhtiön hallitus hoitamaan myyntihanketta, jolla toteutuessaan on taloyhtiölle taloudellista hyötyä. Tonttikaupasta saatavat varat taloyhtiö käyttää kiinteistön tuleviin korjaushankkeisiin. Muodostuvalle uudelle alueelle tullaan hankkeen toteutuessa rakentamaan uusia asuintaloja. Esisopimus tontinosan myynnin osalta on allekirjoitettu 21.2.2019. Asemakaavamuutoksen valmistelu meneillään. Alueelle on todettu sijaitsevan muinaismuistoja. Odotetaan museotoimen päätöstä tarvittavien suojelutoimien laajuudesta ja tasosta. 12.11.2019 pidetty ylimääräinen yhtiökokouksen päätöksellä talotekniikka saneerauksen rahoituslaina on jaettu kahdeksi lainaksi. Huoneiskohtaiset vesimittarit on otettu käyttöön 1.1.2020 alkaen.