Sturenkatu 38 A, Vallila, Helsinki

Velaton myyntihinta 250 000 € Myyntihinta: 196 366 €

Käyttöönottovuosi 1927

Pinta-ala

42 m²

1h + k

Tyyliä ja asumisen iloa Vallilassa

Keskeltä klassista Vallilaa on myynnissä kaunis ja tilava koti. Avokeittiö, tilava ja selkeä olohuone, hyvät kaapistot, kylpyhuone ja erillis-wc muodostavat toimivan kokoonpanon.

Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa ja kaksi ikkunaa tuovat kotiin tilaa ja valoa. Jos kohta asunnosta voi sanoa, että siinä lyövät kättä 1920-luvun ja 2020-luvun Vallila, niin samaa voi sanoa koko rakennuksesta. Talo on saatettu kauniisti huippukuntoon ja isot remontit on tehty. Yhtiön omistamista liiketiloista tulee myös tervetullutta lisävirtaa kiinteistön tuottopuolelle.

Isoksi plusmerkiksi pitää myös ehdottomasti laskea hyvään asumiseen elimellisesti kuuluva asia eli sijainti. Vallilasta on hyvät yhteydet moneen suuntaan: jalan, pyörällä, ratikalla, bussilla ja miksei omalla autollakin.

Palvelut alueella pelaavat. Ruokakaupat ovat melkein alakerrassa ja lähialueella on useita kahviloita, ravintoloita ja putiikkeja. Tripla ja Redi ovat molemmat yhtä lähellä ja Stadin perinteinen keskusta sporamatkan päässä. Ja koska Helsingissä ollaan, eivät lähimmät luonto- ja viheralueetkaan ole kaukana.

Tervetuloa Vallilaan!

paulus.palomurto@op.fi p. 050 544 0598

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 547672
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Sturenkatu 38 A, 00550 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 1
Huoneet: 1h + k
Asuinpinta-ala: 42 m²

Toimeksiantajan käsitys pinta-alasta 42
Kokonaispinta-ala: 42 m²
Käyttöönottovuosi: 1927
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 3/4
Hissi: Ei
Sauna: Ei
Parveke: Ei
Ikkunat ja näköalat: Katunäkymät
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Myyntihinta: 196 365,52 €
Velaton hinta: 250 000,00 €
Lainaosuus: 53 634,48 €
Neliöhinta: 5 952,38 €
Hoitovastike: 315,00 €/kk
Rahoitusvastike: 692,03 €/kk
Yhtiövastike yht: 1 007,03 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, erillisuuni kalusteuuni, keraaminen liesi, liesikupu, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Erillinen wc, suihku, suihkuseinä, peilit, allaskaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kiinteät valaisimet. kuivauspatteri vesikiertoinen

Säilytystilat

Kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: lattia laminaatti, seinät kaakeli/maalattu, katto paneloitu. Olohuone: lattia laminaatti, seinät tapetoitu, katto maalattu. Kylpyhuone: laattalattia, seinät kaakeli, katto paneloitu. Eteinen: lattia laminaatti, seinät maalattu, katto maalattu. Wc: laattalattia, seinät kaakeli, katto paneloitu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Sturenkatu 38
Isännöitsijä: SKH-Isännöinti, Markku Kulomäki asiakaspalvelu@skh.fo p. 09 530 8860
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 39
Liikehuoneistoja: 4
Liikehuoneistojen pinta-ala: 173 m²
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, pyörävarasto, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista 10 Mb
Lunastuspykälä: Lunastusoikeus on yhtiöllä. Yj 7§ säädellään kuinka monta osaketta/huoneistoa yksittäinen osakkeenomistaja voi omistaa yhtiössä.

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: F ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: Voimassa 29.9.2024

