Palomäentie 36 B, Pyynikki, Tampere

Velaton myyntihinta 578 000 € Myyntihinta: 573 812 €
Käyttöönottovuosi 1921
Pinta-ala
141 m2
4h, k, työh, khh, 2xkph, s, wc, vh, maisemaparvi

Kotiunelma Palomäentieltä

Tässä 141/161-neliöisessä asunnossa on ihanaa puutalotunnelmaa Pyynikillä keskustan kupeessa! Kahden ylimmän kerroksen tilava koti on remontoitu hyvällä maulla nykyaikaisen asumisen tarpeet täyttäväksi. Täällä historia ja nykypäivä kohtaavat juuri oikealla tavalla. Suuri ja upea saarekkeellinen olokeittiö luo loistavan paikan kokkailuun ja kotoisaan yhdessäoloon. Skandinaavisen tyylikkäässä keittiössä on paljon taso- ja kaappitilaa, laadukkaat kodinkoneet sekä suuri viinikaappi. Olokeittiön kulmassa lämpöä tuo hurmaava alkuperäinen kaakeliuuni. Sisääntulokerroksessa on olokeittiön lisäksi tilava makuuhuone, työhuone ja kylpyhuone. Yläkerrassa ullakolla löytyy olohuone ja kaksi valtavan kokoista makuuhuonetta, joista toisessa on ihastuttavan suuri vaatehuone, niin sanottu walk-in closet. Katse kiinnittyy upeisiin kattoparruihin, jotka muistuttavat talon rakennusvuodesta 1921. Vinokaton alla on myös viehättävät kylpy- ja saunatilat, kodinhoitohuone sekä erillinen wc. Todellista luksusta on kylpeä ihanassa tassuammeessa suuren kattoikkunan alla tähtitaivasta ihastellen. Saunatilojen päälle rakennetulla maisemaparvella rentoudut ja luet kirjaa katseen kantaessa kauas yli Pyynikin kattojen. Valo siivilöityy kauniisti sisään huoneisiin Pyynikin mäntyjen läpi luoden harmonisen tunnelman, läpitalon kodissa onkin ikkunoita kolmeen suuntaan. Taloyhtiön suojainen ja vehreä pihapiiri tarjoaa asukkailleen kylämäisen tunnelman keskellä kaupunkia. Kodin sijainti ei voisi olla parempi. Palomäentieltä Pyynikinharjun kainalosta lähdet lenkille upeisiin maisemiin kotiovelta, kävelet keskustan palveluihin muutamissa minuuteissa tai hyppäät bussiin tai ratikkaan nurkan takaa.

Tämä koti on huolella mietitty perheen kotiunelmaksi! Varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan!

Lisätiedot ja esittelyt sopimuksen mukaan:

Satu Pasanen 050 389 6884, satu.pasanen@op.fi ja Heidi Koivunen 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

Viesti
Etunimi *
Sukunimi *
Puhelinnumero *
Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

    Kohteen tiedot

    Perustiedot

    Kohdenumero
    514379
    Kohdetyyppi
    Kerrostalo
    Osoite
    Palomäentie 36 B, 33230 TAMPERE
    Omistusmuoto
    Omistus
    Huoneluku
    5
    Huoneet
    4h, k, työh, khh, 2xkph, s, wc, vh, maisemaparvi
    Asuinpinta-ala
    141 m2
    asuintiloihin on luettu: alakerta 2h,k (71 m2). Ullakko (70 m2): muutostöinä tehty asuintilaksi 3h,khh,kph,s,wc,vh
    Kokonaispinta-ala
    161 m2
    Käyttöönottovuosi
    1921
    Yleiskunto
    Hyvä
    Kerros
    3-4/4
    Hissi
    Ei
    Sauna
    Kyllä
    Parveke
    Ei
    Ikkunat ja näköalat
    Valoisa läpitalon huoneisto. Ikkunat kolmeen suuntaan.
    Vapautuminen
    Sopimuksen mukaan

