Torikatu 33 B, Keskusta, Oulu

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, induktioliesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot koivuviilupintaiset ovet, kiinteät valaisimet. Kivityötasot keittiössä. Keittiön kaapistot uusittu runkoineen 2005, samalla uusittu keittiön ja ruokailutilan välinen seinä.

Pesutilat

Kylpyhuone uusittu 2002, erillinen wc uusittu 2002, suihku, amme, peilikaappi ph:ssa ja wc:ssä, pesukoneliitäntä ph:ssa, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari, komerot, irtainvarasto

Materiaalit

Keittiö: laminaattilattia, seinät maali, maalikatto. Olohuone: laminaattilattia, seinät tapetti, maalikatto. Makuuhuone 1: laminaattilattia, seinät tapetti, maalikatto. Makuuhuone 2: laminaattilattia, seinät tapetti, maalikatto. Kylpyhuone: laattalattia seinät laatta, panelikatto. Eteinen: laminaattilattia, seinät maali, maalikatto. Wc: laattalattia, seinät laatta/maali, panelikatto. Ruokailutila: laminaattilattia, seinät ässätex/maali, maalikatto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto-Oy Pajatalo

Isännöitsijä

OP Koti Pohjoinen Oy LKV / Ari Heikkinen, p. 08 349 911, ari.heikkinen@op.fi

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

29

Liikehuoneistoja

3

Liikehuoneistojen pinta-ala

729 m²

Taloyhtiössä on

Sauna, uima-allas, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, ovipuhelin

Lunastuspykälä

Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 14 vrk - 1 kk

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen

Energialuokka

C ₂₀₁₃

Lisätietoa energiatodistuksesta

Voimassaoloaika 24.5.2023.

