Rissonkatu 54 A, Lamminrahka, Kangasala

Velaton myyntihinta129 000 € Myyntihinta: 32 265 €

Käyttöönottovuosi2023

Pinta-ala

32,5 m²

2h + kt + kph + et + lasitettu parveke

Ihana kaksiokoti, loistava sijainti Lamminrahkassa!

Avaran valoisa toisen kerroksen kaksiokoti ihastuttaa suurilla ikkunoillaan ja lähes huoneiston levyisellä lasitetulla parvekkeella, jolta avautuvat suojaisat näkymät sisäpihalle.

Huolella suunnitellussa pohjaratkaisussa jokainen neliö on suunniteltu laadukkaaseen asumiseen. Olohuone, keittiötila ja makuuhuone muodostavat tyylikkään ja harmonisen kokonaisuuden. Kaunis kalanruotoparketti ja tavanomaista korkeampi huonekorkeus tuovat kotiin avaruutta ja viimeisteltyä ilmettä. Miellyttävä vesikiertoinen lattialämmitys lisää asumismukavuutta ja antaa vapautta sisustamiseen.

Vuonna 2023 valmistunut As Oy Kangasalan Mesi on moderni taloyhtiö erinomaisella paikalla Lamminrahkassa. Yhtiö on tunnetun T2H:n tuotantoa. Bonusta on mahdollisuus ostaa piha-autopaikka erillisenä osakkeena.

Muuttamaan pääset heti kaupanteosta. Ota yhteyttä ja sovitaan esittely. Tervetuloa kotiin.

Heidi Koivunen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED p. 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen +358 40 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 628730
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Rissonkatu 54 A, 36100 KANGASALA AS
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + kt + kph + et + lasitettu parveke
Asuinpinta-ala: 32,5 m²
Kokonaispinta-ala: 32,5 m²
Käyttöönottovuosi: 2023
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 2/5
Hissi: Kyllä
Sauna: Ei
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Huoneistosta avautuu vehreät maisemat sisätulopihan suuntaan.
Vapautuminen: Heti

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 129 000,00 €
Myyntihinta: 32 264,96 €
Lainaosuus: 96 735,04 €
Neliöhinta: 3 969,23 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 96 735,04 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 188,50 €/kk
Rahoitusvastike: 314,61 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 503,11 €/kk

Muut maksut

Oma vesimittari, ennakko 20,00 €/hlö/kk tasaus kuuden kuukauden välein, yhtiön perimä TV-maksu 0,50 €/kk. Hoitovastikkeen määräytymisperusteena käytetään huoneiston neliömäärää. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena käytetään huoneistoon oikeuttavien osakkeiden lukumäärää. Ilmoitettu rahoitusvastike sisältää ainostaan koron osuuden. Lainassa lyhennysvapaa jakso, joka päättyy 30.3.2028. Lainasta maksetaan pääomavastikkeena toistaiseksi vain koron osuutta. Lainan lyhennysosaan kerättävä pääomavastike on arviolta noin 0,65 €/osake, joka lisätään pääomavastikkeen suuruuteen 1.10.2027 alkaen. Lainan maksutapa tasalyhennys ja maksuväli 6 kk. Lainasopimuksen mukainen korontarkistuksen päivä on vuosittain 12.7. Myytävällä huoneistolla on 496 osaketta: 496 osaketta x 0,65€= 322,40€ lyhennysarvio + koron osuus. Myydään samasta yhtiöstä autopaikka AP 8 osakkeet (24802-24823, 22 osaketta). Ilmoitettu rahoitusvastike sisältää ainostaan koronosuuden. Lainan lyhennysosaan kerättävä pääomavastike on arviolta noin 0,65 €/osake, joka lisätään pääomavastikkeen (0,65x22 osaketta= 14.30€ + koron osuus). suuruuteen 1.10.2027 alkaen. Myyntihinta 1.941,26 € , lainaosuus 4.058,74 € (31.10.2026), velaton myyntihinta 6.000,00 €. Autopaikan hoitovastike on 12,24 €/kk ja rahoitusvastike 13,20 €/kk. Autopaikkojen hoitovastikkeen suuruus määritetään käyttäen laskennallista 12,5 neliömetrin pinta-alaa ja käyttäen kerrointa 0,1688. Hallitus esittää, että yhtiökokous antaa sille valtuuden taloudellisen tilan niin vaatiessa kerätä enintään kahden kuukauden ylimääräinen vastike. Tämä valtuus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Lainasta maksetaan pääomavastikkeena toistaiseksi vain koron osuutta.

