Koroistentie 4d A, Ruskeasuo, Helsinki

Velaton myyntihinta 519 000 € Myyntihinta: 502 682 €

Käyttöönottovuosi 1950

Pinta-ala

81,5 m²

3-4h + k + parveke

Kauniin valoisa 5/7 kerroksen päätyasunto upein näkymin yli kattojen puiden latvojen korkeudella.

Tästä toiminnallisesta perheasunnosta löydät erillisen keittiön, kylpyhuoneen hyvillä säilytysratkaisuilla sekä kaksi makuuhuonetta ja yhdistetyn olohuone-ruokailutilan. Asunto on alunperin ollut 4h+k ja tarvittaessa pohja on helposti muutettavissa takaisin kolmen makuuhuoneen ja siltikin tilavan olohuoneen yhdistelmäksi. Asunnosta löytyy myös takka sekä hyvänkokoinen lasitettu parveke poikkeuksellisen hienoilla näkymillä, jotka täytyy kokea paikan päällä.

50-luvulla rakennettuun Asunto Oy Tilkanmäen taloyhtiöön kuuluu kaikkiaan kuusi rakennusta, joista tämä muotokieleltään hienon persoonallinen talo tunnetaan paremmin Tähtitalona muotonsa vuoksi. Rakennuksen muoto myös mahdollistaa asukkailleen oman rauhan mäen päällä, ilman suoria seinänaapureita.

Tässä isolla omalla tontillaan seisovassa taloyhtiössä korjauksia on tehty säntillisesti vuosikymmeniä - suurimmat korjaukset kuten putkiremontti, julkisivu- ja parvekeremontti sekä pihasaneeraus on kaikki toteutettu vuosien 2003-2017 välillä. Vuokratuloja yhtiöllä oli vuonna 2021 kaikkiaan 161.000,00 euroa, josta suurin osuus koostuu yhtiön liiketilavuokrista sekä yhtiön omistamien asuntojen vuokrista. Yhteiseen käyttöön taloyhtiöstä löytyy kaikki tarvittavat tilat kuten saunatilat ja talopesula kuivaushuoneineen. Tälle asunnolle on sekä vintti- että kellarikomero asunnon ulkopuolisina säilytystiloina.

Erinomaiset liikenneyhteydet, helppo siirtyminen autolla sekä hyvät päiväkodit ja koulut lähellä tekevät asunnon sijainnista tykätyn ja arvostetun. Keskuspuiston ulkoilumaastot sekä erittäin hyvät harrastusmahdollisuudet lähellä.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan. Perheasuntoja yhtä upein näkymin on harvoin tarjolla Tilkanmäellä.

Myyntiä hoitaa: Jutta Mikkonen kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT 0400459217 jutta.mikkonen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Uusimaa Oy LKV opkoti.helsinki@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 541416
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Koroistentie 4d A, 00280 HELSINKI
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 4
Huoneet: 3-4h + k + parveke
Asuinpinta-ala: 81,5 m²
Kokonaispinta-ala: 81,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1950
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 5/7
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Parvekkeen kuvaus: Tilava lasitettu parveke noin itään kauniin vehreillä näkymillä yli kattojen.
Ikkunat ja näköalat: Päätyasunto, jossa ikkunat kolmeen ilmansuuntaan.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 502 681,66 €
Velaton hinta: 519 000,00 €
Lainaosuus: 16 318,34 €
Neliöhinta: 6 368,10 €
Hoitovastike: 415,65 €/kk
Rahoitusvastike: 148,33 €/kk
Yhtiövastike yht: 563,98 €/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin, lattialiesi, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet, keittiön apupöytä.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku, kaksi kääntyvää suihkuseinää, peili takavalolla, kaksi kaappia seinällä, kaksi tilavaa kaappia allastason alla, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, rättipatteri.

Säilytystilat

Kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö, olohuone ja kaikki makuuhuoneet: vaaleat maalatut seinät ja laminaattilattia. Kylpyhuone: musta lattialaatta, valkoinen/musta seinälaatta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Tilkanmäki
Isännöitsijä: Isännöintitoimisto Awisto Oy, Aleksi Puisto p. 09 329 61661
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 116
Liikehuoneistoja: 6
Liikehuoneistojen pinta-ala: 257 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 18 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, vinttikomerot, kellarikomerot, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Tiili
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen
Energialuokka: G ₂₀₁₃
Lisätietoa energiatodistuksesta: et-luku: 269. Energiatodistus voimassa 14.9.2025 asti.

