Talvikkitie 7 C, Tikkurila, Vantaa

Velaton myyntihinta 389 000 € Myyntihinta: 146 065 €

Käyttöönottovuosi 2019

Pinta-ala

80,5 m²

4h + kt

Muuttovalmis viidennen kerroksen asunto, johon on rakennusvaiheessa tehty tasonparannusmuutoksia, mm. kylpyhuoneen upeat laatat ja keittiön kivitasot. Kaareva seinälinja tuo asuntoon mukavasti persoonallisuutta. Keittiö, olohuone ja ruokailutila muodostavat valoisan yhtenäisen kokonaisuuden, runsaasti luonnon valoa. Viihtyisä lasitettu eteläparveke. Yhdessä makuuhuoneessa tilava vaatehuone. Arjen helppoutta antaa autohallipaikka, jonne pääsee suoraan rappukäytävästä. Autohallipaikka myydään erikseen, hp. 27.500. Kaikki Tikkurilan palvelut sekä juna-asema kävelyetäisyydellä. Tiedustelut Leppiniemi 050 374 3357, timo.leppiniemi@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.vantaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 567527
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Talvikkitie 7 C, 01300 VANTAA
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + kt
Asuinpinta-ala: 80,5 m²
Kokonaispinta-ala: 80,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2019
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 5/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Tilava lasitettu parveke noin etelään.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 146 065,16 €
Velaton hinta: 389 000,00 €
Lainaosuus: 242 934,84 €
Neliöhinta: 4 832,30 €
Hoitovastike: 362,25 €/kk
Rahoitusvastike: 1 817,73 €/kk
Yhtiövastike yht: 2 179,98 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi täyskorkea, pakastekaappi täyskorkea, erillisuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, kivitasot.

Pesutilat

Kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, kaapit, pesukoneliitäntä, lattialämmitys kph ja wc, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari

Materiaalit

Keittiö: parketti, maali. Olohuone: parketti, maali. Makuuhuone 1: parketti, maali. Makuuhuone 2: parketti, maali. Makuuhuone 3: parketti, maali. Kylpyhuone: kaakeli, kaakeli. Wc: kaakeli, kaakeli.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vantaan Loiste
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Oiva Isännöinti Vantaa Oy, Ville Nurkka p.0207862150
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 70
Autopaikat: 29 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, lastenvaunuvarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni. Betonielementti.
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Keskitetty koneellinen tulo ja poisto, LTO
Energialuokka: C ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 15.4.2026

Tehdyt korjaukset

2019 Yhtiö luovutettiin asumiskäyttöön 5-2019 2020 1-vuotistakuutarkastukset ja vuositakuukorjauksien aloittaminen 2021 Vuosikorjauksia ja normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä 2022 Vuositakuukorjauksia, pihakannen korjaukset YIT:n takuutyönä 2022 Kameravalvonnan/hälyttimen hankkiminen Yhtiön huoneistoparvekkeilla havaittiin talon valmistumisen jälkeen vuotoja, jotka taloyhtiö reklamoi YIT:lle. YIT korjannut parvekevuodot kesän/alkusyksyn 2021 aikana. Huoneistojen kylpyhuoneiden kynnykset: Taloyhtiö on reklamoinut kaikkien huoneistojen kylpyhuoneiden kynnykset ja YIT korjannut nämä takuutyönä. Pihakansi/Autohalli: Naapuritaloyhtiöiden kanssa yhteishallinnassa olevassa autohallissa on havaittu useita pihakansivuotoja. Vuodot on reklamoitu YIT:lle. Pihakannen tiivistysmateriaalissa havaittiin puutteita ja tämän seurauksena koko pihakansi jouduttiin purkamaan tarvittavien tiivistyskorjausten tekemiseksi. Samalla jouduttiin purkamaan pihakannella sijaitsevat huoneistoparvekkeet, jotka ennallistetaan kun tiivistystyöt on saatu valmiiksi. Urakka saatiin pääosin valmiiksi syksyllä 2023, mutta syksyllä pidetyn katselmoinnin perusteella jäi vielä jälkikorjauksia tekemättä joiden on määrä valmistua keväällä 2024.

Suunnitellut korjaukset

Yhtiökokous 16.3.2023 / Latausinfran toteutus 16.3.2023 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettiin ryhtyä autopaikkojen sähkölatausinfran toteutukseen. Hanke tehdään yhdessä korttelin muiden yhtiöiden kanssa ja alustava hankekokonaisuus pitää sisällään vain latausinfran toteutuksen, ei itse latauslaitteita. Toteutuksen yhteydessä tai tämän jälkeen autohallipaikkojen osakkaat voivat hankkia omalla kustannuksellaan latauslaitteet taloyhtiön ohjeistuksen mukaisesti. Sähkölatausinfran toteutus päätettiin kattaa enintään 35.000 € taloyhtiölainalla, josta vastaa autohallipaikkaosakkaat. Latausinfran toteutuksesta päätettiin hakea ARA-avustusta, joka sitten mahdollsiesti konkretisoituu myöhemmässä vaiheessa. Latausinfran toteutuksen kokonaiskustannusarvio (koko korttelin osalta) on 156.826 € ilman ARA-avustusta. As Oy Vantaan Loisteen osalta autopaikkakohtainen kustannusarvio on 850 € - 1.000 € ilman ARA-avustusta. Myöhemmin syksyllä 2023 Urakan kustannukset päätettiin pääosin kattaa osakassuorituksilla erikseen tehdyn kyselyn perusteella ja erillistä lainaa tätä varten ei nosteta. Urakan arvioitu valmistuminen on siirtynyt aikaisemmasta marraskuun 2023 puolivälistä alkuvuoteen 2024, johtuen laitetoimittajan viivästyksistä. ARA-avustukset pystytään hakemaan maksuun vasta kun urakka on kokonaisuudessaan valmis. Näiden hyvitys autopaikkaosakkaille tehdään sitten kun kaikki urakkaan liittyvät kulut on selvillä ja ARAavustukset on maksettu.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Asunto-osakeyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvitys (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): 2022 Vuositakuukorjausten loppuun saattaminen ja tarkistaminen. 2022 Pihakannenautohallin vuotojen korjaus YIT:n takuutyönä. 2022 Muutoin normaaleja huolto- ja kunnostustöitä. 2023 Autohallin sammuttimien tarkastus/huolto. 2024 Palovaroittimien tarkastus ja patterien vaihto. 2025 Autohallin sammuttimien tarkastus/huolto. 2026 Normaaleja huolto- ja kunnostustöitä.