Rahapajankatu 1, Katajanokka, Helsinki

Velaton myyntihinta 3 880 000 € Myyntihinta: 3 858 044 €
Käyttöönottovuosi 1885
Pinta-ala
421 m2
9h + k(3) + kph(4) + erill.wc(2) + s + p + khh + vh

Kaksikerroksinen kulmahuoneisto- kokonaisuus vuonna 1885 rakennetusta Dementjeffin Kiwikartanoksi nimetystä kauniista uusrenessanssi -talosta. Tästä tsaarin aikakautta henkivän arvohuoneiston kaari-ikkunarivistöstä avautuu moninaiset ja rauhoittavat maisemat etelään Tove Janssonin puistoon, Harmajan majakalle, Tähtitorninmäelle ja Etelärantaan. Huoneiston länsipuolella avautuvat näkymät kauppatorille, presidentinlinnaan ja Esplanadille.sekä aivan vastapäätä sijaitsevaan vaikuttavaan Uspenskin katedraaliin. Suuren huoneiston arkkitehtuuri on säilynyt pääpiirteittäin ehjänä. Suuret salit, huonekorkeus, korkeat paripeiliovet, kaari-ikkunat, kipsiboordaukset, kattojen koristemaalaukset, puukatto ja tulisijat muodostavat keisarillisen aikakauden - jopa mystisen tunnelman. Huoneistokokonaisuus muodostuu kolmesta erillisestä huoneistosta ja huoneistojen kytkeminen toisiinsa edellyttää muutostöitä. Huoneistojen yhteydessä myydään kaksi autotallia ja tunnelmallinen viinikellari erilliseen hintaan. Tiedustelut ja esittelyvaraukset: Mikko Piitulainen, myyntijohtaja p. 040 564 7774 / mikko.piitulainen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Viesti
Etunimi
Sukunimi
Puhelinnumero
Sähköposti

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

    Kohteen tiedot

    Perustiedot

    Kohdenumero
    667683
    Kohdetyyppi
    Kerrostalo
    Osoite
    Rahapajankatu 1, 00160 HELSINKI
    Omistusmuoto
    Omistus
    Huoneluku
    9
    Huoneet
    9h + k(3) + kph(4) + erill.wc(2) + s + p + khh + vh
    Asuinpinta-ala
    421 m2
    Kts. Yhtiöjärjestys/huoneistot erikseen (266,0m2, 138,0m2, 17,0m2).
    Kokonaispinta-ala
    421 m2
    Käyttöönottovuosi
    1885
    Yleiskunto
    Hyvä
    Kerros
    4-5/5
    Hissi
    Kyllä
    Sauna
    Kyllä
    Parveke
    On
    Parvekkeen kuvaus
    Suuressa huoneistossa on tilava pariovin avautuva parveke sisäpihalle pohjoiseen.
    Ikkunat ja näköalat
    Ikkunat ovat etelään, länteen sekä sisäpihalle pohjoiseen. Yksi ikkuna on itään. Merimaisemat Harmajan majakalle. Puistonäkymät Tove Janssonin puistoon. Suora näkymä Uspenskin katedraalille.
    Vapautuminen
    Sopimuksen mukaan

    Hintatiedot

    Myyntihinta
    3 858 044,25 €
    Velaton hinta
    3 880 000,00 €
    Lainaosuus
    21 955,75 €
    Neliöhinta
    9 216,15 €
    Hoitovastike
    1 775,90 €/kk
    Rahoitusvastike
    702,10 €/kk
    Yhtiövastike yht
    2 478,00 €/kk

    Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin 27.2.2019, jossa päätettiin pihajulkisivujen saneeraamisesta. Hinta enintään 1.180.300 tehden 310,44 euroa/m2 tai rahoitusvastikkeena 1.1.2020 alkaen 1,82 euroa/m2.Korkomarginaali 0,80% + 6 kk euribor (5 vuotta). Hallituksella on valtuus periä yksi ylimääräinen hoitovastike ennen seuraavaa yhtiökokousta.

