Koskustie 5 Q, Malminkartano, Helsinki

Velaton myyntihinta 309 000 € Myyntihinta: 290 270 €

Käyttöönottovuosi 1985

Pinta-ala

93 m²

4h + k + s + kph + wc

2023 lähes kauttaaltaan uudelleen rakennettu asunto, joka hurmaa kenet tahansa laadukkuudellaan ja moderneilla sisustusvalinnoilla heti astuessasi sisään tähän valoisaan kotiin. Tänne muutat vailla remonttihuolia, kannat vain kalusteesi sisään ja ryhdyt nauttimaan asumisesta.

Kodin sydämen muodostavat alakertaan sijoittuva upea Kvik-keittiö, johon yhdistyy asunnon olohuone. Makuuhuoneet ovat yläkerrassa omassa rauhassaan, kuten myös tunnelmallinen sauna ja moderni kylpyhuone.

Asunto sijaitsee yhteisöllisessä taloyhtiössä, missä on suojaisa yhteinen sisäpiha grillikatoksineen. Jokaiselle asunnolle on myös osoitettu asukkaiden yhteisellä sopimuksella istutusalue, jonne voit halutessasi loihtia hyötypuutarhan tai istuttaa mitä tahansa mieleisiäsi kasveja.

Taloyhtiön sijainti on loistava, sillä luonto ja lenkkipolut ovat käden ulottuvilla ja Malminkartanon kuntoportaat vain hieman yli puolen kilometrin päässä. Julkiset liikenneyhteydet, bussi ja juna, ovat hyvät ja Vihdin tietä sekä Kehä ykköseltä pääsee kätevästi myös omalla autolla mm.Helsingin keskustaan ja muualle Suomeen.

Voisiko tämä laadukas, uudenveroinen asunto olla sinun unelmiesi koti? Ota rohkeasti yhteyttä ja mennään tutustumaan ja ihastumaan yhdessä tähän kotiin.

Kohteen myynnin ja markkinoinnin hoitaa Johanna Mustonen johanna.mustonen@op.fi 050 526 6760

IG: @johannamustonen.lkv FB: Johanna Mustonen - kiinteistönvälittäjä.LKV

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 570899
Kohdetyyppi: Rivitalo
Osoite: Koskustie 5 Q, 00410 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 4h + k + s + kph + wc
Asuinpinta-ala: 93 m²

Toimeksiantajan käsitys pinta-alasta 93
Kokonaispinta-ala: 93 m²
Käyttöönottovuosi: 1985
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1-2/2
Hissi: Ei
Sauna: Kyllä
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Terassi etelä-lounas.
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 290 269,69 €
Velaton hinta: 309 000,00 €
Lainaosuus: 18 730,31 €
Neliöhinta: 3 322,58 €
Hoitovastike: 546,97 €/kk
Rahoitusvastike: 334,70 €/kk
Yhtiövastike yht: 881,67 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin Kalusteintegroitu, Electrolux-merkkinen, erillisuuni Integroitu, Bosch-merkkinen kiertoilmauuni, induktioliesi Integroitu, Bosch-merkkinen, mikroaaltouuni Integroitu, Bosch-merkkinen, astianpesukone Kalusteintegroitu, Bosch-merkkinen, viinikaappi Integroitu, 30 cm leveä viinikaappi. Kvik-merkkinen. Puiset työskentelytasot saarnia, musta, syvä komposiittiallas, välitila maalattu seinä. Lattiat vinyylilankkua.

Pesutilat

Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys. Kylpyhuone sijaitsee yläkerrassa.Kylpyhuoneessa myös wc-istuin. Lattia laattaa, seinät kaakelia. Saunassa laattalattia, paneeliseinät, ikkuna.

Materiaalit

Olohuone: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu. Makuuhuone 1: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu. Suurimmassa makuuhuoneessa yhden seinän levyinen peililiukuovikaapisto. Makuuhuone 2: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu. Kaksi kaappia. Makuuhuone 3: Lattia vinyylilankkua, seinät maalattu. Kaksi kaappia. Wc: Erillinen wc alakerrassa. Laattalattia, kaakelisenät. Allas, allaslaatikosto, peili, seinällä kaappi, wc-istuin, pidee-suihku.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pihkatie
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti OY Markku Kulomäki Beckerintie 8, 00410 Helsinki, PL 90, 15101 Lahti, 09 530 8860
Kiinteistönhuolto: Osakkaat
Asuinhuoneistoja: 18
Autopaikat: 21 kpl
Taloyhtiössä on: Pyörävarasto, tietoliikenneyhteys, keskusantenni

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Puu. Puuelementti.
Kattotyyppi: Pulpetti
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Kylpyhuoneessa, saunassa ja alakerran wc:ssä on sähkövastuslattialämmitys, jonka kustannuksista vastaa osakas.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, ohjaus liesikuvusta
Energialuokka: E ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Viimeinen voimassaolopäivä 27.06.2024

