Paraistentie 4 A, Ruskeasuo, Helsinki

Velaton myyntihinta 308 000 € Myyntihinta: 300 870 €

Käyttöönottovuosi 1955

Pinta-ala

56,5 m²

2h, k, kph, vh, parv.

Hyvällä pohjaratkaisulla varustettu parvekkeellinen kaksio suositulta Vanhalta Ruskeasuolta.

Tässä kaksiossa on putkiremontin yhteydessä 2012 uusittu kylpyhuone ja lisäsäilytystilana vaatehuone. Tilava olohuone/keittiö jatkuu luontevasti asunnon vehrein näkymin varustetulle eteläparvekkeelle.

Asunto myydään vuokrattuna, mutta asunnon on sovittu vapautuvan kesällä, mahdollisesti jo aiemminkin.

Tässä vuonna 1955 valmistuneessa yhtiössä on 2010-luvulla korjattu jo ikkunat ja tehty laaja LVIS-saneeraus pitäen sisällään muun muassa putkiremontin ja saunatilan sekä pesutuvan korjaukset. Yhtiö sijaitsee vuokratontilla ja tontin vuokrasopimus on jo uusittu vuoteen 2070 asti.

Vanhan Ruskeasuon tunnelmallisuus vetää puoleensa vuodesta toiseen eikä ihme, kauniiden 50-luvun rakennusten lisäksi alueelta löytyvät hyvät koulut, päiväkodit ja lähikaupat. Triplaan on monipuolisten palveluiden ääreen noin kahden kilometrin matka ja Keskuspuisto sekä monet muut urheilumahdollisuudet sijaitsevat lähellä.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan paikan päälle! Varaathan itsellesi sopivan esittelyajankohdan.

Kohdetta myy: Jutta Mikkonen kiinteistönvälittäjä LKV 0400459217 jutta.mikkonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 550166
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Paraistentie 4 A, 00280 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h, k, kph, vh, parv.
Asuinpinta-ala: 56,5 m²

Toimeksiantajan käsitys pinta-alasta 56,5
Kokonaispinta-ala: 56,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1955
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 1/3
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: On
Parvekkeen kuvaus: Parveke vehrein näkymin pihalle etelään.
Ikkunat ja näköalat: Ikkunat noin itään ja etelään.
Vapautuminen: asunto myydään vuokrattuna

Hintatiedot

Myyntihinta: 300 869,97 €
Velaton hinta: 308 000,00 €
Lainaosuus: 7 130,03 €
Neliöhinta: 5 451,33 €
Hoitovastike: 362,73 €/kk
Rahoitusvastike: 79,10 €/kk
Yhtiövastike yht: 441,83 €/kk
Vesimaksu: 22,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni, keraaminen liesi, mikroaaltouuni, astianpesukone uusittu v. 2021, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Vaatehuone, kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: parkettilattia, seinät maalattu. Olohuone: parkettilattia, seinät maalattu. Makuuhuone 1: parkettilattia, seinät maalattu. Kylpyhuone: lattialaatta, seinissä laatta. Eteinen: parkettilattia, seinät maalattu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Koroistentie 9 Bostads Ab
Isännöitsijä: Fluxio Isännöinti Oy, isännöitsijä Ib Sønnerstad, p. 010 339 0533
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 53
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 4 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Kivi
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: G ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Energiatodistus voimassa 12.6.2025 asti.

Tehdyt korjaukset

2021 Ikkuna- ja oviurakan 2-vuotistarkastus; Sokkelin tiivistäminen kumibitumilla 2019 Lukituksen uusiminen; Julkisivujen rappauskorjaukset 2018 Ikkunoiden uusiminen 2017 Kellarin vesivahingon korjaus 2015 Kattoturvatuotteiden asennus, tuuletushormien yläpäiden kunnostus ja piipunhattujen asennus; Pyörävarastojen lukittavat pyörätelineet; Saunan ovien uusinta 2014 Jätekatoksen rakentaminen 2012-2013 Linjasaneeraus, sisältäen sähkö-, käyttövesi-, viemäri-, tietoliikenne- ja huoneistojen märkätilojen uusinta, IV-kanavien kunnostus, saunan, pesulan ja autotallien poistoilmanvaihdon koneellistaminen, saunan ja pesutilan kunnostus 2004-2005 Julkisivun huoltomaalaus 2002 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen 1999 Parvekkeiden saneeraus; Lukituksen ja sarjoituksen uusinta. Asunnon remontit: Astianpesukone uusittu v. 2021. Pientä pintaremonttia v. 2018. Edellinen omistaja remontoinut huoneiston ennen v. 2012.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2022-2026 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): 2022 Kuntoarvio; Maalämmön selvitys 2023 Saunan lauteet ja seinät 2024 Porrashuoneiden kunnostus (sis. kerrostaso-ovet) 2025 Salaojien peruskorjaus

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 531 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2070
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupungin kaavoitusosasto

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Ruokakaupat K-market Ruskeasuo (etäisyys n. 250m) ja Alepa Ruskeasuo (etäisyys n. 350m). Laajat palvelut Triplassa (etäisyys n. 2km). Koulut: Useita alueella mm. Helsingin Rudolf Steinerkoulu, Rudolf Steinerskolan i Helsingfors, Pikku Huopalahden ala-aste (etäisyys n. 700m), Meilahden ylä-aste (etäisyys n. 1km), Ruotsinkielinen ylä-aste (etäisyys n. 2km). Päiväkoti: Päiväkoti Ruskeasuo viereisessä rakennuksessa. Alueella lisäksi useita muita päiväkoteja mm. ruotsinkielinen päiväkoti ja Steinerpäiväkoti Sirius sekä Steinerlekskolan Näckrosen. Monipuoliset urheilumahdollisuudet ja Keskuspuiston hiihtoladut kulkevat kulman takana. Liikenneyhteydet: Hyvät liikenneyhteydet julkisilla (bussit ja raitiovaunu) ja helppo siirtyminen Mannerheimintietä omalla autolla.