    Varustus

    Keittiö

    Suuren kulmahuoneiston keittiön varustus: Keittiön varustus: Jääkaappi, pakastekaappi, keraaminen liesi, erillisuuni, liesituuletin huippuimurilla, astianpesukone, puuviilupintaiset kaapistot. Yksiön keittiön varustus: Liesi, liesituuletin, jääkaappi, kaapistot. Kaksion/ullakkokerroksen keittiön varustus: Erillisuuni, liesitaso, liesituuletin, jaakaappipakastin, kaapistot. Ullakkokerroksen keittiön varustus: Liesi, liesituuletin, kaapistot. Viinikellarin keittiön varustus: Liesiuuni, liesituuletin, kaapistot.

    Pesutilat

    Suuren kulmahuoneiston kylpyhuoneen ja erillisten wc:iden varustus ja materiaalit: Kylpyhuone I: Suihku, peilikaappi, allaskaappi, erillinen pesuallas, kylpyamme, kuivatuspatteri, vesikiertoinen lattialämmitys. Seinät kaakeloitu, lattia laatoitettu. Erillinen wc: Allaskaappi, peili. Seinät kaakeloitu, lattiat laatoitettu. Kylpyhuone II/wc : Suihkukaappi, peili, pesuallas. Seinät laatoitettu, lattia kaakeloitu. Kodinhoitotila: Pesukoneliitäntä, kaapistot, pesuallas. Seinät maalattu, lattiat kaakeloitu. Yksiön kylpyhuoneen varustus: Suihku, wc. Seinät laatoitettu, lattia kaakeloitu. Kaksion/ullakkokerroksen kylpyhuoneiden/saunatilojen /erillisen wc:n varustus ja materiaalit: Kylpyhuone/wc I ullakkokerros: Tuplasuihku, suihkuseinä, kuivatuspatteri. Ullakkokeroksen wc: Allaskaappi, peilikaappi, seinäkaappi. Seinät kaakeloitu, lattiat laatoitettu. Kylpyhuone II: Suihku, peili. Seinät laatoitettu, lattia kaakeloitu. Sauna ullakkokerros: Sähkökiuas. Seinät alkuperäinen tiiliseinä/paneli, lattia laatoitettu.

    Säilytystilat

    Vintti

    Materiaalit

    Suuren kulmahuoneiston pintamateriaalit: Keittiö: Seinät maalattu, lattia laminaattia. Sali: Seinät maalattu, lattia tammiparketti, katon koristemaalaukset entisöity 80- luvulla. Katon rajassa kipsiboordaukset. Kulmasali: Seinät maalattu, lattia tammiparkettia. Koristemaalattu katto, katon rajassa kipsiboordaukset. Ruokasali: Seinät tapetoitu, seinän alaosa paneloitu, lattia tammiparkettia, katto hyväkuntoinen puukasettikatto. Makuuhuone I: Seinät tapettia, lattia alkuperäinen lankkulattia, katon rajassa kipsiboordaukset. Makuuhuone II, Seinät tapetoitu, alkuperäinen lankkulattia. Eteinen: Seinät maalattu, lattia tammiparketti, katon rajassa kipsiboordaukset. C -portaan puoleinen eteiskäytävä korkkimattoa, katto alaslaskettu ja paneloitu. Yksiön pintamateriaalit: Seinät maalattu, alkuperäinen lankkulattia. Koristemaalattu katto. Kaksion/ullakkokerroksen pintamateriaalit: Seinät maalattu, lattia mosaiikkiparketti, keittiössä korkkimatto. Ullakkokerroksen seinät tiiltä/panelia/maalattu, lattiat pääosin korkkimattoa, keittiössä laminaattia. Viinikellarin pintamateriaalit: Tilliseinä, holvikaari -tiilikatto, lattia osittain puuta.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimi
    Bostads Ab Skatan As Oy
    Isännöitsijä
    Isannöinti Euramaa Ky, Jukka Euramaa p. 09 - 175288 toimisto@isannointieuramaa.fi
    Kiinteistönhuolto
    Huoltoyhtiö
    Asuinhuoneistoja
    29
    Autopaikat
    Autotalleja tai hallipaikkoja 4 kpl, piha-autopaikkoja 4 kpl
    Taloyhtiössä on
    Vinttikomerot, urheiluvälinevarasto

    Rakennuksen tiedot

    Rakennusmateriaali
    Tiili
    Kattotyyppi
    Harja
    Kattomateriaali
    Pelti
    Lämmitysjärjestelmä
    Kaukolämpö. Huoneistossa on kaksi ilmalämpöpumpun sisäyksikköä, ulkoyksiköt talon katolla.
    Lämmönjakojärjestelmä
    Vesikiertoinen patterilämmitys. Vesikieroinen patteriverkosto.
    Ilmanvaihtojärjestelmä
    Kiinteistössä on painovoimainen ilmanvaihto. Keittiössä on huippuimuri.
    Energialuokka
    G 2013
    Lisätietoa energiatodistuksesta
    Kts Energiatodistus.

