Eteläkatu 4-6 A, Keskusta, Hämeenlinna

Varustus

Keittiö

Jenkkikaappi, sähköliesi, kaapistot.

Pesutilat

Kylpyhuone, peilit, kiinteät valaisimet.

Säilytystilat

Kellari, vintti

Materiaalit

Keittiö: laminaattia. Olohuone: laminaattia. Kylpyhuone: kaakelit. Eteinen: laminaattia.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto-Oy Palokunnankatu 15

Isännöitsijä

Isännöinti Kuvaja Oy

Kiinteistönhuolto

Huoltoyhtiö

Asuinhuoneistoja

70

Liikehuoneistoja

38

Liikehuoneistojen pinta-ala

2 106,2 m²

Autopaikat

Autotalleja tai hallipaikkoja 10 kpl, piha-autopaikkoja 12 kpl

Taloyhtiössä on

Sauna, talopesula, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja

Kattomateriaali

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kaukolämpö

Lämmönjakojärjestelmä

Vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihtojärjestelmä

painovoimainen

Energialuokka

E ₂₀₁₃

Tehdyt korjaukset

1986-89 asunto-osan ikkunat ja parvekeovet uusittu. Liikesiiven ikkunapuitteet maalattu. 1989 lämpöpattereihin asennettu termostaattiventtiilit. 1990 hissien koneistot uusittu. 1991-1992 asuinrakennusten ulkoverhoilu uusittu; lämpörappaus (ns. Parmiterm-eristys ja -rappaus), parvekkeita kunnostettu. 1991-1992 Tulipalo B-rakennuksen ullakolla, ullakko ja osa vesikattoa uusittu. 1995 sähköpääkeskus ja asunto-osan sähköistys ja antennijohdot ja puhelinjohdot (Cat3) uusittu. 1996-97 Lämmönsiirtolaitteet, vesi- ja viemärijohdot uusittu asunto-osassa, asuinhuoneistojen pesuhuoneet kunnostettu ja vesikalusteet uusittu. Tonttijohdot (vesi- ja viemäriliittymät) uusittu. 1999 ylimpiin parvekkeisiin asennettu lipat. 2002 Liikesiiven 2. kerroksen tiloissa asennettu tulo/poistoilmanvaihto. 2003-2004 hissit modernisoitu. 2005 osittainen parvekeremontti, jossa korjattiin kaikkein huonokuntoisimpia parvekkeita, 2007 pesutuvan ja talosaunojen remontti. 2008-2009 liikesiiven ikkunat ja asuinrakennusten 1. kerroksen ikkunat uusittu (Lammin Ikkunat). 2009 piha asfaltoitu osin, asennettu jätteiden syväkeräysastiat sekä pinnoitettu tuuletusparvekkeet. 2011 vesikattojen maalaus. 2012 asunto-osien ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja korvausilmaventtiilien asennus, liikesiiven 2. kerroksen sähkönmittauksen järjestäminen osin, postin sisääntuloaulan kunnostus, puuikkunoiden huoltomaalaus etelä- ja länsisivuilla. 2013 Hissien kannatusköydet uusittu. 2013 Tietoverkko: kiinteistöliittymä rakennettu talojakamoon asti valokuituna. 2015 Puhelinsisäverkon tarkistus ja korjaus taloyhtiölaajakaistan kytkemistä varten (puhelinsisäjohtoverkko Cat3). 2017 Partioaitalle vuokratun liikehuoneiston IV-kojeen säätölaitteiston uusinta. Työnsuorittaja TechLinna. 2017 Postin vanhan liiketilan muutostyöt. Tila jaettu useammaksi erilliseksi tilaksi. 2017 Vulcan sähköisen vedenkäsittelyjärjestelmän asennus 2018 Autohallin oven uusinta 2018 Kahden liikehuoneiston ilmanvaihdon muutostyöt 2018 Liikesiiven itäpäädyn portaikon ja 2 krs. seinien maalaus 2019 valvontakameran asentaminen B-portaan sisäänkäyntiin 2019 Asuntojen vesikiertoisten pyyhekuivainten vaihtaminen sähköisiin pyyhekuivaimiin 2019 B-talon peltikatteen osittainen uusiminen. A-talon ja liikesiiven katon paikkamassaus 2019 Lukitusmuutos koko kiinteistöön, iLOQ 2020 Ovipuhelinjärjestelmän asennus Postin pääovelle ja siitä kuljettaviin liiketiloihin. 2020 LH113 perusparannus talotekniikan osalta, uusi vuokralainen 1.9.2020 alkaen 2020 Hankesuunnittelu perusparannuksesta 2021 A- ja B-portaiden ulko-ovien tuulikaapin oviin asennettu oviautomatiikka. 2021 A1-huoneiston keittiökaappien ja tasojen uusinta ja oh-seinän tapetointi 2021 Lämmönvaihtimen paisunta-astioiden ja lattiakaivopumpun uusinta 2021 Lavahissin hankinta Postin pääoven portaikkoon. Osa pp-hanketta. Hissin toimitus vuoden 2022 alkupuolella. 2021 Korjaussuunnittelu taloteknisestä perusparannuksesta ja liikesiiven vesikaton uusimisesta ja julkisivun korjauksesta sekä A-talon vesikaton uusimisesta. Korjaussuunnittelu valmistuu vuoden 2021 loppuun mennessä, jonka jälkeen osakkaille järjestetään suunnitelmien esittelytilaisuu ja sen jälkeen hanke kilpailutetaan. Yhtiökokous päättää korjaushankkeen käynnistämisestä keväällä 2022.

