Kuminakuja 4 F, Yliskylä, Helsinki

Velaton myyntihinta 228 000 € Myyntihinta: 225 150 €

Käyttöönottovuosi 1972

Pinta-ala

68,5 m²

3h + k + kph lasitettu parveke

Viehättävä ja valoisa koti arvostetulla ja loistavalla paikalla Yliskylässä, ihan meren läheisyydessä. Yhtiön sijainti on erinomainen päättyvän tien päässä, jossa ei ole läpiajoliikennettä. Tässä asut rauhallisessa ja merellisessä ympäristössä, mutta kuitenkin erinomaisten yhteyksien päässä Helsigin keskustasta Tämä 2/3 kerroksen kolmio tarjoaa mukavat puitteet kotona viihtymiseen. Tosi kiva pohja, jossa keittiö jää omaan rauhaan. Avarasta olohuoneesta käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle. Eteläparvekkeelta avautuu viihtyisä ja rauhallinen pihapiiri. Laajasalon merellisessä ympäristössä ovat loistavat ulkoilumaastot, jotka suorastaan kutsuvat mereen uimaan, lenkkeilemään, pyöräilemään ja hiihtämään. Koulut ja päiväkodit ihan kulman takana. Erinomaiset liikenneyhteydet moneen suuntaan (bussi vieressä, metro Herttoniemi n. 2 km). Hyvin hoidettu yhtiö. Yhtiön alueella löytyy parkkipaikat, yhteistä oleskelutilaa ja mukava leikkipaikka lapsille. Laajasalon Kauppakeskus Saari sijaitsee aivan vieressä ja Herttoniemen kattaviin palveluihin sekä metroasemalle on hyvät liikenneyhteydet. Bussipysäkit 150-200 metrin päässä ja bussilla olet 5 minuutissa Herttoniemessä. Myös suunniteltu uusi raitiovaunulinja tulee ihan lähelle.

Myynti ja esittelypyynnöt kiinteistönvälittäjä Anne Flinkman, puh: 040 352 5312 tai anne.flinkman@op.fi.

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 557811
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kuminakuja 4 F, 00840 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h + k + kph lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 68,5 m²
Kokonaispinta-ala: 68,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1972
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Parveke etelään - puistomaiset näkymät
Ikkunat ja näköalat: Läpitalon huoneisto, etelä - pohjoinen
Vapautuminen: 2 kk/sop.mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 225 149,70 €
Velaton hinta: 228 000,00 €
Lainaosuus: 2 850,30 €
Neliöhinta: 3 328,47 €
Hoitovastike: 335,65 €/kk
Rahoitusvastike: 41,10 €/kk
Yhtiövastike yht: 376,75 €/kk
Vesimaksu: 28,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet. Laminaattitasot

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. pyyhepatteri , korkeakaappi

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: Lattia: laminaatti, Seinät: maali. Olohuone: Lattia: laminaatti, Seinät: maali/tapetti. Makuuhuone 1: Lattia: laminaatti, Seinät: maali/tapetti. Makuuhuone 2: Lattia: laminaatti, Seinät: maali/tapetti. Kylpyhuone: Lattia: laatta, Seinät: laatta. Eteinen: Lattia: laminaatti, Seinät: maali. parveke: Lattia: betoni, Seinät: rapattu maali.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kuminakuja 4
Isännöitsijä: Tili-Kiinti Oy, Jouko Kiiski, isannointi@tili-kiinti.fi, puh: 09-3256221
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 72
Autopaikat: 53 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, telia valokuitu