    Tehdyt korjaukset

    Suoritetut peruskorjaukset: Putkilinja (V5) 1980. Katujulkisivu 1980,koristeiden palauttaminen ja rappauskorjaus Porrashuoneet, kunnostus ja koristemaalaus 1980-1985. Putkilinjan (V3) uusiminen ja suurentaminen, (A-F keittiölinja) 1994. Katujulkisivujen kunnostus 1995. Putkilinjan (V8) uusiminen ja suurentaminen (A-C keittiölinja) 1997. Lämmönjakohuoneen laitteet, kaukolämpölaitteiston uusinta 1998. Katon uusiminen 2000, katon maalaus 2002. Pihajulkisivun kunnostus 2004. Katujulkisivun osittainen kunnostus 2005. Putkilinjan (V2) F-porras uusiminen 2004. Putkilinjan (V1) uusiminen (E-porras) 2005. Hormipiippu, (E- hormipiipun hormien muutostyö, kaksi huippuimuria) 2007. Ovipuhelimen osittaisuusinta (A-porras) 2007. Tähtikaapelin asennus E-F huoneistot 2007. Putkilinja (V4) uusinnan valmistuminen, A-porras/osakkaat uusivat 2002-2007 remonttiensa yhteydessä. Putkilinjojen V9, V10 ja V11 uusiminen, C-ja D-porras 2008. Kellari -ja vinttikomeroiden rakentaminen 2008. Katujulkisivujen rappauksen paikkaus ja maalaus 2009. Ilmanvaihto 2009. Savunpoistoluukut C- ja D-porras, kattosillat A.C,D, A-portaan paikkamaalaus 2010. C- ja D portaiden maalausremontti 2011. C 14 ja D22, ullakkoasuntojen rakentaminen 2010. A-portaan hissien kannatusköysien uusinta 2010. Tähtiverkko 2010, vinttikomerot 2010 (käytävä/sähköt), Putkilinja (F-porras) 2010. Katon osittainen uusinta ja saattolämmityksen hankinta 2014. ikkunoiden kunnostus Tema 13- menetelmällä 2015. Kts. Toimintakertomuksen liite: Peruskorjaukset.

    Suunnitellut korjaukset

    Kunnossapitotarveselvitys, seuraavan viiden vuoden aikana: Piha: Kivetyksen ja istutusten vuosittaista kunnossapitoa ja hoitoa. Pihavalaistuksen parantaminen. Julkisivut: Pihajulkisivujen täydellinen saneeraus 2018-2019. Parvekkeet: Pihan puolen parvekkeiden kunnostus 2018-2019. Katto: Hormihattujen asentaminen kaikkiin hormeihin, katon maalaus 2018 tai 2019. Huoneistojen märkätilat: Pääasiassa huoneistojen omistajien remonttivastuulla. Yleiset tilat: E -kellarista poistetaan pumpulla ajoittain kallion raosta tihkuvaa vettä. F- kellarissa lattiavalu. Lämmitysjärjestelmä: A- kellarin maanalaisen viemäriputkien sukitus. käyttövesiputkien ja sulkujen huoltoa, A-C4 viemärin vaihto. Ilmanvaihto: Ilmanvaihdon parantaminen, huippuimúreita lisää katolle. tiilisten poistoilmahormien sukittamista. Sähkö- ja tietojärjestelmä: Sähköpääkeskuksen uusinta. Hissit: Normaalia huoltoa, suunnitelma jatkamisesta, A-hissi. Portaikot: Porrasvalaistuksen parantaminen. Hallitus laatii uuden kunnossapitotarveselvitysken, joka esitellään yhtiökokoukselle 2020. Yhtiön rakenteita tutkitaan vuoden 2019 aikana ulkopuolisen asiantuntijan toimesta. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 31.5.2017 päätettiin lastenvaunuvaraston/ulkoiluvälinevaraston ( ei polkupyöriä varten) rakentamisesta porttikäytävän tasoon, hinta enintään 10.000,00. Päätettiin yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän muuttamisesta 10.6.2019 koskien huoneistoja A-C4, A 5 ja C 36. Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin 27.2.2019, jossa päätettiin pihajulkisivujen saneeraamisesta. Hinta enintään 1.180.300 tehden 310,44 euroa/m2 tai rahoitusvastikkeena 1.1.2020 alkaen 1,82 euroa/m2.Korkomarginaali 0,80% + 6 kk euribor (5 vuotta).

