Karakalliontie 5 E, Karakallio, Espoo

Varustus

Keittiö

Jääkaappipakastin Miele (jääkaappipakastin noin 4 vuotta vanha), keraaminen liesi ja uuni, Rosenlew, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), astianpesukone, kaapistot, kiinteät valaisimet.

Pesutilat

Kylpyhuone, suihku ( ja suihkuseinät), pyyhekuivain, allas, allaskaappi, peilikaappi, seinäkaappi ja wc-istuin, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: lattia laminaattia, seinät maali, välitila laattaa. Olohuone: lattia parketti, seinät maali. Makuuhuone 1: lattia laminaattia, seinät maali, liukuovikaapisto. Makuuhuone 2: lattia laminaattia, seinät maali, kiinteä kaapisto. Kylpyhuone: lattia ja seinät laattaa. Eteinen: lattia parketti, seinät maali, eteisen kaappi.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

As. Oy Karakalliontie 5

Isännöitsijä

LIV Isännöinti Oy, asiakaspalvelu@livisannointi.fi, 010 8410 410, Arttu Föhr, puh. 010 841 0412, arttu.fohr@livisannointi.fi

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

140

Autopaikat

111 kpl, 19 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, säilytysvarasto, pihalla grillikatos, terassikatos, puutarhakeinuja, lasten leikkipaikka

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Pulpetti

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

Koneellinen poisto.

Energialuokka

D ₂₀₀₇

Tehdyt korjaukset

Suoritetut perusparannukset ja huomattavat korjaukset ja valmistumisvuodet: Ulkoikkunat asennettu 1995 ( ei parvekkeet). Vesihanat uusittu 1997. Patteriventtiilit uusittu 1999. Lämmönvaihdin uusittu 2001. Vesikattojen maalaus vuosina 2003 ja 2004. Julkisivujen kunnostus parvekelaseineen 2005. Putkiston kuntotutkimus tehty 2007. Elisan kaapeliverkko 8/2007. E-F -saunatilojen kunnostus 2008. G-H -saunatilojen kunnostus 2009. Yhtiön hissien uusiminen 2009. A-B -saunatilojen kunnostus 2010. LVI-kuntotutkimus 2012-2013. Kiinteistön märkätilojen kuntokartoitus 2012. Kiinteistön peltikatteen kuntokartoitus 2012. Yksittäisiä märkätilakunnostuksia 2012. Kiinteistön yläpohjarakenteiden kuntokartoitus 2013 laajempi kuin 2012. Pulpettikattojen valumakourujen pinnoitus Ikikouru-järjestelmällä. Peltikatteen saumojen harjanteiden korroosiokäsittelyt 2013. hPutkiston korjauksen hankesuunnittelu 2011-2013. Kourujen ja syöksyjen varustaminen saattolämmityksellä 2-talon sisäpihan puolella 2013-2014. Tonttiviemärin pinnoitus 2014. Putkihankkeen suunnittelu 2014 - 2015. Kiinteistön salaojajärjestelmän kuntokartoitus 2016. Putkihankkeen urakointivaihe 12/2015-3/2017, Putkiremontin keskeinen sisältö: viemäriputket sukitettu, käyttövesijohdot uusittu sekä sähkönousut uusittu, porras- ja kellarikäytävätilat maalattu, 1 kpl* yhteissaunaosastokunnostuksia. Kiinteistön löylyhuoneiden panelointityöt 5/2017. Kuivaushuoneiden kuivainten uusinta 10/2017. Kiinteistön valvonta-alakeskusten uusintahanke, toteutus 11/2017-01/2018. 1-talon päädyn muraalimaalaus 2018, ei AsOy-kustanteinen. Piha-alueen kunnostushanke 9-11/2018 ja 6/2019 (1-vaihe). 2-talon alapohjan tyhjennys rakennusjätteestä (12/2018-1/2019), ko. alapohjan ilmanvaihdon suunnittelu. A- ja B-portaan ala-aulan varustaminen porrashissillä, 2019. Kiinteistön tonttivesijohdon uusinnan suunnitteluvaihe 11/2018-3/2019. Kiinteistön sokkeleiden maalaus 6/2019. Piha-alueen kunnostushankkeen 2-vaihe, kohdistuen pääosin 2-talon takapiha-alueeseen, ajalla 7-9/2019. Kiinteistön tonttivesijohdon uusimishanke ajalla 10-12/2019. Yhtiön tontilla itä- ja eteläsivustalla puiden kaatoja, 2020. 1-talon lämpimän käyttövesiverkoston säätö- ja tasapainotus, 2020. 10 kpl autolatauspaikkojen varusteluja, 2020. Parvekelasitusten keskitetty huoltokierros, 2021. Kiinteistön 2-talon ikkunoiden kunnostushanke, urakka jatkuu 1-talossa vuonna 2022. Eri piha- ja päällystetöitä 2022. Asunnon remontit: Keittiö remontoitu edellisen osakkaan toimesta noin 2006/2007, samoin kylpyhuone remontoitu edellisen osakkaan toimesta noin 2006/2007. Olohuoneessa on ollut laminaattilattia, jonka nykyinen osakas on poistanut (parketti hiottu ja lakattu). Putkiremontin yhteydessä 2016 keittiössä hieman purkutöitä: seinää purettiin, uudet muumilaatat, allashana, alas ja keittiön taso uusittiin. Käyttövesiputkiremontin yhteydessä kylpyhuoneessa uusittiin: wc-istuin, pyyhekuivain ja sisäkatto. Lisäksi kylpyhuoneeseen hankittu uusi seinäkaappi. Kylpyhuoneessa ja keittiössä sähkötöitä 2007. Eteisen ja pienemmän makuuhuoneen kaappi tehty mittatilaustyönä ja kuuluu kauppaan.

