Kohteessa esittely to 30.6. klo. 17:30 - 18:00.

Puolaharju 9, Marjaniemi, Helsinki

Velaton myyntihinta 665 000 € Myyntihinta: 665 000 €
Käyttöönottovuosi 1979
Pinta-ala
174 m2
4-5 h, avok, oh-takkah, khh, s, 2 kph, 2 wc, vh, var

Talotekniikkaa myöten 2000-luvulle päivitetty tyylikäs erillistalo merellisissä maisemissa. Ei remonttihuolia! Varainsiirtovero vain 2%. Rakennus on saneerattu todella kattavasti ja mm. putket ja sähköt on uusittu ja salaojat kuvattu (5/2022). Koti on myös saanut modernin tyylikkään ilmeen. Sisääntulokerroksesta löytyy valoisa olohuone, kaksi erittäin tilavaa makuuhuonetta, joissa on reilusti kaappitilaa. Huoneiden suuret koot mahdollistavat lisämakuuhuoneen rakentamisen sitä tarvitseville. Olohuoneen yhteydessä on upea avokeittiö ruokailutiloineen. Keittiö on joka kotikokin unelma kaasuhella ja suuren saarekkeen pinta on leipurille oivallista luonnonkiveä. Tästä kerroksesta on käynti myös omalle, aidatulle eteläpihalle. Pihalla kasvaa useita perennoja pioneista kurjenmiekkoihin ja syksyisin saa kerätä omien omenapuiden ja kirsikkapuun satoa.

Alakerrasta löytyy avara tila, joka toimii luontevasti takkahuoneena tai vaikkapa harrastus- tai työtilana. Tilassa on myös oleskeluhuone, jossa on mukava istua iltaa tai katsoa elokuvia. Alakerrassa on lisäksi erillinen työ-/vierashuone vaatehuoneen kera, sekä erillinen varasto. Kodinhoitotilassa mahtuu kuivattamaan pyykit ja saunaosasto on varustettu kahdella suihkulla. Yläkerran kylpyhuoneesta löytyy myös tassuamme! Molemmissa kerroksissa on erilliset wc:t. Tällä asunnolla on hallinnassaan autotalli ja pistokkeellinen autopaikka.

Yhtiön molemmat asuinrakennukset huolehtivat vain oman talonsa kuluista ja kunnossapidosta. Nykyisen asukkaan asuinkulut ovat olleet keskimäärin n. 390 /kk. Lämmityskuluihin tuo kustannustehokkuutta ilmalämpöpumppu ja kasviöljykiertoiset modernit patterit. Huom! Erillistalon varainsiirto vain 2%.

Marjaniemi on rauhallinen ja luonnonläheinen alue, ja kuitenkin kaikki palvelut löytyvät läheltä. Puistot ja merenrannalla kulkevat kulkureitit sopivat mainiosti ulkoiluun. Läheltä löytyy päiväkodit, koulut, leikkipuistot ja uimarantakin on vain noin kilometrin päässä. Kulkuyhteydet ovat hyvät sekä julkisilla, että omalla autolla liikkuville.

Esittelyt joustavasti, soita ja varaa aika!

Myyntiä hoitaa Sanna-Leena Peltonen sanna-leena.peltonen@op.fi 040-7461161

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Viesti
Etunimi *
Sukunimi *
Puhelinnumero *
Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

    Kohteen tiedot

    Perustiedot

    Kohdenumero
    526524
    Kohdetyyppi
    Erillistalo
    Osoite
    Puolaharju 9, 00930 HELSINKI
    Omistusmuoto
    Omistus
    Huoneluku
    4
    Huoneet
    4-5 h, avok, oh-takkah, khh, s, 2 kph, 2 wc, vh, var
    Asuinpinta-ala
    174 m2
    Asuinkerros 93 m2/ kellarikerros 81 m2.
    Kokonaispinta-ala
    174 m2
    Käyttöönottovuosi
    1979
    Yleiskunto
    Hyvä
    Kerros
    1-2/2
    Hissi
    Ei
    Sauna
    Kyllä
    Parveke
    Ei
    Ikkunat ja näköalat
    Pihamaisemat
    Vapautuminen
    Sopimuksen mukaan

    Hintatiedot

    Myyntihinta
    665 000,00 €
    Neliöhinta
    3 821,84 €

    Säännöllistä hoitovastiketta ei peritä, osakas vastaa kaikista huoneistonsa kustannuksista itse. Huoneiston osuus yhtiön maksuista ollut v. 2021 yht. 2270, 68 e (189,22 e/kk): Vesi- ja jätevesi 559,57 e, jätehuolto 285,26 e, kiinteistövakuutus 484,89 e, kiinteistövero 803,62 e, kadun hoito 49,56 e, muut hoitokulut 87,76 e. Huoneiston käyttösähkö ja lämmitys ollut 2322€/v eli 193€/kk. Tämä on laskettu viime 2019-2021 keskiarvolla.

    Varustus

    Keittiö

    Kaasuliesi (kaasupullon vaihto n. 2 krt/v), liesikupu huippuimuri, astianpesukone int., kiinteät valaisimet. Saarekkeessa kivitaso, muut tasot öljyttyä tammea

    Pesutilat

    Sauna, sähkökiuas, kylpyhuone, erillinen wc molemmissa kerroksissa, suihku, amme yläkerrassa, lattialämmitys.

    Säilytystilat

    Vaatehuone

    Materiaalit

    Asuinkerroksessa : tammiparketti, laatta.. Kellarikerroksessa : tammiparketti / laatta..