Tehdyt korjaukset

Torikadun puolen julkisivun asuinhuoneistojen ikkunoiden uusiminen ja sisäpihan puolen D9 asunnon ikkunat uusittu 2023. Ikkunaurakan aikana tuli esille, että asuinhuoneistojen sisäpuolisissa ikkunaseinien sisustuslevyissä on käytetty asbestipitoisia seinälevyjä. Osassa huoneistoja ikkunaseinillä ei ole käytetty asbestilevyjä ja osassa huoneistoja olivat osakkaat korvanneet tekemissään osakasremonteissa muilla rakennusmateriaaleilla ikkunaseinän alkuperäiset asbestilevyt ennen ikkunaurakkaa. Osassa asuinhuoneistoja asbestilevyt olivat vanhojen ikkunakarmien päälle kiinnitetty ja niissä asuinhuoneistoissa suoritettiin Torikadun puolen ikkunaseinän puoleisilla seinillä asbestipurkuna ikkunaseinän asbestilevyjen poisto kokonaisina levyinä ja korvattiin kipsilevyillä. Asbestit on purettu vain siinä laajuudessa kuin se on ollut ikkunanvaihdon vuoksi tarpeellista ja osassa huoneistoja on edelleen asbestilevyjä. Kahdeksaan huoneistoon tehtiin asbestisiivous urakan alkuvaiheessa levinnen asbestipölyn vuoksi. Huoneistojen asbestisiivoukset ja purkutyöt suoritti Länsirajan Rakennussaneeraus Oy. Asbestisiivouksen ja -purun loppuraportin ja toimenpiteiden jälkeisen puhtausnäyteraporttien tiedot on kirjattu huoneistokohtaisesti isännöitsijäntodistuksen huoneistotietoihin. 2022: Katottutka Oy:n vesikaton kuntotarkastusraportin 2.11.2022 mukaisia katon kiireellisiä korjauksia. Porrashuoneiden ulko-oviin lisätty avainkäyttö. Väestönsuojan tarkastus, puutteiden vuoksi tarkastus hylätty, kunnostussuunnitelmaa tai -päätöstä ei ole tehty. Huoneistojen vesimittarin etäluentajärjestelmällä nettiyhteyden kytkentä. 2020: Pihan puoleisten vesirännien huoltokunnostus. Esteettömyyssuunnitelmat käynnistetty ja pihan vaaitus tehty. Suunnitelmat laadittu, rakennuslupa saatu ja urakkakilpailut käyty. Jäteaseman siirto tehty urakan yhteydessä ja lisätty yksi autopaikka. 2019: Hissit uusittu (4 kpl). 2018: Lämmityspattereiden paluupuolelle asennettujen termostaattien siirto tulopuolelle sekä paluupuolen venttiilien uusiminen niissä huoneistoissa, missä se on ollut väärin päin. Lukitukset uusittu Abloy Sento Optima -järjestelmäksi. 2017: Öljysäiliön tarkastus. Säiliö tyhjennetty joskus aikoinaan, mutta ei hiekkatäyttöä. Linjasaneeraus, missä käyttövesi- ja sähköjrjestelmät uusittiin ja viemärit sukitettiin. 2015: Viemäreiden huuhtelu, ilmanvaihtojärjestelmä nuohottu ja säädetty. PTS. 2013: Pohjapiirustukset päivitetty sähköiseen muotoon. Energiatodistus 10 v. 2012: A-porrashuoneiston hissin sähkömoottori uusittu. Kylmäkoneen kompressori ja kuivain uusittu. 2011: Taloyhtiön huoneistoon D12 kokonaisvaltainen uudistusremontti. 2010: Saunaosaston pesuhuoneessa pienen putkivuodon korjaus. 2009: Vesikaton kunnostus. 2008: Kadun puolen ikkunoiden ulkopintojen maalaus. 2003: Porraskäytävien maalaus. Porraskäytävien ulko-ovien yläpuolelle rakennettu suojakatokset. 1997: Ovipuhelinjärjestelmä. 1994: Parvekeovet uusittu. 1987: Pihan puolen ikkunat uusittu.. Asunnon remontit: Keittiöremontti tehty 2005. Pesuhuone ja erillinen wc uusittu 2002. Asunnon muutkin pinnat on uusittu/käsitelty 2000-luvulla.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous pidetty ikkunoiden uusimisen rahoituksen osalta 30.5.2022, jossa päätetty hankkeen rahoitus lainarahoituksena 10 vuoden laina-ajalla ja lainannostovaltuus enintään 134.000 euroa. Laskennallinen ja arvioitu rahoitusvastike 0,47 euroa/jyvitetty m2/kk ensimmäinen vuosi ja verollisille osakkaille 0,58 euroa/jyvitetty m2/kk sis. alv 24%. Halliutukselle/isännöitsijälle valtuus määrittää rahoitusvastikkeen aloitusajankohta ja lopullinen vastikkeen suuruus riippuen nostettavan lainan määrästä. Koko lainamäärä 134.000 euroa nostettu 23.12.2022, Rahoitusvastikkeen perintä aloitettu 1.11.2022 alkaen, vastikkeen määrä 0,47 euroa/jyvitetty m2/kk ja verollisille osakkaille 0,58 euroa/jyvitetty m2/kk sis. alv. 24 %, vastiketason tarkistus seuraavan yhtiökokouksen talousarvionvahvistuksen jälkeen alkaen 1.7.2023 . Lainaosuuksia ei vielä voi maksaa pois, koska hankeelle on haettu ARA:n energiaavustusta, jonka käsittelyaikana lainaosuuksia ei voi kerralla maksaa pois. Lopullinen hankeen rahoitukseen tarvittava lainamäärä tarkentuu mahdollisen avustusmäärän perusteella. Avustuksella tehdään ylimääräinen lainanlyhennys, joka pienentää huoneistokohtaisia lainaosuuksia.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys seuraavalle viidelle vuodelle (14.2.2022): energiaselvitys laaditaan, käyttö- ja huoltotoimet hoidetaan ulkopuolisen palvelutuottajan toimesta, piha-alueen päällystyksen korjaamista tai uusimista, kattopinnoitteen tarkastusta ja huoltoa sekä vesirännien ja syöksyjen korjaus tai uusiminen, julkisivujen kuntotutkimus uusitaan 10 vuoden sisällä, huoneistoparvekkeiden kunnostaminen lähivuosina, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän poistoilmapuhaltimien toiminnan selvitys ja mahdollinen uusiminen, kellaritilan sisäpuolen bitumisivelyn tarkkailu muuttuneiden lämpötilaolosuhteiden takia. - Valtuutettu 2021 hallitus tekemään iv-järjestelmän ja ikkunoiden uusimisen hankeselvityksen. Asia käsitellään yhtiökokouksessa erikseen. - Valtuutettu 2021 hallitus tekemään lisäselvityksen parvekkeiden korjauksista. Asia käsitellään yhtiökokouksessa erikseen. - 20.4.2022 yhtiökokous päätti toteuttaa ikkunoiden uusimisen vain Torikadun puoleiselta julkisivulta ja uusimalla vain asuinhuoneistojen ikkunat. Päätöksen mukaan uusiminen ei koske katutason liikehuoneistojen ikkunoita Torikadun puolelta. Tarjouspyynnöt uusitaan ja rahoituspäätös ylimääräiseen yhtiökokoukseen. - 2020 vesikaton kuntotarkastus Kattotutka Oy:n raportin mukaan vesikaton käyttöarvio 6-10 vuotta. Raportin mukainen toimenpide-ehdotus 1-5 vuoden kuluessa vesikaton uusiminen ja hinta-arvio noin 225 000 €. - Ikkunoiden uusimisen toimenpideluvassa Oulun kaupungin rakennusvalvonta on edellyttänyt ilmanvaihtosuunnitelmaa, jolla varmistetaan ilmanvaihdon osalta oikea toiminta ja riittävä tuloilman saanti. Toimen pideluvan edellyttämä ilmanvaihtosuunnitelma on tehty. Ilmanvaihtosuunnitelmassa on pihanpuoleisille asuinhuoneistojen ikkunoille esitetty asennettavaksi korvausilmaventtiili. Ilmanvaihtosuunnitelman mukainen venttiili on AIR-IN Kameleontti 400 db Ti saneerausventtiili. Lisäksi ilmanvaihtosuunnitelman ja lupaehtojen mukaisesti ilmanvaihtokanavat puhdistetaan ja ilmavirrat säädetään. Siirtoilmareitteinä toimivat oviraot ja poistoilmaventtiilit tarkistetaan ja tarvittaessa korjataan. Ovirako min. 15 mm. Ilmanvaihtosuunnitelman mukaiset toimenpiteet ja vanhojen huippuimurien uusimiset käsitellään v. 2023 yhtiökokouksessa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kaikki keskustan palvelut, puistot, merenranta ja tori kävelyetäisyydellä. Lidl n. 300 m, K-Supermarket Pekuri n. 400 m, K-Market Torinranta n. 450 m. Koulut: Paulaharjun koulu ja Pohjankartanon koulu n. 1 km. Päiväkoti: Lasten päiväkoti Pallero n. 200 m. Liikenneyhteydet: Paikallisliikenne Torikadulta