    Hintatiedot

    Myyntihinta
    573 811,75 €
    Velaton hinta
    578 000,00 €
    Lainaosuus
    4 188,25 €
    Neliöhinta
    4 099,29 €
    Hoitovastike
    636,00 €/kk
    Rahoitusvastike
    161,00 €/kk
    Yhtiövastike yht
    797,00 €/kk
    Vesimaksu
    22,00 €/hlö/kk

    Hoitovastike muodostuu seuraavasti: hoitovastike 426 €/kk (alakerta) ja ullakon hoitovastike 210 €/kk. Hoito- ja rahoitusvastike ovat osakeperusteiset. Ullakon hoitovastike on pinta-alaperusteinen ja puolet hoitovastikeesta (ullakko lämpiää sähköllä). Ilmoitettu autopaikan hinta on Tampereen kaupungin katupysäköinti taksan mukainen (210 €/vuodessa eli 17,50 €/kuukaudessa). Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan info: Yhtiön tonttivuokra nousi, yhtiö porrastaa kustannuksia niin että vuonna 2021 vastiketta nostettiin maltillisesti, käytetään säästössä olleita varoja. Kun rahoitusvastikkeet vähenevät ja loppuvat tulee hoitovastike nousemaan sen verran että tonttivuokra katetaan. Nykyinen hoito+rahoitusvastike vs. tuleva hoitovastike tulee pysymään suunnilleen samalla tasolla. Yhtiötä on remontoitu kattavasti kuluneella vuosikymmenellä ja näköpiirissä ei ole tarvetta ottaa uutta remonttilainaa. Vuosittaiset korjaustarpeet katetaan hoitovastikkeella.

    Varustus

    Keittiö

    Unelmien keittiö on kodin sydän. Avaran valoisassa keittiössä on Huurre kotikylmiö ja täyskorkea viinikaappi. (Kylmiön kompressori on uusittu 2016.) Erillisuuni yhdistelmäuuni (Siemens) ja mikroaaltouuni, (uusittu 2018). Siemens induktioliesitaso (uusittu 2018). Sawo liesituuletin aktiivihiilellä (uusittu 2018). Miele integroitu astianpesukone (uusittu 2018). Kaapistot on uusittu runkoineen 2018, Nordic kaluste. Keittiöhana Grohe-kosketusvapaa suihkuputkella. Kiinteät valaisimet.

    Pesutilat

    Tunnelmallisessa kotisaunassa on Saunatonttu-sähkökiuas. Kylpyhuoneita on yhteensä kaksi: ullakolla ja alakerrassa. Molemmissa kerroksissa on wc:t. Alakerrassa kylpyhuoneen yhteydessä ja ullakolla erillinen wc. Ullakkokerroksen kylpyhuoneessa on kaksi suihkua, joista toinen on sadesuihku. Alakerran kylpyhuoneessa on suihkukaappi. Ullakkokerroksen kylpytiloissa on tyylikäs kylpyamme, jonka yllä huikea näköalaikkuna. Ullakkokerroksen wc:ssa on peili- ja allaskaappi ja pesukoneliitäntä. Lattialämmitys (sähköllä) on alakerran kylpyhuone/wc:ssa, ullakkokerroksen kylpyhuoneessa, kodinhoitohuoneessa sekä alakerran laattalattian alla ja työhuoneessa. Kiinteät valaisimet.

    Säilytystilat

    Vaatehuone/pukeutumistila, kaapistot

    Materiaalit

    Upean tilavassa olokeittiössä on puulattia ja seinissä maali/hirsi. Makuuhuone 1: Laattalattia ja seinissä maali (alakerrassa). Työhuone: Lautalattia ja seinissä on maali (alakerrassa). Eteinen: Laattalattia ja seinissä on maali. Ullakon makuuhuoneet: Makuuhuone 2: Lautalattia ja seinissä on tapetti/maali. Makuuhuone 3: Lautalattia ja seinissä tapetti/maali. Olohuoneessa on lautalattia ja seinissä tiili/maali. Kodinhoitohuone on laatoitettu. Saunassa on laattalattia ja seinissä on paneeli, tervaleppälauteet. Kylpyhuoneet laatoitetut (alakerta ja ullakko). Ullakon erillinen wc on laatoitettu.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimi
    Asunto-O.y. Honkala
    Isännöitsijä
    Realia/Heikki Ikävalko
    Kiinteistönhuolto
    Osakkaat
    Asuinhuoneistoja
    8
    Taloyhtiössä on
    Sauna, urheiluvälinevarasto, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, katupysäköinti, grillipaikka
    Lunastuspykälä
    Lunastusoikeus on yhtiöllä. Lunastusoikeus on osakkailla. Lunastusaika on 1 kk.