Suunnitellut korjaukset

Ikkunakunnostushankkeen jatkaminen 1-talossa, 2022. Älykäs lämmönsäätö, 2022 (Järjestelmä on asennettu ja käytössä). Valtuutus hallitukselle varustaa 10 kpl latausautopaikkaa vuoden 2023 aikana (Tällä hetkellä sähköautojen latauspaikkoja on vapaana useampi, joten hanketta ei ole lähdetty vielä edistämään 11.4.2023). Kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti 2022-2026: Ikkunoiden kunnostushanke. (Hanke toteutetaan hoitobudjetin varoin ja se ei ole vielä kokonaisuudessaan valmis 11.4.2023. Tämän kevään yhtiökokouskutsun yhteyteen liitetään selvitys sen tilanteesta ja kustannuksista tähän mennessä./Isännöitsijä) Kiinteistön älykäslämmönsäätö. Pesu- ja pukuhuonekunnostuksia. Kaukolämpö-maalämpö-PILP-järjestelmä esiselvitykset (ei edennyt 11.4.2023 mennessä). Varautuma putkiremontin jälkeisiin kylpyhuonekunnostusten As Oy osuuksiin. Julkisivupellitysten maalaukset ja uusinnat tarvittavassa laajuudessa. Tarkastelujakson loppupuolella korostuu lämmönsiirrin pakettien uusimistarve / siirtyminen mahdollisesti maalämpöjärjestelmään. Päivitetään vuosittain yhtiökokouksessa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Sellon monipuoliset palvelut n. 4km. Kilon ja Leppävaaran terveysasemat. Koulut: Rastaalan koulu, Karakallion yläkoulu, Karamalmin koulu. Päiväkoti: Lähistöllä useita, mm. Karamäen päiväkoti ja Päiväkoti Herttua. Espoon kaupungin ylläpitämä Karakallion asukaspuisto, n. 400m (asukaspuisto.karakallio@espoo.fi). Karakallion ostoskeskuksen uudistus, asemakaavan muutos koskee Karakallion keskustassa sijaitsevaa ostoskeskusta ja siihen liittyviä pysäköintialueita. Niiden tilalle suunnitellaan uusi korttelikokonaisuus, johon sisältyy asuinkerrostalojen ja pysäköintitalon lisäksi kaupunginosan tarpeita palvelevia liiketiloja. Liikenneyhteydet: Karakallion kautta menee useita busseja, hyvät yhteydet mm. Leppävaaran Selloon, juna-asemalle ja eri puolille Espoota. Lisäksi Helsinkiin suora reitti. Turuntien linja-autopysäkille kulku metsän läpi n. 300m, bussit mm. Leppävaaraan, Jorviin, Espoon keskukseen, Matinkylään. Karakalliontiellä, n. 150m, ostoskeskuksen kohdalla linja-autopysäkki mm. Helsinkiin, Leppävaaraan, Jorviin, Ikeaan, Espoon keskukseen.