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimi
    Asunto-osakeyhtiö Puolaharju 9
    Isännöitsijä
    Osakasisännöinti (vuorovuodet)
    Kiinteistönhuolto
    Osakkaat
    Asuinhuoneistoja
    2
    Autopaikat
    Autotalleja tai hallipaikkoja 3 kpl, sähköpistokepaikkoja 1 kpl
    Taloyhtiössä on
    Autotalli

    Rakennuksen tiedot

    Rakennusmateriaali
    Puu. Puu, tiili.
    Kattotyyppi
    Tasa
    Lämmitysjärjestelmä
    Sähkö
    Lämmönjakojärjestelmä
    Sähköpatterilämmitys. Lattialämmitys: Keittiö, kosteat tilat ja kellarikerroksen laatoitetut tilat.
    Ilmanvaihtojärjestelmä
    Koneellinen poisto
    Energialuokka
    Ei energiatodistusta
    Lisätietoa energiatodistuksesta
    Energialuokka ei ole tiedossa, mutta myyjä teettää energiatodistuksen ennen kauppaa.

    Tehdyt korjaukset

    Jätekatos uusittu ja katetun käytävän ulompi seinä hiottu ja maalattu 4/2022. . Asunnon remontit: 2011-12 Sähköt, putket ja viemärit uusittu alakertaan, saunan ja alakerran kph:n ja wc:n saneeraus, alakerran seinäeristeiden uusiminen, alak.lattialämmitys ja lattialaatoitus, alakerran koneelliset ilmanvaihtokanavat. 2016 Purkutyöt: wc, kph, keittiö, oh, mh:t, yläk. kph:n ja wc:n vesieritykset, uusitut putket, viemäröinti, yläk. kph ja wc laatoitus ja uudet kalusteet, keittiön uusitut putket, viemäröinti, keittiön uudet kalusteet, saareke, aspk asennus, Lofra kaasulieden asennus, sähköt uusittu (k, kph, wc), lattian laatoitus (k), tammiparketin asennus (oh, 2 mh), lattialämmitys (kph, k), takan läpiviennin vuodon korjaus. 2017 Yläkerran sisäseinien ja sisäkaton eristeiden purku (lukuunottamatta kph ja wc, jotka jo purettu ja tehty 2016). 2017-2018 Seinä- ja kattorakenteiden puhdistus ja uusiminen sekä eristeiden uusiminen. 2018 ikkunoiden uusiminen, (pl. yläkerran oh-ikkunakokonaisuus ja terassin ovi), kattokaivon ja kattokaivoputken uusiminen, koneellisen ilmastoinnin rakentaminen yläkertaan, uusi lvi-kone, yläkerran sähköjen ja antennijohtojen uusiminen, ilmavuototeippaus yläkertaan, seinälevyt, maalaus, öljykiertopattereiden asennus makuuhuoneisiin, sisäovien uusiminen, yläkerran valaistuksen uusiminen ja uusien sisäseinien ja kattojen asennus ja maalaus, yläkerran makuuhuoneiden kaapistojen asennus, eteisen lattialämmityksen asennus ja laatoitus, huippuimurin asennus (liesi), alakerran paneeliseinien purku, eristeiden ja uima-altaan puhdistus ja ilmavuototeippaus, alakerran khh putkityöt ja khh uudet kalusteet, alakerran uima-altaan kattaminen ja tammiparketin asennus, alakerran vaatehuoneen rakennus. 2018-2019 Alakerran sähkötyöt ja valaistuksen uusiminen, alakerran ilmanvaihdon uusimista. 2019 Alakertaan uudet sisäseinät, sisäkatot ja maalaus, ilmalämpöpumpun asennus. 2020 iv-järjestelmän putkistojen puhdistus, uusi lämminvesivaraaja, oman iv:n rakennus katettuun uima-altaaseen, uudet kattoikkunat ja läpivientien tiivistykset katolla. 2022 Takan nuohous.

    Muut tiedossa olevat korjaukset

    Suositellaan vesikatteen pinnoitusta huoltotyönä. HUOM, YJ 12 §: Poiketen laissa säädetystä yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuusta osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan hallitsemaansa huoneistoa vastaavan rakennuksen kaikesta kunnossapidosta ja korjauksista.

    Tontti ja kaavoitus

    Tontin pinta-ala
    1 386,4 m2
    Omistus
    Oma
    Kaavoitus
    Asemakaava. Helsingin kaupunki. Asemakaava 10835.

    Palvelut ja liikenneyhteydet

    Palvelut: Kauppakeskus Eastonissa ja Itiksessä kattavat päivittäistavara ja muut palvelut n. 1 km päässä. Prisma n. 1,5 km, kirjasto Roihuvuoressa. Koulut: Roihuvuori (ja Marjaniemen sivupiste), Porolahti, Kulosaaren koulut ja Botby skolan lähialueella muutaman kilometrin säteellä. Lähellä myös Helsingin Musiikkiopisto ja Kuvataidekoulu (n. 1 km). Päiväkoti: Lähialueella useita päiväkoteja. Uimaranta ja talviuintipaikka n. 1 km päässä, mattolaituri n. 200 m päässä. Liikenneyhteydet: HSL, metro Itäkeskuksesta n. 1 km.

    Lisätiedot

    Asuntolaina –
    Avain unelmiesi kotiin

    Tutustu OP:n asuntolainaan
    Asuntolainan myöntää osuuspankki

    Hanki kotisi
    kokoinen vakuutus

    Tutustu Pohjola Kotivakuutukseen
    Vakuutuksen myöntää Pohjola Vakuutus Oy

    Pohja

    Sijainti

    Powered by Esri

    Kuvat

    Kohdetta välittää

    Helsinki OP Koti Uusimaa Oy LKV

    Mikonkatu 13, HELSINKI

    010 255 5900 Katso puheluhinnat

    Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
    Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

    Pyydä esite välittäjältä
    Hae asuntolainaaOsuuspankista!