Tehdyt korjaukset

ASUNNOSSA: Asunto on purettu ja uudelleenrakennettu tulipalon jälkeen kauttaaltaan. Isännöitsijäntodistukselle on listattu tässä alla mainitut tulipalon jälkeiset korjaustoimenpiteet asunnossa: 11.7.2022 (osakas ilmoittanut): Tulipalo korjauksien yhteydessä tehdyt työt: SÄHKÖT: Sähköjen uusinta koko huoneiston osalta.Keskuksen uusinta- ja siirto uuteen paikkaan. Pistorasioiden muuttaminen maadoitetuiksi pistorasioiksi koko huoneisto. ALAKERRAN WC-TILA: Allas + peilikaappi + uusi ovi KEITTIÖ: KVIK keittiö YLÄKERRAN SAUNATILA:Lattialämmitys PORTAAT: huopamatto. Porraskaide ylös ja käsijohde LATTIA KOKO ASUNTO: Vinyylilankku Portaiden alla olvetarastotila on lisätty jälkikäteen, mutta oli onnettomuushetkellä osa kokonaisuutta. OVET:Yläkerran makuuhuoneiden ovet. Uusitaan ulko-ovi. 3.6.2022 (osakas ilmoittanut): Uudet sähkörasiat sisäänkäynnin seinällä. - maadoitettu tuplapistorasia ovikellon alapuolelle, oven vasempaan nurkkaan - maadoitettu tuplapistorasia ulkoseinän alanurkkaan 19.10.2021 (taloyhtiö ilmoittanut): Tulipalon korjaustoimet. Märkätila ja sauna remontoitu. Asuntoon asennettu verkkovirtaan kytketyt palovaroittimet. 15.2.2018 (osakas ilmoittanut): Pyykinpesukoneen hanan pallosulku vuotanut aiheuttaen vesivahingon alakerrassa wc-tilassa. Vahinko kartoitettu. Tarvittavat purku, kuivaus ja korjaustyöt tehty. 7.2.2018 (osakas ilmoittanut): Asennetaan ovi portaikon alapuolen saamiseksi komero tilaksi. Erillisen wc-tilan wc-istuin sekä hana uusitaan sekä tila laatoitetaan. Asuintiloihin asennetaan muovimaton päälle laminaattilattia (alakerran wc:n edustalta muovimattoa poistettu ja tasoitettu). Keittiöön asennetaan laatta tai laminaattilattia muovimaton päälle. Pihalle valkoinen puuaita seuraavin ehdoin: a) toteutetaan viheraidan asukkaan puolella b) korkeus ei ylitä viheraitaa, c) aita maastoutuu kohtalaisesti viheraidan taakse 31.7.2012 (osakas ilmoittanut): 2 kpl lisäavaimia TALOYHTIÖSSÄ: 2017: Märkätilojen kunnostus (toteutus): Kylpyhuoneiden peruskunnostus, 1.vaihe 2.osa; 6 märkätilaa. G, J, K, M, N ja P. Huippuimurin uusinta: Asunnot Q, R ja I. 2018:Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. Pumppaamon uusiminen: Pumppaamon ja sisäisen putkiston sekä ohjauskeskuksen uusiminen. 2019: Vesikatot ja räystäskourut: Kattojen katselmointi akuuttikorjaustarpeiden kartoittamista varten. Samalla katselmoidaan myös räystäskourut. Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huoltotoimet. Paisunta-astian huolto ja mutapussin tarkastus/tyhjennys. Julkisivu (toteutus): Julkisivujen maalaus ja pihaovien uusiminen. Vesikatot ja räystäskourut: Kattojen katselmointi akuuttikorjaustarpeiden kartoittamista varten. Samalla katselmoidaan myös räystäskourut. Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huoltotoimet. Paisunta-astian huolto ja mutapussin tarkastus/tyhjennys. KS. muut korjaukset kirjattu korjausohjelmaan, jonka saa välittäjältä. Asunnon remontit: Koko asunto on rakennettu 2023 uudelleen, viemäriputkia, välipohjan - ja alapohjan betonilaattoja lukuunottamatta, naapuriasunnossa sattuneen tulipalon jälkeen. Olohuoneen pattereita ja isoimman makuuhuoneen pattereita ei vaihdettu tulipaloremontin yhteydessä.

Muut tiedossa olevat korjaukset

2024: Energiatodistus. Jätevesiviemärit (toteutus): Piha-alueen viemäreiden painaumien korjaus. Putkiston kuntotutkimus: sis. käyttö- ja lämmitysveden putkistot. Lämmönjakokeskus: Paisunta-astian huolto ja mutapussin tarkastus/tyhjennys. Katon kuntokartoitus: Ongelmakohtien kartoitus, toteutussuunnittelu Huoneistojen ilmanvaihdon parantaminen: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö sekä korvausilmaventtiilien lisääminen. 2025: Huoneistoiden märkätilat (toteutus): Kph- ja saunatilojen peruskunnostus, vaihde 3. (F, H ja O) Viemärit: Pohja sekä tonttiviemäreiden sekä sadevesiviemäreiden huuhtelu (mahdollisesti kuvaus) sekä sadevesikaivojen tyhjennys. Myös salaojien kuvaus. 2027: Lämmönjakokeskuksen tarkastus: Tarkastus ja tarvittavat huollot/korjaukset mm.paisunta-astian huolto. (ei tiedossa) Katon uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Myös kourut ja syöksyt uusitaan. Taloyhtiön kunnossapitotarveslevitys päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 7 395 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin Kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2045
Kaavoitus: Asemakaava. https://www.hel.fi/kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakauppa Kauppakeskus Myyrmanni n. 1 km kävellen, n. 3 km autolla. Koulut: Apollon yhteiskoulu n. 500 m, Pihkapuiston koulu n. 500 m. Päiväkoti: Päiväkoti Kaunokki, n. 400 m, Metsätähti n. 500 m. Malminkartanon alueella on useita päiväkoteja. Malminkartanon kuntoportaat n. 700 m päässä. Liikenneyhteydet: Bussit Pihkatieltä n. 250 m pMAlminkartanon asema n 650 m päässä.äästä mm. Kamppiin ja Malminkartanon asemalle.