Tehdyt korjaukset

1967 Ikkunat (toteutus): Ikkunoiden uusinta 1968 Putkisto (toteutus) 1986 Vesikalusteet (toteutus) 1988 Antenniverkosto (toteutus) 1992 Julkisivut (toteutus) 1996 Kiinteistön lukosto (toteutus) 1996 Termostaattiventtiilit (toteutus) 1998-1999 Sähkö- ja puhelinverkostot (toteutus) 1998-1999 Porrashuoneiden maalaus (toteutus) 1998-1999 Kellareiden kunnostus (toteutus) 1999 Tonttiviemäri ja vesijohtoliittymä (toteutus) 2002 Liiketilojen- ja pohjaviemärit (toteutus) 2004 Peltikaton maalaus (toteutus) 2006 Sokkelin eristys ja salaoja Kangasalantien puol. (toteutus) 2007 Antenniverkoston kunnostus (toteutus) 2008 Ikkunoiden ulkopuolen maalaus (toteutus) 2009 Kylpyhuonekaivojen kuntotutkimus (toteutus) 2010 Lämmönvaihtimien ja paisunta-astioiden uusiminen (toteutus) 2010 Peltikaton kuntotutkimus (toteutus) 2013 Putkiremontti (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Märkätilat, käyttövedet ja sähköverkko uusitaan. Viemärit uusitaan ns. perinteisellä menetelmällä. 2014 Liikehuoneiston 40 näyteikkunan korjaus 2014 Liiketilan 42/43 oven kunnostus: Parannettu liiketilan lämpöolosuhteita kunnostamalla ulko-ovi ja tekemällä tuulikaappi. 2015 Putkiremontti (toteutus): Märkätilat ja käyttövesi uusittu. Viemärit uusittu ns. perinteisellä menetelmällä. 2015 Ilmanvaihto: Asuntojen ilmanvaihto uusittu/ puhdistettu putkiremontin yhteydessä 2016 Lukituksen uusinta ja Saunan kulunvalvonta: Abloy Sento 2017 Kattoturvatuotteet: Kulkusillat ja työskentelytasot IV-piipuille 2017 Kosteusvauriokorjaukset: Terassiparvekkeen ja A18 kosteusvaurioiden korjaukset 2018 Kuntotutkimus: kokonaisvaltainen ulkopuoliset rakenteet 2018 Katto (toteutussuunnittelu): Katon uusiminen 2019 Katto (toteutus): Katon uusiminen tiilikatteisena. 2019 Julkisivut, tuuletusparvekkeet, ikkunat ja ulkoportaat (hankesuunnittelu): Neljä tuuletusparvekketta. 2021 Julkisivut, tuuletusparvekkeet, ikkunat, ulkoportaat, kadunpuolen ja sisäpihan sisäänkäyntiovet (toteutussuunnittelu): neljä tuuletusparveketta. Sisäänkäyntiportti. 2022 Julkisivut, tuuletusparvekkeet, ikkunat, ulkoportaat, portti ja sisäänkäyntiovet (toteutus): Neljä tuuletusparvekketta Julkisivuremontin kustannusarvio on n. 1.050.000 e, jollon arvio tälle asunnolle kohdistuvasta lainaosuudesta on noin 27.000 €. Ostaja ottaa tämän kustannuksen vastattavakseen.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kiinteistön pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma (PTS), päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa 2023 Tonttivesijohti hajonnut kust.arvio 65 000 € 2023 Kattoterassin lattialaatan kunnostaminen (pinnoitus) 2024 Katon peltiosien maalaus: Uuden katon peltiosat on maalattava kahden vuoden kuluttua kust.arvio 30 000 € 2027 Ilmanvaihto: Nuohous kust.arvio 5 000 € 2037 Viemärin huuhtelu: Pysty- ja pohjaviemärit kust.arvio 3 500 € 2047 Putkiston kuntotutkimus: Viemärit ja käyttövesi kust.arvio 5 000 €

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 962 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Helsingin kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 2050
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupunki / Rakennettu ympäristö

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Lähimmät päivittäistavarakaupat n 200 metrin päässä. Arabian kauppakeskus n 1 km. Alueella pieniä liikkeitä, ravintola- ja kahvilapalveluita. Koulut: Alueella useita. Päiväkoti: Alueella useita. Liikenneyhteydet: Useita raitiovaunu ja bussilinjoja 200 metrin säteellä.

Lisätiedot

Varsinainen yhtiökokous 25.4.2022: Päätettiin, että hankkeiden (PTS: Julkisivut, tuuletusparvekkeet, ikkunat, ulkoportaat, portti ja sisäänkäyntiovet) lisärahoitus järjestetään niin, että aiemmin päätetyn, enintään 950 000 euron lainan (laina-aika 25 vuotta) enimmäismäärää nostetaan 1050 000 euroon. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet nostaa lainaa kustannuksia vastaava määrä sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. lainalla. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu.Hallitus valtuutettiin määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran.