Vallerinkatu 44 E, Epilä, Tampere

Velaton myyntihinta168 000 € Myyntihinta: 166 484 €

Käyttöönottovuosi2006

Pinta-ala

57 m²

2h + k + s + kph + et

Valoisa ja huolella pidetty saunallinen 4/6 kerroksen kulmahuoneisto vapautumassa uusille asukkailleen loistavalta sijainnilta omatonttisessa yhtiössä.

Hyväksi havaittu pohjaratkaisu, tilava olohuone, erillinen keittiö sekä suuri lasitettu eteläparveke tekevät kodista viihtyisän. Kylpyhuoneessa on huomioitu tila arjen pyykkihuoltoon ja oma sauna on aina luksusta.

Hyvät lähipalvelut ja sujuvat kulkuyhteydet helpottavat arkea. Vaakkolammen kauniit rantamaisemat sekä monipuoliset ulkoilureitit löytyvät aivan kotikulmilta ja tarjoavat upeat puitteet vapaa-aikaan ympäri vuoden.

Mahdollisuus ostaa yksi tai kaksi autohallipaikkaa erillisinä osakkeina.

Tervetuloa tutustumaan kotiin, jossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, luonnonläheisyys ja hyvä sijainti.

Ota yhteyttä ja sovitaan esittely.

Heidi Koivunen Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED p. 040 654 4801, heidi.koivunen@op.fi

Kohdetta välittää:

Ota yhteyttä välittäjään

Heidi Koivunen 040 654 4801 heidi.koivunen@op.fi

Viesti

Etunimi *

Sukunimi *

Puhelinnumero *

Sähköposti *

Lähettämällä viestin hyväksyt palvelun ehdot.

Kohteen tiedot

Perustiedot

Kohdenumero: 626893
Kohdetyyppi: Kerrostalo
Osoite: Vallerinkatu 44 E, 33270 TAMPERE
Omistusmuoto: Omistus
Huoneluku: 2
Huoneet: 2h + k + s + kph + et
Asuinpinta-ala: 57 m²
Kokonaispinta-ala: 57 m²
Käyttöönottovuosi: 2006
Yleiskunto: Hyvä
Kerros: 4/6
Hissi: Kyllä
Sauna: Kyllä
Parveke: On, lasitettu
Ikkunat ja näköalat: Valoisa kulmahuoneisto (itä-etelä)
Vapautuminen: Sopimuksen mukaan

Hintatiedot

Hinta

Velaton hinta: 168 000,00 €
Myyntihinta: 166 484,30 €
Lainaosuus: 1 515,70 €
Neliöhinta: 2 947,37 €/m²

Kohde on yhtiölainoitettu - lainaosuus 1 515,70 €

Taloyhtiölainasta on vastuussa jokainen osakas. Jos lainaa koskevia pääomavastikkeita ei saada joidenkin asuntojen osalta muutoin perittyä, maksuvelvollisuus voi langeta viime kädessä muille osakkaille.

Vastikkeet

Hoitovastike: 276,45 €/kk
Rahoitusvastike: 28,71 €/kk
Yhtiövastike yhteensä: 305,16 €/kk

Muut maksut

Vesimaksu: 15,00 €/kk/henkilö

Vesimaksu 15,00 €/hlö/kk, tietoliikenneyhteysmaksu 0,90 €/kk. Vesimaksunperuste: Vesimaksuennkko, tasaus kulutuksen mukaan. Kylmävesitasaus 5,30€/m³, lämminvesitasaus 9,21€/m³. Mahdollisuus ostaa kaksi autohallipaikkaa erillisinä osakkeina yhtiöstä Vaakonparkki Oy (voi ostaa myös yhden autopaikan). Ahp 109 hinta 14.500 €, hoitovastike 44,55€/kk. Ahp 110 hinta 14.500 €, hoitovastike 44,55€/kk. 18.5.2026 varsinainen yhtiökokous päätti sääntömääräisten asioiden lisäksi, 1.7.2026 alkaen: - hallitus saa valtuudet periä yhden-kahden kuukauden (1-2) hoitovastiketta vastaavan määrän hoitovastiketta, jos yhtiön rahatilanne niin vaatii seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti - lainaosuudet rahastoidaan lainalyhennysrahastoon ja kuukausittain maksettavat pääomavastikkeet tuloutetaan kirjanpidossa

Osuuspankin lainalaskuri

Paljonko tarvitset lainaa?

Kuinka pitkäksi ajaksi?