    Muut tiedossa olevat korjaukset

    Kunnossapitovastuu yhtiöjärjestyksen 7§:n mukaan: Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien ja laajentamien huoneistokohtaisten parvekkeiden ja parvekelasitusten korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu kulloinkin osakkeet omistavalle osakkeenomistajalla. Kulloisenkin osakkeenomistajan vastuulla ovat omat ja edellisten osakkeenomistajien rakennuttamat muutokset huoneistoissa, mm. keittiö- ja kylpyhuone- sekä putkistomuutokset. Myös kattoikkunat huoneistoissa ja pihaparvekkeet kaikissa yhtiöjärjestyksessä 7§:ssa erikseen mainituissa huoneistoissa ml. A8 kattoikkunat ja A7 pihaparveke.

    Tontti ja kaavoitus

    Tontin pinta-ala
    1 660 m2
    Omistus
    Oma
    Kaavoitus
    Asemakaava. Helsingin kaupunki p. 09 310 1691/vaihde.

    Palvelut ja liikenneyhteydet

    Palvelut: Keskustan palvelut sijaitsevat kävelymatkan etäisyydellä. Stockmannille on noin kilometrin kävelymatka, osa matkasta käy lämmitettyä kavelykatua - Esplanadia pitkin. Katajanokan erikoisliikkeet ja K-Market sijaitsevat lähellä. Kauppatori, meriuimala, Allas Sea Pool ja Viking Linen matkustajasatama sijaitsevat lähellä. Kanavarannan idylliset ravintolat ja kahvilat löytyvät aivan vierestä. Koulut: Ala-aste, ylä-aste ja yliopisto sijaitsevat lähellä. Päiväkoti: Alueella sijaitsee päiväkoti. Katajanokan ympäri kulkee merenranta -ulkoilureitit ja Kanavarannan venesatama löytyy vierestä. Liikenneyhteydet: Erinomaiset liikenneyhteydet: Ratikat 4 ja 5 kulkevat 120 metrin etäisyydeltä.

    Lisätiedot

    Huoneistojen yhteydessä myydään harrastustila (Viinikellari) 50,0m2, Vh. 100.000 (99.468,39).euroa sekä kaksi autotallia C 44 vh. 150.000 (149.627,87) ja D 45 vh. 100.000 (99.627,87) euroa. Autotallesta kaikkiin huoneistoihin pääsee suoraan sisäkautta, C- portaan kautta. Isomman autotallin ovi aukeaa kauko-ohjaimella, samoin porttikäytävän ovi. Huoneistokokonaisuus koostuu kolmesta eri huoneistosta A-C7, A-C8 ja C 37. Asuinhuoneistojen hintapyynnöt jakaantuvat huoneistoittain seuraavasti: A-C 7 ja C 37 yhteensä vh. 2.880.000 euroa ja A-C8 vh. 1.000.000 euroa. Huoneistojen käyttämiseen yhtenä kokonaisuutena on haettava taloyhtiön ja tarivttaessa rakennusvalvonnan erilliset suostumukset, samoin kuin mahdolliseen yhtiöjärjestyksen muutokseen tarvitaan myöhemmin yhtiökokouksen suostumus. Taloyhtiössä on aiemmin muutettu huoneistojakoa ja yhtiöjärjestystä.

    Asuntolaina –
    Avain unelmiesi kotiin

    Tutustu OP:n asuntolainaan
    Asuntolainan myöntää osuuspankki

    Hanki kotisi
    kokoinen vakuutus

    Tutustu Pohjola Kotivakuutukseen
    Vakuutuksen myöntää Pohjola Vakuutus Oy

    Pohja

    Sijainti

    Powered by Esri

    Kuvat

    Kohdetta välittää

    Helsinki OP Koti Helsinki Oy LKV

    Kapteeninkatu 7, HELSINKI

    010 255 5900 Katso puheluhinnat

    Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
    Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

    Pyydä esite välittäjältä
    Hae asuntolainaaOsuuspankista!