Tehdyt korjaukset

1989-1991 Kaikkien talojen tiilikatteet uusittu 1992 D-, E-, F-talojen ikkunat ja parvekeovet uusittu 1997 A-, B-, C-talojen ikkunat ja parvekeovet uusittu 1998 C-talon julkisivu maalattu 2000 C-talon parvekkeet kunnostettu 2002 Patteriventtiilit uusittu ja lämmön tasapainotus 2003-2004 Vesijohdot ja viemärit uusittu sekä sähkötaulut 2004 Lukitukset uusittu (Abloy Exec) 2007 Jätepiste uusittu 2008 Huoneistojen ovet uusittu ja kunnostettu 2009 Antenniverkosto uusittu 2010 Julkisivu- ja parvekeremontti, parvekelasit uusittu 2011 Sähkö-, tele- ja antennijärjestelmät kunnostettu 2013 Hormistosaneeraus (ilmanvaihto ja takat) 2015 Pihasaneeraus vaihe 1. jätepiste ja leikkialue 2016 D-, E- ja F-talojen hissikorien sisäpuoleinen kunnostus 2017 Pihasaneeraus vaihe 2. vedenpoistojärjestelmä, asfaltoinnit ja pihavalaistus 2017 Jälkiasennushissien rakentaminen aA ja aB - porrashuoneisiin 2017 Kattojen kuntokartoitus 2018 Kattojen kunnostustoimia (ABC: tiivistykset + pinnoitus, DEF: tiivistykset + pinnoitus) 2018 Kattoturvalaitteiden asennus ja rännien korjaustöitä 2018 Entisen jätepisteen kunnostaminen pyöräsuojaksi 2019 Pihan reuna/nupukivien asennuksen loppuun saattaminen 2019 Parvekelasien huolto, takkahormien nuohous 2020 C-talon julkisivun kuntotutkimus / kunnostuksen kartoitus 2021 C-talon julkisivun kunnostus 2021 Yhteiskäytössä olevan jätepisteen uusiminen ja muovinkeräyksen lisääminen 2022 Sokkeleiden rappauskorjauksia (kaikki talot). Asunnon remontit: Vuonna 2011 purettu alkuperäiskaapit ja tilattu uudet kaapistot, huoneet (olohuone ja ruokailutila) yhdistetty yhdeksi yhtenäiseksi tilaksi osittain seinää kaatamalla, keittiön välitilan laatat uusittu, keittiön taso uusittu, vetimet vaihdettu ja lisätty astianpesukone. Kylpyhuoneremontti teetetty vuonna 2013. Remontissa uusittu kylpyhuoneen laatat ja kaikki vesikalusteet.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2022-2027 (päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa): 2022 korvausilmaventtiilien suodattimien uusinta/vaihto 2022 sokkeleiden rappauksen kunnostustöitä 2022 sähköautojen latausmahdollisuuksien selvitysten jatko 2023 energiaselvitys (sis. maalämpö, patteriverkoston tasapainotus /huuhtelu) 2024 lukituksen uusimisen selvittäminen ja mahdollinen toteutus 2024 D-, E- ja F-talojen hissien tekniikan kunnostus 2024 IV-hormien nuohous -2026 normaaleja vuosikorjauksia

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 14 857 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Helsingin kaupungin kaavoitusosasto

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Alepa ja K-supermarket vieressä. Triplassa (etäisyys n. 2,5km) laajat palvelut. Koulut: Useita alueella mm. Pikku Huopalahden ala-aste (etäisyys n. 500m), Meilahden ylä-aste (etäisyys n. 600m), Ruotsinkielinen ylä-aste (etäisyys n. 1,4km). Päiväkoti: Useita alueella mm. Steinerpäiväkoti (etäisyys n. 100m), Päiväkoti Ruskeasuo (etäisyys n. 300m), Ruotsinkielinen päiväkoti (etäisyys n. 300m), Päiväkoti Pilke (etäisyys n. 400m). Liikenneyhteydet: Hyvät liikenneyhteydet busseilla, lähin raitiovaunupysäkki n. 200 metrin päässä. Helppoa liikkumista autolla Mannerheimintieltä moneen suuntaan.