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: voimassa 4.4.2024

Tehdyt korjaukset

-Ulkovaipan ikkunat 2000 -Parvekeremontti 2002 -Parvekelasitukset (loput) 2003. -Lämmönsiirtimen uusiminen 2008 -Pihavalaistuksen parantaminen 2008 -Vesikaton saneeraus 2010 -Elementtisaumojen korjaus 2010 -A-B talon saunan kunnostus 2010 -Porrashuoneiden sisääntulokatokset 2011 -Lukitusjärjestelmän uusimien (Sento) 2012 -Piipun pesu/kunnostus 2013 -Sokkelin maalaus 2013 -Julkisivun pesu 2013 -Lämmönjaon eriyttäminen 2014 -Asfalttikorjauksia 2014 -Porrashuoneiden ja kellarikäytävien kunnostus 2015 -lv-kanaviston nuohous ja säätö 2015 -Ulkoportaiden kunnostus 2016 -Porrashuoneiden sisääntulotason kunnostus (laatoitus) 2016 -Aidan uusiminen 2016 -Parvekelasien perushuolto 2018 -Autopaikkatolppien kunnostus 2018 -Puiden ja istutusten kunnostus 2018 -Pohjaviemärin paikkakorjaus 2019 -Pohjaviemäreiden uusinta, kokonaisuudessaan 2020 -Viemärien huuhtelu ja kuvaus 2022. Asunnon remontit: -Seinät maalattu vuonna 2018 -Wc kalusteet ( peilikaappi, allakaappi, korkeakaappi ja hana) uusittu vuonna 5/2022, K-rauta asensi.

Suunnitellut korjaukset

Varsinainen yhtiökokous 7.6.2022. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen mukaiset asiat. Lisäksi kokouksessa päätettiin ·antaa hallitukselle valtuudet hakea limitillinen remonttitili ja limitin enimmäismäärä 200 000 €. Kokouksessa käsiteltiin myös Amrak Oy:n laatima selvitys linjasaneerauksen ja kiinteistön julkisivujen perusparannuksien budjettiarvioita kustannuksista. Vuoden 2023 varsinainessa yhtiökokouksessa on päätetty putkiremontin suunnittelun toteutuksesta kattamalla tästä koituvat kulut yhtiön kassa varoin + yhdellä ylimääräisellä hoitovastikkeella, joka peritään syyskuussa 2023. Putkiremontin toteutustavaksi päätettiin viemäröinnin osalta sukittaminen, muilta osin uusitaan vesijohdot sekä osin sähköjärjestelmiä sekä saneerataan yhtiön kylpyhuoneet; sisältö tarkentuu suunnittelun yhteydessä. Suunnittelu alkaa lokakuussa 2023 ja suunnittelu kestää arviolta n. 5-6 kk, jonka jälkeen hanke voidaan kilpailuttaa. Putkiremontti pitäisi olla kilpailutettuna ja esitetettäväksi yhtiökokoukselle arviolta touko-kesäkuussa 2024. Putkiremontti varsinaisesti alkaisi asumista haittaavana aikaisintaan elo-syyskuussa 2024. Vaikka putkiremontti tällöin alkaisi, eivät häiriöt välttämättä ajoitu myytävään huoneistoon vielä silloin kun talossa on useampi porras ja urakoitsijasta riippuu, missä järjestyksessä ja millä aikataululla toteuttavat työn. Putkiremonttiin liittyvät tarkemmat tiedot (mm. hankkeen kesto/aikataulu mm. huoneistonne osalta, kustannukset, sisältö) tarkentuvat kuitenkin vasta suunnittelun ja hankkeen toteutuskilpailutuksen yhteydessä. Suunnitteluun kuuluu asukkaille pidettävä infotilaisuus, jossa tuodaan tarkemmin ilmi putkiremonttiin liittyviä käytännön osioita; infotilaisuudesta tiedotetaan kaikkia osakkaita kyllä kun tähän vaiheeseen päästään.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Yhtiössä kunnostetaan 5 vuoden sisällä seuraavasti: -Putkiremontti ja siihen liittyvät osiot: Hankesuunnittelu, toteutussuunnitt lu ja hankkeen toteutus -VSS-tilojen kunnostus -Sähköautojen latausinfra -Saunan kunnostus -Piha-alueiden kunnostus -Parvekkeiden kuntokartoitus (ikkunat, parvekeovet, taustaseinät, betonirakenteet

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 8 881,9 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin Kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Laajasalon ostoskeskus (n. 0,3 km) ja Herttoniemen ostoskeskus Hertsi ja useat ruokakaupat ja palvelut (n. 2 km). Koulut: Alueella, mm. Laajasalon peruskoulu (n. 0,5 km). Päiväkoti: Useita alueella. Liikenneyhteydet: Bussipysäkki vieressä ja metro Herttoniemi (n. 2 km).