Kohmankaari 28 B, Kohmankaari, Tampere

Velaton myyntihinta 106 000 € Myyntihinta: 106 000 €

Käyttöönottovuosi 1967

Pinta-ala

65,5 m²

3h, k, kph/wc, lasitettu parveke

OP Koti tuntee kehittyvän Tesoman alueen! Nyt vapautumassa kehittyvän Tesoman Kohmankaaren alueelta reilun kokoinen kerrostalokolmio esimerkillisen hyvin hoidetusta taloyhtiöstä. Myös asunnosta on pidetty hyvää huolta vuosien varrella. Kodin pohjaratkaisu on hienosti suunniteltu. Eteistilan kautta on kulku kodin kaikkiin huoneisiin. Tilava parvekkeellinen olohuone on kuin luotu yhteisiin hetkiin. Parvekkeelta rauhalliset ja puistomaiset näkymät. Hyvän kokoiset makuuhuoneet ovat suunniteltu erittäin toimiviksi. Taloyhtiön suojaisa ja luonnon läheinen pihapiiri kruunaa kokonaisuuden, josta on iloa läpi vuoden. Tähän kotikokonaisuuteen on helppo ihastua...

Asunto Oy Ristikukkula on rakennettu reilun kokoiselle puistomaiselle tontille vuosina 1964-1967. Taloyhtiö sijaitsee aivan Tesoman keskustan tuntumassa. Tämä yksi pohjoismaiden suurimmista taloyhtiöistä koostuu 374 asunnosta ja yhdestä liikehuoneistosta. Taloyhtiöllä on myös pesula. Lämmitysmuotona on kustannustehokas kaukolämpö. Taloyhtiötä on vuosien varrella hoidettu hyvin. Suurimmat remontit ovat takana päin. Aktiivinen ja suunnitelmallinen hoito näkyykin rakennusten kunnossa ja parannuksia tehdään tarkkaan suunnitellen. Yhtiön hallinnassa on pistokkeellisia autopaikkoja pihassa sekä autotalleja, joita vuokrataan jonotusperiaatteella. Taloyhtiössä on Elisan nopea Talolaajakaistayhteys. Perusnopeus 10 M kuuluu yhtiövastikkeeseen. Lisänopeutta saa hankittua omalla sopimuksella operaattorin kanssa.

Asuinalueena Tesoma ja Kohmankaari on luonnonläheinen ja lenkkeilymaastot alkavatkin aivan kotiovelta. Alueen viihtyvyyttä parantavat useat puistot sekä Tesomajärven ja Tohloppijärven läheisyys. Lähistöltä löytyvät myös uima-, jää- ja palloiluhalli. Tekemistä löytyy niin kesällä kuin talvella. Kohmankaaren lähialueen palvelut ovat kattavat ja kehittyvät tulevaisuudessa entisestään. Tesoman alueen kehitys on alkanut vuonna 2016 ja suunnitelmia toteutetaan edelleen koko ajan. Vuonna 2018 valmistuneen liikekeskus Westerin palvelut ovat kattavat ja samoissa tiloissa toimii myös Tampereen kaupungin hyvinvointikeskuksen tarjoamat terveyspalvelut. Tesoman uusi yhtenäiskoulu on valmistunut vuonna 2018. Suuret vähittäiskaupatkin ovat helposti saavutettavissa. Kulkuyhteydet Tesomalta ovat pirkanmaalaisittain loistavat niin omalla autolla kuin julkisenliikenteen välineillä liikkuvalle. Tampereen keskustaan matkaa vain noin yhdeksän kilometriä. Lähin linja-autopysäkki on pienen kävelymatkan päässä kodista ja kaupunkiin pääsee 20 minuutissa. Tulevaisuudessa Tesoman raitioseisake on tarkoitus avata liikenteelle syksyllä 2021 ja tuolloin matka Tampereen keskustaan taittuu 9 minuutissa.

Tämä valoisa toisen kerroksen koti on nähtävä paikan päällä. Kohteessa järjestetään tällä hetkellä ainoastaan yksityisesittelyjä. Ollaan yhteydessä ja toteutetaan teidän asuntounelmanne Kohmankaaren ja Tesoman parhailla paikoilla...

Lisätiedot sekä esittelyt: Markku Airola, 040 541 1889 OP Koti Pirkanmaa Oy LKV

Kohdetta välittää:

Pyydä lisätietoja kohteen välittäjältä

OP Koti Pirkanmaa Oy LKV opkoti.pirkanmaa@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Haluan myyntiesitteen sähköpostiini

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 501929
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Kohmankaari 28 B, 33310 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 3
Huoneet: 3h, k, kph/wc, lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 65,5 m²
Kokonaispinta-ala: 65,5 m²
Käyttöönottovuosi: 1967
Kerros: 2/3
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Parveke lännen suuntaan. Ikkunat läpi talon itä-länsisuuntaisesti. Talon molemmille puolille rauhalliset ja puistomaiset näkymät.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Myyntihinta: 106 000,00 €
Neliöhinta: 1 618,32 €
Hoitovastike: 262,00 €/kk
Yhtiövastike yht: 262,00 €/kk
Vesimaksu: 23,00 €/hlö/kk