    Rakennuksen tiedot

    Rakennusmateriaali
    Puu
    Kattotyyppi
    Harja
    Kattomateriaali
    Pelti
    Lämmitysjärjestelmä
    Muu. Alakerta lämpiää kaukolämmöllä. Alakerran eteisessä lattialämmitys vesikiertoisena. Ullakko lämpiää sähköllä. Ullakon kylpyläosaston lattialämpö sähköllä.
    Lämmönjakojärjestelmä
    Muu
    Ilmanvaihtojärjestelmä
    Painovoimainen
    Energialuokka
    E 2013
    Lisätietoa energiatodistuksesta
    E-luku 188 kWhE/m2vuosi

    Tehdyt korjaukset

    1985 Talon ulkomaalaus 1985 Saunan remontointi 1988 Lukkojen uusiminen ja sarjoitus 1989 Vaakaviemäriremontti aloitettiin 1989 B-rapun kellarikäytävän betonointi 1989 Sähköremontti, pääkeskus + mittarit A-kellarikäytävälle 1993 B-pihaportaikko kunnostettu: levytys ja maalaus 1994 Savupiiput korjattu 1994 Patteritermostaatit asennettu 1995 Kaapeli TV asennettu (Al , A2, B5, B7 ja myöhemmin A3) 1995 Julkisivun maanalaisen sokkelin veden- ja lämmöneristys 1995 Puhelinverkon uusiminen 1996 Kylpyhuonelinjan B-rapun vesi- ja viemäriputkien uusiminen 1998 Keittiölinjan B6 ja B8 vesi- ja viemäriputkien uusiminen 1998 Rakennettiin uudet parvekkeet 1999 Takapihan ulkoseinän sisänurkkien (4 kpl) rakenteet korjattu 1999 WC B5, B6, B7 ja B8 viemäriputkistoa uusittu sekä B5 yläkerran välipohja kunnostettu 2001 Asuntojen ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus 2003 Lipputanko uusittu 2004 B-rappu pääporrashuoneen kunnostus: maalaus, uudet kattopaneelit ja uudet matot 2004 Sauna, pesutila ja pukuhuone vesieristetty ja kaakeloitu, uudet lauteet ja suihku 2004 A-pihaportaikko paneloitu ja maalattu 2007 Palovaroitinjärjestelmä asennettu, verkkovirtasarja koko taloon, savuilmaisimet ja sireenit 2009 B5 ja B6 rakennuslupaa edellyttävä muutos. B6 alla oleva kellari on liitetty B5:n kellariin. 2011 Patteriventtiilien uusiminen, Ulkovuorauksen rimoituksen uusiminen 2012 Vuotovauriokorjaukset huoneistoissa A4 ja B7 2013 Ikkunoiden kunnostus puusepällä, Parvekekaiteiden uusiminen, Antura- ja sokkeliremontti, salaojitus, pihateiden soran uusiminen 2014 Pihaterassin uusiminen, Radonkaivojen asennus 2015 Ulko-ovien uusiminen, rännien lämmityskaapelit asennettu, Ulkoverhouksen lahokorjaukset ja maalaus sekä sokkelin maalaus, Katon saumojen tiivistys Encopur, A3 vesivahinkokorjaus 2017 Saunan kiukaan ja irtaimiston uusiminen 2018 Palosammuttimia uusittu, Keskushälytinlaitteiston huolto, yhtiö tarkastanut huoneistokohtaiset palohälyttimet, Asbestipoisto kellari, putkiremontti kellari ja A-rapun vanhat nousut 2019 Takapihan puuston hoito arboristin toimesta, A1-A3 pystynousun vesijohtojen uusiminen, yhtiön kaikkien patteriventtiilien sisäosan uusiminen, Keittiökoneiden putkiliitäntöjen tarkistus ja huolto 2020 Ulko-ovien valaistuksen uusiminen, Patteritermostaattien vaihtoja ja huoltoa, huoneistojen vesiliitäntöjen tarkistus, apk-vuotokaukaloiden tarkistus/asennus 2019-2020 Etelänpuoleisten ikkunanpuitteiden huoltomaalaus 2020 Vesikaton kunnostus ja maalausurakka, Leluvajan katon uusiminen 2021 Piippujen pellitys . Asunnon remontit: Keittiö on tehty entisen olohuoneen tilalle vuonna 2018. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Tehty vuotovauriokorjaus 2012, keittiö remontoitu, lavuaarin paikka vaihdettu, pitkä viemärin laskuputki runkoputkeen, erillinen lattialämmitys asennettu, rakennettu muutostyönä ullakolle lisätilaa 70 m2 (2010). Rakennettu maisemaparvelle kattoikkuna 2021.

    Suunnitellut korjaukset

    Loput vanhat rautaviemärit uusitaan - Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan info: tämä on virheellinen tieto isännöitsijäntodistuksessa. Hallitus ei ole päättänyt viemäreistä mitään. Käyttövesiputket on uusittu kokonaan noin 3 vuotta sitten ja viemäreitä huoneistoremonttien yhteydessä. Putkimiehen mukaan rautaviemärit ovat hyvässä kunnossa.

    Muut tiedossa olevat korjaukset

    Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2021 Radonlaitteiston huolto, talon pesu ja huoltomaalaus, ikkunapuitteiden maalaus, Rännien lämmityskaapelien korjaus, päävesisulun merkintä ja kotelointi

    Tontti ja kaavoitus

    Tontin pinta-ala
    1 015 m2
    Omistus
    Vuokrattu
    Vuokralleantaja
    Tampereen kaupunki
    Tontin vuokra-aika
    Vuokrasopimus päättyy 30.4.2071
    Kaavoitus
    Asemakaava. Tampereen kaupunki

    Palvelut ja liikenneyhteydet

    Palvelut: Kaupungin keskustan monipuoliset palvelut lähietäisyydellä. Amurin K-Market lähikauppana. Ratinan ostoskeskuksessa helpot ja monipuoliset palvelut. Kaupungin keskustan kahvilat, ravintolat ja kulttuuripalvelut lähellä. Koulut: Lähialueella useita kouluja ja oppilaitoksia: Kansainvälinen koulu (noin 400 metriä), Tredu. Päiväkoti: Lähialueella useita päiväkoteja. Parasta on huippusijainti kaupungin keskustan läheisyydessä, lähellä upeaa luontoa ja virkistysalueita. Arvostettu taloyhtiö ja kulttuurihistoriallisesti ainutlaatuinen asuinalue. Kotiovelta pääsee lenkkipoluille Pyynikille ja Pyhäjärven rantamaisemiin. Upeat mahdollisuudet harrastaa liikuntaa monipuolisesti lähiympäristössä. Pyynikin näkötorni ja kivat ulkoilumaastot aivan vieressä. Rosendahlin uimaranta noin 550 metriä, jossa myös mm. tenniskentät ja padelkenttä. Liikenneyhteydet: Lähipysäkki bussille vieressä (noin 50m), pienen kävelymatkan päässä myös ratikkapysäkki

    Asuntolaina –
    Avain unelmiesi kotiin

    Tutustu OP:n asuntolainaan
    Asuntolainan myöntää osuuspankki

    Hanki kotisi
    kokoinen vakuutus

    Tutustu Pohjola Kotivakuutukseen
    Vakuutuksen myöntää Pohjola Vakuutus Oy

    Pohja

    Sijainti

    Powered by Esri

    Kuvat

    Kohdetta välittää

    Tampere OP Koti Pirkanmaa Oy LKV

    Hämeenkatu 6 A, TAMPERE

    010 254 6800 Katso puheluhinnat

    Huomaathan, että OP Kodin kohdeilmoituksessa ei ole kaikkia tietoja kohteesta.
    Varmista tiedot kohteen virallisesta myyntiesitteestä.

    Pyydä esite välittäjältä
    Hae asuntolainaaOsuuspankista!