30 v

Testaa, miten korko vaikuttaa kuukausierään

3,00 %

Lainasi kuukausierä olisi708 €/kk

Varustus

Keittiö: Tilavassa erillisessä keittiössä on hyvin säilytys- ja työskentelytilaa. Varustukseen kuuluvat jääkaappipakastin, keraaminen liesi, poistoilmanvaihtoon kytketty liesituuletin, astianpesukone, kaapistot sekä kiinteät valaisimet.
Pesutilat: Kodin pesutilat ovat siistikuntoiset ja palvelevat arkea käytännöllisesti. Saunassa on ikkuna ja sähkökiuas. Kylpyhuoneen yhteydessä sijaitsee wc, ja varustukseen kuuluvat suihku, peilikaappi, allaskaappi sekä pesukoneliitäntä ja tila pesutornille. Sähköinen lattialämmitys lisää asumismukavuutta, ja sen kustannus sisältyy hoitovastikkeeseen.
Säilytystilat: Kaapistot, lämmin irtamistovarasto

Materiaalit

Pintamateriaalit ovat selkeät ja yhtenäiset. Koko huoneistossa on parkettilattiat, ja seinäpinnat ovat maalattuja. Keittiössä välitila on laatoitettu, ja pöytätasot ovat MDF-materiaalia. Saunassa lattia on laatoitettu ja seinät paneloitu. Kylpyhuoneessa on laattapinnat.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Vaakonrinne Tampere
Isännöitsijä: Lännen Isännöintipalvelu, Jouko Malinen
Kiinteistönhuolto: Huoltoyhtiö
Asuinhuoneistoja: 45
Taloyhtiössä on: Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, pyörävarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV, tietoliikenneyhteys

Rakennuksen tiedot

Rakennusmateriaali: Betoni
Kattotyyppi: Tasa
Kattomateriaali: Huopa
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Lämmönjakojärjestelmä: Vesikiertoinen patterilämmitys. Sähköinen lattialämmitys kylpyhuone- ja saunatiloissa.
Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä lämmöntalteenotolla
Energialuokka: C ₂₀₁₈
Lisätietoa energiatodistuksesta: Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku on 118 kWhE/m²(vuosi). Todistuksen viimeinen voimassaolopäivä on 23.10.2034

Tehdyt korjaukset

2013 Lämmityskaapeleiden asennus kiinteistön itäpuolen parvekelinjojen syöksyihin 2014 Kosteusvauriokorjaus E 13 keittiössä (viemäriliitosvuoto) 2016 IV-Nuohous ja säätö 2019 E ja F talojen hissien turvapuhelimien liittymämuutos GSM-verkolle 2019 E ja F talojen takapihan vesipostien uusiminen 2019 Parvekelasihuolto 2019 Kosteusvauriokorjaus F 43 kylpyhuoneessa (vesieristevuoto) 2019 Kosteusvauriokorjaus E 1 keittiössä (apk-liitosvuoto) 2020 Rakennusten tuulikaappien katoslippojen uusiminen (E & F) 2020 Kosteusvauriokorjaus E 23 kylpyhuoneessa 2021 Kiinteistön kuntotarkastus –2022 2022 Hisseihin uusittu taittopyörät ja hihnat 2022 E 25 saunan katossa lämpimän käyttöveden pistesyöpymävuotokorjaus 2022 Porraskäytävien patteriventtiilien uusiminen 2024 Leikkialueen kunnostus (Lännen Kiinteistöpalvelu Oy) 2025 Vihersuunnitelmat tehty (Kevät tmi Maaret Järvinen) 2025 Ulko-ovien esteettömyys ja oviautomaatio uusittu (Ajan Lukko Oy) 2025 E 25 saunan käyttövesipatterin pistesyöpymävuotokorjaus (Vesivahinkotekniikka Oy) 2025 Parvekkeiden lasituksien huolto- ja tiivistyksien korjaus (Balkonser Oy) 2025 F-talon sähköläpivientien tiivistys 2025 (Laatukaivin Ojala Oy) 2026 parvekehuolto/korjaus, oviautomaatio (esteettömyys) ja E24, E25, F44 ja F45 terassiparvekeurakka. Asunnon remontit: Osakasvastuulla oleva ilmalämpöpumppu 2020 viilennykseen (huolettu 2024).

Tontti ja kaavoitus

Tontin pinta-ala: 3 944,5 m²
Omistus: Oma
Kaavoitus: Asemakaava. Tampereen kaupunki, kaavoitus

Palvelut ja liikenneyhteydet

Palvelut: Hyvät lähipalvelut lisäävät asumismukavuutta. Päivittäiset ostokset hoituvat kätevästi lähistöllä sijaitsevassa K-Marketissa ja S-Marketissa. Kattavat palvelut löytyvät niin Tesomalta, Lielahdesta kuin Tampereen keskustastakin. Sijainti tarjoaa sujuvat yhteydet monipuolisten palveluiden äärelle. Kotimaisemissa ihastuttavat luontoalueet ja monipuoliset ulkoilureitit tarjoavat loistavat puitteet vapaa-aikaan ympäri vuoden. Läheltä löytyvät mahdollisuudet lenkkeilyyn, pyöräilyyn ja luonnossa viihtymiseen, ja Tesoman sekä Lielahden kattavat liikunta- ja harrastuspalvelut täydentävät alueen erinomaiset puitteet aktiiviseen arkeen. Liikenneyhteydet: Lähipysäkille noin 400 m