Varustus

Keittiö

Jääkaappi, lattialiesi Upo, liesikupu. Pyykinpesukone Bosh

Pesutilat

Suihku, amme, peilikaappi, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Kph/wc

Säilytystilat

Kellari

Materiaalit

Keittiö: Muovimatto, seinän osalaatoitus/maalattu, katto maalattu. Olohuone: Parkettilattia, seinät maalattu, katto maalattu. Makuuhuone 1: Laminaattilattia, seinät maalattu, katto maalattu. Makuuhuone 2: Laminaattilattia, seinät maalattu, katto maalattu. Eteinen: Parkettilattia, seinät maalattu, katto maalattu. Kph/wc: Laattalattia, seinät laatoitettu, paneloitu katto.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Ristikukkula
Isännöitsijä: Kiinteistöjuridia Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 374
Liikehuoneistoja: 1
Liikehuoneistojen pinta-ala: 386,3 m²
Autopaikat: Autotalleja tai hallipaikkoja 50 kpl, piha-autopaikkoja 300 kpl
Taloyhtiössä on: Sauna, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomerot, askarteluhuone, väestösuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, 2x kuivausrumpu, mopo- ja moottoripyöräsuoja, mattopesula

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Muu
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Pelti
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto
Energialuokka: D ₂₀₀₇
Lisätietoa energiatodistuksesta: ET-luku 176 kWh/brm²/vuosi

Tehdyt korjaukset

Ikkunat ja porrasovet 1989-1990. Elementtisaumaus ja ulkomaalaus 1991-1993. Exec-avaimet 1996. Lämmönjakohuoneiden saneeraus 1996-1998. Putkistosaneeraus/ sähkösaneeraus (huoneiston sulaketaulu) on tehty Kohmankaari 2-28, v. 2000-2003, jolloin kosteat kylpyhuonetilat on purettu ja vesieristetty kauttaaltaan sekä laatoitettu. Kaapeli-tv 2005 ja antenniverkostosaneeraus 2005. Pihojen kunnostus 2004-2007. Molok-syväkeräyssailiöt 2007. Termostaatti patteriventtiilit ja tasapainotus 2007-2008. Ulkovalaistus uusittu 2007 ja 2009-2010 uusittu pihavalojen maakaapeloinnit. Vesikaton huoltokorjauksia tehty 2011. Talotikkaiden turvavarusteita asennettu 2012. Ilmanvaihdon puhdistus ja säätötyö 2012-2013. Parveke- ja julkisivusaneeraus käynnistyi 7.1.2015 ja jatkui syksyyn 2016. Vesikalusteiden tarkistuskierros 2016, lukitusuudistus 2017, huonokuntoisten kylmäkellareiden sulkeminen 2018, vesikalusteiden huoltokierros 2018, talousveden kalkkisuodattimen asennus 2018. Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen pois käytöstä 2018. Autotallin ovien ulkopuolinen maalaus ja listojen ja kynnysten kunnostus tai uusinta 2019. Kallioperän lämmöntuottokyvyn selvitys ja lämmöntuoton simulointi 2019. Kuparikulmien vaihtaminen pesuhuone/keittiö, pesutilojen kuivaushuoneen kunnostus 2019. Porraskäytävien huoltomaalaukset A-ins. suunnitelman mukaan 2019 – 2020.. Asunnon remontit: Keittiötä remontoitu 2019. Parvekelasitus ja parvekkeen sälekaihtimet asennettu 2017.

Muut tiedossa olevat korjaukset

Kunnossapitotarveselvitys 5 vuoden aikana: -rakennusten läheisten pintakaatojen korjauksia ja asfalttipaikkauksia 2019-2021 -viher- ja piha-alueiden peruskunnostuksia, katselmus tehty syksyllä 2018 -seurataan salaojajärjestelmien toimivuutta ja huoltokorjaukset tarvittaessa -tarvittavat huoltokorjaukset porraskäytäväoviin -katon lumiesteiden uusinta/tarkstus/korjaus/huolto 2024 -silikonitiivistysten huolto kuuluu osakkaan vastuulle, märkätilojen kuntoa tulee seurata säännöllisesti -porraskäytävän huoltomaalaukset 2019-2020, kylmäkellarien normaalit huollot ja käytöstäpoistettujen siistiminen 2019-2020, pesutilojen kuivaushuoneen kunnostus 2019-2020. Saunatilojen kunnostuksia tarpeen mukaan. Pyöräkellareiden sekä varastojen siivoukset ja kunnostukset 2022. -lämmitysverkoston normaalit huoltotyöt. Tarvittavat toimenpiteet 2019-2022. Lämmönvaihtimen uusinta/taloyhtiön energiaselvitys 2020-2022. Lämmönlähteen vaihto (lämmön talteenotto/maalämpö) -sähkö- ja tietojärjestelmän keskuksien syöttökaapeleiden sekä tietojärjestelmäverkon uusimistarvekartoitus 2019-2023 -hissien huoltokorjauksia ja pintakunnostuksia 2020-2024

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 66 669,5 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 31.12.2024
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki kaavoitus 03 5656 4400

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Kauppakeskus Westeri 800m ja S-Market 700m. Koulut: Tesoman koulu 550m (Yhtenäiskoulu). Päiväkoti: Tesoman päiväkoti 400m. Liikenneyhteydet: TKL 400m