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi544 €/kk

Varustus

Keittiö: Kauniin vaalea keittiö yhdistyy olohuoneeseen avaraksi ja yhtenäiseksi kokonaisuudeksi. Keittiössä on jääkaappipakastin, erillisuuni, liesitaso, liesituuletin, astianpesukone sekä kaapistot.
Pesutilat: Tyylikkäästi laatoitetussa kylpyhuoneessa on suihku ja kääntyvä suihkuseinä, peili- ja allaskaappi sekä pesukoneliitäntä ja tilavaraus pesutornille. Mukavuutta lisää vesikiertoinen lattialämmitys.
Säilytystilat: Kaapistot, irtamistovarasto

Materiaalit

Huoneiston lattioita verhoaa kaunis kalanruotoparketti ja seinät on maalattu. Keittiön välitilassa on välitilalevy. Kylpyhuone on laatoitettu.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Kangasala Mesi
Isännöitsijä: Isännöinti Eliel Oy
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 47
Autopaikat: Sähköpistokepaikkoja 16 kpl
Taloyhtiössä on: Väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys, mahdollisuus autopaikkaan, hissi ja sen käyttöön liittyvät määräykset
Lunastuspykälä: ei ole

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Harja
Kattomateriaali: Muu
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Lattialämmitys vesi
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poisto
Energialuokka: B ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: E-luku: 86 kWhE /(m²vuosi). Viimeinen voimassaolopäivä on 1.6.2033.

Tehdyt korjaukset

2022-2023 Rakentaminen (loppukatselmus ja käyttöönottotarkastus pidetty 5.6.2023) 2024 Vuositakuun ennakkotarkastus. Asunnon remontit: Rakennusaikana tehty lattian tasonparannus kalanruotoparketti ja parvekelasitus.

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 1 631 m²
Omistus: Vuokrattu
Vuokralleantaja: Kangasalan kaupunki
Tontin vuokra-aika: Vuokrasopimus päättyy 21.3.2072
Kaavoitus: Asemakaava. Kangasalan kaupunki

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: As Oy Kangasalan Mesi on valmistunut Lamminrahkan parhaalle paikalle Tampereen jatkeeksi. Sijainnista on nopeat kulkuyhteydet. Mm. Linnainmaan kauppakeskukseen (Koiliskeskus) pääset 5 minuutissa, TAYS:iin sekä TAMK:iin 10 minuutissa ja Tampereen keskustaan noin 15 minuutissa. Lamminrahkan oma juuri valmistunut koulukeskus ja liikuntapuisto ovat myös vieressä. Palvelut ovat lähellä ja samalla kodin ikkunoista avautuu upeat vehreät Lamminrahkan maisemat. Koulut: Lamminrahkan koulu. Päiväkoti: Lamminrahkan päiväkoti. Lamminrahkan monipuolinen liikuntapuisto, upeat lenkkimaastot lähiympäristössä. Liikenneyhteydet: Helppo kulkea kaikkiin suuntiin! Tampereen keskustaan pääset nopeasti bussilla ja autolla. Valtatie 12:sta (Lahdentie) liityt muutamassa minuutissaTampereen kehätielle ja Valtatie 9:lle. Lamminrahka on suunniteltu alusta alkaen pyöräilijäystävälliseksi