Suunnitellut korjaukset

Ylimääräinen yhtiökokous 3.12.2019 päätti käynnistää hankesuunnittelun kiinteistön LVV-kuntotutkimuksen ja liikesiiven julkisivun ja vesikaton kuntotutkimuksen perusteella. LVV-hankesuunnittelussa kartoitetaan käyttövesiputkien, valurautaisten viemäriosien eri korjausvaihtoehdot. Korjaushankkeessa vaihdetaan myös lämmönvaihdin ja lämmitysverkoston kaikki venttiilit ja termostaatit. Liikesiiven ulkokuoren hankesuunnittelussa kartoitetaan korjausvaihtoehdot liikesiiven vesikatolle ja julkisivuille. Hankesuunnittelussa kartoitetaan myös muut sellaiset kiinteistön korjaustarpeet, joiden toteuttaminen samassa hankkeessa olisi taloudellisesti ja teknisesti järkevää. Hankesuunnitelmat ovat valmistuneet 6.5.2021. Liiketilavuokraisille on järjestetty tiedotustilaisuus 25.2.2021. Osakkaiden tiedotustilaisuus ja hankesuunnitelmien esittely on pidetty 1.6.2021. Varsinaisessa yhtiökokous 29.6.2021 päätti käynnistää perusparannnus-hankkeen toteutussuunnittelun. Suunnittelijoiksi valitiin seuraavat yritykset: Hewair Oy, LVIA, Macel Oy sähkö, A-Insinöörit Oy liikesiiven julkisivu ja katot. Suunnittelutyön valvojaksi ja korjaustyön valvojaksi valittiin Työmaavalvonta Yli-Huhtala Tero Stenberg. Korjaussuunnitteluun on varattu 137.000,00 € vuoden 2021 talousarvioon. TATE-remontin tarjouspyynnöt on lähetetty tammikuussa 2022. Julkisivu- ja kattourakka kilpailutetaan syksyllä 2022. Varsinainen yhtiökokous päättää maaliskuun 2022 lopussa perusparannushankkeen käynnistämisestä. Jos hanke käynnistyy, ensin tehdään talotekniikkaremontti, joka alkaa kesän 2022 aikana. Sen valmistuttua käynnistyy liikesiiven julkisivu- ja kattoremontti, jonka yhteydessä uusitaan myös A-talon katto. Koko hankkeen kustannusarvio selviää tate-remontin kilpailutuksen jälkeen. Alustavan laskelman mukaan tämän huoneiston osuus tulevista remonteista n. 24 245,07 euroa.

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: ruokakauppa keskustan kaikki palvelut kävelyetäisyydellä, posti Hämeensaaren Citymarket, kirjasto keskustassa, terveysasema keskustassa. Koulut: keskustan koulut. Päiväkoti: keskustan päiväkodit. Liikenneyhteydet: keskustan hyvät joukkoliikenneyhteydet